网络经纪人发布房源技巧 (2011-04-26 13:26:23)转载
标签： 杂谈
如何写好推荐标题？
全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，才能吸引客户。
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参考案例：
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1.发布性价比高的房源：
所谓性价比高的房源就是人们日常所说的“物美价廉”的房源，即：“地段好一点、房型、朝向、小区环境好一点，价格适中、便宜或是房价合理”的房源，性价比越高的房源它的点击率就越高，相应的卖出的机率也就越大。所以在发布房源的时候性价比越高，对客户的吸引力就越强。
2.尽量使自己的房源显示在前面：
发布优质多图的房源，充分合理的利用推荐次数和刷新次数，已使自己的房源能排在同类型会员发布房源的前边。
3.写好房源的推荐标题：
因为房源的标题是直接显示在房源显示列表里，所以吸引人的推荐标题往往是房源增加点击率的关键。要写好标题，首先需要全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，在把这些优点写在标题里，如：[ 今日阳光 ] 24小时地热带一个花园，价格便宜。
4.上传房型图、室内真实照片：
客户上网找房子或是发布房源信息，注重的就是网络的高效性。足不出户又能“房”比三家，这也正是网上店铺的魅力所在。所以除了写好推荐理由之外，上传相关的实景照片，不仅能让客户对该房源有了更为直观的了解，而且也是你专业素质和对待客户的诚意体现。
5.建立良好的品牌形象
上传自信、亲切、微笑、职业的个人照片，一张面带笑容、身着正装、画面清晰的照片不仅是专业的一种体现，且能拉近与客户的距离，便于接触到更多的客户。
经营好自己的网上店铺，选择您所喜欢的店铺风格，装点好自己的门面，当然发布优质房源和适时的刷新也是必不可少的
如何写好推荐理由？
1.可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。
2.可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。
如：地铁一号线衡山路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上福山路外国语小学等。
3.可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。
4.可以从该房源的房东出售心态作特色描述。如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。
5.可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。
如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同：总房价X0.005%=300元、权证：5元一本、贷款合同公证费：贷款额X0.3%=15000元......税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费＋首付款=539987元。
6.配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。
房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。
7.外加有吸引力的自我推荐。
可从毕业学校、从业资历、服务的客户、主营楼盘等方面进行描述
六、个人介绍：
本房源是zui新房源，发布及时，欢迎来电咨询并实地看房。
您好，我是世华地产横岗中心分行的经纪人。最熟悉的小区是： 信义锦绣花园、 中海怡美山庄、 志健时代广场，中海大山地，卓越城市中心花园，锦冠华城，信义湛宝广场，水晶之城，振业城...
狂热这个词已经无法形容我对于梦想的执着，即使90后的我也在骨子里保存着诚信这一词！给我一份信任，我会做的更好！
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“有实图”
1. 可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。
如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等
2. 可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。
如：地铁一号线衡山路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上福山路外国语小学等。
3. 可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。
如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。
4. 可以从该房源的房东出售心态作特色描述。
如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。
5. 可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。
如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同印花税：总房价X0.005%=300元、权证印花税：5元一本、贷款合同公证 费：贷款额X0.3%=15000元。税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费+首付款=539987元。
6. 配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。
房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。
7. 外加有吸引力的自我推荐。
可从毕业学校、从业资历、服务的客户、主营楼盘等方面进行描述（蓝字属转载）
三：房源描述
1：房子是不错的贵族学区房。小区管理好，地理位置优越。
房子是精装修格局好。环境优越且是景观房对花园，婚房投资均可。
紧邻地铁2、5、7（未开通）号线，交通四通八达，上班方便。
商场周边，医院周边，学校周边等等，周边配套齐全。
也是最值得投资的最佳地段：附近近几年又将开通两条地铁线：一条是北京东站—北京西站、和地铁7号线，让投资者座看涨价，财源滚滚！！！
看房或了解周边详情请与我取得联系了解更多有关信息：赵先生131********我将热情为您一对一服务！！！
2： 高档小区，感受尊贵，享受奢华。刚出小户型好房，此房在楼层采光以及通风都很好，管理方面也很好，安静同样绿化率高，为婚房的最佳首选，为甜蜜小两口塑造了极佳之地。
环境优越，总价低，公交活跃交通四通八达临地铁2、5号线，上班方便。摆脱了坐地铁的困扰！！！
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二：标题上的图片：
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