个人房源采集和发布技巧
一如何找到更多的个人房源
作为一名房产中介的新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，可以依靠推房神器软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源，下面再详细列举中介常见的找房源的10大方法：
1：把整个小区业主的电话通通打一次。
2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！
3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话..
4：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。5：和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。
6：和老客户维持好关系，你跟他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。
7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？
8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备）
9：网络上面，房源发布网上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵。
10：借助推房神器，除了能采集几十家网站的个人房源信息，还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。
二房源发布技巧
首先，房源的发布量一定要多，质量一定要高。我们这一行做的是销售，一定要有更多的产品，才会吸引到更多的客户，使用房产中介软件推房神器来批量采集房源信息。高质量的房源，才能使得更多的客户朋友注意到，然后通过网络和电话进行进一步的交流，实现带看，
谈判，最终成交。其次，注重房源的发布方法和技巧，很多经纪人，总是抱怨自己房子发的很多，发的很勤，但为什么客户总是那么少。在我来看，肯定是以下几点没做好。
1.房源的标题不够吸引人.你的房源标题写的越详细，那么客户越容易通过搜索到你的房源信息。只要有客户搜索到你的信息，那么就不愁没有客源了。
2.房源的介绍不够认真和详细.很多客户对于一些不太知名的楼盘，地段，周边配套实施不够了解，其实往往这些房源就是非常优质，成交可能性大的房源，这就需要我们经纪人去引导，如果你发的房源的介绍不够详细，没吸引到客户，那么客户肯定是不会注意到你的房源，更不会来电咨询你了，成交就更谈不上了。
3.不断的提升自己的专业知识和道德修养。从事任何工作，服务都是非常重要的。尤其是从事二手房房屋租售工作，。往往一切服务的小细节都是会给客户留下深刻印象，从而得到客户内心的认可，为自己在客户心里获得更多的好感。为成交赢得更多的条件。这点，在我从事这一行这几年中，我自己深有体会，也一直秉承着服务至上的原则，为我的每一位客户朋友提供最好的房源，和最优质的服务。道德的修养是伴随的人一生的，往往一个人的道德修养如何，可以通过服务，展现的淋漓尽致。这也是做人的基本，先做人，后做事。
总述：个人房源采集和发布技巧是推房神器等专业的房产中介管理软件在技术上的突破，其实上述前三条途径可以通过第四条委托中介公司来解决，而房源采集则可以跳过这些常规途径，不管是个人还是中介公司，都可以通过房产中介软件的房源采集功能来获取有效房源。房源采集功能，可以第一时间将想要的、所有网站上、业主最新发布的房源信息、在同一时间自动采集到软件中。系统每5-20分钟就自动更新采集一次，不会遗漏任何一条最新发布的房源信息。该功能有采集范围广，采集不遗漏，采集及时有效等特点。其中中介黑名单功能可以过滤中介信息，使房源信息更真实有效。
项目一健康史采集 一、选择题 1. 健康评估的内容不包括（） A.健康史评估 B. 心理评估 C. 社会评估 D. 身体状况评估 E. 家庭评估 答案：E 2. 最准确. 最可靠的健康资料来源( ) A. 患者 B. 医生 C. 护士 D. 陪人 E. 病友 答案：A 3．健康资料的主要来源是（） A．被评估者 B．患者的亲友 C．发病或受伤的目击者D．各种健康或病历记录 E．其他卫生保健人员 答案：A 4. 身体状况评估的基本方法哪项不是( ) A. 视诊 B. 触诊 C. 叩诊 D. 听诊 E. 谈诊 答案：E 5. 收集资料最重要的是( ) A. 查阅记录 B. 护理体检 C. 观察 D. 交谈 E. 获得门诊资料 答案：D 6. 护士采集客观资料的主要方法是( ) A. 交谈 B. 检查身体状况 C. 实验检查 D. 心电图检查 E. 影像学检查 答案：B 7. 护士采集主观资料的主要方法是( ) A. 交谈 B. 检查身体状况 C. 实验检查 D. 心电图检查 E. 影像学检查答案：A 8．评估时最基本、最重要的收集客观资料的方法是（） A．阅读门诊病历及有关检查资料 B．阅读住院病历 C．观察 D．会谈 E．护理体检 答案：E 9．关于身体评估的注意事项，下列说法不正确的是（） A．举止端庄、态度和蔼 B．环境安静、光线充足 C．操作轻柔细致D．一般应站立在患者左侧 E．被评估部位应充分暴露 答案：D 10．腹部评估的主要方法为（） A．视诊 B．叩诊 C．听诊 D．嗅诊 E．触诊 答案：E 11．住院患者护理评估时收集资料的关键是（） A．得到患者信任 B．正确运用沟通技巧 C．观察能力 D．专业技术水平 E．态度是否和蔼 答案：A 12. 主观资料是指( ) A. 患者的 B. 医生的 C. 护士的主观判断 D. 陪人的诉说 E. 家人的诉说答案：A
浅谈健康史评估的方法与技巧 摘要 随着人们健康观念的改变,对疾病和健康有了新的认识。现行的护理工作不再是单一、被动地执行医嘱,而是转变成为关心工作、关心病人需求,重视基础护理、健康教育和康复指导的人性化优质护理。临床上对护士学习能力,语言表达能力,会谈沟通能力的培养具有深远的意义。评估健康史成功的关键是在融恰的气氛中通过完整和准确的会谈,融恰的会谈是采集病史的最重要手段。健康史采集主要是通过与病人建立的良好关系,宽松、和谐的环境、会谈的技巧是影响有效会谈的主要因素。结果通过对护士的培养和实践,增强护士对健康史采集重要性的认识。 【关键词】：健康史评估技巧 正文 健康史评估包括健康评估方法、常见症状评估、身体评估、心理评估、社会评估、心电图检查、影像检查、实验室检查和护理诊断与护理病历等内容。从人的身体、心理、社会等层面对健康进行评估，突出了护理特色，具有思想性、先进性、科学性和适用性。 一、健康史评估的内容包括哪些方面 1、一般资料（包括姓名，年龄，性别，名族，职业，婚姻文化程度，籍贯，家庭住址，工作单位等等） 2、主诉
3、现病史 4、既往史（以前的健康状况以及患病史） 5、用药史（包括被评估人的过去跟目前使用药物的名称，剂型，用法，用量效果跟不良反应等，特别要询问是否有药物过敏史） 6、生长发育（就是出生即成长的情况，生活习惯与嗜好了，女的要问月经史，婚姻生育史） 7、家族史（包括父母。兄弟姐妹，子女的目前身体健康状况，是否患有过疾病） 二、健康史评估的基本方法 1、一般健康风险评估 通过问卷、危险度计算和评估报告3个基本模块进行的健康风险评估（health risk appraisal, HRA）。 2、疾病风险评估 疾病风险评估的目的区别于一般的健康风险评估，疾病风险评估指的是对特定疾病患病风险的评估(disease specific health assessment)。 三、健康史评估的目的 健康风险评估用于描述和评估某一个体未来发生某种特定疾病或因为某种特定疾病导致死亡的可能性。这种分析过程目的在于估计特定时间发生的可能性，而不在于做出明确诊断。 四、健康史采集意义
第三章健康史评估 【目标要求】 1.掌握健康史评估的方法、技巧及注意事项 2.熟悉健康史评估的内容 学会运用健康史采集方法和技巧，按健康史内容的顺序收集病人的健康资料。 【授课方法】理论、讨论、演示、练习 【授课手段】 PPT课件 【授课时数】 2 课时 第一节健康史评估的方法与注意事项 一、健康史评估的方法与技巧：健康史评估的方法以交谈为主。 二、健康史评估的注意事项 有效沟通 尊重病人 以病人本人叙述为主 避免诱导性或暗示性提问 语言要通俗易懂，避免医学术语 注意文化差异 参考外院资料，及时核实。 第二节健康史内容 一、一般资料： 包括病人姓名、性别、年龄、民族、职业、婚姻、籍贯、文化程度、工作单位、家庭住址及电话、入院日期、记录日期、入院方式、
入院诊断、病史供述人、可靠程度等。 二、主诉： 1.概念：主诉是病人感受到最痛苦最明显的症状、体征及其持续时间，也是本次就诊的最主要原因。 2.主诉的描述与记录：简明扼要，一般不超过20个字，或不超过3个主要症状。症状在前，持续的时间在后，若主诉包括前后不同时间出现的几个症状，应按其发生的先后顺序记录。如“发热1天”，“活动后心慌气短2年，下肢水肿1月”。 三、现病史： 1.概念：是病史中的主体部分，是围绕主诉详细描述病人自发病后疾病的发生、发展、演变的全过程。 2.内容：患病时间与起病情况、相关因素； 主要症状特点及演变情况； 伴随症状； 诊疗及护理经过； 病后一般情况。 四、既往史： 既往史包括被评估者既往的健康状况、曾患疾病及其求医经过。包括；既往健康状况及患病史 外伤、手术史 预防接种史 过敏史
五、用药史： 包括被评估者过去及目前使用药物的名称、剂型、用法、用量、 效果及不良反应等。 特别要询问是否有药物过敏史，对过敏者，应记录过敏时间、过 敏反应情况等。了解用药史有助于正确适时指导用药，避免发生药物 过敏反应及因使用不当或过量而致的毒性反应。 六、生长发育史： 1.个人史：包括社会经历、职业及工作条件、习惯与嗜好等。 2、月经史：记录格式 )()()(或绝经年龄末次月经时间天月经周期天行经期初潮年龄 日月年天天岁例186200731~286~414: 七、婚姻生育史： 八、家族健康史： 包括父母、同胞兄弟、姐妹及子女的目前身体健康情况及曾患过 疾病情况，特别要询问是否患有与病人类似的疾病及遗传有关的疾 病。对已死亡亲属，还要询问死亡的病因和年龄。 【作业】
健康史采集方法与技巧 交谈是健康史采集的主要方法。交谈的方式有： ?正式交谈：指预先通知被评估者，进行有目的、有层次、有顺序的交谈。 谈话对象：病人、家属或病史知情者。 谈话阶段：准备阶段、交谈阶段、结束阶段。 ?非正式交谈：评估者在护理工作中和病人随意交谈，谈话内容不受限制，让病人自由表达，可了解病人多种信息，从中选择有价值的资料记录。 谈话对象 ?病人、家属或病史知情者 ?主要是患者本人（被评估者） ?对重症、意识不清、语言障碍、精神病者、不能自诉病史的儿童，由其家属或病史知情者代诉 谈话阶段 ?准备阶段 ?明确交谈目的及内容 ?安排合适时间 ?安排良好环境 ?查阅门诊资料 ?评估者的仪表 ?交谈阶段 ?结束阶段 交谈的技巧 ?应用合适的提问方式 开放式提问：问题比较笼统、范围较广，不具有暗示性，多应用于交谈开始或转换话题时。封闭式提问：将病人的回答限制在特定范围之间，回答问题选择性较少，提问方式比较直接简单，易于回答。 ?灵活应用肢体语言 ?巧用过渡语言，掌控交谈速度 ?及时核实资料：复述，澄清，反问，质疑，解析。 ?特殊病人的交谈：老年人，焦虑者，情绪低落者，愤怒者，病情危重者的交谈。 @ 交谈 ?闭合式问题简单、直接回答是或不是或时间、地点、年龄等。 ?开放式问题叙述病史更客观、更全面。 ?常用的核实方法有：①澄清：要求患者对模棱两可或模糊不清的内容做进一步的解释和说明，如“你说你觉得很压抑，能告诉我你所说的意思吗？”；②复述：以不同的表达方式重复患者所说的内容，如“你的意思是每次咳嗽时都会少量的尿液流出无法控制，是这样吗？”；③反问：以询问的口气重复患者所说的话，但不加入自己的观点，并鼓励患者提供更多的信息，如患者说：“我昨天夜里没有睡好”，护士可以说：“你说你昨天夜里没有睡好？”；④质疑：用于患者所陈述的情况与护士所见不一致，或患者前后所说的情况不一致时，如“你告诉我你的头很痛，你却一直
实验1 健康史采集 [目的] 1.掌握健康史评估方法、技巧、注意事项及内容 2.能熟练采集健康史 3.培养尊重病人、认真、严谨的工作作风与合作精神 [准备] 评估者、被评估者准备；健康史采集内容的影像资料；病历资料 [方法与步骤] 1.观看有关健康是采集方法及内容的视频 2.分组交谈，一人扮演评估者一人扮演被评估者 3.认真阅读资料，了解病人的基本情况 4.采集健康史，并予以记录 5.对资料进行分析、归纳、整理 [注意事项] 1.实验前认真阅读病历资料 2.环境保持安静，评估者以貌整洁，言语行为规范，举止得体 3.被评估者要认真扮演自己的角色，其他同学配合 [记录] 姓名：张三性别：男年龄：32岁婚姻：已婚民族：汉族职业：司机籍贯：江苏宿迁住址：湖滨新城合欢路6号入院日期：2010年09月07日记录日期：2010年09月07日病史叙述者：患者本人可靠程度：可靠 主诉：反复上腹痛三年，黑便一天 现病史：患者3年来于秋冬季节反复发作上腹剑突下饥饿样隐痛不适，多于空腹发作，餐后2~3小时或后半夜发生，进食后有所减轻，时有反酸、嗳气。曾间断服用“雷尼替丁”，腹痛能控制。昨天下午又发剑突下腹痛，呈持续性、烧灼样疼痛，程度较以往重，服“654-2”不能缓解。下午6时有便意，后解柏油样、稀糊状黑便4次，总量约1000ml，便后腹痛缓解。 既往史：患者平素体健，无传染病史，无药物食物过敏史，无手术外伤史。预防接种按计划进行。 个人史：出生于当地，无长期外地居留史，从事出租车司机职业，平时饮食无规律。喜辛辣。抽烟6年，每天约10支，不酗酒。无性病和冶游史。 婚育史：结婚5年，爱人今年28岁，身体健康。夫妻关系和睦。育有一子，现年3岁，体健。 家族史：父母及一兄健在，家族中无类似患者，无遗传性及家族性疾病患者。 实验2-1 一般状态的评估 [目的] 1.掌握生命体征、意识状态、发育与体型、营养状态、体位、步态的基本评估方法及内容 2.能正确判断成人的发育情况 3.能按顺序进行营养状态的评估 [准备]
健康史的采集 一、名词解释 1.主诉 2.症状 3.体征 二、选择题 A1型选择题 1.简要现病史不包括 A.主诉 B.起病情况 C.主症描述 D.病情演变 E.诊疗经过 2.病人健康史的采集时间宜在 A.病人就餐时 B.入院即刻 C.安排病人床位时 D.入院事项安排就绪后 E.入院24小时后 3.护士收集资料成功的关键是 A.正确应用沟通技巧 B.得到病人的信任 C.病情比较简单 D.病人文化程度高 E.病人能说会道 4.采集健康史前准备工作的重点是： A.确定交谈方法 B.明确交谈目的 C.选择交谈时间 D.安排合适的环境 E.参阅必要的资料 5.健康史采集中错误的做法是： A.护士先作自我介绍 B.探讨病史时多问少听 C.交谈中避免套问 D.结束谈话前简单复述重要内容 E.对患者的疑惑应作必要的指导 6.有关健康史的价值，下列那项评述不 妥： A.是医学教研工作的基本资料 B.是制定护理计划的主要依据 C.是正确做出护理诊断的保证 D.是消除病人身心痛苦的主要途径 E.是处理有关法律问题的原始凭证 7.提供健康史最可靠者是： A.患者家属 B.患者发病时目击者 C.转诊资料 D.患者所在单位的医务室人员 E.患者本人 8.采集健康史时获得重要线索主要依靠： A.全面护理体检 B.详细询问病史 C.做血、尿、大便常规检查 D.仔细阅读门诊病历卡 E.先进的医疗仪器检查 9.选出正确的问诊语言： A.您是否下午发热 B.您心前区疼痛是否绞窄样 C.您头痛时还有什么不舒服 D.您大便有隐血吗 E.您腹痛时有没有背部放射痛 10.下列问诊语言有那句不妥： A.您感到哪里不舒服 B.患这种病有多少日子了 C.您是否用过什么药 D.您有右上腹隐痛吗 E.您认为是什么原因使您生病的 11.下列哪项主诉写得最规范： 2 — 7
一熟练掌握健康史的采集 基本资料： 姓名：性别：民族：年龄：职业：籍贯：婚姻状况文化程度家庭住址：联系方式：电话 宗教信仰：医疗费支付经济状况： 主诉：（感冒引起的发烧、头痛、头昏、胸闷、咳嗽有痰痰绸等症状，持续三天有余） 现病史：（由感冒吃维C银翘片不管用，后发烧到药店购买感康，服后无明显效果，开始感觉头痛，咳嗽，后严重头痛头晕，咳嗽伴有胸痛且有痰，呈灰色粘稠状）。 既病史：（以前偶尔感冒，但不严重，吃药就可以康复。大便无规律，小便正常。对某些花粉过敏，但对药物不过敏。曾因为心律不齐住院。） 月经史：（月经很正常，每隔30天来一次） 家族史：（父母身体健康，父亲抽烟但不喝酒，母亲无不良嗜好，且家族无家族性遗传疾病。）生活能力：（有自立自主能力，喜欢吃些水果，最近有些劳累，睡眠状况不好，偶尔自己会喝酒。） 生活环境：(生活环境幽静，空气清新，平常晚上进行锻炼，运动适宜，大约一小时左右。) 二熟练掌握体格检查方法，内容和结果判断及临床意义 护理体检是护士通过自己的感觉器官（眼、耳、鼻、手）或借助简单的检查工具（听诊器、叩诊锤等）对发现病人全身或某些部位的病理形态改变，结合护理病变史，作出护理诊断，使病人得到行之有效的护理。 护理体检的目的是了解病人的健康状况，及时发现需要由护士解决的护理问题和预防可能发生的护理问题。 护理体检的准备工作和基本检查方法： （一）检查前的准备工作 1.物品准备 2.环境准备 3.病人准备 （二）基本方法 1.视诊检查方法：是护士通过视觉进行观察和了解病人全身或局部的病变特征的一种检查方法。要求：温暖的环境和适当的自然光线。灯光下不能正确地辨别黄疸、皮疹和出血点。 2.触诊检查方法：是护士通过手的感觉对病人的某些器官或组织的物理特征进行判断的一种检查方法。意义：它可以补充视觉检查的某些不足 3.叩诊检查 4.听诊检查听诊前应注意听诊器的耳件方向是否正确，管腔是否通畅；体件要紧贴于被检查部位，避免与皮肤摩擦而产生影响听诊的附加音。 5.嗅诊检查方法：护士用手将病人散发的气味扇向自己的鼻部，以便认真判断气味的性质。