目录
第一章总论 .................................................................................... - 1 -第二章项目提出的背景及建设的必要性...................................... - 6 -第三章场址选择与建设条件........................................................ - 21 -第四章项目建设方案 .................................................................... - 24 -第五章节能措施 ............................................................................ - 36 -第六章环境保护 ............................................................................ - 38 -第七章消防与安全防护................................................................ - 41 -第八章企业组织管理与劳动定员................................................ - 46 -第九章项目进度计划 .................................................................... - 49 -第十章投资估算与资金筹措........................................................ - 50 -第十一章财务效益分析................................................................ - 55 -第十二章社会效益分析................................................................ - 62 -第十三章结论与建议 .................................................................... - 65 -
第一章总论
1、项目概况
1.1项目名称：农业产业化建设项目
1.2项目承办单位：山东齐兴农业有限公司
1.3项目建设地址：山东省齐河县焦庙镇十槐村
1.4项目建设内容及规模：该项目为农业产业化项目。主要建设内容包括：一是建设5万亩优质小麦种植基地；二是建设库容10万吨的粮食仓储设施；三是建设50万吨/年小麦加工生产线。
项目占地100亩，总建筑面积82600㎡。
1.5项目实施进度计划:建议该项目建设期为1年，自二〇一一年六月至二〇一二年六月。
1.6总投资及资金来源：该项目总投资9000万元。项目所需资金由两条渠道筹集，一是企业自筹4000万元；二是申请银行贷款5000万元。
1.7主要技术经济指标
主要技术指标一览表
1.8可行性研究报告编制单位：
工程咨询资格等级：
证书编号：
发证机关：国家发展和改革委员会
2、项目区概况
2.1齐河县概况
齐河县地处鲁西北平原，与省会济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，其中耕地108万亩，辖14个乡镇、1个经济开发区和1个街道办事处，2009年，行政村由原来的1014个合并到424个，新建农村社区289个，总人口62万。
齐河历史悠久，人文荟萃。古称祝阿，宋称齐河县，春秋时为齐国正卿晏婴采邑，境内有晏婴祠、龙山文化遗址、东汉古墓、600年孟府老院等古迹，是全国劳模时传祥、“感动中国2007年度人物”孟祥斌的家乡。
齐河区位优越，交通发达。是济南市周边最近的卫星城。京沪、济邯两条铁路，京福、济聊、青银三条高速公路，308国道和804、101、316、324四条省道以及正在建设的京沪高铁穿越县境。乘车15分钟可到达济南市区，30分钟到达济南国际机场。
齐河资源丰富，景色宜人。境内沿黄62.5公里，是北方少有的丰水县。林木覆盖率47.2％。地下矿藏有煤、石油、温泉、优质矿泉水等，其中煤炭储量60亿吨，现有煤矿3座。旅游业发展前景广阔，有百里黄河风光、百万亩绿树揽翠、500年银杏树、天然温泉、高尔夫球场等一批旅游景观。
近年来，先后荣获全国绿化模范县和全国科技进步、粮食生产、城市环境整治、劳动保障、农田水利基本建设、体育工作先进县，全省发展民营经济、精神文明工作先进县和全省双拥模范县、生态县建设示范县等荣誉称号。2009年，又先后荣获中国最具投资价值百强县、中国最佳绿色生态县、全国粮食生产标兵县、全国计划生育优质服务先进县、全国传统知识产权保护试点县、全省环保模范县、平安山东建设先进县、山东最佳投资城市等荣誉称号。
2010年，齐河县在省市党委、政府的正确领导下，以科学发展观为指导，以实施“南融”战略为主线，解放思想，创新实干，经济社会实现了又好又快发展。工业综合实力显著提升，现代服务业强势突破，都市农业快速发展，“南融”战略稳步推进，改革开放卓有成效，城乡统筹步伐明显加快，人民群众安居乐业，主要经济指标均居德州市各县市首位。
3、承办单位概况
山东齐兴农业有限公司是一家大型私营面粉加工企业，创办于1996年，座落于鲁、冀两省交界的夏津县。北临青银高速公路，南靠308国道，交通便利，地理位臵得天独厚。
公司占地面积86580平方米，总资产11815多万元，固定资产6146.9多万元，拥有员工558人，其中大中专以上人员264人。拥有现代化专用粉生产线3条，高等级营养挂面生产线3条，日处理小麦1500吨，年生产小麦粉40万吨，挂面、营养面3.6万吨，年产值达6亿元的大型（集团）公司。在山东省农业产业化会议上被确认为“山东省农业产业化龙头企业”。
公司生产的“腾永乐”、“永乐”系列小麦粉、挂面，被评定为“中国名牌产品”、“国家免检产品”、“绿色食品”、“国家放心面”、“无公害农产品”。“腾永乐”商标分别被评定为“中国驰名商标”。公司通过ISO9001国际质量体系认证，HACCP食品安全管理体系认证，国家标准化良好行为AAA级确认，环境和职业健康安全管理体系认证，测量体系认证。公司是“德州市民营企业50强”，省级“AAA 级信用企业”，“省级守合同重信用企业”，“山东省消费者满意单位”，“山东省农业产业化龙头企业”，“食品出口注册企业”，“全国乡镇企业创名牌重点企业”，“全国食品工业优秀龙头企业”。
公司自创办以来，始终坚持“质量第一，用户至上”的企业方针，以“为耕者谋利，为食者造福”为企业宗旨，开拓创新，依靠先进的设备、合理的工艺、优质的原料、严谨的检化验程序和科学管理，生产的“腾永乐”、“永乐”、“雪恩”系列面粉、挂面，远销国内20多个省、100多个大中型城市，在市场上享有很高的声誉，畅销不衰，深受消费者的好评。
4、可行性研究报告编制依据
4.1国家、山东省有关行业的相关政策、法律及法规；
4.2现行有关设计规范、标准、规定；
4.3国家发改委关于可行性研究报告内容和深度规定要求；
4.4国家发改委、建设部?建设项目经济评价方法与参数?（第三版）；
4.5国家发展和改革委员会发布实行的?产业结构调整指导目录(2011年本)?；
4.6国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；
4.7山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；
4.8德州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；
4.9齐河县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；
4.10建设单位提供的有关基础资料、技术资料和要求。
5、编制原则
5.1坚持进行全面研究、科学评价的原则；
5.2坚持客观性、科学性、公正性、可靠性和实事求是的原则；
5.3报告按照国内有关的项目可行性研究报告深度要求进行编写；
5.4坚持“清洁生产原则”，采用能耗低、污染小、资源利用率高的先进工艺，避免和减少在建设和生产过程中产生新的二次污染；
5.5技术成熟、先进，主要技术指标满足国家和当地环保要求、经济合理；
5.6节约工程投资，尽量采用设备国产化；
5.7工艺应尽可能节约能源和水资源，尽可能降低生产系统的投资与运行费用。
6、可行性研究范围
6.1项目提出的背景及建设的必要性
6.2建设规模
6.3场址选择与建设条件
6.4项目建设方案
6.5环境保护与节能措施
6.6消防及职业安全卫生
6.7企业组织管理与劳动定员
6.8项目实施进度计划
6.9投资估算与资金筹措
6.10财务评价
6.11社会效益分析
6.12结论与建议
第二章项目提出的背景及建设的必要性
1、项目提出的背景分析
1.1我国农业产业化发现状及未来趋势
农业产业化经营是我国农村改革继实行家庭承包经营之后农村经营体制和组织制度的一个重大创新，是农民、企业和基层干部适应农村改革和社会主义市场经济发展的伟大创造。自20世纪80年代中后期开始，农业产业化经营快速发展，产业化经营组织数量增加，龙头企业壮大，服务组织成长，利益联结机制完善，带动农户就业增收能力增强。党中央国务院非常重视产业化经营，把农业产业化经营作为农业和农村工作中的一件全局性、方向性的大事来抓。党的十五大、十六大和十七大报告，国民经济“十一五”和“十二五”发展规划，以及近年来的中央涉农文件都对农业产业化经营发展目标、定位和重点进行了阐述和要求，并提出了一系列强有力的政策措施。农业产业化经营的发展，对于推动农业结构调整和优势产业集聚、促进农民多渠道就业增收、提高农民组织化程度、提升农业整体水平、加快农业对外开放具有促进作用。但农业产业化经营在快速发展过程中，也面临原材料和劳动力成本上升、利益联结关系不够紧密、部分行业基地建设相对滞后、国际市场贸易壁垒等问题。在新的形势下，政府要从继续做大做强龙头企业、大力发展联结农户与龙头企业和市场的服务组织、加快建设原料生产基地、逐步完善利益联结机制、全面提高农产品的质量安全水平、不断提升科技创新能力、努力开拓国际市场等方面，进一步加大政策扶持力度，推动农业产业化经营又好又快发展。
1.1.1农业产业化经营发展情况
经过不断的发展创新，特别是党的十六大和十七大中，明确提出积极发展和推进农业产业化经营要求后，我国的农业产业化经营快速发展，产业化经营组织数量增加，龙头企业不断壮大，服务组织逐步成长，利益联结机制建立完善，带动农户就业增收能力进一步增强。主要表现在：一是农业产业化经营组织快速发展；二是龙头企业实力增强；三是联结龙头企业与农产的服务组织加快成长；四是带动农产和生产基地能力不断增强；五是利益联结方式逐步完善，农户与龙头企业之间的利益联结方式进一步规范和完善；六是农民增收效果明显。
1.1.2农业产业化经营政策变迁
⑴党中央国务院对农业产业化经营非常重视。党的十五大、十六大和十七大报告都对农业产业化经营作了明确的阐述，党的十五大报告指出，要“积极发展农业产业化经营，形成生产、加工、销售有机结合和相互促进的机制，推进农业向商品化、专业化、现代化转变”；党的十六大报告指出：“积极推进农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度和农业综合效益。”党的十七大报告进一步指出：“探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。”
(2)对农业产业化经营的定位非常明确。尽管对于农业产业化经营的认识是逐步深化的，但中央对于农业产业化经营的定位一直非常明确。?中华人民共和国农业法?第二章农业生产经营体制中指出，“国家引导和支持从事农产品生产、加工、流通服务的企业、科研单位和其他组织，通过与农民或者农民专业合作经济
组织订立合同或者建立各类企业等形式，形成收益共享、风险共担的利益共同体，推进农业产业化经营，带动农业发展”。
(3)对农业产业化经营发展的要求非常清楚。?中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要?中提出：推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。推进现代农业示范区建设。?山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要?中提出：以增加农民收入和农产品有效供给为核心，加快构建高产、优质、高效、生态、安全的现代农业体系。不断提升农业产业化层次。实施农业龙头企业带动工程，鼓励发展农民专业合作组织，促进农业生产工厂化、管理企业化、组织规模化。
1.1.3农业产业化经营取得明显成效
在国家宏观政策的引导扶持和各方面的支持下，各类产业化组织充分发挥自身优势，积极适应社会化生产和专业化分工的要求，大力推进产业化经营，取得明显成效。
(1)促进了农业结构调整和优势产业集聚。各地充分挖掘当地的资源优势，把农业产业化经营作为推进农业结构调整的重要举措，指导龙头企业根据市场需求进行产品加工，按照加工要求建设标准化、优质化、规模化基地，带动了农业结构调整。
(2)促进了农民多渠道就业增收。通过发展农业产业化经营，实现了农户与龙头企业的有效对接，拓宽了农民就业增收的渠道。一是实行保护价收购保障农民增收。龙头组织与农户签订订单，实行农产品最低收购价，降低了市场风险，确保了农民的稳定收入。二是采取利润返还促进农民增收。在各类产业化组织与农户
的联结方式中，以合同、合作、股份合作三种方式为主，公司以种子、肥料、资金入股，吸收农民以土地租金入股，建设小麦基地，有效地带动了农户增收。三是拓宽就业渠道扩大农民增收。通过延长产业链，不仅使一部分农民直接进入龙头企业务工，还有许多农民参与到运输、营销环节的经营活动，增加了收入。
(3)促进了农业整体水平的提升。一是通过大力发展农产品精深加工，拓展了产业链，提升了农业产业体系整体的质量、效益。二是通过大力推进标准化生产，提高了农产品质量安全水平。目前，省级以上龙头企业80%通过了国家或国际有关组织的质量、环保、安全卫生等管理体系认证，有的还建立了农产品产地、质量、等级标识和可追溯制度，组织和带动农民进行标准化生产。三是通过大力引进新品种、新技术、新装备，提升了农业的装备水平，加强了新品种、新技术的推广能力。四是通过大力实施品牌战略，提升了农产品的国际竞争力。龙头企业创建市场潜力大、产品附加值高、具有特色的名牌产品的意识不断增强。据统计，国家重点龙头企业中有332家企业的主营产品为绿色食品，有134家企业获得中国名牌产品证书，100家企业获得驰名商标，63家企业获得中国名牌农产品证书。内蒙古有11个中国驰名商标，其中9个是龙头企业产品，如蒙牛、伊利、鄂尔多斯、小肥羊等品牌都在全国具有较高的知名度。
(5)促进了农业对外开放。农业产业化经营组织在积极引进国外资金、技术、装备、经营管理方式的同时，不断加快实施走出去战略，大力发展外向型农业。一是农产品出口日益扩大。许多龙头企业紧跟国际市场变化，积极应对贸易争端，全方位参与国
际竞争。二是积极开展跨国经营。目前，在境外投资、合作、上市的农业产业化龙头企业有40多家，投资地区涉及亚洲、非洲、北美、欧洲、澳洲等30多个国家和地区。一批竞争实力较强的龙头企业通过资本运作，在海外上市。河南众品食业股份有限公司、江西省煌佳南丰蜜桔科技股份有限公司、山东吉龙集团公司、江苏雨润集团等在美国、新加坡、我国香港等地成功上市，提升了企业经营国际化、产品品牌化和管理现代化水平。
1.1.4农业产业化经营对农业和农村经济产生的重要影响
农业产业化经营在推动了我国农业和农村经济的发展的同时，也拓宽了农业和农村经济的发展思路，创新了农业和农村经济的发展理念，走出了一条具有中国特色的现代农业发展道路，探索形成了企业带农、惠农的发展机制和发展模式，给我国农业和农村经济的发展带来了深刻的变化。
(1)农业产业化经营创新了我国农业和农村经济的发展理念。农业产业化经营坚持以市场引导生产发展的理念，按照市场需求安排生产，确定主导产业，优化资源配臵，开展经济合作，减少了农业结构调整的盲目性，推动了农业结构调整的深化。农业产业化经营坚持用工业化引领农业现代化的理念，按照工业化的要求推动农业向着商品化、规模化、专业化、标准化、组织化迈进，走出了一条具有中国特色的农业现代化道路。农业产业化经营坚持一体化发展的理念，大力发展农产品加工流通，不断延伸产业链，推动农产品生产、加工、销售的有机结合，构建了完整的农业产业体系，提升了农业的整体素质、效益和竞争力。农业产业化经营坚持以农为本带农富农的理念，要求龙头企业必须与农户
建立合理的利益关系，通过制度安排把加工销售环节的增值传导到生产环节和农户，使农户通过产业化经营真正得到实惠。农业产业化经营坚持龙头企业带动，互助共赢，和谐发展的理念，既抓住了发展龙头企业这个产业化经营的关键，做大做强龙头企业，又大力扶植联结龙头企业和农户的各类服务组织发展，特别是加快发展农民专业合作社，农企共同发展，实现了企业增效、农民增收、农村发展的目标。农业产业化经营坚持以科技创新推动产业发展的理念，大力引进开发新产品、新技术，使用新装备，提升了农业的竞争力，提高了农产品质量安全水平。
(2)农业产业化经营走出了一条符合国情的农业现代化发展道路。在家庭经营基础上发展农业现代化，实现规模经营和规模效益是关键，实现小规模分散农户与市场的有效对接是保障，农业产业化经营，通过拓展产业链，建立组织链，完善利益链的方式，把分散经营的农户纳入产业化经营体系，实现了小生产与大市场的有效对接，通过扩大农户经营外部规模的方式，提高了农业的规模效益，从而成为在家庭承包经营基础上发展中国特色农业现代化的一个有效途径。
(3)农业产业化经营创造了带动小农产发展现代农业的多种模式。各地因地制宜、因业而宜，探索创造了包括“公司+农户”、“公司+中介服务组织+农户”、“农民合作组织+农户”、“专业批发市场+中间商+农户”等多种带动小农户发展现代农业的组织模式。
1.1.5未来农业产业化的发展趋势分析
(1)继续做强做大龙头企业，促进加快发展。
重点培育发展壮大国家和省重点龙头企业，发展龙头企业集群，逐步形成大、中、小龙头企业共同发展的新格局。引导龙头企业由初级加工向精深加工拓展，由数量、价格竞争向品牌竞争转变，由粗放经营管理向科学质量管理提升。结合优势农产品产业区和龙头企业原料生产基地建设，提高基地建设质量，提升生产基地的专业化、规模化、标准化水平。鼓励和支持龙头企业自建研发机构，或与高等院校、科研院所合作，开展技术开发和技术创新，开发具有自主知识产权的新品种、新产品、新技术，提高自主创新能力和核心竞争力。支持龙头企业开展技术推广和技术培训。鼓励龙头企业开展多元化经营，扩大农产品出口；充分利用国外农业资源，开展跨国投资经营。发展现代营销业态，建设新型物流方式，拓宽国际农产品销售渠道。
(2)发展联结农户与龙头企业的服务组织，建立完善的利益联结与分享机制，实现和谐发展。
大力发展农民专业合作组织和各类联结龙头企业和农户的服务组织。鼓励专业合作组织开展跨区域合作与经营，壮大自身实力，增强服务功能。支持龙头企业、农业科技人员和农村能人以及各类社会化服务组织，创办各类中介服务组织，培育扶持专业大户和经纪人队伍，提高农民的组织化程度。总结推广“龙头企业+合作组织+农户”的模式。培育与国际规则接轨的行业协会、商会等中介组织，增强服务功能，完善自律机制，切实维护企业和农户的合法权益。
进一步完善龙头企业与农户利益的联结与分享机制。农业产业化龙头企业必须坚持为农民服务的方向，建立和完善龙头企业
与农户利益的联结与分享机制。通过规范合同内容、明确责任程序、开展诚信教育等方式，发展订单农业，提高订单履约率，探索实行定单可追溯管理。通过开展定向投入、定向服务、定向收购等方式，为农户提供种养技术、市场信息、生产资料和产品销售等多种服务，提高龙头企业的服务能力。鼓励龙头企业设立风险资金，采取保护价收购、利润返还等多种形式，与农户建立紧密、合理的利益联结机制。帮助农民探索以土地承包经营权、资金、技术、劳动力等生产要素入股，实行合作制、股份合作制等形式，与龙头企业结成利益共享、风险共担的利益共同体。
(3)强化农产品质量安全和企业社会责任，确保持续发展。
支持龙头企业实行标准化生产，对生产基地、产品加工、包装销售等各个环节实行严格的全过程质量控制。对农产品生产的产前、产中、产后实行全过程标准化管理，逐步推行IS014000、HACCP等质量管理体系认证，加快与国际接轨步伐。严格农产品质量安全市场准入制度，通过定量包装、标识标志、商品条码等手段，加速推行农产品流通领域的标准化管理。支持龙头企业加强节能减排，发展循环经济，优化调整产业结构和布局，减少对资源的浪费和环境的破坏，保护生态环境。鼓励龙头企业多种形式参与新农村建设，通过村企互动、村企对接等方式，支持农村公益事业建设，形成企业与农村良性互动的发展局面，实现龙头企业的持续发展。遵纪守法，诚信经营。逐步开展龙头企业社会责任报告制度，提高龙头企业履行社会责任的自觉性。
1.2农业产业化项目背景概述
近年来，党中央、国务院高度重视“三农”问题，明确提出把
解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重。?山东省千亿斤粮食生产能力建设规划（2009-2020年）?已于2010年正式启动实施，都为永乐集团公司实施农业产业化项目创造了条件。
我国人民群众饮食传统一直以面食为主，并将长期保持这一传统，小麦种植业的发展是粮食安全、满足我国人民群众传统饮食需要的必要保证。粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性的重大战略问题。保障我国粮食安全，对实现全面建设小康社会的目标、构建社会主义和谐社会和推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。党中央、国务院始终高度重视粮食安全，把这项工作摆在突出的位臵。当前我国粮食安全形势总体是好的，粮食综合生产能力稳步提高，食物供给日益丰富，供需基本平衡。但我国人口众多，对粮食的需求量大，粮食安全的基础比较脆弱。从未来的发展趋势看，随着工业化、城镇化的发展以及人口增加和人民生活水平的提高，粮食消费需求将呈刚性增长，而耕地减少、水资源短缺、气候变化等对粮食生产的约束日益突出。我国粮食的供需将长期处于紧平衡状态，因此，保障粮食安全正面临着严峻的挑战。中国有句古话：民以食为天。食品是人类赖以生存和发展的最基本的物质条件。中国还有句话：病从口入。食品的质量不安全，将会影响到人们的健康。食品的安全问题关系到全人类的生活、生存、延续，是人类发展的一个重要课题。
随着我国国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，优质健康食品日益受到人们的重视和欢迎，实施农业产业化项目的目的在于贯彻落实国家发展优质农产品产业政策，为消费者提供优
质的面制品，从而进一步延长农业产业链，促进农业和农村经济结构调整，提高农民经济收入，增强农民科技创新能力，从而引导各类农村专业经济技术合作组织持续发展，促进新型农村科技服务体系建设，带动农村经济长足发展。实施农业产业化项目是省、市、县加快调整农业结构和农产品加工升级的迫切要求，是实现农业现代化的有效途径。这将有利于满足人民生活需要，有利于解决农民卖粮难和经济效益低的问题，有利于提高农民种粮的积极性，促进农民增收，农业增效，财政增长。
本项目建设内容为：一是建设5万亩优质小麦种植基地，引进小麦优良品种，提高小麦品质，保证小麦加工企业原料供给（本项目实行公司+基地+科技+农户的产业化生产经营管理模式，统一标准、统一供种、统一技术规程、统一收购。）；二是建设50万吨/年小麦加工生产线，引进国内外先进的小麦加工技术、工艺和设备，提高小麦加工技术水平和小麦产品的质量档次，增加产品附加值，提高小麦加工的经济效益；三是建设库容10万吨的粮食仓储设施，保证农户小麦的收购加工，解决农民卖粮难和经济效益低问题，提高农民种粮的积极性，促进农民增收，财政增长，为社会主义新农村建设和繁荣农村经济做出贡献。
山东齐兴农业有限公司是一家集小麦收储、面粉加工，面制品生产为一体的农业产业化龙头企业，公司早在2003年就充分发挥加工企业面对市场，信息反应灵敏的优势，舞动龙头，发展“订单农业”，以“公司+基地+科技+农户”或“公司+农户”的方式，发展优质小麦种植基地。直接带动农户6万多户，人均收入增加60元以上。公司经过多年的发展在农业产业化方面积累了丰富的经验，
实施农业产业一体化项目，可谓轻车熟路，完全能够支撑本项目的经营运行工作。
2、项目建设的必要性
2.1本项目符合国家产业政策
项目符合国家发展和改革委员会发布的?产业结构调整指导目录(2011年本)?第一类“鼓励类”第一条“农林业”第2款“农产品基地建设”、第32款“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”与第二十九条“现代物流业”第1款“粮食、棉花、食用油、食糖、化肥、石油等重要商品的现代化物流设施建设”属国家鼓励发展产业，符合国家的产业政策。
2.2本项目符合国家及当地发展规划
?中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要?第五章“加快发展现代农业”，第一节“增强粮食安全保障能力”中指出：“稳定粮食播种面积、优化品种结构、提高单产和品质，广泛开展高产创建活动，粮食综合生产能力达到5.4亿吨以上。加强粮食物流、储备和应急保障能力”。
?山东省国民经济和社会发展十二五规划?中明确提出，全面实施千亿斤粮食生产能力建设规划，加强中低产田改造和粮食储备能力建设，确保粮食安全。五年建设高产稳产粮田1000万亩，新增粮食仓储库容500万吨。
?德州市国民经济和社会发展十二五规划?中提出按照“抓龙头、建基地、拓市场”的发展思路，推广龙头带基地、公司连农户、产加销一条龙的多种产业化经营模式，以粮油、蔬菜、畜牧、果品、棉花等领域为重点，完善农业产业化体系。
?齐河县2011年政府工作报告?中指出：今后五年的重点工作之一，就是做优都市农业，围绕建设济南农副产品供应基地，推进农业区域化布局、品质化生产、产业化经营，提高现代化水平。加快实施农田水利规划、千亿斤粮食生产能力规划和粮食高产示范田建设，每年农业基础设施投入不低于1.5亿元，五年新增高标准农田30万亩，进一步打造全国有位次、有影响的农业强县。
2.3进一步推动当地深加工经营，促进农民增收。
山东齐兴农业有限公司以山东优质小麦为依托，利用齐河县及其周边地区的资源，拟建立形成产加销、贸工农一条龙服务的良性循环的深加工链条。公司积极与当地有关小麦种植户合作，建立订单农业，不仅可确保产品品质，而且可有效促进当地农民增收。在实际运作中，由公司制定优质专用小麦原粮质量标准，加价收购达到质量标准的优质小麦，优质优价，现金结算、一次付清。同时为种植基地农户提供技术支持，确保公司从源头上获得优质原材料，并增加他们的收入。公司+农户一体化经营模式将极大地推动当地农业经济结构的调整，对周边地区辐射产生较大的拉动作用。在产业化经营中，企业获得了发展，农民也获得了良好的收益。本项目的实施将进一步扩大企业小麦资源的利用率，增强企业在项目区的影响力，稳固建立起深加工链条，促进农民增收，带动地方经济发展。
2.4保障粮食安全，完善物流，确保农业产业化项目实施。
在国际粮食紧缺的大环境下，粮食价格不断攀升，粮食安全越来越重要。建设粮食储备库可稳定粮食价格、保障粮食供应。目前山东齐兴农业有限公司已与中粮集团达成合作意向，在满足
公司及当地需求的同时，还可为国家代储粮食，能够保障粮食安全。
2.5进一步增强企业的综合竞争力，延长企业生产链，促进企业自身发展，并且有力的推动地方经济快速发展。同时，该项目的建设还具有可观的经济效益和显著的社会效益。德州市地处鲁西北地区，属山东省经济欠发达地区之一。项目建成后，能够促进相关行业的技术进步，形成经济规模，从而带动相关产业，促进当地经济的发展；同时该项目建成后既可以直接较大幅度地增加企业的工业总产值和利税。同时该项目建成运营后还可以一定程度上缓解了当地就业压力，起到社会稳定的作用，社会效益显著。
3、项目建设的可行性分析
3.1资源丰富
山东省是全国重要的小麦主产省份之一，常年小麦种植面积3000万亩左右，小麦总产量150亿斤以上，面积和总产量均居全国第二位。齐河县及周边县市是山东产粮大县，粮食产量稳定，品质优越。
3.2技术先进
山东齐兴农业有限公司具有先进的管理模式，通过了ISO9001质量管理体系认证、HACCP食品安全管理体系认证、环保和职业健康安全管理体系认证。公司拥有高、中级工程师68名，专业从事面粉科研攻关、新技术研究开发等，并与河南工业大学、武汉工业学院等科研院所建立了良好的长期协作关系，联合进行科研开发。以优质小麦原料采用布勒先进制粉机械对小麦进行精深加
物流仓储项目可行性研究报告三篇 篇一：物流仓储项目可行性研究报告 委托 方： 受托方：千讯（北京）信息咨询有限公司 签约地点： 签约时间：年月日 执行周期：周 起止时 间：年月日～ 年月日 第一章物流仓储项目总论 一、项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据
4．项目提出的理由与过程 二、项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 2．项目建设规模与目的 3．项目主要建设条件 4．项目投入总资金及效益情况 5．物流仓储项目主要技术经济指标 三、物流仓储项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章物流仓储项目市场预测 一、产品市场供应预测 1．物流仓储产品市场供应现状 2．物流仓储产品市场供应趋势预测二、产品市场需求预测 1．物流仓储产品市场需求现状 2．物流仓储产品市场需求趋势预测三、目标市场分析 1．目标市场选定 2．市场份额分析
四、价格现状与预测 1．国内市场销售价格及预测 2．国际市场销售价格及预测 五、市场竞争力分析 1．物流仓储项目主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章物流仓储项目资源条件评价 一、项目资源可利用量 二、项目资源品质情况 三、项目资源赋存条件 四、项目资源开发价值 第四章物流仓储项目建设规模与产品方案一、建设规模 1．建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．产品方案构成
2．产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章物流仓储项目场址选择 一、物流仓储项目场址所在位置现状 1．项目地点与地理位置 2．项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、物流仓储项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件
仓储物流项目可行性研究报 告 第一章概论 1.1 项目名称 某某仓储物流项目 1.2 建设地址 某某县锦绣东路延长线（玉公二级路东面） 1.4项目建设单位 广西某某县某某投资有限公司 法人代表：刘某某 1.5 编制单位 某某市建筑咨询有限公司 1.6编制依据 （1）委托书 （2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189
号） （3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） （4）《某某县十一五工业发展规划》 （5）《关于某某县2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告》 （6）《某某县国土资源局关于某某县某某仓储物流项目建设用地预审的批复》博国土资预审[2010]38号 1.7项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。 资金来源：银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。 1.8项目建设规模及内容 于广西某某县某某镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房一栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29
第一章 项目提要 1.1 项目名称 九州仓储物流园建设工程 1.2 承担单位 宁国九州物流有限公司 1.3 建设地点 宁国经济技术开发区河沥溪园区宣宁杭高速出口处 1.4 建设性质 新建 1.5 建设内容及规模 本项目总用地面积为20亩（折合约13333m2），总建筑面积7000m2。根据项目的建设性质和规划要求。整个园区规划为三大区域，一是仓储区5000m2，集存货、理货功能，年储存量2万吨；二是物流账务中心2000 m2，为2层框架架构大楼，主要有物流信息服务功能、上午办公功能、物业后勤功能；三是货运车辆停车区7000 m2，车位80个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出口卡33 m2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统，另有绿化景观等占地300平方米。项目建成后，年输送交易量可达10万吨。 1.6 建设期限 2012年12月～2014年12月
1.7 总投资及资金筹措 本项目总投资1510万元，其中：工程费用1050万元，工程建设其他费用280万元（含征地费用），预备费用120万元，专项费用60万元。其资金筹措方式为：自由资金210万元，吸引外来招商引资资金500万元，申请银行贷款800万元。 1.8 项目效益 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速宁国新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成玩获赠的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的屋子流通体制具有积极的促进作用。项目的建设是适应现代物流发展趋势，推进宁国市经济快速增长的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续大战，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 1.9 主要技术指标
目录 第一章总论 (3) 1、项目概况及目标 (3) 2、编制依据及研究范围 (5) 3、编制原则 (6) 4、主要经济技术指标 (7) 5、可行性研究结论 (9) 第二章项目建设的背景及必要性 (11) 第三章项目建设单位概况 (31) 综合实力 (31) 专业团队 (31) 第四章行业分析及市场预测 (32) 1、国内市场发展预测 (32) 2、xx建材/家居市场需求预测 (36) 第五章项目选址及建设条件 (40) 1、项目选址 (40) 2、基础条件 (41) 3、自然条件 (43) 第六章建设方案 (45) 1、建设规模 (45) 2、建设原则 (46) 3、建设目标 (46) 4、交易仓储中心功能定位及结构设计 (47) 5、信息平台功能 (48) 第七章专业技术方案 (50) 1、总平面布置 (50) 2、建筑结构 (52) 3、供电方案 (52)
4、通讯、电视网络系统 (53) 5、给排水设施 (53) 6、消防 (54) 7、通风空调 (54) 8、节能 (54) 第八章环境保护与安全卫生 (56) 1、环境保护 (56) 2、安全卫生 (56) 第九章项目组织及运营 (57) 1、园区管理系统 (57) 2、项目实施方案 (57) 第十章项目进度计划 (59) 1、工程进度计划 (59) 2、项目实施进度表 (60) 第十一章投资估算与资金筹措 (61) 1、投资估算依据 (61) 2、价格及取费依据： (61) 3、项目总投资 (61) 4、资金筹措计划 (63) 5、还贷计划 (63) 第十二章项目财务评价 (64) 1、财务计算依据 (64) 2、税率及利润预测 (65) 3、不确定性分析 (65) 第十三章可行性报告结论 (67) 附件： 1、项目投资估算表 2、销售与运营收入测算表 附图：xx东方新城建材交易仓储中心平面图
某仓储物流项目 可行性研究报告
某市某建筑咨询有限公司 项目名称 某仓储物流项目 建设地址 某县锦绣东路延长线（玉公二级路东面） 项目建设单位 广西某县某投资有限公司 法人代表： 编制单位 某市某建筑咨询有限公司 编制依据 （）委托书 （）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[]号） （）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[]号） （）《某县十一五工业发展规划》 （）《关于某县年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案的报告》 （）《某县国土资源局关于某县某仓储物流项目建设用地预审的批复》博国土资预审[]号 项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为万元。其中固定资产投资万元，流动资金万
元。 资金来源：银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。 项目建设规模及内容 于广西某县某镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地亩，建设年物流总量为亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房一栋，库房总面积㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为、建筑面积 ,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车辆，载重卡车辆，集装箱及其它物型卡车辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积㎡，集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑栋，建筑面积㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积㎡。 ．建设单位简介： 广西某县某投资有限公司是以某市岭南集团某县运输总公司、广西某汽车底盘厂、广西北海博力工程机械有限责任公司、广西某县得利编织有
粮食仓储物流项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间： 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.doczj.com/doc/006636869.html, 物流仓储项目 可行性研究报告
第一章总论 一、物流仓储项目背景 1．项目名称 物流仓储综合项目 2．建设单位 黔西南州德众工贸物流仓储中心 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1）《国家十二五发展规划纲要》 2）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 二、物流仓储项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处） 2．物流仓储项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储于一体的物流中心。具体建设规模如下： （1）项目占地面积70余亩，建筑面积40000平方米； （2）运营后，具有仓储5万吨的能力。 3．物流仓储项目主要建设条件 该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。
作为兴义市重要的精品基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重要的生产性服务业之一。我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。 4．物流仓储项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为700万元，年实现营业收入200万元,年实现净利润90多万元,投资可以在8年内收回,具有很好的经济效益。 5．物流仓储项目主要技术经济指标 表1 项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积70 亩 建筑面积40000 平方米 投资总额700 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 1749.6 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期(所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 1234.8 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期(所得税后) 3.22 年 投资净利率41.18 % 4、物流仓储宗旨及目标： 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。
港口中心码头仓储物流投资工程项目 可行性研究报告 目录 第1章概述 (1) 1.1 项目单位概况 (1) 1.2 项目背景 (3)
1.3 研究依据和过程 (4) 1.4 主要研究结论 (5) 1.5 问题与建议 (14) 第2章建设必要性 (15) 2.1 港口发展状况 (15) 2.2 港口吞吐量预测 (18) 2.3 船型预测 (50) 2.4 建设规模及建设时机 (52) 2.5 建设的必要性 (52) 第3章建设条件 (58) 3.1 地理位置 (58) 3.2 自然条件 (58) 3.3 地形、地貌及工程泥沙 (62) 3.4 工程地质 (64) 3.5 外部配套条件 (71) 3.6 用地及水域使用条件 (71) 3.7 环境条件 (72) 3.8 建设条件评价 (72) 第4章总平面布置 (73) 4.1 总平面布置原则 (73) 4.2 本工程与相关规划、相邻工程关系 (73) 4.3 设计依据 (74) 4.4 设计主尺度 (75) 4.5 高程设计 (79) 4.6 航道、锚地 (79) 4.7 总平面布置方案 (80) 4.8 港池、航道冲淤变化预测 (82) 4.9 主要指标及工程量 (82) 4.10 方案比选及推荐方案 (83) 第5章装卸工艺 (85) 5.1 设计原则 (85) 5.2 主要设计参数 (85) 5.3 装卸工艺方案及工艺流程 (86) 5.4 泊位年通过能力、库场面积及容量计算 (90) 5.5 装卸工艺方案比选 (94)
第6章水工建筑物 (96) 6.1 建设内容 (96) 6.2 设计条件 (96) 6.3 结构方案 (98) 6.4 主要结构计算成果 (101) 6.5 主要工程量 (104) 6.6 方案比选及推荐方案 (107) 第7章陆域形成及道路、堆场 (108) 7.1 陆域形成及地基处理 (108) 7.2 道路、堆场 (110) 第8章配套工程 (116) 8.1 港区道路、铁路 (116) 8.2 供电及照明 (117) 8.3 给排水 (121) 8.4 消防 (124) 8.5 通信 (126) 8.6 控制及计算机管理 (128) 8.7 助导航及安全监督设施 (129) 8.8 生产及辅助建筑物 (130) 8.9 港作车船 (132) 8.10 采暖、通风和空气调节 (132) 第9章港口岸线使用 (135) 9.1 建设用地方案 (135) 9.2 港口岸线使用方案 (135) 第10章节能 (136) 10.1 工程概况及设计依据 (136) 10.2 工程项目能耗状况 (136) 10.3 节能措施和节能效果分析 (138) 第11章安全 (142) 11.1 工程概况及设计依据 (142) 11.2 安全生产危险因素分析 (142) 11.3 安全防治措施 (144) 11.4 预期效果分析 (146) 第12章劳动卫生 (147) 12.1 设计依据 (147)
第一章总论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 某某县XX商贸有限责任公司成立于二零一零年二二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人：某省怀 §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为某某县XX商贸有限责任公司提供的某某县XX 商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-天水发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与
相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表
物流仓储配送中心建设 项 目 建
议书
目录 1.总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目简介 (1) 2.项目背景及建设的必要性 (2) 2.1项目背景 (2) 2.2项目建设的必要性 (2) 3.项目市场分析 (4) 3.1市场规模分析 (4) 3.2市场机会分析 (4) 3.3市场现状分析 (5) 4.项目建设条件与建设方案 (6) 4.1项目区域概况 (6) 4.2建设内容 (6) 4.3建设方案 (7)
5.项目功能及经营方案 (10) 5.1物流配送中心目标市场 (10) 5.2物流中心服务功能 (11) 5.3经营策略 (11) 5.4管理策略 (12) 5.5储存策略 (13) 5.6技术设备 (13) 6.投资估算和资金筹措 (14) 7.效益分析 (15) 8.项目不确定分析 (17) 9.结论 (18)
1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称物流仓储配送中心建设 1.1.2 项目地址遵义市凤冈县有机生态工业园区 1.1.3 建设规模建设仓库、冷库、交易展示厅等设施，配置运输车辆和计算机及网络设备系统，提供物品分拣、初加工、包装、搬运、仓储、中转等服务，建立物流交易电子平台。 1.1.4项目总投资项目总投资1.45亿元。 1.1.5建设周期3年(2012——2015年)。 1.2项目简介 物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服
仓储物流配送中心项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间： 咨询师：高建
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专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2项目承担单位基本情况 (5) 1.3项目所处区域经济社会状况 (6) 1.4项目提出的理由及过程 (6) 1.5项目建设依据 (7) 1.6建设目标及定位 (7) 1.7主要建设内容及规模 (7) 1.8资金投入及效益情况 (8) 第二章需求分析及拟建规模 (9) 2.1现状分析 (10) 2.2需求分析 (11) 2.3建设定位及目标 (12) 2.4建设规模拟定 (14) 第三章建设项目商业模式 (14) 3.1项目商业模式 (15) 3.2服务范围 (15) 3.3物流流程 (16)
3.3物流设备 (17) 第四章场址选择及建设条件 (19) 4.1建设地址 (19) 4.2土地权属及占地面积 (19) 4.3地形地貌条件 (19) 4.4周边建筑物与环境条件 (20) 4.5工程地质及气象条件 (20) 4.6公用设施依托条件 (21) 4.7项目施工条件 (21) 第五章总平面布置及主要建设内容 (21) 5.1总平面布置 (21) 5.2功能划分设计方案 (23) 5.3用地合理性分析 (26) 第六章给排水、供电及辅助设施 (27) 6.1给排水 (27) 6.2供电 (28) 6.3信息工程 (30) 6.4环保措施 (30) 第七章消防、安全与卫生 (31)
7.1总图防火设计 (31) 7.2安保监控 (31) 7.3卫生 (32) 7.4避雷与防火 (32) 7.5生产场所安全 (32) 7.6特种设备安全 (33) 7.7职业病防治 (33) 7.8安全保障 (33) 7.9安全卫生机构 (33) 第八章环境保护 (34) 8.1场址环境现状 (34) 8.2主要依据 (34) 8.3主要污染源及环境保护措施 (34) 第九章节能措施 (35) 9.1节能 (36) 9.2节水 (36) 第十章实施进度计划 (36) 10.1建设工期 (36) 10.2实施进度 (37)
第一章概述 一﹑项目基本情况 1﹑项目名称：占地面积28000平方米仓储物流中心 2﹑企业名称： 3﹑项目负责人： 4﹑建设地址： 5﹑建设规模：占地面积43亩，建筑面积22000平方米。 6﹑投资估算：计划总投资5000万元 其中：固定资产投资4100万元； 流动资金900万元。 7﹑经济效益：该项目建成后，年可实现收入6000万元，年可实现利润500万元，年可实现税金300万元。 二、项目编写依据 1．国家产业指导名录； 2．国家相关产业政策； 3．市城市发展定位及汤池镇乡镇企业“十二五”规划； 4．建设及市场信息资料； 5．《中国物流年鉴》； 《入世与物流产业发展战略研究》。 三、研究工作围 通过考察及物资流通市场状况的调查，进行了以下研究工作：
1．项目提出的背景和必要性； 2．物资流通市场的调查和预测； 3．工程设计方案和生产规模； 4．设备选型方案； 5．项目建设实施方案； 6．项目组织方案； 7．投资估算和资金筹措方案； 8．经济效益分析和不确定性分析； 四、研究结论 随着市场经济的发展、物资流通的庞大和繁复，物流业已是一个十分专业的领域，也是一个带动相关产业共进的产业。该项目充分利用并发挥本地的得天独厚的区位优势，有较大的市场容量与市场发展空间，能够丰富产业形态容，优化区域产业结构，该项目的竞争实力较强，财务收益比较明显，有较好的社会效益，对本地的第三产业的发展有着积极的推进作用，从而进一步带来商流、资金流、信息流、技术流的集聚，带动本地区交通运输业、商贸业、信息业等多种产业的发展。 第二章项目提出背景及建设必要性
一﹑项目背景 1、产业政策分析 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界围广泛兴起。现代物流业是城市经济和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其发展水平是评价一个地区综合实力和现代化进程的重要标志。国家已经明确表示要把现代物流发展成为新世纪重要产业和新经济增长点。日前，国家发改委已起草了《全国现代物流业发展规划纲要》,将作为"十二五"专项规划出台；九个部委拟联合出台中国物流业发展的产业政策,已经获国务院批准；外经贸委等六部委联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；市政府制定了《2010年物流业发展目标》。 2﹑区域背景分析 是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜、韩国、日本、俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海、沿江、沿边明显特点。港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑、吉、辽三省东部地区，该区域面积广阔、人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定位和快速铁路的建设，国际大通道的开通，已经形成了新的区位优
关于物流仓储项目的可行性研究报告 物流仓储是现代物流系统中的关銉环节，在连接、中转、存放、保管等环节发挥着重要作用。下面是为大家搜索的一篇关于物流仓储项目的可行性研究报告范文，欢迎大家阅读参考。 目录 第1章项目总论 第2章项目背景 第3章发展概况 第4章市场分析与建设规模 第5章建设条件与厂址选择 第6章项目实施及投资估算 第7章可行性研究结论与建议 附：部分进出口报关企业的业务动态 一、项目总论 芜湖县处于安徽省“沿边”(沿浙江、江苏)、“沿江”(沿长江)发展战略的结合点。三面环绕芜湖市区，通往芜湖市的道路有芜宣高速、芜屯快速通道、205国道、湾石公路等。交通发达，境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速(芜湖—宣城)、芜马高速(芜湖—马鞍山)已建成通车，铜南宣高速(铜陵—南陵—宣城)、芜雁高速(芜湖—高淳)现已开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的3小时高速公路网络。县城湾沚距合肥骆
岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。芜湖县拥有安徽省最密集的高速公路网：有合肥至杭州高速、芜湖至上海高速(沿江高速)、芜湖至太湖高速、铜陵至宣城高速出口。铁路交通便捷：芜湖至杭州铁路，南京至江西铁路，武汉至上海铁路在境内交汇，并有始发客运列车至北京。水路运输发达：芜湖港为长江最后一个万吨级深水良港，芜湖港朱家桥外贸码头有两个万吨级泊位，拥有中西部地区唯一的保税区，外贸运输便捷，在安徽省内独一无二。空中走廊畅通：附近有南京禄口国际机场、合肥骆岗国际机场。 芜湖机械工业开发区紧靠芜湖县城，高速公路穿越开发区而过，从开发区全高速连通南京、上海、杭州、武汉等地。芜湖机械工业开发区距芜湖市中心35公里，离杭州市270公里。距国家级对外开放 码头朱家桥外贸码头40公里。距南京禄口国际机场120公里。距铁 路车站2.5公里。建设中的芜太高速(芜湖——太湖)通车后将开发区至上海的距离由350km缩短到250km，将使芜湖机械工业开发区在真正意义上融入了上海经济圈，将进一步加快芜湖机械工业开发区的发展步伐，凸显开发区的区位优势。 芜湖县本身是国家级商品粮基地县，拥有农业产业化龙头企业41家，其中金田集团为国家级农业产业化龙头企业。工业上，现已 形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区——芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。目前已聚集了近500家工厂，近80亿的资金。80%以上都是机
xx物流物流仓储中心工程建议书(可研报告)
目录 1总论 0 1.1工程名称、承办企业及可研报告编制单位 0 1.2编制依据 0 1.3编制范围 0 1.4工程提出地背景 (1) 1.5xx市xx物流集团有限公司简况 (2) 1.6工程简况 (3) 2市场分析与预测 (4) 2.1第三方物流地发展简况 (4) 2.2在我国发展第三方物流地意义及其发展地空间 (6) 2.3本工程市场分析与预测 (8) 3市场定位与经营模式 (12) 3.1市场定位 (12) 3.2经营模式 (14) 4场址条件 (16) 4.1场址位置 (16) 4.2自然条件 (16) 4.3气象条件 (16) 4.4交通条件 (17) 4.5公用设施 (17) 4.6区域优势 (17) 5建设方案 (17) 5.1总平面布置 (17) 5.2土建 (19) 5.3储运设备 (20) 5.4物流信息中心 (21) 5.5监控系统 (29) 5.6公用设施 (32)
5.7汽修厂 (35) 6运营业务量测算 (36) 7环境保护 (38) 7.1环境现状 (38) 7.2本工程地环境状态 (38) 8消防 (39) 8.1设计依据 (39) 8.2工程火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别 (39) 8.3总图消防 (39) 8.4电气安全 (39) 8.5库区防雷 (39) 8.6消防给水 (40) 8.7消防监控 (40) 9企业组织与劳动定员 (40) 9.1企业组织 (40) 9.2劳动定员 (42) 10工程实施进度 (42) 11招投标方案 (42) 12投资估算及资金筹措 (43) 12.1投资估算 (43) 12.2投资计划与资金筹措 (44) 13财务评价 (44) 13.1营业收入测算 (44) 13.2营业税金及附加 (46) 13.3营业成本与费用估算 (46) 13.4利润与分配 (46) 13.5盈利能力分析 (46) 13.6清偿能力分析 (47) 13.7不确定性分析 (47) 13.8小结 (48) 14结论与建议 (48)
仓储投资建设项目可行性研究报告 二〇一八年
目录 第一章项目概要 (1) 一、项目名称及建设性质 (1) 二、报告说明 (2) 三、主要建设内容及规模 (2) 四、环境保护 (3) 五、建设期限及进度安排 (4) 六、项目投资规模及资金筹措方案 (4) 七、预期经济效益和社会效益 (5) 八、简要评价结论 (6) 第二章仓储项目建设背景及可行性分析 (10) 一、仓储项目建设背景 (10) 二、仓储项目建设可行性分析 (13) 第三章仓储项目市场分析 (15) 第四章项目建设选址及用地规划 (36) 一、项目选址方案 (36) 二、项目建设地概况 (36) 三、项目用地规划 (37) 第五章总图布置方案 (41) 第六章项目建设规划方案 (42) 一、建设内容及规模 (42) 二、土建工程建设内容及规模 (42) 三、建设公用工程 (42) 四、组建生产管理机构 (43) 第七章环境保护 (44) 一、编制依据 (44) 二、建设期环境保护对策 (45) 三、项目运营期环境保护对策 (46) 四、噪声污染治理措施 (47)
五、地质灾害危险性现状 (47) 六、地质灾害的防治措施 (48) 七、生态影响缓解措施 (48) 八、特殊环境影响 (48) 九、环境和生态影响综合评价及建议 (49) 第八章能源消费及节能分析 (51) 一、能源消费种类及数量分析 (51) 二、能源单耗指标分析 (52) 三、项目预期节能综合评价 (52) 第九章项目建设期及实施进度计划 (54) 一、项目建设期限 (54) 二、项目实施进度计划 (54) 第十章投资估算与资金筹措及资金运用 (55) 一、投资估算 (55) 二、资金筹措方案 (58) 三、资金运用计划 (59) 第十一章项目融资方案 (60) 一、项目融资方式 (60) 二、项目融资计划 (60) 三、资金来源及风险分析 (61) 四、固定资产借款偿还计划 (61) 第十二章经济效益和社会效益评价 (64) 一、经济效益评价 (64) 二、社会效益评价 (71) 第十三章综合评价及投资建议 (73) 一、综合评价 (73) 二、投资建议 (74) 第十四章附表及附图 (76) 一、固定资产投资估算表 (76) 二、流动资金估算表 (76)
仓储物流中心建设项目商业计划书
前言 物流产业的发展将成为21世纪我县经济发展的一个重要的部分和新的经济增长点。 物流产业发展的历史和国内经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，我县的物流产业店面分散而且规模较小，仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。 目前，国家有关部委和一些地方政府都在积极研究和制定本领域和地区的物流发展规划，对此中央政府给予支持和肯定。同时中央政府也在注意协调不同部门、不同地区、城市之间的物流设施发展规划。在科学规划的基础上，各级政府可有选择地、有针对性地加大对物流设施的资金投入，并制定一些鼓励多元化市场主体投资物流设施的政策，以加快物流设施系统的形成和完善。河南省委、省政府对物流业的发展表现出极高的重视，明确提出把现代物流业作为我省三大支柱产业之一。 《河南省现代物流业发展规划》对我省经济发展总体状况、区位交通优势、物流发展现状、物流服务供需状况等方面进行了全面深入的分析，结合全省经济发展的需要，对我省发展现代物流业的必要性和可行性进行了充分论证，在此基础上，从全省国民经济和社会长远发展的战略高度，提出了具体规划。 规划提出，我省的物流应以市场为先导、商贸为依托、仓储物流配送为主业、多式联运为手段、现代物流中心为基地、金融保险为配套，标准服务为品牌构建“七位一体”的发展模式。以物流促进商贸，以商贸引导物流，构造全省物流业
发展的基本框架。将框架内的重点项目、专业物流设施纳入城市发展规划建设之中。 在国际上，物流业被认为是国民经济发展的动脉，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标之一，被喻为促进经济增长的“加速器”。当前，在经济全球化和区域化进程的推动下，国际物流正在飞速发展，我国物流业的发展也面临着重大的历史机遇，随着社会主义市场经济的逐步发展与完善，作为“第三利润源泉”的物流业也引起了国家和广大工商企业的普遍重视和关注，纷纷加大力量发展物流产业。 在国家大力发展现代物流业的洪流和带动下，河南省政府和领导响应国家号召积极发展物流产业。河南发展现代物流具有得天独厚的有利条件，目前省内物流业也取得了相关水平的发展
仓储物流中心建设项目可行性研究报告 ******仓储物流有限公司 年月日
总论 项目名称：xxxx仓储物流建设项目 建设单位：xxxx仓储物流有限公司 项目负责人： 电话： 项目建设地点：xxxxx 项目建设内容规模： 项目总占地面积亩（㎡），主要建设内容及规模如下： 1、建筑物：仓库、综合办公楼、分拣中心、宿舍、餐厅、维修车间等。 2、绿化：绿化面积㎡，占项目区总面积的％。 3、道路：修建道路面积㎡，占项目区总面积的％。 4、配套建筑工程：门卫 m2、停车场 m2。 建设性质：新建 项目建设工期：天 项目投资： 本项目建设投资总额为万元。其中：建设投资万元，流动资金万元。详见项目总投资估算表。 资金筹措： 本项目总投资万元，其中：建设单位自筹资金万元，占％；银行贷款万元，占 %。
结论及建议 鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，同时又具有良好的财务效益和较强的抗风险能力，能够充分利用本地区的现有资源，增加就业岗位，业主单位又有着较强的实力和良好的信誉，建议项目业主单位科学规划、周密安排，采取有效措施规避和防范风险，在做好资金筹措及采购、生产、销售、质量控制的前期准备工作后，按计划实施本项目，以实现预期的效益。
前言 物流产业的发展将成为21世纪我县经济发展的一个重要的部分和新的经济增长点。 物流产业发展的历史和国内经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，我县的物流产业店面分散而且规模较小，仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。 目前，国家有关部委和一些地方政府都在积极研究和制定本领域和地区的物流发展规划，对此中央政府给予支持和肯定。同时中央政府也在注意协调不同部门、不同地区、城市之间的物流设施发展规划。在科学规划的基础上，各级政府可有选择地、有针对性地加大对物流设施的资金投入，并制定一些鼓励多元化市场主体投资物流设施的政策，以加快物流设施系统的形成和完善。河南省委、省政府对物流业的发展表现出极高的重视，明确提出把现代物流业作为我省三大支柱产业之一。 《河南省现代物流业发展规划》对我省经济发展总体状况、区位交通优势、物流发展现状、物流服务供需状况等方面进行了全面深入的分析，结合全省经济发展的需要，对我省发展现代物流业的必要性和可行性进行了充分论证，在此
竭诚为您提供优质文档/双击可除物流仓储可行性报告 篇一：仓储物流可行性报告 x 物流仓储项目可行性研究报告 第一章物流仓储项目总论 一、项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 4．项目提出的理由与过程 二、项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 2．项目建设规模与目的 3．项目主要建设条件 4．项目投入总资金及效益情况 5．物流仓储项目主要技术经济指标 三、物流仓储项目可行性与必要性
四、问题与建议 第二章物流仓储项目市场预测 一、产品市场供应预测 1．物流仓储产品市场供应现状2．物流仓储产品市场供应趋势预测二、产品市场需求预测 1．物流仓储产品市场需求现状2．物流仓储产品市场需求趋势预测三、目标市场分析 1．目标市场选定 2．市场份额分析 四、价格现状与预测 1．国内市场销售价格及预测 2．国际市场销售价格及预测 五、市场竞争力分析 1．物流仓储项目主要竞争对手情况2．产品市场竞争力优势、劣势3．营销策略 六、市场风险 第三章物流仓储项目资源条件评价 一、项目资源可利用量 二、项目资源品质情况
三、项目资源赋存条件 四、项目资源开发价值 第四章物流仓储项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1．建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．产品方案构成 2．产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章物流仓储项目场址选择 一、物流仓储项目场址所在位置现状 1．项目地点与地理位置 2．项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、物流仓储项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）