城市综合体“万达广场”价值研究报告侯伟2016/5/26一．经济“新常态”下的商业地产新模式在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长

城市综合体“万达广场”价值研究报告侯伟2016/5/26一．经济“新常态”下的商业地产新模式在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长

城市综合体-的建筑构成--北京万达广场二期工程建筑功能概述

城市综合体指标体系(万达广场)(3)

万达商业综合体规划设计管控要点Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

吉林华桥外国语学院本科毕业论文（2010级）万达商业综合体商业模式与核心竞争力的构建Wanda build commercial complex of the business modeland core competitiveness摘要自2004年开始，我国商业地产的规模在不断发展壮大，逐渐形成了商业地产风起云涌格局。好的商业地产模式是企业生存的前提和基

万达商业综合体建造标准ABC三版定稿

一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二

案例研究-城市综合体-合肥天鹅湖万达案例分析共31页

万达广场城市综合体专题研究(初稿)

万达广场城市综合体核心价值解读

万达第四代城市综合体•商铺销售操作要点一、客户分类：1、专业投资客户我们是这样定义专业投资客户的（这个定义和任何教课书都不一致）：有过一次以上购买商铺经历的人。在集团各项目销售中约占20%—40%。2、初次购买商铺的客户在集团各项目销售中约占60%—80%。这种分类方法至关重要，决定了我们的销售推广方式。二、他们为什么会买商铺1、租铺不如买铺最早的商铺购买者

万达•城市综合体合约规划解读及编制（全套）第一部分：成本管控核心及模式第二部分：合约规划的概念解读问题研讨：万达对合约规划概念解读合约规划：合约规划就是将未来要发生的成本支出以合同分类的原则建立，通过对开发过程中成本支出的项目个数，包括合同支出和无合同费用支出等进行统筹，明确成本的具体流向，是目标成本对项目成本的指导和预控的重要手段。万达合约规划与成本管控各

解构万达城市综合体

商业地产标杆企业的商业模式及借鉴分析——以万达“城市综合体”商业模式为例目录一、万达对商业地产的探索 (2)（一）第一代产品 (3)（二）第二代产品 (3)二、万达的商业模式调整 (4)（一）现金流改革 (4)（二）培养自主商业产业——组建大洋百货 (4)（三）探索多元化融资 (5)三、第三代产品——城市综合体的商业模式 (5)（一）盈利模式：资金流滚资产

万达城市综合体剖析共32页

万达•城市综合体合约规划解读及编制（全套）第一部分：成本管控核心及模式第二部分：合约规划的概念解读问题研讨：万达对合约规划概念解读合约规划：合约规划就是将未来要发生的成本支出以合同分类的原则建立，通过对开发过程中成本支出的项目个数，包括合同支出和无合同费用支出等进行统筹，明确成本的具体流向，是目标成本对项目成本的指导和预控的重要手段。万达合约规划与成本管控各

万达商业综合体规划设计管控要点

一、商业业态及业态规划的定义（一）商业业态的定义商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。城市综合体内主要的商业业态包括：购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等；而其中购物中心内的业态主要有：百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大

城市综合体商业部分产品配比一、万达（如：厦门、泉州、潍坊等2012年万达公开销售项目6-8个）小结：万达第三代城市综合体开发建面在40—80 万平方米，万达广场商业只租不售，主力店占商业建筑面积比例为70%，自主持有物业比例很高，在做购物中心的同时，开发部分写字楼、住宅或者商务公寓，通过出售这部分物业，获取充足资金来支持商业经营。二、宝龙（如：杭州、晋江等2