物业管理师三、物业管理的基本制度章节练习(2016-8-26)

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。

A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。

A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。

A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。

A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A.2B.5C.10D.158.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。

A.履行报告义务B.履行执行义务C.履行告知义务D.履行制止义务9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。

A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理服务从业人员应当具备社会关系学专业知识和（）能力。

A.组织B.业务C.协调D.领导2.下列说法错误的是（）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C.同一个房地产可以多次设定抵押权D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式3.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。

A.业主大会B.单方C.双方当事人D.物业主管部门4.物业管理师的执业范围不包括（）A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B.制定并组织实施物业管理方案C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理5.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（）的业主同意。

A.1／3B.1／2C.1／3以上D.2／3以上6.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.10B.15D.307.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性8.物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A.物主B.业主C.建筑工程师D.房产经理9.预售商品房必须采用（）计价方式。

A.建筑面积B.单元面积C.楼层面积D.套内建筑面积10.物业管理一级服务标准中，雨、污水井（）检查1次，视检查情况及时清掏。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.业主作为物业的主人，具有充分的自主（）。

A.决策权B.选择权C.使用权D.监督权2.【真题】商品房预售合同登记备案，应当由（）办理。

A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同3.为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（）登记备案。

A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门4.下列有关业主临时公约的描述不正确的是（）。

A.临时公约只是临时的，具有过渡性质B.临时公约能完全体现全体业主意志C.临时公约经过业主大会审议通过后，已转化为正式的业主公约D.业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定5.【真题】某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。

A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算B.每年一次公布物业服务资金的收支情况C.聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询6.针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（）联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C.物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司7.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

物业管理师《基本制度与政策》仿真题2016年物业管理师《基本制度与政策》仿真题一、单项选择题(共20题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、业主之间建立联系的基础是( )，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

A.共同财产和共同区域B.共同财产和共同利益C.共同设施和共同原则D.共同利益和共同管理2、《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中三级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。

A.5B.4C.3D.23、房屋所有人应当承担的民事责任是( )。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施4、物业管理从业人员的职业道德要求，加强合同观念，在物业服务合同的签订和履行阶段，坚持( )的原则，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段。

A.科学、严谨B.公开、公正C.公平、公正D.诚实信用5、业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )人单数组成。

B.9—15C.5-11D.7—136、虽然法律并不强制业主必须选择物业服务企业来管理物业，但是业主选聘物业服务企业本身就是行使( )的一种方式，应当受到法律保护。

A.自主权B.选举权C.决策权D.管理权7、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由( )依法批准划拨。

A.国务院房地产行政主管部门B.县级以上人民政府C.财政部门D.建设主管部门8、使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉，源于物业管理服务的( )。

A.公共性B.无形性C.广泛性D.差异性9、房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。