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2016年住房租赁产业发展趋势展望分析报告

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精品行业分析报告

2016年住房租赁产业

发展趋势分析报告

2016年06月

精品行业分析报告

目录

第一节 二次房改演变——从住房商品化到租售并举 ...

一、住房制度演变的必然 ...

二、我国的住房体系中租赁比例偏低 ...

三、住房供给体系仍需优化 ...

第二节 住房租赁市场的海外经验 ...

一、美国经验：租金补贴+社会资金引入 ...

二、德国经验：税收减免+租金管制 ...

三、日本经验：民间资本主导，多条文保障权益 ... 第三节 中国租赁市场制度出炉，迎来万亿大时代 ...

一、当前国内住房租赁保障远远不够 ...

二、顶层设计出炉，多举措打造多元化住房租赁市场 ... 第四节 附录： ...

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精品行业分析报告

图表目录

图表 1：传统住房制度 ...

图表 2：新型住房制度 ...

图表 3：海外国家自有率比较 ...

图表 4：国际不同城市住房自有率比较 ...

图表 5：上海住宅出租面积 ...

图表 6：上海住宅出租面积占销售面积比重 ...

图表 7：美国公共住房支出 ...

图表 8：美国出租空置率 ...

图表 9：美国住房自有率 ...

图表 10：美国房屋空置率 ...

图表 11： LIHTC 新建廉租房项目 ...

图表 12：LIHTC 新建住房单元 ...

图表 13：美国政府住房与社区服务经常性支出 ...

图表 14：美国政府公共住房（万套） ...

图表 15：LIHTC 项目主要资金来源比例 ...

图表 16：LIHTC 项目资金来源结构 ...

图表 17：非盈利性组织机构出资占比 ...

图表 18：农村租赁住房贷款出资占比 ...

图表 19：德国新房房价指数 ...

图表 20：德国二手房房价指数 ...

图表 21：德国住房供给主体 ...

图表 22：德国房价租售比与 10 年期国债收益率 ...

图表 23：日本各类住宅开工情况（万套） ...

图表 24：日本新建住宅各部门投资增速 ...

图表 25：日本签约率情况 ...

图表 26：日本新建住宅签约户数 ...

图表 27：日本住宅情况 ...

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精品行业分析报告

图表 28：日本房地产行业 GMV ...

图表 29：日本户均住宅套数 ...

图表 30：日本新建住宅供给方式 ...

图表 31：日本房价租售比 ...

图表 32：日本租赁市场供给结构 ...

图表 33：日本新建住宅投资人类型 ...

图表 34：日本新建住宅资金来源 ...

图表 35：我国保障住房建设计划 ...

图表 36：我国保障住房财政支出力度 ...

图表 37：我国保障性租赁住房建设方式 ...

图表 38：新建保障性租赁住房供给渠道 ...

图表 39：新建保障性住房户型情况 ...

图表 40：新建保障性住房的建设模式 ...

图表 41：我国保障性租赁住房的不同类型占比 ...

图表 42：我国保障性住房的保障方式情况 ...

图表 43：我国廉租住房用地供应偏低 ...

图表 44：中央每年保障房预算缺口情况 ...

图表 45：贵州住房支出占比较高 ...

图表 46：江苏省住房保障支出占比仍较低 ...

图表 47：政策六大重点 ...

图表 48：美、日住房建设政府出资比例 ...

图表 49：法国租赁市场结构 ...

图表 50：中国住宅存量使用结构（亿套，2020 年） ...

图表 51：我国租房市场房源结构 ...

图表 52：2015 年我国主要城市租金规模（亿元） ...

图表 53：网民对租房中介收费的态度 ...

图表 54：15 年美国 REITS 不同物业类型投资占比 ...

图表 55：我国 REITS 法律框架 ...

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精品行业分析报告

表格目录

表格 1：国内住房制度变迁 ... ........................................................................................... ... 7

表格 2：我国住房结构占比 ... ........................................................................................... ... 8

表格 3：国内鼓励发展租赁市场政策梳理 ... ................................................................. . 11

表格 4：海外国家住房供给主体 ... ................................................................................. .. 12

表格 5：美国住房制度变迁 ... ........................................................................................... . 15

表格 6：返税计划申请条件 ... ........................................................................................... . 16

表格 7：返税计划优惠情况 ... ........................................................................................... . 17

表格 8：美国保障性住房资金引入方式 ... .................................................................... .. 20

表格 9：LIHTC 项目融资渠道及覆盖情况 ... ................................................................ ... 21

表格 10：德国租赁住房支持政策 ... .............................................................................. ... 26

表格 11：日本住房保障体系 ........................................................................................... .. 26

表格 12：日本新建住宅资金来源 ... .............................................................................. ... 33

表格 13：日本对承租人的权益保障 ... ........................................................................... .. 34

表格 14：公、廉租房对比 ... ........................................................................................... ... 36

表格 15：供应主体多元化政策 ... .................................................................................... . 43

表格 16：供给端税收激励 ... ........................................................................................... ... 48

表格 17：需求端政策激励 ... ........................................................................................... ... 48

合集下载

36kr-长租公寓研究报告

36kr-长租公寓研究报告

2018年4月36氪研究院房子是租来的，但生活不是

36Kr-长租公寓研究报告

查楠

2报告摘要

•一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，规范化标准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。

•相较于短租民宿解决的是旅居需求，长租面临的是生活场景，市场容量更大，根据研究判断，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。

•目前长租公寓行业的经营模式从资本运作层面主要可划分为重资产和轻资产两类；从空间分布上可分为集中式和分散式。集中式大多以整栋楼为基

本单位，分散式则以房间为基本单位，分散于城市不同区域。

•长租公寓成为热点，背后存在多重驱动力。在政策利好和海量需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产赛道的热点方向之一，创业公司、房地产中

介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入。截至2018年3

月22日，我国共有233家长租公寓相关企业成立。区域分布上，成立于上

海的企业数量最多，共有49家；成立时间上，成立于2015年的最多，有

64家；融资上，共有121家企业获得过融资，获投率达54.3%。

•作为多链条合作并进的重产业，租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商共同构成长租公寓行业的全生命周期。

•长租公寓的平台层包括针对多种垂直群体提供服务的泛人群长租公寓租赁平台，针对白领、蓝领、女性、海外公寓等不同特征群体或不同地域提供

服务的垂直租赁平台，以及部分业务板块涉及长租公寓的综合租赁平台三

类；服务层则包括金融、SaaS、装修、家居等细分领域服务提供商。

•具有良好的融资能力、运营能力和优质的服务能力，是一家长租公寓企业的核心竞争要素。房源数量的多寡在某种程度上也是长租公寓企业的壁垒

之一。未来品牌推广、运营效率和供应链管理将是长租公寓最核心竞争力；

长租公寓将走向以资产托管为主的轻资产模式；租客社群将作为长租公寓

未来的增值服务之一；长租公寓平台系统未来将更走向成熟；租约证券化

将成为盘活存量资产的重要手段，未来需要从丰富除去股权投资之外的融

我国住房租赁市场的发展现状及建议

我国住房租赁市场的发展现状及建议

我国住房租赁市场的发展现状及建议

作者：张逸雪

来源：《中国集体经济》2022年第13期

摘要：结合我国“租购同权”政策的实施，分析我国住房租赁市场的发展现状，进而探讨“租购同权”政策的推行对公共资源分配、住房租赁价格的影响。分析表明，该政策在短期会引起住房市场的波动，但真正落实后，将有利于我国长效住房机制的构建。文章对进一步完善“租购同权”政策提出增加优质公共资源供给、促进租赁供需关系和谐的建议。

关键词：租购同权;住房租赁市场;教育资源;户籍制度

一、前言

自1998年城镇住房市场化改革以来，我国的城镇住房体系不断得到完善。我国房地产行业蓬勃发展，成为对GDP贡献极大的支柱性产业。各行业借道房产业获得了丰厚的收益，并且带动了许多关联产业的发展。上游产业表现为钢铁、水泥等，下游则表现为装修、家具、室内设计、房地产销售等。然而，在改善国民居住条件的情况下，房地产红利也带来了一系列的经济社会问题。房地产行业的过度繁荣，带来的弊端已经凸显。居民将大量的财富投向房产的同时，也限制了居民的消费能力及投资能力。使得我国宏观杠杆率上升，而且与房产挂钩的优质公共资源也逐渐固化。

从微观的角度看，过高的房价侵占了普通家庭的大量财富，为了跑赢通胀，获得与房产相关的优质教育资源、医疗资源、户籍福利，大量的工薪阶层沦为“房奴”，生活质量下降。从宏观的角度看，高昂房价极大程度地削弱了居民的购买力，拉动经济发展的“三驾马车”之一的“消费”受到居民实际可支配收入的影响，关系着我国宏观经济的健康稳定发展。

因此，调控房价关系民生福祉。2017年7月，广州率先推出“租购同权”政策，如今，经过4年的发展，“租购同权”政策已在全国各省份全面实施。“租购同权”一方面有利于剥离房屋产权上绑定的附加值，促进社会公平，并在一定程度上降低购房需求。另一方面，该政策也为房价提供一个稳定的预期，同时引导当前租售发展失衡的住房市场向住房租赁市场发展，有助于构建住房长效机制。从而扭转我国过去“人人有居所”的观念，向“人人有所居”的社会发展。

贝壳找房：-《2019-2020年住房租赁报告》(1)

贝壳找房：-《2019-2020年住房租赁报告》(1)

贝壳研究院发布《2019-2020年住房租赁报告》：挑战与机遇并存，未来平稳向好发展

在过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化：政策不断推出，市场监管逐渐加强；企业优胜劣汰，资源向头部集中；标准化租赁产品升级换代，机构化租赁探索精细化运营。租客需求不断提升，交易流程逐渐规范和透明。贝壳研究院发布了《2019-2020年住房租赁报告》，从行业发展、市场供需、机构化企业等多个角度对2019年住房租赁市场进行全面总结，并对明年的租赁市场提出了趋势展望。

住房租赁市场的2019年： 挑战与机遇并存

一、市场层面：19年租赁市场供需趋于缓和，租金水平稳中有跌

依据贝壳研究院全国重点18城数据显示，19年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。

19年全年范围看，全国重点18城1全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。19年，重点18城中，成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%，同比下降5%；降价的套数占总套数的比例为24.15%，同比增长18.3%。

从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客源成交周期时间缩短。19年，重点18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%；

1 链家重点18城市包含：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。 客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为容易。

分城市看，全国重点18个城市中，15个城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47%；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。

图 全国重点18城19年租金水平及同比变化

数据来源：贝壳研究院

多数城市的房源成交周期普遍拉长，客源成交周期缩短。全国重点18个城市中，房源成交周期延长的有14个城市，其中同比涨幅最高的为北京，19年全年范围看，房源成交周期为32天，同比涨幅达到54.5%；客源成交周期中有10个城市客源成交周期缩短。

石家庄乐源房屋租赁有限公司介绍企业发展分析报告模板

石家庄乐源房屋租赁有限公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development Analysis Report

企业发展分析报告

石家庄乐源房屋租赁有限公司 专业 品质 权威

免责声明:

本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:

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石家庄乐源房屋租赁有限公司

1 企业发展分析结果

1.1 企业发展指数得分

企业发展指数得分

石家庄乐源房屋租赁有限公司综合得分

说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像

类别 内容

行业 空

资质 空

产品服务 ；房屋租赁；市场营销策划；物业管理服务。（

1.3 发展历程

3 2 工商

2.1工商信息

企业基本信息

企业名称：石家庄乐源房屋租赁有限公司

法定代表人：孙文才 注册资本：10万人民币

工商注册号：130101000550962 统一社会信用代码：91130101MA0ETBAJ7B

企业性质：有限责任公司(自然人独资) 成立日期：2020-04-14

营业期限：2020-04-14至无固定期限 经营状态：存续

注册地址：石家庄高新区珠峰大街218号天山水榭花都66号楼1-1302

组织机构代码：MA0ETBAJ-7

纳税人资质：空

联系电话：133XXXX5590 联系邮箱：空

公司行业 (所属行业

一级行业分类 二级行业分类 三级行业分类)：

租赁业-租赁和商务服务业-租赁业-机械设备经营租赁

公司网址：空

经营范围：

住房租赁；房屋租赁；市场营销策划；物业管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）