资产评估-第二章（上）
1.下列选项中，属于市场法应用前提条件的有（） *
A.充分发育、活跃的资产市场(正确答案)
B.形成资产价值的耗费是必需的
C.资产所有者所承担的风险能用货币衡量
D.参照物可以搜集到(正确答案)
E.参照物与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到(正确答案)
答案解析：市场法应用的前提条件：①需要有一个充分发育、活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
2.市场法应用的前提条件有（） *
A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
B.形成资产的耗费是必需的
C.需要一个充分发育、活跃的资产市场(正确答案)
D.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的(正确答案)
E.评估结果易于被各方面接受
答案解析：市场法应用的前提条件：①需要有一个充分发育、活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
3.市场法运用中，参照物差异调整因素主要包括（） *
A.时间因素(正确答案)
B.规格因素
C.区域因素(正确答案)
D.型号因素 E.功能因素(正确答案)
答案解析：运用市场法进行资产评估的方式中,参照物差异调整因素主要包括五方面：①时间因素；②区域因素；③功能因素；④成新率因素；⑤交易因素。
4.关于市场法的描述，错误的是（） [单选题] *
A.市场法是资产评估中最筒单、有效的方法
B.评估值能反映资产的现实价格
C.适用于大部分无形资产的评估(正确答案)
D.评估的参数、指标直接从市场获得
答案解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
5.下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（） [单选题] *
A.专用设备
B.受地区、环境等严格限制的资产
C.大部分无形资产
D.通用设备(正确答案)
答案解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
资产评估相关知识
第1页 第二部分 财务管理知识——第二章 财务分析
考情分析
本章主要讲解财务分析的方法与具体指标的计算，考试的平均分为3分。考试题型覆盖了单选、多选等各种题型。
最近三年的大部分试题是每节知识点独立考核，要求考生在学习过程中，要注意扎实掌握每个财务指标的计算公式，具体计算会在讲课中详细讲解并辅助习题加以巩固。
本章难点：财务分析指标的理解与应用。
第一节 财务分析概述
知识点一：财务分析的主体及其信息需求
财务分析的主体是指为达到特定目的而对企业进行财务分析的人。
财务分析的主体 信息需求（站在各自的立场上去理解掌握）
投资人
（股东及潜在投资者） 获利能力、投资回报率以及企业经营的风险水平
债权人 企业的负债程度和偿债能力，评价企业的信用等级
管理者 多方面
分析师 财务状况、预算差异、财务收益和风险、评估业绩、监督现金流和资金使用情况
监管机构 监督检查国家的各项经济政策、法规、制度在企业的执行情况；保证企业财务会计信息和财务分析报告的真实性、准确性
其他 对一个企业过去的了解、现在的评价和未来的预测
知识点二：财务分析的对象
1.投资活动
投资活动是指将所筹集的资金配置于资产项目，包括企业长期资产和流动资产的构建活动。投资活动有两种：一是为维持和扩大生产规模而进行的，二是为闲置资金寻找投资机会或为开拓新的业务领域而进行的。
2.筹资活动
筹资活动是指筹集企业经营及投资所需要的资金，即企业作为筹资活动的主体根据其生产经营、对外投资和调整资本结构等需要，通过筹资渠道和金融市场，运用筹资方式，经济有效地筹措和集中资本的活动。
3.经营活动
经营活动是指企业生产和销售商品以及提供劳务等活动，是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。
第二章 资产评估方法
本章内容
第一部分 重要考点
一、收益法的运用
二、市场法的运用
三、成本法的运用
四、评估方法的之间的关系及选择
第一部分 重要考点
一、收益法的运用
1.要求
资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。
2.出题模式：计算性单选题和综合题
（1）单选题
【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）。
A.178
B.180
C.188
D.200
[答疑编号6151020101]
『正确答案』C
『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题
P＝A*（P/A,i,n）＝20*（P/A, 10%,30）＝ 20*9.4269＝188.54万元
【例题2·单选题】【2005年考题】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A.710
B.386
C.517
D.446
[答疑编号6151020102]
『正确答案』D
『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年。）
使用的计算公式：
本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10
所以P＝（100/0.05-100/0.052）×[1-（1+5%）-10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10] ＝（2000-4000）*0.3851+1227.82＝455.65（万元）
2022
2022 1 第04讲 资产评估的原则
第二节 资产评估的原则
资产评估原则是 规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。资产评估原则包括工作原则和经济技术原则两个层面。
一、资产评估工作原则
独立、客观、公正。既是工作原则，也是对评估主体的职业道德要求。
《资产评估法》第一章 总则 第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
《资产评估基本准则》第二章 基本遵循 第四条 资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
二、资产评估经济技术原则
资产评估经济技术原则，是指在开展资产评估业务过程中的一些 技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。
（一）供求原则
供求原则是经济学中关于 供求关系影响商品价格原理的概括。
假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性。
供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。
资产评估专业人员在判断资产价值时应充分考虑和依据供求原则。
由于均衡价格是需求和供给共同作用的结果，在均衡价格中， 生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，因此 资产评估既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用。
（二）最高最佳使用原则
所谓最高最佳利用，是指 法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。
该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以 最佳用途及利用方式实现其价值。
由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定一般需要考虑以下几个因素：
