2015年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题

2015年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备2、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备4、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。

A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备5、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险7、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托10、广告市场调查研究内容不包括。

A：目标消费群的喜好B：确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的生产设备11、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备12、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。

A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备14、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托15、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托17、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。

A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险18、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备19、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备20、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托21、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托22、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。

A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：专业性B：中介性C：地域性D：社会性E：客户资金代收代付风险24、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税E：权利型房地产投资信托25、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋的，不收取房屋登记费。

A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记2、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：识记B：回忆C：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采集卖房客户信息的要点包括。

A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款方式E：物业位置4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能B：消防灭火报警监控功能C：通信与网络服务功能D：信息检索与分析功能E：公用设施监视控制功能5、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能6、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

A：市场规范，发展迅速B：创造需求，引导消费C：拓展项目，全面服务D：调整薪奖，注重品牌E：同业联盟，交易安全7、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：住房小区建筑容积率在1．0以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下8、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。

A：体察客户的希望B：注重人性化C：注重个性化D：珍惜常客E：平等化意识9、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：偿还购房贷款本息时的提取C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D：职工享受城镇最低生活保障时提取E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取10、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。

A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B：财产权利的消灭C：财产价值的减少D：财产的毁损灭失E：客户资金代收代付风险11、培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D：与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系12、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。

A：销售方式B：销售业绩C：销售计划D：销售态度E：销售能力13、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：发展目标B：发展规模C：空间布局D：土地利用E：功能分区14、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。

对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况15、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。

A：产品存在差异B：投机需求减弱C：卖者和买者都比较多D：市场信息比较完全E：只有一个卖者，而买者很多16、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务B：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务17、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：2B：3C：1D：4E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大E：不利于培养高层管理者的后备人才19、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化B：产品、市场开发型C：市场开发型D：产品开发型E：技术关系多样化20、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

A：标准层设计B：公共空间尺度C：人车流动线设计D：生态节能高新技术E：商务会所功能21、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。