2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题3-中大网校

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题3 总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。

A. 城市蓝线B. 城市紫线C. 城市绿线¤☇D. 城市黄线(2)对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。

A. 理性B. 信念C. 能力D. 性格(3)在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。

这种有害污染气体大部分来自( )。

A. 钢铁企业B. 化工企业└(^o^)┘; (^_^)C. 建筑工业扬尘D. 汽车尾气(4)在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（）。

A. 生态原则B. 可持续原则C. 地域性原则└(^o^)┘; (^_^)D. 历史性原则(5)将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。

A. 民族B. 文化程度C. 考试类型D. 考试时间(6)关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

A. 利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B. 按单利计息时，名义利率等于实际利率C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率D. 名义利率和实际利率的本利和相等(7)关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。

A. 三者有可能是一致的B. 众数有可能最大C. 中位数有可能最大D. 算术平均数有可能最大(8)在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

A. 上升期B. 高峰期C. 衰退期D. 低谷期(9)某套住房的建筑面积100 m<SUP>2</SUP>，总价为45万元。

如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付l0万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）。

A. 4223元/m<SUP>2</SUP>B. 4228元/m<SUP>2</SUP>C. 4357元/m<SUP>2</SUP>D. 4500元/m<SUP>2</SUP>(10)作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

A. 适用B. 舒适C. 耐久D. 环保(11)房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

A. 基准价格修正B. 市场供求状况调查C. 征求专业人士意见D. 市场竞争(12)2004年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1．05套住房。

该指标在统计上称为（）相对指标。

A. 比例B. 比较C. 动态D. 强度(13)居民陈某从二手房市场购买一套100m<SUP>2</SUP>的住宅，单价为2000元/m<SUP>2</SUP>，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。

若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为（）。

A. 324.54元B. 777.78元C. 1107.11元D. 1616.94元(14)关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。

(15)某市商品房在2008年、2009年的销售量分别为50000套和55000套，则该市房地产销售的发展速度为（）。

A. 9.1%B. 10%C. 110%D. 119%(16)如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。

A. 买方市场B. 卖方市场C. 均衡市场D. 无法判断(17)郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

A. 主导动机B. 求实动机C. 享受需要D. 独立型性格(18)在高浓度环境中滞留1—2小时，可使人头痛，恶心甚至昏迷的大气污染物是（）A. 一氧化碳B. 氮氧化合物C. 硫氧化物D. 碳氢化合物(19)在房屋完损等级中，基本完好房屋是指（）。

A. 主体结构好，虽有一些楼宇或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋☆★D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋(20)下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是（）。

A. 套内自有墙B. 与公共建筑空间的分隔墙C. 纵横外墙D. 各套之间的分隔墙(21)冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（）。

A. 尘粒B. 粉尘C. 烟尘D. 雾尘(22)秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。

A. 1875.00B. 3223.94C. 3357.00D. 4125.00(23)某宗房地产的成交价格为2500元/m<SUP>2</SUP>，交易条件是买方为卖方缴纳应由卖方承担的税费，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，正常成交价格为（）元/m<SUP>2</SUP>。

A. 2336.45B. 2380.95C. 2688.17D. 2675(24)通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式（）。

A. 城镇人口数/农村人口数B. 城镇企业生产总值/国内生产总值C. 工业总产值/农业总产值D. 城镇人口数/总人口数(25)下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

A. 客梯B. 货梯C. 消防电梯D. 观光电梯(26)有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是（）A. 甲醛B. 高本底的镭C. 一氧化碳└(^o^)┘; (^_^)D. 二氧化氮(27)保险的机能在于进行损失补偿，实现这种损失补偿的通常方式是（）。

A. 赔偿实物B. 支付货币C. 恢复灭失的实物D. 转移风险(28)中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

A. 50%B. 55%C. 60%D. 65%(29)不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。

A. 台基B. 柱C. 屋身D. 屋顶(30)景观评价中调查分析法实际上是加权记分法，其优点是（）。

A. 把大多数人的意志作为评价的客观标准B. 评价者不必到达现场└(^o^)┘; (^_^)C. 是一种客观的评价方法D. 能在大范围进行评价(31)独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的（）。

A. 按其上盖水平投影面积计算B. 按其上盖水平投影面积的一半计算C. 按其上盖水平投影面积的1/4计算D. 不计算建筑面积(32)某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

A.喷泉B．草皮└(^o^)┘; (^_^) C．树木D．音响设施(33)某项目建筑基底总面积为20000m<SUP>2</SUP>，建筑密度为25%，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为（）m<SUP>2</SUP>。

A. 17500B. 70000C. 80000D. 280000(34)按照交易目的，房地产市场可划分为（）。

A. 住宅市场和写字楼市场B. 买卖市场和租赁市场C. 使用市场和投资市场D. 增量市场和存量市场(35)与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

A. 快速B. 平稳C. 缓慢D. 低速(36)某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。

A. 物质折旧B. 功能折旧C. 环境折旧D. 经济折旧(37)为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理后回用的技术措施是（）。

A. 化粪池B. 净化池C. 中水道☆★D. 器具排放管(38)结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构(39)一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。

(40)在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是（）A. 尺寸界线B. 尺寸线C. 剖切位置线D. 定位轴线(41)我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。

A. 越高B. 越低C. 不变D. 高低不确定(42)刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。

如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。

A. 7.5万元B. 11.4万元C. 12万元D. 38万元(43)（）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。

A. 水泥砂浆B. 混凝土C. 水磨石D. 涂料(44)某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。

A. 1191.02B. 1210.00C. 1225.04D. 1259.71(45)在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。

A. 定值保险B. 不定值保险C. 保证保险D. 法定保险(46)基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（）。

A. 保险代理人B. 保险公估人C. 保险经纪人D. 保险受益人(47)《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。

A. 5B. 10C. 15D. 20(48)能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。

A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图(49)房屋产权证书上的登记面积是（）。

A. 房产测绘单位测算的面积B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积☆★C. 房屋合同约定的面积D. 房屋当事人共同测定的面积(50)住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A. 全部责任B. 第三方责任C. 部分责任D. 连带责任二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。