华南理工_房地产经营与管理随堂练习题

练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。

2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。

4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。

更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。

此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。

更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

此题是2001年考题。

15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。

16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。

这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。

17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为1
2.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
答案:A
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
答案:B
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
答案:D
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
答案:B
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的。

房地产《经营与管理》测试题及答案房地产《经营与管理》测试题及答案1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。

A.销售收入B.出租收入C.货币收入D.其他经营收入【正确答案】：C【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。

参见教材P147。

2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

A.占用面积B.土地出让金C.经营收入D.销售收入【正确答案】：A3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。

A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》【正确答案】：C【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。

参见教材P72。

4、对于( )的.企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。

A.随机型竞争者B.选择型竞争者C.凶猛型竞争者D.从容不迫型竞争者【正确答案】：B【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。

参见教材P126。

5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

A.最高项目费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【正确答案】：B6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。

练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。

2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。

4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。

更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。

此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。

更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

此题是2001年考题。

15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。

16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。

这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。

17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

酒店房务运营与管理知到章节测试答案智慧树2023年最新华南理工大学第一章测试1.凯撒丽兹先生的名言是参考答案:我们是绅士淑女为绅士淑女服务2.马里奥特先生创建的酒店集团是参考答案:万豪酒店集团3.酒店类型划分可以根据市场需求、行业规定、区位、功能，甚至某些情况下可以根据个人偏好进行区分。

参考答案:对4.季琦2005年创建了铂涛酒店集团，旗下拥有"禧玥","漫心","全季","星程","汉庭","海友","怡莱"等七大酒店品牌。

郑南雁现任华住酒店集团联席董事长兼首席品牌建构师。

参考答案:错5.酒店集团化发展主要有以下几种形式，全资拥有、管理合同、特许经营，以及酒店联合体等。

参考答案:对第二章测试1.房务管理仅指在客房产品的生产过程中实施管理的一种管理活动。

参考答案:错2.前厅部经理主要负责五项工作，设备管理、库存管理、预算管理、（）等五项工作。

参考答案:员工管理、销售机会管理3.相比于其他行业企业，酒店企业组织架构的设计可能更具灵活性特征。

参考答案:对4.一般来讲，大型酒店将房务部Rooms division划分为前厅部与客房部两个部门。

参考答案:对5.房务管理是酒店运营管理的重要组成部分，以管理学一般原理为基础，结合酒店客房产品生产与销售实践，可以将房务管理的职能理解为，计划、组织、指挥、协调、控制等五个方面。

参考答案:对第三章测试1.顾客抱怨通常有三种来源，与态度相关、与服务相关，以及不可控抱怨。

参考答案:错2.从顾客经历角度来看，到达酒店前，将会与前台人员接触；到达酒店后，会在预订进行入住登记；整个停留过程中，前厅部会提供一系列服务；离开时将会在前台办理结账离店手续，形成客史档案。

参考答案:错3.对酒店内部管理而言，前厅部是信息中心，部门间沟通的最终目的是为提升顾客体验。

2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。

A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。

A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。

A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。

本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对15题。

本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对10题。

方法。

（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。

（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。

（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对9题。

其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。

（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
本次练习有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对7题。

本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。

答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
本次练习有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。

本次练习有6题，你已做6题，已提交6题，其中答对6题。

房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。

(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。

(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。

5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。

(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。

A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。