《房地产经营与管理》复习题答案A(

房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。

《房地产经营管理》复习题答案一。

填空题1。

房地产是___房产______和____地产______的合称.2。

房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。

3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。

4。

写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。

我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。

6。

可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。

7。

房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。

8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。

9。

投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。

因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。

12。

项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。

项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。

14。

土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。

15。

房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。

16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。

《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。

指的是房地产的（）特性。

A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。

A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。

B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。

C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。

D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。

3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。

A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。

A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。

A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。

A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。

A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。

A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。

A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。

A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。

A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。

()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

也就是说其他因素也可能导致过度开发。

参见教材P54。

该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。

（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。

B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。

C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。

A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。

( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。

5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。

已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。

已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。

房地产经营管理课程考试试卷A答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

三、简答题1、有偿使用是其经营的基础(1.5分)；不同所有制企业之间的土地需求(1.5分)；土地使用权有偿让渡使土地经营有了交换的物质基础(1.5分)；城市土地供求矛盾需要土地经营来调解(1.5分)。

2、房屋开发市场(1.5分)、交易(1.5分)、劳务市场(1.5分)、资金市场(1.5分)。

3、所有权(2分) 使用权(2分) 租赁权(2分)。

4、合同期满，抵押人未尝还借款本息的(1.5分)；抵押人死亡，无继承人，受遗赠人(1.5分)；继承人，受遗赠人放弃其权利的(1.5分)；抵押人宣告解散或破产的(1.5分)。

5、房产典当与抵押(1.5分);出售与出租(1.5分);入股与典当(1.5分);所有权与使用权交换之比较(1.5分)。

四．计算题E V A=290 (4分) E VB=272 (4分) E VC=390(4分) 选择C城市(2分) C城市风险最大(2分)五．论述题1、城市土地经营的概念(2分)；城市土地的作用(2分)；城市土地经营的条件和意义(5分)；地产经营的方式(5分)。

《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。

A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。

A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。

A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。

A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。

A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。

3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-80单选题1、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是()。

A、9%B、12%C、12.5%D、15%2、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。

A、0.5B、1.0C、1.5D、2.03、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是()。

A、房地产租金B、房地产实际出租量C、出租房屋空置率D、房价租金比4、某市2011年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2010年未完工转入2011年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2011年竣工的房屋建筑面积为80万m2，那么，该市房屋的平均建设周期为()。

A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年5、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是()。

A、开发强度系数B、土地转化率C、住房可支付性指数D、住房市场指数答案1、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是供给指标。

空置率=空置量/存量=750/5000=15%。

参见教材P40。

2、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。

平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(600+200)/400=2。

参见教材P40～41。

3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。

房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。

参见教材P40。

4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是供给指标。

评价建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=报告期新开工面积/新竣工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积/新竣工面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积/新竣工面积=(90+30)/80=1.5(年)参见教材P41。

房地产经营与管理全真题多选房地产经营与管理全真题多选1、工程项目管理的基本职能是计划（）A、组织B、决策C、控制D、协调E、反馈答案：A、C、D2、政府宏观调控房地产市场的手段包括（）A、土地供应计划B、地价的杠杆作用C、诚信建设D、税收政策E、政府定价答案：A、B、D解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。

但不包括诚信建设。

3、经营收入包括（）A、销售收入B、出租收入C、自营收入D、营业外收入E、上年未分配利润答案：A、B、C解析：经营收入包括销售收入出租收入自营收入。

4、房地产开发项目的主要不确定因素有（）A、土地费用B、建安工程费用C、运营费用D、空置率E、容积率答案：A、B、E解析：C、D主要为置业投资项目的不确定因素。

5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的'变动因素，分别给出三个预测值，即（）A、最乐观预测值B、最悲观预测值C、最可能预测值D、最客观的预测值E、最原始的评估值答案：A、B、C解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值6、财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。

A、成本利润率B、投资利润率C、资本金利润率D、资本金净利润率E、资产负债率答案：B、C、D解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7、个人住房抵押贷款包括（）A、商业性住房抵押贷款B、商用房地产抵押贷款C、政策性住房抵押贷款D、在建工程抵押贷款E、个人置业抵押贷款答案：A、C解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（）方面。

A、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容B、办公人员数量C、声誉D、财务的稳定性和长期盈利的能力E、所需面积大小答案：A、C、D、E解析：不用考虑办公人员数量。

9、产生房地产泡沫的原因包括（）A、土地的有限性和稀缺性B、投机需求的膨胀C、金融机构的过度放贷D、开发商对市场预测的偏差E、开发商之间的非理性行为答案：A、B、C解析：D、E、为房地产过度开发的成因。

《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。

A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。

A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。

A.移动平均法1B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由( )负责。

A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D2、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D3、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C4、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A5、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A6、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D7、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 C8、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A9、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 C10、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。