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房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。
指的是房地产的（）特性。
A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。
A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。
B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。
C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。
D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。
3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。
A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。
A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。
A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。
A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。
A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。
A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。
A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。
A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。
A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。
房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62%5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为（）。
A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33%6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
A．半个月B．2个月C．半年D．2年7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。
房地产开发经营与管理试题含答案房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题（1）一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析第1题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【正确答案】：C【试题解析】：市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为四种市场结构类型：①完全竞争市场；②垄断竞争市场；③寡头垄断市场；④完全垄断市场。
四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争，但竞争又不充分。
第2题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款B.土地开发C. 建设贷款D.土地储备贷款【正确答案】：D【试题解析】：【解析】土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
第3题：地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。
A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性【正确答案】：A【试题解析】：房地产投资特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。
其中，区位的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。
人们常说位置决定了房地产的投资价值，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。
第4题：房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
房地产开发经营与管理真题及答案
本文将为大家梳理整理房地产开发经营与管理真题及答案，希望对正在备考相关考试的同学有所帮助。
真题
1. 下列不属于房地产企业经营应该遵守的准则的是？
A. 合法合规
B. 安全可靠
C. 人文关怀
D. 盈利为本
2. 房地产企业在销售过程中有哪些不合理定价行为？
A. 提高房地产价格
B. 鼓励投机
C. 解除限购政策
D. 滥发购房贷款
3. 对于房地产企业来说，哪项质量指标是最重要的？
A. 美观度
B. 耐用度
C. 安全度
D. 舒适度
4. 房地产企业是否需要进行建筑节能设计？
A. 是
B. 否
5. 房地产企业应该通过什么方式来推广自己的房地产？
A. 大力宣传
B. 不断开发新型产品
C. 加强品牌营销和维护
D. 改善人居环境
答案
1. 答案
D. 盈利为本
2. 答案
B. 鼓励投机
3. 答案
C. 安全度
4. 答案
是
5. 答案
C. 加强品牌营销和维护
以上就是房地产开发经营与管理相关真题及答案的整理，希望对大家备考有所帮助。
在备考过程中，还需多做题多练习，不断提高自己的知识水平和应试能力。
《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。
A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。
A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。
A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。
A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。
3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。
一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。
房地产经营与管理(高起专)单选题1. 房地产在经济学上也称之为_______(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D2. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B3. 可行性研究报告中，一般不包括_______。
(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A6. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______。
(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A7. 房地产经营管理的客体是指_______。
(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B10. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。
(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D多选题11. 按土地的开发程度，土地可分为_______。
(4分)(A) 生地(B) 毛地(C) 熟地(D) 荒地参考答案：A,B,C12. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D13. 房地产造价中的“两税一费”指的是_____(4分)(A) 土地使用费(B) 营业税(C) 教育附加费(D) 城市维护建设税参考答案：B,C,D14. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_______。
《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。
A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A.移动平均法1B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由( )负责。
A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
注意：复习题中简单题、问答题和计算题等所给出的答案，均为基本要点。
如果答案与教材相冲突，以教材为准一.单项选择题1、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（D）A）单项开发和综合开发B）地产经营和房产经营C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等2、完全竞争型市场的特点（B）A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D）—个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
3、房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
下列哪种说法不正确（D）A）—级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B）二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C）二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D）二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
4、军产土地归口于（B）管理A）当地政府 B ）中国人民解放军总后勤部C）中国共产党中央军事委员会 D ）中国人民解放军总政治部5、划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（B）A）利益关系 B ）行政关系 C ）上下级关系 D ）没有关系6、数据类型不包括（D）A）数值型B ）序号型C ）文字型D ）图像型7、房地产项目风险分析方法不包括（C）A）盈亏平衡分析 B ）项目安全率C）财务分析 D ）概率分析8、我国房地产融资的主要方式不包括（B）A）银行贷款融资 B ）国际融资C）股票融资 D ）房地产债券融资9、以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。
（C）A）成本管理 B ）质量管理 C ）人事管理D）进度管理10、房地产营销中的价格策略不包括（B)A）高价策略 B ）随机策略C）低价策略 D ）实价策略11、与普通商品交勿相比，房地产父勿具有卜列特性（CA）标的物位置的可变性B）房地分离的特性C ） 房地产交易标的价值金额大、专业性强D ） 房地产交易标的供给的充足性12、 房地产债券按发行主体分类，可以分为（ D ） A ）实物债券 B ）凭证式债券 C ）记账式债券 D ）国际债券13、 有一项目寿命期为 5年，其中前3年投入资金分别为 250万元、2500万元、2600万元，项目从第3 年开始获得收益，第 3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率 是多少？（ B ） A ） 27.1% B ） 5.4% C ）— 27.1% D ）— 5.4% 14、 定性分析方法包括（C ） A ）归纳分析法B ）演绎分析法C ）聚类分析D ）比较分析法15、 通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（ A ）A 地方政府B 中央政府C 城市居民D 农民16、 SWO 分析法主要用于分析外部条件，但不分析（ D ）A ）优势B ）劣势C ）机会D ）目标 17、 房地产企业是依法设立，以（ A ）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
A ）赢利B ）追求房屋质量C ）兴建住房 D）国家利益18、 赌场中的骰子有 6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。
赌注一般压在其中某一个数字上， 如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注 4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。
因此，如果赌注是 1美元的话，这场赌博的期望值是（A ）A ）— 1 / 6 美元B ）— 1美元C ） 1美元D ） 1 / 6 美元19、 在我国地产的经营只能是（ A ）A ）使用权B ）所有权C ）收益权D ）经营权 20、 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品， 变动成本为5元，售价为10元。
每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（ D ），才能将投资购买设备的 10万回收。
A ） 5B ） 10C ） 15D ） 221、 根据不同标准，房地产开发可以分为（C ）A ） 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B ） 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C ） 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D ） 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等； 22、 利润最大时，边际成本 MC 与边际收益MR 之间的关系是（C ） A ） MC>MRB ） MR>MC C ） MC=MR23、项目工程质量管理的主要途径不包括（ A ）D ） MC 与 MR 没有关系A ）加强人员培训B ）审核有关技术文件、报告或报表C ）现场质量检验D）现场质量监督24、房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（ D A ）对产品信息的需求高 B C ）采购的批量大小很重要 D25、 房地产交易的管理机构不包括（A ）A ） 质监部门B ） 建设行政主管部门C ） 土地管理部门D ） 房地产管理部门26、 不确定型决策问题的决策准则不包括（ ）对产品顾客化的要求高 ）产品门类众多是几本特征A ）乐观准则B ）最大可能准则C ）后悔准则D ）等可能性准则27、面值为100元、1年到期、年利息 按（B ）元出售该国债。
A ） 109.297B ）104.76C ）110D ）105 28、房地产营销中的价格策略不包括（ B ） A ）高价策略B）随机策略C29、在我国地产的经营只能是（ A ）A ）使用权B ）所有权C ）收益权D ）经营权30、赌场中的骰子有 6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。
赌注一般压在其中某一个数字上， 如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注 4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。
因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（A ）A ）— 1 / 6 美元B ）— 1美元C ） 1美元D ） 1 / 6 美元 二.概念解释题（每题5分，共30分） 1、 开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程2、 可行性分析：可行性分析是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程 上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。
3、 房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、 咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
4、 房地产综合开发：指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发 用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行 为。
5、 招标出让土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定 或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
6、 德尔菲法：是以一系列问卷向各类专家征询意见，依据所有专家对原问卷的答复再拟订 下一份问卷，再次向各类专家征询意见，直到大多数专家的意见看法趋于一致才获至结论，此法预测常适合做长期预测。
7、 物业管理：是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋 及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
8、 房地产交易：是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房 地产权利的交易。
9、 房地产市场细分：是指人们在目标市场营销观念的指导下，依据消费者的需要、欲望、购买行为和 购买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。
其中每 个消费者群即为一细分市场。
10、 单代号网络图：是以单代号表示法绘制的网络图。
在这种网络图中，每个节点表示一项工作，箭线 只表示各项工作之间相互制约和相互依赖的关系11、 股权证券化信托：是指信托公司成为房地产企业股东或房地产项目所有者后，并不直接经营房地产 企业或房地产项目，而是与相关当事人签订协议，约定在一定时间，相关当事人按约定价格（溢价部分 为信托投资收益）回购信托投资公司的股权或所有权。
12、 概率分析：又称风险分析，是运用概率理论研究不确定性因素的变动对项目经济效果指标影响的一 种定量分析方法。
通过概率分析可以了解项目风险产生的概率大小，进而评估项目风险的期望损失。
13、 房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加 以实现的经济活动过程。
14、 确定型决策：指投资项目具备条件和面临的环境、前景都十分明确的一类决策问题15、 头脑风暴法：头脑风暴法包括直接头脑风暴法（指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多 的设想的方法）和质疑头脑风暴法（指对根据直接头脑风暴法所提出的设想、方案逐一质疑，分析其实 现可行性的方法） 16、 拍卖出让土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进 行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
10元的国债，在市场收益为 5%的情况下，国债持有者现在可以）低价策略D）实价策略17、市场调研：是运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动18、敏感性：又称敏感度分析，就算通过测定一个或多个不确定性因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，了解项目预期目标受各个不确定性因素变化的影响程度，从而确定不确定性因素对于项目预期目标的敏感度，根据因素的敏感程度大小制定相应的对策，使项目达到预期目标。
三•问答题（每题5分，共30分）1、房地产开发与经营的含义是什么？答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
2、构成决策问题的基本条件有哪些？答：有明确的目标；有两个以上可供选择比较的方案；有评价方案优劣的标准；有真实地反映客观实际的数据资料。
3、房地产开发企业资质等级管理办法是什么？答：房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，并实行分级审批制度其中一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
