二手房带看单

二手房销售冠军的获奖感言《二手房销售冠军的获奖感言》嘿，大家好呀！站在这儿拿着这个销售冠军的奖，我心里那叫一个美啊，就跟吃了蜜一样甜。

咱干二手房销售这行，那可不容易。

每天风里来雨里去的，带着客户到处看房子。

有时候那房子在犄角旮旯里，找路都得找半天。

客户还一个电话接着一个电话催，哎呀，那时候真的是又着急又无奈。

不过一想到可能这一单就成了，咬咬牙也得赶紧奔过去。

就说上次那个客户吧，特别挑剔。

看了一套又一套房子，不是嫌这个房子光线不好，就是嫌那个房子装修老气。

我就跟着他，一家一家地跑，那两条腿都快跑断了。

我给他推荐了一套我觉得特别合适的房子，可他一开始还不愿意去看呢。

我就苦口婆心地跟他讲这房子的优点，什么地段好啦，周边配套设施全啦。

最后他才勉强去看了，结果啊，一进去就喜欢上了。

你说这是不是像坐过山车一样，心情忽上忽下的？还有那些房东，也不好对付呢。

有的房东把自己的房子想得可好了，价格定得高高的。

我就得跟他们讲道理，给他们分析市场行情。

说真的，有时候就跟吵架似的，不过吵归吵，最后还得把事情给解决了，把价格谈到一个合理的范围，这样买家和卖家都能满意。

我能成为销售冠军，也多亏了我那些可爱的同事们。

我们平时经常互相交流经验，分享房源。

要是我有什么搞不定的客户，他们也会给我出主意。

有一次我被一个特别难缠的客户搞得焦头烂额，差点就想放弃了。

这时候一个同事过来跟我说了几句贴心的话，还教了我一些应对的方法，结果还真就把那客户拿下了。

这行业里要是没有这些暖心的同事，我可走不到今天呢。

我觉得做二手房销售，最重要的就是真诚。

你得真心实意地为客户着想，不能光想着自己赚钱。

要把客户当成自己的朋友，设身处地地为他们考虑。

你要是只想着忽悠客户买房子，那肯定是不行的。

客户又不是傻子，他们能感觉出来你是不是真心的。

而且啊，这工作还得有耐心。

像我刚刚说的那些挑剔的客户，要是没有耐心，早就被气跑了。

你就得耐着性子，听他们的要求，满足他们的需求。

购买⼆⼿房注意事项和⼆⼿房交易流程有哪些越来越多的⼈挑选购买⼆⼿房。

⾯对签约、交税、借款、过户交代等流程,我们应该掌握哪些购买⼆⼿房注意事项,才能保障⾃⼰的权益,为⽇后减少许多⿇烦和纠纷?如果流程都不明⽩的话肯定是要吃⼤亏的。

今天店铺⼩编就为您整理了购买⼆⼿房注意事项和⼆⼿房交易流程,绝对的菜鸟宝典。

⼆⼿房交易流程⼀、看房:买⽅看房、买卖双⽅初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项,⼀般买卖双⽅产⽣的所有费⽤由买卖双⽅⽀付;⼆、查档:买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原件到档案⼤厦国⼟部门查房档案;三、签合同:买卖双⽅协商房屋价格、定⾦、⾸期款、资⾦监管、贷款申请时间、赎楼费⽤、过户申请时间、税费⽀付⽅式、交房⽇期、租客情况、佣⾦的⽀付时间及⽐例、违约责任,确定这⼏⼤要点后,买卖双⽅与中介签订三⽅合同或者买卖双⽅签订合同,把上述内容写⼊合同(深圳市统⼀格式合同),⽀付定⾦给中介公司;四、卖⽅同担保公司到公证处进⾏公证,卖⽅委托担保公司办理相关事务;五、资⾦监管及贷款申请:买⽅⽀付⾸期款到按揭银⾏资⾦监管账号(⼀般是原贷款银⾏,如果换其他银⾏会多出⼀些费⽤),买⽅及担保公司与银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件(⼀⼤堆,都没看清楚,只是忙着签名),买⽅向银⾏提出贷款申请,银⾏同意贷款后出具贷款承诺书给买⽅(⼀般银⾏直接通知担保公司),约7~8个⼯作⽇左右;六、赎楼:买⽅向担保公司⽀付担保费⽤后,担保公司向原贷款银⾏申请赎楼,担保公司向银⾏出具赎楼担保,进⾏赎楼及注销抵押登记⼿续,约5个⼯作⽇左右;七、房屋过户:买⽅同担保公司去当地房地产产权登记中⼼三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个⼯作⽇;⼋、买⽅同担保公司到领证窗⼝签署回执缴费领取房产证(记得多复印⼀些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银⾏在深圳市房地产产权登记中⼼作抵押登记,银⾏把⾸期款给卖⽅,新房产证抵押登记后,银⾏把扣除赎楼贷款后的贷款给卖⽅,约10个⼯作⽇左右;九、交房:买卖双⽅办理房屋交接,⽔、电等过户,买⽅领钥匙。

The biggest danger is doing nothing.勤学乐施积极进取（页眉可删）二手房交接的注意事项都有哪些购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。

第二，注意房屋的产权状态。

第三，注意房屋的抵押状态。

第四，注意房屋的出租状态。

第五，注意房屋的性质。

进行二手房的交接，其实也就是卖方实际将二手房交付给买方的行为，这不仅仅是简单的交付二手房的钥匙，还需要买方实际对二手房的房屋质量等情况作出验收才行。

同时也有一些需要注意的事项，那究竟二手房交接的注意事项都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。

一、二手房交接的注意事项都有哪些1、结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。

但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

2告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、办理煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。

因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5、结清电话，宽带费用如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。