【推荐当麓湖遇到良渚】：在良渚，遇见桃花源。
房精语东良渚，西麓湖。北有阿那亚，南有美林湖。......中国有神盘，值得去看看。......我给自己定下了“三年内看六百盘”的目标。我更期待无论甲方乙方都去看看我所推荐的楼盘，而且我也会帮忙联系，一般俺帮忙联系的都会得到比较细心的接待，这点我必须要感谢那些负责接待的甲方同学。此次麓湖营销团队集体探访杭州绿城和万科的楼盘。此为麓湖团队中的陆奂同学在探访了杭州万科良渚文化村后的看盘手记，我觉得非常值得一看，故推荐。
====以下开始为正文=====《在良渚，遇见桃花源》文/陆奂在杭州考察，最遗憾的是错过了绿城的桃花源和桃李春风。但实际上，在良渚，几乎已经遇见桃花源。土地平旷，屋舍俨然，有良田，美池，桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻，黄发垂髫，并怡然自乐。 早晨到达玉鸟流苏广场时，墙面LED大屏正好停留在一句话上：“我们期待改变的是人与人之间的距离。”
而这正是一天考察后我在良渚最深的感受。村民的自治理想
良渚生活的精神纽带，应当是政治教科书之外真正的村民自治理想。玉鸟流苏广场， 26句村民公约被镶刻在一块会生锈的铁板上。这是第一批业主入住几年后与开发商共同协定的没有任何强制力和惩戒措施的邻里规范。 点击查看《村民公约》全文1．我们乐于参加小镇的公共活动；2．邻居见面主动问好；3．我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚；4．孩子之间发生冲突，家长首先教导自家孩子；5．邻居长时间不在家时，我们帮助照看，遇有异常，及时告知管理人；6．当邻居因房屋维修需要配合时，我们乐于支持和帮助；7．我们拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管及时送还；8．我们不往窗外抛撒物品，晾晒浇灌防止滴水； 9．在小镇公共场所，我们放低谈话音量；10．在清晨和夜晚，我们主动将室内音响降低；11．我们在公共场所衣着得体，讲究礼仪；
12．我们在乘车、购物时依次排队，尊老爱幼；13．节假日我们只在指定地点燃放烟花爆竹，平时燃放征得管理人同意；14．婚丧乔迁等传统风俗不妨碍小镇公共秩序、环境；15．我们开车进入小镇不按喇叭，开车窗时将音响声音调低，停车后尽量将车辆防盗装置调整到静音状态；16．小镇内我们慢速行车，不开远光灯，主动礼让行人；17．我们在指定位置停放车辆，不跨线、压线，且车头朝向规定方向，停车即熄火；18．小镇内出行，我们倡导使用自行车、电动车或循环巴士等；19．保持公园、游山步道等公共场所的环境整洁，自觉带走废弃物品；20．生活垃圾，分类处理；21．在小镇公共餐饮场所就餐，我们提倡自备打包餐盒；22．购物买菜，我们使用环保袋或竹篮；23．家中的闲置物品，在小镇跳蚤市场交易或慈善捐赠；24．在公共区域，未经管理人同意，我们不放生、放养动物，栽种植物；25．我们为宠物办理合法的证件，定期注射疫苗；26．使用牵引带遛狗，自觉清理粪便；不带宠物进入室内公共场所；为具有攻击性的宠物戴上口罩。所有约定都紧紧贴合在日常生活之上，直接、简单、恰如其分。【房精语】关于《村民公约》，不得不提周俊庭，关于他和良渚的故事，以后会有文章来说，此处暂且不表。也许只有真正认同在这片土地内践行自主、尊重与平等，才会乐于接受“村民”这样消解了贫富贵贱的群体称呼，才会用“我们会”，“我们乐于”这样的温和的承诺句式，让彼此的约定成为内在的约束。不如自省，我们的精神默契建立起来了吗？
Ｏｗｎｅｒ Ｇａｒｄｅｎ＞业主园地
从居民契
■文／吾勉之
根据万科客服部门的统计，小区业主
发来的投诉请求中，超过三分之一不是针 对房屋质量，也不是针对物业眼务。他们
所抱怨的，往往是小区内乱停车、半夜乱
按喇叭、宠物随地拉撒、邻居不配合维修
等小纠纷。清官难断冢务事，包拯又奈泼
妇阿？这些芝麻事谁也没法裁断，无可奈
何下找万科。小区业主纠纷，万科多半只 能一旁看着干着急。光怪陆离的投诉多
少带来了烦恼，但不是太坏的消息一一毕 竟被众多业主当成了寄托心愿的对象。心
７Ｏ嚣怼 慕 咖 川刖 区自治
役死，要医要救多少要办法想。
社区管理仍待完善
现实中，物业服务企业不仅是投诉
对象，有时也是出气对象。长沙某小区办
“狗狗交流大会”，一只博美小狗受到太
狗恐吓后心跳骤停而死，小狗主人一气
之下二话不问，赶去砸了物业暇务中心。
两个神仙比武，受伤的却是一旁递热毛
巾搬休息凳的虾兵蟹将，物业服务中心
表示很无辜很委屈。这事也从一‘个侧面
反映出，目前社区调停业主间小纠纷小矛
盾的组织机制还亟需建立、完善。 中国一直在探索社区管理的新模式
这个机制，一般人自然畜易想到法
律和民警。如今，从《物权法》到《＜中华 人民其和国婚姻法）若干问题的解释 ，
都在尝试将原本属于公民私人道德调节
的空间，逐渐用通理不通情的法律条文
加以压缩，一竿子捅到底。在这个管理
过程中一般人转而想到的，是业主委员
会，再高一层级，则是街道办事处。业
主委员会并非时髦事物，早在１９９０年万
科天景花园就成了改革开放后第一 ，＼吃
螃蟹者，２Ｏ年过去，却并未“星星之火，
可以燎原”。以ｒ 东为例，即使把开发商
“青睐”的业委会也算上，深圳有业委 会的不到３Ｏ％，广州也不过１５％，东莞的 不到１Ｏ％，组建比率之低让人惊诧。由此
可见，业委会如何运转、基层自治如何实
践，远远没有一般人所渲染的普世价值
指导下的事物就能摧城拔寨那么简单。
中国十大养老社区项目案例简介
中国十大养老社区项目案例简介
亲和源·上海康桥
整个社区全部采用无障碍化设计。12幢多层电梯住宅楼，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。
目前上海亲和源有两种盈利模式：即分别通过会员卡费和年费盈利。会员卡分为两种：A卡和B卡。A卡不记名，可继承，可转让，有效期与房屋土地的使用年限相同。B卡是记名卡，不可转让，有效期为15年。恭和苑·海南海口
「恭和苑」直营连锁健康养老服务品牌在海南省的首个示范项目，也是乐成养老投入运营服务的首个旗舰项目。
位于海口市海甸岛，北距白沙门海滩1500米，西邻海南大学，南洋风格围合式私密院落，丰富多元的室内外景观，闹中取静，曲径通幽。
两大内庭花园，鸟语花香，130多种植物生长期间；4,000㎡水系，鸭戏鱼游，亭台楼阁点缀全苑。
海口恭和苑共拥有296套居住单元，融汇国际领先的宜老设计精华，大小餐厅、多功能厅、书画室、球类运动及棋牌室等各类活动空间一应俱全，并配以专业的科学健身、保健理疗、药浴水疗等健康改善设施。绿城乌镇雅园·浙江乌镇
多功能厅、活动室、影视厅、棋牌室、阅览室、美发室等功能配套一应俱全。云杉镇·天津
坐落天津市宝坻区牛道口镇焦山寺村.无障碍宜老化设计，“管家式”服务，包含老年公寓、社区医院、现代设施农业大棚、酒店养生会所、老年护理院、宜老餐厅、老年大学等配套，另有传统洗浴、康体娱乐、营养配餐等特色服务。
云杉镇宜老社区有机融合轮转式老年公寓与居家式养老公寓，项目总建筑面积约70万平米，其中轮转式老年公寓总建筑面积24.5万平米，由17幢多层电梯住宅楼组成，共设2277套公寓。
社区内有以老年专科为特色的社区医院以及专门的护理院，与武警医学院附属医院（正师级部队医院，三级甲等医院）对接，常见病痛可前往治疗。若遇有大病，社区有专门的救护车专人随同送往市区武警医学院附属医院，开通VIP绿色通道进行救治。保利西山林语和熹会老龄公寓·北京
透析杭城别墅走俏的主因 四大要点判断高下
记者的一位朋友X先生这两个月一直在物色合适的房源，打算改善居住条件。在主城区各大楼盘销售部一番询问后，他断了在主城区二次置业的念头。“现在市中心的房子太贵了，120平方米以上的户型，总价都在200多万元以上，还不如去近郊买套面积大一点的排屋别墅，到时还能把老家的父母接过来住。”X先生遂把购房目标转移到近郊排屋别墅楼盘，从之江度假区到富阳银湖，从西溪到青山湖，一圈现场看房下来，最终锁定了离主城区相对较近的闲林某楼盘，以265万元的价格买了一套经济型别墅。
这段时间杭州别墅销售大热。杭州别墅楼盘的龙头绿城·桃花源今年8月份推出53套水岸别墅，一天内售罄，完成5.47亿元的销售额；别墅供应量最大的青山湖板块，目前也面临“缺货”问题，“去年年底的时候我们还在为完成销售任务冲刺，今年前8个月我们就完成了全年的销售目标。”该板块内某楼盘的一位售楼小姐说；据中都·青山湖畔的常务副总刘强介绍，他们推出的三期别墅即东方行宫中式大宅，价格高达600万~1500万元，但首批都已被预订完；湘湖板块的宋城·地中海别墅首批房子从6月中旬开盘至今，也已销售完；良渚板块的别墅房源本来就不多，板块内的新湖·香格里拉目前已推出的房源已经卖完，下一期开盘要等到明年。
杭州透明售房网显示的数据表明，目前杭州主城区(不含余杭、萧山)的可售别墅房源不到100套。
杭州别墅的可居住性增强
杭州市场上最富盛名的几个早期别墅楼盘，如绿城的桂花园系列、九溪玫瑰园，万科南都的西湖高尔夫、林语别墅等，都是城市别墅的代表，位于市中心边缘，存于喧嚣之中，避于浮华之外，符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。
与这几个楼盘相比，这几年杭州市场上更多的是郊区别墅，如西溪板块、转塘板块、银湖板块、青山湖板块、湘湖板块等。这些区域离杭州主城区相对较远，因此前几年因为交通配套不成熟等因素而未被别墅客户所接受。但从去年下半年以来，随着文一西路、杭徽高速等项目的开通，西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短；休博园的开园为湘湖区域楼盘聚集了人气；在转塘一带，随着转塘镇的改造，各项配套设施开始齐全起来。这些因素使得郊区别墅也开始变得近了，在购房人群中的接受度大为提高。
