万科良渚文化村案例总结

柳映坊
占地13.4万平米，建面18.5万平米位于 白鹭郡南2期最佳的临河区块。衍袭着白鹭郡 南2期低层低密度电梯洋房的建筑形态，以万 科十年城市高端公寓的产品实践，打造全面
升级180—230㎡的精装电梯，在售
白鹭郡西 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库的是1亿， 以后将是杭州最高端的别墅项目之一 这些的客群是一些杭州比较知名的人士 我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合院的形式来 建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比较雅一些。中式建筑合 院的建筑形式，像北京叫四合院，我们将以合院就是围合式的 院子的形式来建造郡西别墅 2012年6月份才开始销售 精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米的地下室， 300平米的屋外花园，赠送露台面积是80平米左右。
郡西北入户
300平米（送200平米的地下室，300-600平米的花园，露台80平米），使用面积600㎡
大面积花园赠送
-1层
1层
2层
郡西南入户
300平米（送200平米的地下室，300-600平米的花园，露台பைடு நூலகம்0平米），使用面积600㎡
大面积花园赠送
-1层
1层
2层
随园嘉树
------- 养老社区
随园嘉树是由万科投资开发的专注品质养老、养生住区，以全新理念诠释品质尊严的一生。 养老社区是市场导向，中国进入老龄化社会，这个商机很多房地产公司或者其他很多行业都在 看到这个市场，但是现在很少试水，万科现在是半研究半开发。是以租代售，随园嘉树的用地 是旅游用地，产权是不能分割的 尚在规划中，预计今年年底开始动工

白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
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【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往 第一居所的转变
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旅游小镇功能解析
1. 居住 2. 观光 3. 餐饮美食 4. 休闲 5. 养生 6. 运动 7. 购物 8. 夜间娱乐 9. 节庆活动 10. 商务 11. 教育培训 12. 公共开放空间 13. 产业 14. 游客中心 15. 医 疗
嘚嘚
16. 银行 17. 学校 18. 通讯
居良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整
体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自
然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
住宅 230万平米
公建 50万平米
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
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万科良渚文化村
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游
山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学

产业区
美丽洲公园 良渚文化博物馆 猪头山
良渚文化村
良渚文化村
竹径茶语
核心旅游区
森林生态 休闲区
崇福山
G104
良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以 文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分 别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间 的主题居住村落。
Case
案例——良渚文化村
白鹭湾君澜度假 酒店
以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居 住组团分布道路两边
茶语公园
游山步道
白鹭公园
玉鸟流苏
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 绿廊从山区渗透进村落 风情大道 104国道
Case
案例——良渚文化村
构筑“二轴二心三区七片”的核心构架， 打造多种功能复合的原创性近郊小镇
良渚门诊部 悠园
文化设施
休闲运动设施
商业设施 医疗设施
教堂
劝学里(9年制实验学校)
教育设施
Thanks!
良渚文化村
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
杭州
住宅 230万平米
公建 50万平米
旅游服务 70万平米
Case
案例——良渚文化村
“美丽洲”公园
整体规划理念贯入三个关键词 “原生态、步行尺白鹭湾公园
随园嘉树
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 绿廊从山区渗透进村落 风情大道 104国道
大雄山 大雄寺
小镇风情 度假区区
白鹭公园
Case
咖啡馆
案例——良渚文化村
白鹭湾君澜度假 酒店 竹径茶语游山步道 茶语公园 村民小店 浙医一院良渚保 健中心

风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
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项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。