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万科良渚文化村案例分享

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万科良渚文化村案例分析

万科良渚文化村案例分析

白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
33
【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往 第一居所的转变
嘚嘚
嘚嘚
…….
旅游小镇功能解析
1. 居住 2. 观光 3. 餐饮美食 4. 休闲 5. 养生 6. 运动 7. 购物 8. 夜间娱乐 9. 节庆活动 10. 商务 11. 教育培训 12. 公共开放空间 13. 产业 14. 游客中心 15. 医 疗
嘚嘚
16. 银行 17. 学校 18. 通讯
居良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整
体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自
然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
住宅 230万平米
公建 50万平米
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
22
万科良渚文化村
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游
山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学

良渚文化村分析

良渚文化村分析
参数：占地300余亩，总建筑面积为8.7万平米
文化：馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文 化”的主题
设计：由大卫·奇普菲尔德设计，具有一定影 响力
参数：占地面积4万平方米，建筑面积1万平 方米，展览面积4000多平方米，内设3个常 规展厅、1个临时展厅以及文物专用库房和 为公众开放的休闲场所等功能区块
社 文
化
区
【白鹭湾君澜酒店】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套； 对项目的带动作用明显 建设时间：2006年开工建设，2008年营业
良渚文化村整体占地10000亩，总建筑面积340万平，住
宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万
社 背
景
区
到5万常住人口，属于万科“非标准”新市镇产品实践，
是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化
为一体的新田园小镇
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排 屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建
商业设施 医疗设施 教育设施
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园
劝学里(9年制实验学校)
【良渚博物馆】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内 核，投资约七千万 建设时间：2005年3月开工建设，2008年9 月对外开放
游山步道……
组团理念：白鹭郡、竹径茶语、阳光天际、劝学里、金色水
岸生、 活绿方野 式：花小语…镇…通过小镇公约约定了一个和谐社区大家所
生 活
关注的生活行为细节，用文明的方式来推进文明，将良渚
文化中的文明元素融入生活方式

远郊商业大盘模式和经典案例分析

远郊商业大盘模式和经典案例分析

模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点

已开发项目

恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结 经典

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结 经典

多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套
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【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对
项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现
2005年：酒店签约 2006年：动工 2008年3月：试营业
2009年11月：周末入住率约在95%
酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方 米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑 主体分为连绵的10个区。 。
20km
3
4
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里
小镇风情度 假区
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【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团 分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行 尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑 与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间

郊区别墅案例-绿地盘龙谷、恒大金碧天下、万科良渚文化村

郊区别墅案例-绿地盘龙谷、恒大金碧天下、万科良渚文化村
经验
：
给到本案的启示：
先天的生态环境之外，便利的生活配套以及以“文明、温情、
交流”形成的生活方式是小镇居民真正长期居住的理由！
© Copyright Beijing Centaline 2013
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典型案例模式——绿地·盘龙谷
天津蓟县绿地盘龙谷
© Copyright Beijing Centaline 2013
良渚博物院占地4万余平方米，建 筑面积约1万平方米，是一个集展 示、研究、信息交流为一体的综 合性展示场所。由万科建设捐给
国家的，投资约七千万。
美丽洲堂在为宗教服务的同时，也为周边社 区服务。教堂力求融入自然的环境当中，不 仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，
最大限度的降低了对环境的影响。
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消费折扣，一年服务费20元；
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成功开发经验——小结
1： 前瞻性的整体规划及开发运营； 经验2：利用先旅游提升地段价值，服务后期房产物业； 经验3 产品线多样化，“住”与“非住”功能联动； 经验4：鲜明的精神内核统领，独特生活方式来引导和区隔；
6.休闲配套：
五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
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成功开发经验4：精神内核统领
良渚博物院、美丽洲堂等是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精 神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。

万科良渚文化村案例分享

万科良渚文化村案例分享

风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
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项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结

2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
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金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九

良渚文化村案例分析

良渚文化村案例分析
➢ 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
➢ 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 ➢ 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
七贤郡 秋荷坊
柳映坊
探梅里 锦云坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
➢ 良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。
➢ 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。

良渚案例_杭州良渚文化村

良渚案例_杭州良渚文化村

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【教育设施】在先期投资引入杭州一流教育配套，对客户有一定吸引力
良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配 套较为成熟 中小学是安吉路学校，是杭州排行前三甲，是全国 百强的院校，九年义务制， 2010年建成，并于2010 年9月正式开学； 学校总占地面积160余亩，目前，一期项目约100亩 用地、3.6万平方米的校舍已经建造完成，可容纳36 个班的办学规模，拥有教学行政楼、实验图书楼、 风雨操场（室内体育馆）、音体教室、300米塑胶 跑道田径场、室外篮排球场、食堂楼、宿舍楼等完 备的功能。学校面向全省招生，良渚文化村业主的 子女享有入学优先权 目前引进的幼儿园有两个： 一是和杭师大联合的幼儿园叫玉鸟幼儿园，地处玉 鸟流苏商业街，2009年9月开始招生，环境优美，设 施配套起点较高。本幼儿园为浙江师范大学杭州幼 儿师范学院的实验基地，引进了双语教学模式 还将引进另一个幼儿园是爱尔堡幼儿园，隶属美国 哈佛爱尔堡教育机构
实景复原：走进良渚古国 4
【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内 核
美丽洲堂2010年12月落成，为万科投资建设，提升了 整个项目的影响力和知名度
美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心西北侧，毗邻104国道和古 墩路，总占地面积约10000多平方米，建筑面积1000多平米，于2010年5 月开工，历时7个月建成，于同年12月25日圣诞节举行落成典礼。 源于：万科去日本学习的时候，就发现了一个在日本森林里纯原木的教 堂（现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地），觉得纯原木的工 艺很适合放在良渚文化村，因为良渚文化村叫水中的美丽洲，自然环境 又非常的漂亮，希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣 地。 美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造， 浙江省设计院设计师陈思源为总顾问 教堂在为宗教服务的同时，也为周边社区服务。教堂力求融入自然的环 境当中，不仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，最大限度的降 低了对环境的影响。 整个教堂是日本原木进口的，有天然的原木香味 教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂，为整个 教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向 的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建 筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西 向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧围合为荷自然地形融合在一 起的、较为安静自然的庭院。

杭州良渚文化村案例解析

杭州良渚文化村案例解析
她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅 游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多 种功能复合的原创性近郊小镇。
•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水， 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。
价格
658 778
46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。
套房
86套 69.12-74.88平方米 838
良渚国家遗址公园
良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超 级国家公园，规划总面积25平方公里。
万科良渚外国语实验学校
良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481 平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班， 走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。
成都洛带文化艺术村项目
万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦
良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间， 有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。
人文 人居 生态 休闲
总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。
成都洛带文化艺术村项目

良渚文化村案例分析

良渚文化村案例分析
计创造好效益”最佳公共建筑。一个集展示、研究、 信息交流为一体的综合性展示场所。 Ø 白鹭湾公园： 约4万平米自然湖面，是小镇生活休闲漫步的好去处。 Ø 白鹭湾君澜度假酒店： 一家具有浓郁文化韵味的五星级标准国际度假酒店。 Ø 游山步道： 赏自然美景，登山远眺，领略良渚田园小镇无线风光。 Ø 玉鸟流苏： 玉鸟流苏商业街区集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧 等为一体的文化休闲娱乐中心。 Ø 茶语公园： 茶林美景，鸟语花香，是小镇有氧运动理想场所。 Ø 白鹭公园： 小镇中心的运动主题公园，设置有篮球场、网球场、慢跑 道、青少年活动设施
Ø 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
Ø 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 Ø 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。来自大雄寺：山澜之上，佛音袅袅
Ø 大雄山在良渚西郊， 良渚美丽洲公园范围 内，规划用地93.945亩 。
Ø 为良渚美丽洲公园增 添一道亮丽的风景， 使佛教文化与良渚文 化、旅游资源相结合 。
第四篇：和谐邻里 镌刻为镜，人人自律，日行成风。
——村民公约
良渚之“六个一”
杭州·万科良渚文化村 一个梦想居住的地方
地理位置得天独厚
良渚文化村
20km
良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址古 城在中国史前文明遗址中规模最大，水 平最高。
Ø 良渚文化村位于杭州北 郊，距离杭州约20公里 ，50分钟车程;
Ø 整体占地10000亩，在原 生态4A区的基础上，万 科打造的“非标准”新 市镇产品实践，是集自 然生态保护、休闲旅游 、居住、经济文化为一 体的新田园小镇。

0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003

0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003

良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。
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白鹭郡东 East Heronshire
-------简约中的浪漫 白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺 度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感 的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求
低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房， 三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒 适性、低密度多层住宅
11000亩占地规模，5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度;
1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗 位；
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公 园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等
以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系
竹径茶语 Bamboo Valley
—-——茶园竹林间的山地住宅
竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、 谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态， 地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植 被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。
项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积 约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密 度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花 园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠 排四种物业类型责成的居住村落。
绿野花语 Green Florid（规划中）
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项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 项目借鉴启示
“旅游/特色配套+地产”的开发模式
复合地产的开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流
明确的市场定位、差异化的主题定位
有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位
另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的20%左右，购买90平米 小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁
年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部 被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休 闲 也可以为儿女为父母购买
金色水岸 Golden Waterfront（规划中）
内部道路系统 小镇设计秉承 “5分钟距离”的服 务范围，因此内部 道路系统设计方面 非常注重步行概念 的输入以及完善路 网的布局和组织， 即能便捷进入村落 中心，又能满足村 民出行。
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项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 项目借鉴启示
阳光天际 Sunridge Vista
餐饮
康体娱乐
棋牌室
会 议 室
健 身 房
白 鹭 厅
泳 池
西 餐 厅
休闲
美丽洲公园
AAAA景区
茶语公园
游山步道Leabharlann 青年运动公园健身、休闲
悠园 白鹭湾公园 白鹭公园
山地公园（游泳＋茶园果园） 湖景主题（4万平米湖面） 小镇中心的运动主题公园
景观步行系统 滨河步行道、 游山步行道以及 村落林荫步行道， 丰富的景观步行 系统融观光、健 身和漫步放松于 一体，将一颗颗 如珍珠般的村落 连接在了一起。
白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业 配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方 米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。
小区整体布局为：一轴、一 带、两村。以贯穿整个小区 的中心车行道伟轴线，沿南 北走向的中心公共绿化带， 以界分为东西两村。
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丼洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园 劝学里(9年制实验学校)
商业设施
医疗设施 教育设施
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1万 平米，位于良渚遗址旁，与美丼洲 公园共同组成了808亩的“大美丼洲” 旅游中心区。 馆内围绕“良渚之谜”和“良渚 玉文化”的主题，展示5000年前良 渚先人的风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个方面的资 料。 该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设 计了三个天井式主题庭院，庭院内 的美人靠以及源自玉璧理念的建筑 小品，体现了中国园林建筑的元素。
万科· 良渚文化村
良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。 1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文 化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。 挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱 形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。
有前瞻性的开发运营
郊区资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产品
配套线与产品线的交替开发，实现资金安全和整体效益最大 启动器开发举足轻重，直接决定项目城东与否，起到提升项目品质及示范效应
项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势 而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建 筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得 的山村聚落氛围
白鹭郡南 North Heronshire
------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间 白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主 题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造 出富有趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。
良渚村落
良渚旅游区（主要配 套） 村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风 情大道 绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件 优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文 化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
竹径茶语 阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡北
白鹭郡西
金色水岸（规划中）
白鹭郡南
绿野花语（规划中）
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层 花园洋房开盘均 价5000元/㎡， 目前市场平均估 价为20000元/㎡
有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔
有核心旅游项目、特色配套作有利支撑
有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值。
功能组合复合化
集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用 开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。
商业
白鹭湾君澜度假酒店
酒店占地约275亩，建筑面积约 7.3万平米，幵拥有4万余平米的水 面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而 建的庭院式建筑主体分为连绵的10 个区。
酒店设施
客房 312套 佛罗伦萨餐厅（西餐、 早餐） 白鹭厅（广式、鲍翅） 会议厅 8个（72－1000平米） 棋牌室 健身房 游泳池 足浴室 台球房等
医疗
随园嘉树
小镇的医疗保健中心，由两个部 分组成，一个是浙医一院良渚分诊 部，约2000平米，设有内科、外科 和口腔科。 另一个是数研院，由数字医疗卫 生技术研究院和浙医一院、万科三 方合作共建，致力于在良渚建设 “中国首个数字化健康服务示范社 区”。
商业
玉鸟流苏
“玉鸟流苏”创意街区， 占地300余亩，由四位中国当 代实验建筑师张雷、齐欣、柳 亦春、吴钢集群设计，展现了 当代建筑师们对空间与场所的 独特理解——保持小镇的街区 特制，不超过三层的建筑，小 尺度的广场，亲切宜人的道路 及建筑精致的细部处理。建筑 以沿街和围合式街区形态为主， 融入江南地区传统的院落、街 巷等空间形态，使各个散落的 个体相连，但内部又是隔开的， 形成了一组具备开放性的公共 空间。
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在 其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。 同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为 中心的分布，依照10分钟步行的尺度，幵在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
—-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地 利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境 与建筑融为一体。
阳光天际占地约28.5 万平方米（约430 亩），总建筑面积约 16.9万平方米
白鹭郡北 North Heronshire
———古朴雅典山地别墅
白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北 面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东 侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是 一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态 住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境， 建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑 与景观系统融为一体。
面积 ㎡ 190-335 92-186
销售情况
白鹭郡南 阳光天际
白鹭郡东
4-5层公寓/精装修多层公寓 山地联体排屋、叠排
3-5层建筑，以两房、三房为主的 中小居住单元
55-89/120-240 190-230
80-120