良渚文化村案例分析20160428

花园洋房——
锦云坊——矿坑公园里的小洋 房，享受美好生活。 探梅里——紧邻玉鸟幼儿园， 安吉路良渚实验学校，拥一站 式教育体系，成就孩子的未来。 柳映坊——"L"型地块设计，配 “城市广场”再现欧洲风情小 巷街区。 秋荷坊——138—180㎡大户型， 近13米的大尺度面宽,一层送花 园，顶层送阁楼的超大赠送。 七贤郡——3000方的七贤汇风 尚街区，时尚青年的最佳选择。
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式
的新田园小镇。
文化底蕴一脉相承

良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙 江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名， 是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该 文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠 形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。
产品业态多种多样 规划图
竹径茶语 阳光天际 白鹭郡北 白鹭郡西 白鹭郡东
项目组团
白鹭郡北 竹径茶语 白鹭郡东 白鹭郡南
建筑面积
17万 8.6万 14.5万 18.5万
物业类型
多层坡地公寓 多层,坡地花园洋房,坡地叠 排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
竹径云山
阳光天际 未来城
玉鸟幼儿园、良渚实验学校
温情——提倡人与人之间的互相帮助
村民志愿者
陌生人之间互助
邻里互助
文明——提倡文明、自律的生活方式
村民食堂自助取餐送餐盘 村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音 为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
化、旅游资源相结合。
第四篇：和谐邻里
镌刻为镜，人人自律，日行成风。
——村民公约
良渚之“六个一”
一张联卡 一座食堂 一纸公约 一点温情 一份和谐 一种文明
便利——为小镇提供全方位的便利生活服务
交通——免费自行车、电动出租
车、循环公交
生活——小镇生活村民一卡通、
村民食堂、玉鸟菜场
配套便利——良渚门诊部、
白鹭郡南
16.9万 19万 7.8万
西班牙风格坡地联排 多层公寓 独栋别墅
白鹭郡西
金色水岸
绿茶花语苑（七贤郡）
20万 49万
பைடு நூலகம்
坡地排屋 多层，坡地洋房
绿野花语
休闲设施一应俱全
“美丽洲”公园： 集考古体验、旅游休闲、文化创意与一台的文化旅游综合 体。 良渚博物院： 被美国《商业周刊》和《建筑实录》评选 为第二届“好设 计创造好效益”最佳公共建筑。一个集展示、研究、 信息交流为一体的综合性展示场所。 白鹭湾公园： 约4万平米自然湖面，是小镇生活休闲漫步的好去处。 白鹭湾君澜度假酒店： 一家具有浓郁文化韵味的五星级标准国际度假酒店。 游山步道： 赏自然美景，登山远眺，领略良渚田园小镇无线风光。 玉鸟流苏： 玉鸟流苏商业街区集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧 等为一体的文化休闲娱乐中心。 茶语公园： 茶林美景，鸟语花香，是小镇有氧运动理想场所。 白鹭公园： 小镇中心的运动主题公园，设置有篮球场、网球场、慢跑 道、青少年活动设施 悠园： 位于白鹭郡北小区内部业主使用。总占地约1万平米， 园内有室外游泳池、2个半篮球场、亲子乐园、茶 园、果园、小菜园等休闲娱乐设施。 劝学里： 是良渚文化村九年义务制学校的所在地。 随园嘉树： 总用地约7万平米，为小镇居民提供健康保障。
率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
在良渚
享有当下的幸福时光，何必追逐诗和远方。
第三篇：文化信仰
因有“信仰”所以“安然”
美丽洲堂：原木教堂
美丽洲堂坐落在良渚文化 村西北侧，总占地面积约 1万多平方米。 整个教堂是日本原木进口， 有天然的原木香味。 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫〃奇普菲尔德设计（以设
杭州〃万科良渚文化村 一个梦想居住的地方
地理位置得天独厚
良渚文化村位于杭州北 郊，距离杭州约20公里，
良渚文化村
50分钟车程; 整体占地10000亩，在原
20km
生态4A区的基础上，万 科打造的“非标准”新 市镇产品实践，是集自 然生态保护、休闲旅游、 居住、经济文化为一体
良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址 古城在中国史前文明遗址中规模最大， 水平最高。
玉鸟流苏创意中心
“玉鸟流苏”创意街 区，是全国唯一乡村 创意聚落，作为杭州 十大文化基地之一的 “创意良渚基地”的 核心。 该街区地块类型似鸟状， 总占地186111平方，规 划建筑面积为4.6万方， 成为良渚文化村第一大 商业中心。
玉鸟流苏”部分商业情况展示
“春漫里”商业街区
“春漫里”座落于文化村的中央，总建 筑面积逾10万平方米。 春漫里商街整体业态分“品”、“淘”、 “乐”、“闲”四个区：
第一篇：典型产品 与君一醉一陶然
独栋——郡西别墅
一种来自文化传统里的亲和力，与纯粹西 式用昂贵材料堆砌所带来的“面无表情” 的冷然尊贵截然不同。 悉择时光洗练之物，融汇华夏千年文明韵 致，蕴藏旧时光包浆质感，赋予自身一种 工到极致返璞归真的大巧质感。
联排——堂前滨地排屋
坐拥小镇25座山、5片湖泊与1条河流 交织而成的大美山水，近观绿水，远 眺青山，烟波浩渺，湖面如镜，白鹭 翩翩的画面时常映入眼帘，是白鹭最 钟爱的栖居地之一。
• • • “品”规划为餐饮酒吧街区，如休闲餐饮、音 响酒吧、书刊杂志等； “淘”规划为精品购物街区，如精品服饰、精 品家居、特色旅游纪念品等； “乐” 规划为婴童教育街区，如婴童生活馆、 各类培训机构等；
•
“闲”规划为生活服务配套街区，如药店、家
政、家电维修、宠物医院等。
春漫里”部分商业情况展示
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。
馆内围绕“良渚之谜”和 “良渚玉文化”的主题，
展示5000年前良渚先人的
风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个
方面的资料也是国家四大
博物院之一。
大雄寺：山澜之上，佛音袅袅
大雄山在良渚西郊，
良渚美丽洲公园范围
内，规划用地93.945亩。 为良渚美丽洲公园增 添一道亮丽的风景， 使佛教文化与良渚文
七贤郡
探梅里
秋荷坊
锦云坊 柳映坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。 酒店具备会议会展、旅游 观光、休闲度假、健身娱 乐、疗养康复、社交商务 等多种功能，使这里成为 高品质的商务、休闲、度 假胜地。