2017年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题

2017年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业

C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系

D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪合同中应当有签名。

A：执行该业务的房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：房地产交易双方

D：房地产经纪机构的法务人员

E：客户资金代收代付风险

3、下列关于预告登记的表述中，正确的是。

A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

E：权利型房地产投资信托

4、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。

A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B：业主委员会申请房屋登记

C：物业服务企业申请房屋登记

D：房屋登记机构直接登记

E：权利型房地产投资信托

5、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：简支梁、连续梁和悬臂梁

D：圈梁和过梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7 B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

7、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A：客户关系管理系统

B：多重上市服务系统

C：经济信息管理系统

D：房地产流通管理系统

E：客户资金代收代付风险

8、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备

9、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：5％

B：8％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

10、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。

A：功能分区

B：儿童游乐区

C：放映区

D：接待区

E：工厂的生产设备

11、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率

C：单利利率

D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。

A：中介性

B：服务性

C：专业性

D：地域性

E：客户资金代收代付风险

13、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级

B：一级

C：三级

D：四级

E：客户资金代收代付风险

14、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)

B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)

E：权利型房地产投资信托

15、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和从合同

C：双务合同和单务合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。

A：贮藏手段职能

B：价值尺度职能

C：流通手段职能

D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

18、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理

B：规范性管理

C：公平性管理

D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

20、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。

A：交易场所 B：支付手段

C：购买行为

D：购买欲望

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

A：考察与监督计划的执行

B：项目筹划与地块研究

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：工厂的生产设备

22、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：15

B：30

C：60

D：90

E：权利型房地产投资信托

23、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客户资金代收代付风险

24、住房公积金的本质属性是。

A：保障性

B：工资性

C：互助性

D：义务性

E：权利型房地产投资信托

25、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：有效商圈内的标志性建筑

B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格 2、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。

A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E：可比实例应是与估价对象相似的房地产

3、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：协作性

D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

4、统计的作用包括。

A：管理作用

B：决策作用

C：反映作用

D：监督作用

E：控制作用

5、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．

A：时效性

B：有效性

C：连贯性

D：完整性

E：可靠性

6、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。

A：物

B：行为

C：法人

D：自然人

E：智力成果

7、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。

A：筹集资金

B：融通资金

C：流通手段

D：结算服务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。

A：建筑绿地

B：宅旁绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：公路绿地 E：道路绿地

9、交通污染源中，其主要污染物为。

A：碳氢化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含铅污染物

10、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。

A：大地区中心型

B：郊区中心型

C：邻里中心型

D：城市中心型

E：副城市中心型

11、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金

B：消除危险

C：返还财产

D：消除影响

E：赔礼道歉

12、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为

E：积极行为

13、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价

B：基准地价

C：房屋重置价格

D：标定地价

E：计税价值

14、房源营销的原则包括。

A：卖点突出

B：广告形式要多样

C：广告内容真实

D：不超范围承诺，不提供虚假信息

E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

15、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

A：6．00％

B：6．17％

C：6．37％