第九章-建设工程经济
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第九章-建设工程经济
第九章 建设工程经济
第一节 价值工程原理
一、价值工程原理
1. 价值是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能所需的寿命周期成本的比值。
2.全寿命周期成本是指产品在其寿命期内所发生的全部费用，包括生产成本和使用成本两部分。
生产成本是指发生在生产企业内部的成本，包括研究开发、设计及制造过程中的费用。
使用成本是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，包括运输、安装、调试、管理、维修、耗能等方面的费用。
图中：C1是生产成本；C2是使用成本
F*对应全寿命周期成本最低时的功能，是从成本方面考虑的最适宜的功能。功能小于F*的产品是不可取的
3.提高价值的途径：
（1） 功能不变，降低成本；F→，C↓＝V ↑ （节约型）
（2） 成本不变，提高功能；F↑，C→＝V ↑ （改进型）
（3） 既提高功能又降低成本；F↑，C↓＝V↑↑（双向型）
（4） 成本略有提高而功能有较大改善；
F↑↑，C↑＝V ↑（投资型）
（5） 功能稍有下降而成本大幅度下降。
F↓，C↓↓＝V ↑（牺牲型）
4.若采用价值指数进行方案评价，则：
①V＝l，说明价值高，功能与成本匹配合理，一般无需改进；
②V＜1，说明成本过大，有改进的潜力，是重点改进的对象；
③V＞1，说明功能分配偏高或成本分配过低，应当查明原因，或者剔除多余功能，或者适当增加成本。
【例-2017年真题】价值工程中的寿命周期成本是指（ ）
A.设计成本
B.生产成本
C.生产成本以及使用维护成本
D.设计成本、生产成本以及使用维护成本
网校答案：C
【例-2016年真题】运用价值工程进行建筑工程设计，价值工程的核心是（ ）。
A.建筑产品的功能分析
B.建筑产品的成本分析
C.建筑产品的质量分析
D.建筑产品的寿命分析
网校答案：A
【例-单选题】在功能成本表达式V＝F/C中，V表示（ ）
A.成本系数
B. 价值系数
C.价值功能量
D.功能系数
网校答案：B
第二节 资金时间价值的应用
一、固定资产静态投资与动态投资
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成。
动态投资部分包括涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。
二、建筑工程造价的动态调整
1.名义利率与实际利率
（1）名义利率
名义利率是指计息周期利率与一年中的计息周期数的乘积。
（2）实际利率
实际利率是指按计息期实际计息时所用的利率，又称为有效利率。
（3）实际利率与名义利率的关系
设名义利率为r，一年中计息期数为m，则每一个计息期的利率为
实际利率
【例-2016年真题】建设项目有四个借贷方案，贷款金额和时间相同、贷款利息最低的方案是（ ）。
A.年贷款利率5%，每月复利一次
B.年贷款利率5%，每季复利一次
C.年贷款利率5%，每半年复利一次
D.年贷款利率5%，每年复利一次
网校答案：D
【例-单选题】一项100万元的借款，借款期5年，年利率8%，若半年复利计息一次，则年有效利率会高出名义利率（ ）。
A.0.16%
B. 0.24%
C. 0.8%
D. 4%
网校答案：A
【例-多选题】固定资产动态投资包括（ ）
A.建安工程费
B.建设期利息
C.涨价预备费
D.基本预备费
网校答案：BC
第三节 建筑安装工程费用项目的组成
一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
补充说明：
1.人工费（蒋家铁书记）
指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用：
（1）计时工资或计件工资；
（2）奖金，如节约奖、劳动竞赛奖等；
（3）津贴补贴；
（4）加班加点工资；
（5）特殊情况下支付的工资。
2.材料费（元宝好运）
施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用：
（1）材料原价；
（2）运杂费；
（3）运输损耗费；
（4）采购及保管费。
3.检验试验费
是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。
4.规费：
（1）社会保险费（老公是医生，公鸡排污）
1）养老保险费；
2）工伤保险费；
3）失业保险费；
4）医疗保险费；
5）生育保险费；
（2）住房公积金
（3）工程排污费
二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成
补充说明：
1.措施项目费（二环夜临大雨，特工已架安文）
是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括：
（1）安全文明施工费
①环境保护费；
②文明施工费；
③安全施工费；
④临时设施费。
（2）夜间施工增加费
（3）二次搬运费
（4）冬雨季施工增加费
（5）已完工程及设备保护费
（6）工程定位复测费
（7）特殊地区施工增加费，如在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用
（8）大型机械设备进出场及安拆费
（9）脚手架工程费
2.其他项目费
（1）暂列金额：施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
（2）暂估价
（2）计日工
（3）总承包服务费
3.规费
4.税金
三、不得作为竞争性费用的项目
1.安全文明施工费；
2.规费 ；
3.税金 ；
以上三项必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
【例-2017年真题】建筑安装工程措施费用不包括（ ）。
A.工程排污费
B.安全施工费
C.环境保护费
D.临时设施费
网校答案：A
【例-单选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），施工企业在投标报
价时，不得作为竞争性费用的是（ ）。
A.总承包服务费
B.夜间施工增加费
C.工程排污费
D.冬雨季施工增加费
网校答案：C
【例-单选题】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2013】44号），施工企业对建筑以及材料、 构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，应计入建筑安装工程费用项目中的（ ）。
A.措施费
B.规费
C.材料费
D.企业管理费
网校答案：D
【例-多选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500-2013），工程量清单中的其他项目清单包括的内容有（ ）。
A.安全文明施工费
B.计日工
C.暂估价
D.暂列金额
网校答案：BCD
第九章 建设工程经济
本章小结
价值工程原理、固定资产静态投资与动态投资、利率计算、建筑安装工程费用组成是重点。
