《物业设备设施维修与养护》课程标准

1 《物业设备设施维修与养护》课程标准 （课程编号：XXXX） 学时：64 学分：4 适用专业：物业管理 一、课程简介 《物业设备设施维修与养护》是物业管理专业的专业核心课程，并且是一门实践性极强的课程。该课程旨在培养物业管理和服务一线所需要的高技能设备设施维修和管理人才。本课程的学习目的是使学生能初步掌握物业设备与设施的基本知识，能正确理解物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求，使学生具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力，为以后的工作打下基础。 二、典型工作任务描述

根据物业各类附属设备设施的系统组成、作用、特性、规格、养护知识与运行、使用规程，能够掌握物业附属设备设施的维修和养护管理知识，进行物业附属设备设施的维修操作，以及拟订物业附属设备设施养护管理制度并组织实施。一般应包括以下几项内容：（1）根据各类设备设施的使用特点，制定相关的检查制度（包括日常巡检、季度及年度检查等），检查仪器、仪表是否正常工作，设备运转有无异常噪声、发热，系统是否泄漏等情况，并作相应记录。（2）依据维修操作规程对出现故障的各类物业附属设备设施进行维修，并做好相应记录。（3）根据各类设备设施的维修养护计划，分期、分项下达给相关班组，具体包括：日常及周保养内容、月、保养内容、季度和年度保养内容等。 三、学习目标 学生以独立或小组合作的形式，通过教师指导或借助物业附属各类设备设施的维修操作手册等资料，制定设备设施故障诊断、维修和养护制度，并按规章制度的要求完成设备设施的检查、维修和保养计划。在实施维修和养护的过程中，使用工具、设备和材料等要符合劳动安全和环境保护规定，并对已完成的任务进2

行记录、存档和评价反馈。 学习完本课程后，学生应当能够进行物业附属设备设施的系统检查、故障维修和养护管理工作，具体包括： 1、检查与清洗水箱； 2、检查与修理给排水系统（水泵、气压罐、管道等）； 3、检查与修理供暖系统（锅炉、散热器、管道、阀门等）； 4、检查与修理通风与防排烟系统（通风管道、排烟机等）； 5、检查电梯运行状况并能出来紧急事故； 6、检查与修理空调系统（制冷机组、风机盘管、冷却塔等）； 7、检查与修理建筑供配电系统（电缆线路、变配电室等）； 8、诊断电气照明的常见故障； 四、课程设计理念与思路

《物业设备设施维修与养护》属物业管理专业的学习领域课程,本课程的学习目的是使学生能初步掌握物业设备设施的基本知识,能正确理解物业设备设施的基本工作原理、日常使用、维修与保养的基本要求等,并使学生具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力。因此，在该课程的学习过程中，必须在注重理论的系统化和结构体系连贯性的同时,更应注重实操能力的培养,做到理论与实践有机的结合. 本课程的教学要理论联系实际,更要重视实践教学环节。需充分利用教学录像、多媒体课件等各种教学资源,通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识和基本工作原理,又能熟练掌握物业设备设施的维修与养护管理要点，解决物业设备设施管理工作中遇到的实际问题。 五、课程内容与要求 3

序号 学习情境 学习内容 学习目标 评价建议 教学建议或说明 学时 分配 备

注

1 学习任务1： 建筑室内给水系统的管理与维护

1、建筑给水系统的分类、组成及给水方式 2、 建筑给水系统的管材、管件、附件及常用设备 3、建筑给水管道的布置、敷设与安装 4、高层建筑给水方式 1、了解给水系统的管材、管件、附件及常用设备 2、掌握建筑给水系统的组成和给水方式 3、熟练掌握建筑给水管道的布置、敷设与安装要求 自我评价内容：学习准备的效果；给水管件和设备的认知与使用 1、建议安排学生实地参观了解给水设备，如水箱、水泵、集气罐等 2、注意管道安装的安全操作 8

2 学习任务2： 建筑室内排水系统的管理与维护 1、建筑排水系统的分类与组成 2、建筑排水系统的管材、管件及卫生器具 3、建筑排水管道的布置、敷设与安装 4、屋面排水系统 1、了解建筑排水系统的组成、排水方式、排水管材、管件和卫生器具 2、明确小区排水和屋面雨水排放的途径 3、熟练掌握建筑排水管道的布置、敷设与安装要求 自我评价内容：学习准备的效果；排水管件和设备的认知与使用 1、建议安排学生实地参观了解排水设备，如雨水斗、通气管等 2、注意屋面上人的安全保护 8

3 学习任务3： 建筑消防系统的管理与维护 1、建筑消防系统的组成与结构 2、室内消防栓系统的运行与维护 3、自动喷水灭火系统的运行与维护 4、其他常用灭火系统的运行与维护 5、常用消防器材、设备、设施的使用与维护 1、了解建筑消防系统的组成、建筑材料、构件耐火性能，建筑耐火等级划分 2、掌握常用消防器材、设备、设施的使用与维护 3、熟练掌握建筑消防栓系统、自动喷水灭火系统和其他常用灭火系统的运行与维护 自我评价内容：学习准备的效果；资料的使用；安全操作情况 1、建议安排学生了解所在教学楼消防栓系统的使用情况 2、注意避免对消防系统和设备的损坏 10

4 学习任务4： 供暖系统的管理与维护 1、供暖系统的基本组成部分 2、主要的供暖设备 3、供暖系统的运行管理与常见故障 1、了解供暖系统的主要组成部分、供暖设备 2、理解供暖系统的基本工作原理 3、掌握供暖系统的运行管理与维护，自我评价内容：学习准备的效果；资料的使用情况 1、建议安排学生了解所在教学楼的供暖设备和管件 2、注意避免对管件及阀 8 4

及常见故障的排查与处理 门的破坏 5 学习任务5： 建筑通风与防排烟系统的管理与维护 1、建筑通风系统的几种形式、通风系统设备的类型及其作用 2、通风及防排烟系统的工作原理 3、高层建筑的防火与防排烟 1、了解建筑通风系统的形式及常用设备 2、理解建筑通风及防排烟系统的工作原理 3、掌握高层建筑的防火与防排烟的要求、通风与防排烟系统及设备的管理与维护 自我评价内容：学习准备的效果；资料的使用情况 建议安排学生通过观看教学录像了解建筑防排烟系统的重要性 6

6 学习任务6： 空气调节系统的管理与维护 1、空气调节系统的工作原理 2、空调系统的分类 3、空调系统常用设备 4、空调系统的操作、运行管理与系统维护 1、了解空调系统的分类和常用空调系统设备 2、掌握空调制冷的基本原理 3、熟练掌握空调系统的操作、运行管理与维护 自我评价内容：学习准备的效果；课后理解情况 建议安排学生通过观看教学录像了解空调系统的工作过程 8

7 学习任务7： 电梯的使用管理与维护 1、电梯的种类和组成 2、电梯的工作原理 3、电梯的安全使用管理与维护保养 4、电梯使用常见故障及排除 1、了解电梯的种类、型号和基本组成部分 2、掌握电梯的基本工作原理及安全使用管理要求 3、熟练掌握电梯的维护保养及常见故障排除 自我评价内容：学习准备的效果；维修资料的使用；安全操作情况 1、建议安排学生实地了解电梯的组成及运行 2.注意电梯的安全操作 10

8 学习任务8： 建筑防雷与安全用电 1、安全用电措施 2、民用建筑防雷分类 3、建筑防雷系统的组成 4、建筑物的防雷保护 1、了解雷电产生的条件及电流对人体伤害的影响因素 2、理解防雷保护装置的种类和特点3、掌握建筑物防雷保护及相应的安全用电措施 自我评价内容：学习准备的效果；资料的使用情况 建议安排学生通过观看教学录像了解建筑防雷装置和安全用电的注意要点

6

学时合计 64 5

六、课程实施条件 1、理论教学环节实施条件： 理论教学环节实施需具备多媒体教学环境，课堂讲授以传统板书和多媒体课件、案例演示和教学录像相结合的形式。这样，保证了教学内容的理论严谨性、规范性、完整性和生动直观性。 2、实践教学环节实施条件 实践教学环节实施需具备校内实训实验室和校外实训基地。为保证实践教学环节的质量，我院物业管理专业十分重视实习基地的建设。在学院支持下，与有关单位进行了广泛联系，选择了对实习学生热情、实习条件好、技术水平高的单位作为实习基地。顶岗实习充分利用实习基地资源，教师指导到位，保证了实习效果。 七、考核形式 本课程的考核方式采用过程考核（平时任务完成情况考核）与课程考核（期中、期末考核）相结合的方法，强调过程考核的重要性。过程考核占总评的20%，期中考核占20%,期末考核占60%。 过程考核主要包括学生的学习态度、考勤、讨论与回答问题和课内作业完成情况等，主要考核学生在课堂教学和实训过程中对知识和技能的掌握程度。 课程考核包括期中考核和期末考核。期中考核的形式包括课程小论文、调研报告等多种形式；期末考核主要以卷面理论考试为主，重点考核学生的基础知识、理论知识和应用知识的掌握程度。 八、课程资源 1、教材与学材 6

（1）主要教材和教学资料 刘国生、王惟言主编：《物业设备设施管理》，人民邮电出版社，2011年版。 （2）参考教材和教学资料 1）何杰、张娟主编：《物业设备设施管理学习指导书》，人民邮电出版社，2011年版。 2）卜宪华主编：《物业设备设施管理与维护，高等教育出版社，2003年版。 3）陈思荣主编：《物业设备设施维护与管理》，电子工业出版社，2007年版。 其中主要教材和教学资料作为学生上课的主要内容，教师应引导学生详细阅读，重点理解和掌握，并根据教材和资料的要求完成相应的任务；参考教材和教学资料作为学生辅助上课的内容，教师应提示学生广泛的阅读，辅助理解和掌握课堂上的内容，辅助完成课堂上应完成的任务。 2、教学媒体 通过多媒体让学生观看一些教学录像，以便于更深入地理解所学内容。

制定单位：经济贸易与管理学院 制定日期：2012.08 审定单位： 审定日期：