第 1 页 一品天下、金沙商圈市场调查报告
被调查项目：一品天下、金沙商圈
调查日期：2010年11月24日至2010年11月26日。
调查情况：
一品天下商圈
一、项目基本情况
（一）、项目简介
一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46万平方米。由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。
“一品天下”美食旅游商业街全长1368米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博物馆近相呼应；向西为都江堰---青城山，九寨沟---黄龙两条黄金旅游要道相连接。
在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。因此，“一品天下”项目选择在此，既有成熟的市场基础，又有良好的发展空间。
“一品天下”美食旅游商业街总体规划方案由加拿大KFS公司设计，风格上集合了现代时尚与成都特色，功能上满足了餐饮娱乐企业的经营条件和游客美食、购物、休闲、娱乐的综合需求。
在功能布局上，以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅，使之形成一条功能齐全、设施配套的综合商业街区。同时，在整个街区配置了2.5万伏的双电源，确保企业经营用电和整个街区不停电。
在建筑特色上，突出实用性、休闲性、可居性和地域性，力求从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。 在道路设计上，道路路面采用仿古青条石砖铺设，道路中央以草木、盆花、雕塑、路灯等景观分段形成软隔离，增强道路的文化和休闲气氛，方便游人过街通行。并且在省商校路段处，将道路设计为一个弧形弯道，使车行速度自然降低，弱化道路交通功能，增强商业服务功能。
成都城市洞察报告
1. 引言
成都，作为中国西部重要的经济和文化中心，吸引了越来越多的人关注和前往。随着城市发展的加速，我们有必要对成都的城市发展进行深入的洞察和分析。本报告将重点关注成都的经济、基础设施、文化和旅游等方面，以便更好地了解成都的现状和未来发展。
2. 经济概况
2.1 经济发展
成都是中国西部最重要的经济中心之一，其经济发展取得了显著的成就。根据最新统计数据，2019年成都的GDP达到1.68万亿元，同比增长8.2%。成都的经济主要以制造业、金融、科技和文化创意产业为主要支柱。特别是科技和文化创意产业在近年来得到了快速发展。
2.2 产业结构
成都的产业结构经过多年的调整和优化，已经逐渐实现了从传统制造业向现代服务业的转变。现代服务业在成都的GDP中占据了越来越重要的比重，其中金融、科技和文化创意产业增长迅速。制造业仍然占据了一定的比重，但已经朝着高端制造业和智能制造的方向发展。
2.3 对外开放
成都积极开展对外开放，吸引了大量的外资和跨国公司的投资。成都成为了许多国际企业在中国西部地区的重要基地。同时，成都也加强了与周边地区和国际城市的交流与合作，提升了城市的国际影响力。
3. 基础设施建设
3.1 交通网络
成都的交通网络发展迅速，成为中国西部最重要的交通枢纽之一。成都已经建成了现代化的公路、铁路和航空网络，方便了人员和货物的流动。成都的天府国际机场是中国西部最大的机场之一，为成都及周边地区提供了便捷的航空服务。
3.2 城市规划
成都将可持续发展纳入城市规划，努力实现城市环境的优化和改善。城市规划重点关注提升居民生活质量，建设更多的绿地和公园，改善交通拥堵和环境污染问题。通过城市规划，成都正在积极打造宜居城市的形象。 3.3 城市设施
成都的城市设施不断完善，为居民提供了高品质的公共服务。城市中心地区拥有现代化的商业中心、购物中心和医疗设施。公共交通系统发达，方便市民出行。同时，成都还拥有世界一流的教育和科研机构，为城市的发展提供了强大的支持。
成都商业市场调研报告
尊敬的读者：
在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景
成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势
在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域
成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业
成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手 在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为
成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会
尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致
敬礼
商业街考察报告
11月5日至7日，市场管委会主任赵志峰带领办公室、安全消防科、市容环卫科、市场管理科等相关部门负责人，赴成都市锦江区春熙路商业街进行了维期三天的学习考察。通过实地参观、经验介绍，使大家亲眼目睹了春熙路商业街发展的丰硕成果，实地感受了当地政府和市场管理部门开发建设市场的非凡气概，进一步开阔了视野，明确了目标, 为理顺市场管理体制，实现市场提档升级、促进市场华丽转身奠定了扎实的思想基础。现将学习考察情况报告如下：一、春熙路基本情况及主要特点春熙路位于成都市锦江区，1924年被命名，距今86年，号称百年金街。春熙路的前身是一条窄街小巷，现面积约300亩，由四段（路）、一巷（科甲巷）、两广场（红星广场、中山广场）组成，全长1.1公里，道路规划宽度20米。区域内有商业网点700余家，总营业面积约22万平方米，已形成以商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光为主要特色的一流商业步行街，是成都市面向海内外的商贸窗口和城市名片，在全国商业街排名第三，被誉为西南第一商业街。1、商业街国内外知名度高。春熙路是成都市近代商业的发源地，以其百年历史闻名中外，是成都传统文化与现代文明完美结合的艺术精品，悠久的传统、浓厚的文化、领先的潮流、跳动的时尚使其声誉卓著，品牌的社会美誉度和商业价值巨大，已成为成都市、中国西部地区巨大的无形资产。2、商业种类齐全卖场集中。春熙路商圈及周边地区聚集了太平洋、王府井、伊藤洋华堂、摩尔百盛、伊势丹百货、仁和春天等上万平米的大型商场12家，同时还有银楼金饰、钟表眼镜、绸缎布绫、百货图书、相馆药屋等30余个行业的中小商贸企业。商贸流通业积聚度高、品质优，能够满足各层次消费群体的购物需求，节假日平均客流量高达3050万人次。3、中华老字号及全球知名品牌云集。不仅拥有胡开文、诗婢家、凤祥楼、同仁堂、亨得利、精益眼镜行、龙抄手、夫妻肺片等中华老字号企业，而且汇集了范思哲、爱马仕、芬迪、宝柏、意大利古奇、英国柏帛丽、布宜斯朵等世界知名品牌，演绎了中华传统瑰宝和西方现代文明的完美结合。4、餐饮娱乐等服务功能多样化。春熙路商圈内既有盘餐市、市美鲜、龙抄手、夫妻肺片、赖汤圆等体现成都特色的老字号餐饮企业，又有哈根达斯、星巴克、德克士、肯德基、麦当劳等西式知名快餐企业，形成了传统特色美食、火锅店、西式餐饮、韩国料理等众多餐饮业百花齐放的格局。同时还有满足高端商务活动的四星、五星级酒店，设有太平洋影城、西南影城以及823会所、美高美夜总会、韵姿健身等休闲娱乐健身场所，影楼、手机专营店随处可见，极大满足人们购物、休闲、娱乐、吃饭、住宿等多方面需求。5、国际知名企业众多影响力强。目前，春熙商圈共有52家世界500强企业以及哈根达斯、星巴克、美克美家、仲量联行、英国马可赛咨询公司等国内外知名企业入驻，具备了一定的国际知名度，受到外国开发商的高度关注。6、文化内涵丰富文化氛围浓郁。拥有体现春熙路悠久商业历史和全国知名商业街特质的街标；北口设有用花岗石雕制，描绘唐代成都八大景观的风俗浮雕艺术墙；中山广场四个入口地面设有名为《春熙路老字号掠影》浮雕，由纯铜浇铸，四个一组共16块，画面以上海及时钟表眼镜公司、老凤祥银楼等老字号店铺为主；广场中心区由孙中山铜像、绿化休息区、小展场等组成，经常举办春熙放歌为主题的文艺汇演及公益宣传、商业产品展销等文化娱乐活动，为成都人文化生活方式改变构筑了良好的平台。7、社会消费品零售总额优势明显。春熙路商圈2009年实现限额以上社会消费品零售总额158.4亿元，占锦江区的48%，占成都市的8.6%，春熙商圈以占市区面积的0.49%，却实现了全市社会消费品零售总额的8.6%。二、春熙路商业街建设发展经验和做法百年春熙几经扩建改造，街区容貌、经营规模、功能业态、品位档次、商业结构等方面发生了巨大变化，同时也探索出不少好的经验和做法，概括起来主要有以下三个方面：（一）政府扶持、建设、引导、管理力度大。1、坚持政府主导，精心谋划倾力打造。成都市政府、锦江区政府对春熙路的发展一直极为关注，超前谋划、科学决策，充分发挥行政手段调节和配置市场资源，根据历史变化和市场需求，及时引导发展方向，科学调整经营定位，并积极谋划春熙路的升级改造。2001年4月，成都市政府常务会通过春熙路改造规划。2001年5月，斥资1.8亿元的春熙路商业步行街改扩建工程全面启动。2006年，政府再次投资近8千万元对春熙路的道路、景观和服务设施进行了新一轮改建和打造。2、部门分工明确、权责清晰、协调联动，共同服务于步行街发展大局。为了形成打造中央商务区的合力,春熙路所在的锦江区政府打破街道行政界限, 彻底剥离街道办事处的经济管理职能，强化社会管理和公共服务职能，街道办事处不再承担招商引资、协税护税等经济职能。依照产业分工，设置了五个功能区管委会，承接办事处经济职能，统筹推进重点产业和重点区域发展。锦江区中央商务区管委会主要发展商贸、商务。春熙商圈的建设、经营和管理工作分属三个部门。一是锦江区中央商务区管委会作为区委、区政府派出机构，承担招商引资、项目推进、产业促进、协税护税、固产投入等经济职能。二是成都百年春熙建设投资发展有限责任公司作为区政府国有独资公司，在物业管理上实行市场化运作方式，依据区政府授权，依法对春熙路步行街范围内的广告、会展、物业进行运营和管理，承担商业街区的环境卫生、消防安全、日常保洁、美化亮化、形象宣传、设施维护等工作，广告、会展及特色门店等公共资源收益归公司所有。该公司物业管理公司在春熙路步行街管理办公室监督和领导下，严格按照步行商业街建设标准实施管理，人员经费由投资公司保障。三是春熙路街道办事处下设步行街管理办公室，由城管科、安全生产监督管理办公室、环卫科、派出所各派出13人组成，实施联合执法，负责步行街市容环境、安全消防、日常保洁、秩序整治等工作。这种管理模式既能体现政府主导地位，也客观增强了市场运营的灵活性和高效性，促进了市场管理的科学化、规范化，使各部门目标一致、各司其职、形成合力，规划、建设、管理、服务等工作层次分明、环环相扣、井然有序、相辅相成，共同推动了区域经济的繁荣和发展。3、消防环卫等日常管理体制。春熙路日常消防安全监督、检查工作，由办事处、消防大队、市场派出所共同负责；环境卫生和保洁工作，由区城管局招投标，分包到保洁公司进行清扫保洁。根据商业街特点，保洁公司安排保洁人员100人，工作时间为早6：30晚10：30，每天两班，随时维护街区环境卫生。垃圾清运费由春熙路办事处城管科负责收取；商业街主要入口处，由交警、城管、办事处联合设置车辆禁行指示牌；交通安全、公共设施、经营秩序、建筑装修、光彩工程等日常管理工作，由步行街管理办公室负责。4、货物运输车辆统一管理。春熙路商业街商家进货，统一使用橡胶或塑料轮子的制式板车，防止街区地面受损，进货时间必须于上午10：00前完成，保证街区秩序井然。5、为企业服务职能不断强化。中央商务区管委会创立了企业呼叫服务平台体系，将企业来信、来电等办理工作纳入日常考核评比内容，为企业、商家提供及时、高效、快速、优质的服务，有效地提升了整体服务质量和水平，增强了商业街的凝聚务和吸引力。6、企业承担社会责任。春熙路商圈升级改造之初，政府就积极谋划水、电、暖、气等各种管网建设，消防设施建设，照明亮化系统建设，电信、邮政、报刊网点等等综合配套体系建设，特别是动员春熙商圈12家大型商城主动承担社会责任，开放地下停车场容纳辖区车辆，最大限度缓解周边交通压力，确保步行街正常运转。（二）周边商务资源丰富。1、金融业发达。春熙商圈周边聚集了百余家金融机构，包括国家商业银行、城市商业银行、政策性银行、农村信用社以及渣打、荷兰、汇丰、法国巴黎、东京三菱等外资银行，中英人寿、中宏保险、中德安联、海尔纽约人寿等世界外资保险机构。此外，与春熙路毗邻的东大街规划成为成都市的金融商务大道。金融机构不仅为春熙商圈提供便利、快捷的现金、支票结算业务，也为产业链的发展奠定了坚实的基础。2、服务体系全。目前在春熙路商圈及周边地区从事文化创意、资讯传媒、信息服务、法律、会计审计等专业服务的机构和从业人员位居成都市之首。鼎力等知名律师事务所12家，位居世界四大的毕马威、永安等会计师事务所10家，世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、万宝盛华人力资源等世界知名中介和服务咨询机构落户，优质、高效、健全、完善的专业服务体系，为吸引国内外客商、打造中央商务区提供了智力支撑、信息支持、法律援助和服务保障。3、承载能力强。位于春熙商圈及周边地区的甲级写字楼占全市的56%，均由全球资深物业服务机构世帮魏理仕、仲量联行提供与国际接轨的物业管理或物业咨询服务。集中了锦江宾馆、总府皇冠假日酒店、索菲特万达大酒店和望江宾馆等4家五星级饭店，一批高档商务楼宇正在拔地而起，处处尽显商机。4、交通极便利。春熙商圈地处成都南北向轴线和东西向轴线的交汇点，已经形成了多条主要城市干道为主的地面交通网络系统，在建的地铁2号线与拟建的地铁3号线贯穿于此，独特的地理位置和高效便利的交通，更是春熙商圈发展的显著优势。（三）商圈外部环境超前现代、独具特色。1、建筑彰显个性。春熙路沿街高楼林立、风格炯异、独具特色，以现代为主，融入了传统元素，街标、花岗石雕制、风俗浮雕艺术墙、地面浮雕的设置，含蓄的体现了地域文化特色，彰显了超前、时尚、国际化的发展理念。2、环境优美整洁。注重街区美化、绿化，道路中央或两侧有序放置了各类花坛、草坪，特别是春熙路南段两侧摆放模式容器组合花坛，让人赏心悦目、过目不忘；垃圾容器随处可见，约十米设置一个；无占道经营、店外摆放等现象，街区环境优美整洁、秩序井然；孙中山雕塑、垂直的大型水幕墙、婚纱摄影橱窗等一些装饰性的小品，增添了许多休闲、观赏乐趣。3、广告牌匾多样。春熙路两侧楼体广告和门头牌匾设置规范整齐、丰富多样、精致典雅，不仅与建筑本身风格相统一、相融合，而且突出了行业、品牌的特点和内涵，灯箱广告、灯杆广告设计新颖、造型别致，字体、颜色、比例、画面等方面与周边环境高度协调统一，成为一道独特的景观。4、服务设施齐全。街区休闲长椅、快餐厅、零售亭、电话亭等服务设施完善、统一、美观、实用，有效解决了休息等需求，充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性等特点，给整个商业街注入了活力。5、夜间景观靓丽。春熙路夜间景观富丽堂皇、静心雅致、靓丽多姿、大气现代、寓意深刻，形成多元化夜景氛围，将春熙路夜色映衬得更为璀璨迷人，沿线灯光的影射与落地橱窗、广告牌匾相互融合，灯光错落有致，节奏感极强，注入了更多的文化气息，烘托出春熙路的繁华及浓重的商业气氛。三、学习考察体会通过三天的考察活动，在学习先进经验，开阔工作思路的同时，更加清醒的认识到南三条市场与先进地区的差距不足以及生存壮大所面临的瓶颈，更强的感受到自己肩负的责任使命。与春熙路对比，南三条市场存在几大差距： 1、经营业态单一。连锁、卖场、代理、超市等新兴业态和电子商务的发展，使市场竞争由商品竞争转变为业态的竞争，虽然南三条市场随着商品结构的调整、商品档次的提高和经营理念的转变，总经销、总代理入驻带来零售量增多，但是以批发为主的单一业态在短时间内仍不会得到根本改变。2、市场功能单一。南三条市场25座商城均以商贸为主，市场辅以农行、工商、商行、建行、邮政储畜等金融行业，可以提供便利的现金、支票等结算业务，但缺乏相应餐饮、娱乐、休闲、住宿等配套服务设施，以及会计、法律、保险等咨询服务机构，市场很大程度上市场仅是一个交易场所。3、整体环境较差。经过升级改造和不间断综合整治工作，市场环境得到改善，但由于历史和现实等多层次原因，占道经营、店外经营屡禁不止，机动车、三轮车数目较大且呈逐年递增趋势，卫生脏乱、火险隐患大等状况有待于根本解决，噪音污染扰民严重，影响了市场的整体形象，与省会大都市形象不协调。4、交通环境不畅。南三条市场大量的批发业务对物流运输以及停车场等相关基础设施要求较高，由于一直未规划建设大型地上停车场地，致使配货车屡禁不止、占道停放，机动车秩序混乱，不仅使道路拥挤不堪，而且影响了货物流通。5、夜间经济空缺。夜经济是城市经济开放度和活跃度的晴雨表，作为城市中心商业区，由于市场绿化、美化、亮化工程尚未启动，休闲、餐饮、特色小亭、民俗文化等发展缺位，投资主体对转变经营结构、创新服务功能认识不足，南三条市场繁荣夜间经济处于空缺状态。6、发展后劲不足。商城投资者和广大经营户作为南三条市场的经营主体，大多满足于靠租金收回投资成本的现状，对市场进行进一步提档升级的内在动力不足，缺乏居安思危和未雨绸缪意识。7、管理合力不足。市场管委会作为代表区政府行使管理职能的核心管理机构，由于缺乏法律依据和强有力的管理手段，责、权、利不统一，难以实现对市场依法、科学、高效的管理。同时，参与市场管理的职能部门各自为政，造成管理资源浪费，不利于市场的长远发展。此外,南三条市场依托民间资本发展壮大，在资金、资源、管理等方面各自为政，难以形成统一整体。南三条市场已走过近三十年的发展历程，跨越了办市场到建市场的历史阶段，现阶段正面临新的发展机遇和挑战，处在新的调整转型时期，只有超前谋划、科学定位、正确引导、逐步调整，才能冲出瓶颈、走出困境，不断增强发展后劲，实现市场由单一批发功能向多元化发展，由中心商业区向金融商贸中心迈进。我认为必须牢牢抓住三个关键环节：1、市场发展谋划和方向定位必须超前。南三条
