新租赁准则培训课件
一、背景介绍
随着经济的发展和社会的进步，租赁业务在我国日益普及，而租赁准则的制定和完善对于规范租赁业务、保护投资者利益、促进市场健康发展具有重要意义。本次培训旨在帮助学员了解新租赁准则的背景、意义和主要内容，为学员在实务中准确把握租赁业务提供指导和帮助。
二、新租赁准则的主要内容
1、租赁的定义和分类
新租赁准则对租赁的定义进行了明确，规定租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。同时，新租赁准则对租赁业务进行了分类，包括经营租赁和融资租赁两种类型。
2、租赁期的确定
新租赁准则对租赁期的确定进行了明确规定，要求承租人和出租人应当在租赁期开始日之前确定租赁期，并分别列示承租人和出租人的租赁期。
3、租赁合同条款的规范 新租赁准则对租赁合同条款进行了规范，要求合同中应列示与租赁业务相关的各项条款，包括租金、租赁资产的性质、使用方式、维修保养、转让等。
4、租赁业务的会计处理
新租赁准则对租赁业务的会计处理进行了明确规定，要求承租人和出租人应当按照会计准则的规定确认、计量和列报租赁业务的相关信息。同时，新租赁准则还引入了“终止确认”的概念，要求承租人和出租人在租赁期结束时对租赁资产进行终止确认。
三、新租赁准则的影响及应对措施
1、对企业财务报表的影响
新租赁准则的实施可能会对企业财务报表产生影响，例如对于经营租赁，新租赁准则要求承租人在资产负债表上确认相关资产和负债，这可能会导致企业资产负债表的变化。
2、对租赁业务管理的影响
新租赁准则的实施可能会对企业的租赁业务管理产生影响，例如对于融资租赁，新租赁准则要求承租人在租赁期开始日确认资产和负债，这可能会导致企业需要重新评估其租赁策略和合同条款。
3、对税务处理的影响
新租赁准则的实施可能会对企业的税务处理产生影响，例如对于经营租赁，新租赁准则要求承租人在资产负债表上确认相关资产和负债，这可能会导致企业需要重新评估其税务策略。
新租赁准则出租方预收租金的会计处理
1. 引言
1.1 什么是新租赁准则
新租赁准则是指国际财务报告准则第16号《租赁合同》（IFRS 16），该准则于2016年1月1日生效，取代了旧有的租赁会计准则（IAS 17）。新租赁准则的实施主要目的是为了弥补旧准则在租赁合同管理中存在的不足，通过统一的会计处理方式，提高信息披露的透明度和可比性。
根据新租赁准则，租赁合同分为融资租赁和经营租赁，而出租方和承租方在合同签订后需根据具体情况对租赁合同的支付和收益进行准确的会计处理。特别是对于出租方而言，预收租金是一个重要的会计要素，需要根据准则规定进行识别、确认和计提。
新租赁准则的实施对出租方的财务报告产生了显著影响，尤其是对于预收租金的处理。预收租金的会计处理规定了准确的会计原则和流程，以确保财务信息的真实性和准确性。了解和遵守新租赁准则下关于预收租金的会计处理是出租方必须重视的问题。
1.2 为什么需要对预收租金进行会计处理
预收租金是指在合同生效前，出租方收到的提前支付的租金。根据旧的会计准则，预收租金通常被视为责任，被延期确认为收入。在新的租赁准则下，对预收租金进行会计处理的要求更加规范和细致。 预收租金的会计处理能够确保财务报表的准确性和真实性。预收租金作为收入的一部分应当在适当的时间点确认，并在未来租赁期内逐步转化为实际收入。如果不对预收租金进行会计处理，可能导致财务报表的失真，影响投资者和其他利益相关方对公司业绩的真实性的判断。
会计处理预收租金也能够避免潜在的风险和错误。如果未按照准则对预收租金进行处理，可能导致公司实际收入与报表收入不一致，进而可能引发审计问题或其他财务风险。
对预收租金进行会计处理是确保财务报表准确性和避免潜在风险的必要措施。在新的租赁准则下，更加规范和细致的要求进一步强调了预收租金的重要性，对出租方和承租方都具有重要意义。会计人员需要严格按照准则规定进行处理，以确保财务报表的准确性和真实性。
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第七章 租赁会计
第一节 概述
【考点要求】
1.识记：①租赁；②融资租赁；③经营租赁；④杠杆租赁；⑤售后租回；⑥最低租赁付款额；⑦最低租赁收款额。
2.领会：①租赁的特点；②租赁的分类；③租赁的相关概念；④融资租赁的判断标准。
—、租赁的含义及特点
（一）租赁的含义
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。出租人是指在租赁协议中拥有租赁资产所有权的一方。承租人是指在租赁协议中获得租赁期内资产使用权的一方。租赁业务作为企业融资的重要形式。
（二）租赁的特点
1.租赁资产的使用权和所有权分离。
2.“ 融资” 与 “融物”
相结合。
3.租赁资产分期获得补偿。
二、租赁的分类
（一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分类
1.融资租赁。
融资租赁是指出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。
对于融资租赁来讲，在租赁结束时，租赁资产的所有权可能会发生转移，即由承租人购买或无偿拥有这项租货资产的所有权。当然，在租赁结朿时，租赁资产的所有权也可能不发生转移。
2.经营租赁。
如果与租赁资产所有权有关的风险和报酬并未实质上转移给承租人，那么这种租赁就是经营租赁。
在租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，但不存在购买或无偿拥有租赁资产所有权的情况。
（二）按租赁资产投资来源分类
1.直接租赁。
直接租赁是指由出租人承担购买租赁资产所需全部资金的租赁。购买租赁资产的这部分 资金可以是出租人的自有资金，也可以是其借人资金。
2.杠杆租赁。
杠杆租赁是指出租人的租赁资产主要依靠第三方提供资金购买或制造，再将资产出租的租赁。一般适用于金额较大的租赁项目。
3.售后租回。
售后租回是指承租人将自制或外购的资产出售给出租人后再从出租人租赁回来的方式。 采用这种租赁方式可使承租人迅速回收自制或购买物品的资金，加速资金周转。
新收入准则和新租赁准则
摘要：
一、新收入准则概述
1.新收入准则的定义和适用范围
2.新收入准则的主要变化
3.新收入准则对企业的影响
二、新租赁准则概述
1.新租赁准则的定义和适用范围
2.新租赁准则的主要变化
3.新租赁准则对企业的影响
三、应对策略和建议
1.企业如何应对新收入准则
2.企业如何应对新租赁准则
3.建议企业加强内部培训和外部合作
正文：
一、新收入准则概述
1.新收入准则的定义和适用范围
新收入准则，是指国际会计准则理事会（IASB）于2016年1月修订发布的《国际财务报告准则第15号——收入》，该准则适用于所有企业，要求企业对合同收入进行更为精确的确认、计量和披露。新收入准则的主要目的是提高企业财务报告的可读性和可靠性，使不同行业的企业在收入确认上具有更一致的会计处理方法。
2.新收入准则的主要变化
新收入准则相较于旧收入准则，在以下几个方面进行了修订：
（1）合同识别：新收入准则要求企业按照合同条款和条件识别合同资产和合同负债。
（2）收入确认时点：新收入准则要求企业根据合同履行进度，按照时点法或时期法确认收入。
（3）合同成本：新收入准则允许企业在满足一定条件下，将合同成本确认为资产并摊销。
（4）披露要求：新收入准则增加了企业披露收入、合同资产、合同负债等相关信息的要求。
3.新收入准则对企业的影响
新收入准则的实施对企业的财务报告、业绩评估和管理层决策产生了一定影响。企业需要重新审视合同条款，调整收入确认方法，加强合同管理和成本控制，以适应新收入准则的要求。
二、新租赁准则概述
1.新租赁准则的定义和适用范围
新租赁准则，是指国际会计准则理事会（IASB）于2016年1月修订发布的《国际财务报告准则第16号——租赁》。新租赁准则的基本原则是取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
