下载文档原格式
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析一、单选题1、在计算租赁付款额的现值时，承租人应当以（）作为折现率。
A、同期银行借款利率B、租赁内含利率C、增量借款利率D、10%A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率。
2、（）是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
A、佣金B、租赁付款额C、手续费D、担保金A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
3、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、5个B、7个C、9个D、12个A B C D【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
4、企业判断融资租赁的标准中，下列表述不正确的是（）。
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限<75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】选项CD，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
这里的“大部分”通常在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要说明的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。
如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类，所以选项D正确，选项C错误。
企业会计准则21——租赁《准则21》主要内容包括租赁的定义、分类和确认方式、租赁合同的会计处理、租赁相关费用的会计处理、租赁合同终止及租金的会计处理等。
首先，租赁在《准则21》中的定义是指租赁合同中的一方（承租人）将资产租借给另一方（出租人），出租人通过合同约定获取租金的经济利益的交易。
根据租赁合同的约定，租赁可以被分为财务租赁和经营租赁。
财务租赁是指承租人可以在租赁期届满时购买资产所有权的租赁，经营租赁是指承租人在租赁期届满时没有购买资产所有权的租赁。
其次，根据《准则21》的要求，企业在确认租赁合同时需要判断其是否满足了资本化的条件，满足条件则将其列入资产负债表，否则将其列入利润表。
判断资本化的条件包括是否转移了资产的所有权、租赁期相对于资产的使用寿命的长短、租赁期内是否存在购买资产的选项以及租金支付期相对于资产的使用寿命的长短等。
在进行租赁合同的会计处理时，根据《准则21》的规定，企业需要在资产负债表中分别列示财务租赁的租金应付款项和经营租赁的预付款项或应付款项。
对于财务租赁的租金应付款项，需要分别列示为长期借款、应付债券或其他负债，而经营租赁的预付款项或应付款项则列示为应付账款。
此外，《准则21》还规定了租赁相关费用的会计处理方式。
对于财务租赁，企业需要将其租赁本金和利息按照实际利率方法进行分开计算，并在利润表中列示利息费用；对于经营租赁，则直接将租赁费用列入利润表。
对于租赁合同终止的会计处理，《准则21》指出，在租赁期届满时，承租人需要将资产按照规定的规模重新评估，并作为新的固定资产计入资产负债表。
而对于提前终止合同的情况，企业需要根据合同约定和实际情况进行相应的会计处理。
总之，企业会计准则21对租赁业务的会计处理和信息披露提出了具体要求，为企业在进行租赁交易时提供了明确的指导。
遵循《准则21》的规定，可以使企业的财务报表更加准确、透明，有助于投资者和用户对企业财务状况的判断和决策。
因此，企业在进行租赁业务时应密切关注《准则21》的要求，并按照要求进行正确的会计处理和信息披露。
第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。
勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。
第二章租赁的识别、分拆和合并第一节租赁的识别第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。
如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023公司会计准则第21号-租赁应用指南2023第一部分：引言本应用指南旨在提供对公司会计准则第21号-租赁的解释和应用指引。
本文档详细说明了公司在2023年如何根据该准则来处理租赁合同和租赁资产的会计处理事项。
本指南适用于所有公司和组织，在制定会计准则第21号的同时，应严格遵守相关的法律法规和规范性文件。
第二部分：租赁会计处理根据会计准则第21号，租赁合同将被分为金融租赁和经营租赁。
金融租赁将会计入租赁方的资产负债表，而经营租赁则仅会计入租赁方的利润表。
在2023年，所有公司应根据租赁合同的实际情况，严格遵循准则第21号的规定进行分类。
对于租赁合同中的租赁期、未来租金支付以及租赁资产的所有权转移等关键要素，应进行仔细评估，确保正确分类。
第三部分：财务报表披露要求根据准则第21号，公司需要对租赁合同和租赁资产进行必要的披露。
在财务报表中，应分别披露金融租赁和经营租赁的相关信息，包括合同期限、未来租金支付、租赁资产的净额以及与租赁相关的义务和权利。
在编制财务报表时，公司应确保对租赁的分类和披露符合会计准则第21号的要求，信息准确、完整，并经过审计机构的审核。
第四部分：过渡规定尽管准则第21号已于2023年生效，但对于一些具有特殊情况的租赁合同和租赁资产，可能需要一些过渡性的执行规定。
具体的过渡规定将根据情况在2023年内陆续发布。
第五部分：结论本指南旨在帮助公司和组织理解和应用公司会计准则第21号-租赁。
在2023年，准确分类和披露租赁合同和租赁资产的相关信息将成为公司财务报告的重要部分。
公司应及时了解并遵守这些规定，确保财务报表的准确性和透明度。
请注意：本文档仅供参考，具体的会计处理事项和披露要求，应根据实际情况和公司的会计政策进行具体的分析和决策。
1企业会计准则第21号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：㈠电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
2 ㈡出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
㈢出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
3 第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：㈠在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
㈡承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
㈢即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
㈣承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
㈤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外：4 ㈠经出租人同意。
㈡承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
㈢承租人支付一笔足够大的额外款项。
㈣发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
目总体要求/ 1[U 适用范围/ 2应设置的相关会计科目和主要账务处理/3（一） 承租人使用的相关会计科目/ 3（二） 出租人使用的相关会计科目/ 6租赁的识别/ 10（一）（二）（三）（四）租赁的定义/ 10已识别资产/ 11客户是否控制已识别资产使用权的判断/15评估流程/ 20租赁的分拆与合并/ 26（一） 租赁的分拆/ 26（二） 租赁的合并/ 28（一）（二）（三）（四）租赁期/ 30租赁期开始日/ 30不可撤销期间/ 30续租选择权和终止租赁选择权/ 31对租赁期和购买选择权的重新评估/33S 业会计准则第21号一租赁）应用指南2019承租人会计处理/ 35（一）（二）（三）（四）（五）（六）租赁负债的初始计量/ 35使用权资产的初始计就/ 44租赁负债的后续计最/ 46使用权资产的后续计量/ 56租赁变更的会计处理/ 58短期租债和低价值资产租赁/ 62出租人会计处理/ 65（一）出租人的租赁分类/ 65（二）岀租人对融资租赁的会计处理/ 67（三）岀租人对经营租赁的会计处理/ 76特殊租赁业务的会计处理/ 78（一） 转租赁/ 78（二） 生产商或经销商岀租人的融资租赁会计处理/ 79（三） 售后租回交易/ 85（一） 承租人的列报和披露/ 90（二） 出租人的列报和披露/ 98S 衔接规定/ 101（一） 首次执行日/ 101（二） 租赁定义的实务豁免/ 101（三） 承租人衔接规定及示例/ 101（四） 出租人衔接规定/ 109（五） 之前确认的有关企业合并的金额/ 109■（六）售后租回交易的衔接规定/ 109■（七）披露要求/ 110»I I ,附录一 企业会计准则第21号—租赁/ 11]t I 附录二《企业会计准则第21号——租赁》修订说明/ 132► 2 ◄。
第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。
勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。
第二章租赁的识别、分拆和合并第一节租赁的识别第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。
如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。
企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。
该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。
本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。
二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。
根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。
承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。
此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。
2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。
租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。
该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。
此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。
3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。
同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。
折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。
4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。
对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。
企业会计准则21号租赁准则
准则21号将租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种类型，并规定了
不同类型租赁合同的会计处理方法。
首先，对于金融租赁合同，准则21号要求承租人将租赁标的计入资
产负债表并按照金融资产进行会计确认。
同时，承租人需要将未偿还的租
赁负债计入负债负债表，并根据资产和负债金额的剩余期限计提利息费用。
其次，对于经营租赁合同，准则21号要求承租人按照现金支出的产
品或服务价值将租赁费用分摊到每个会计期间，并将租赁付款计入利润表。
此外，租赁物不计入资产负债表，相应的租赁负债也不计入负债负债表。
准则21号还规定了租赁合同的会计要求。
租赁物在租赁合同开始时
的公允价值是确定租赁合同类型的重要指标。
合同租金包括固定租金和变
动租金两部分，承租人根据租赁合同中约定的租金规定进行会计处理。
在承租人确定租赁合同类型的过程中，需要综合考虑多个因素，如租
赁期限、租金总额、租赁物所有权归属以及租赁合同约定的购买选项等。
准则21号还规定了关于租赁合同信息披露的要求。
企业应当在财务
报表中披露租赁负债和租赁资产的信息，包括未来未偿还的租金支出、租
赁负债的期限结构以及购买选项的行使信息等。
总体而言，准则21号明确了企业在租赁合同方面的会计处理方法，
并提供了相应的信息披露要求。
这有助于提高租赁合同的透明度和可比性，为用户提供准确的财务信息判断企业的财务状况和经营绩效。
