《深圳物业服务业发展规划(2016-2020)》发布

智能规划NO.11202231智能城市INTELLIGENT CITY 新型产业用地的规划管理研究徐妍（广州市城市规划勘测设计研究院，广东广州510000）摘要：随着我国城市化改造进程的加快，传统工业用地已经无法满足新产业发展的需求。

文章结合新加坡BP类用地经验和深圳的M0新型产业用地的规划实践，总结并提出新型产业用地的规划管理思路，为其他城市新型产业用地的规划提供参考。

关键词：新型产业用地；新加坡；深圳；规划管理中图分类号：TU99文献标识码：B文章编号：2096-1936（2022）11-0031-03DOI：10.19301/ki.zncs.2022.11.0111我国新型产业用地的发展背景及趋势1.1传统工业用地分类难以满足新型产业发展的需求传统工业用地由于可混合功能类型少、配套比例低等原因，无法满足新型产业发展的空间需求[1]。

在新经济发展背景下，深圳率先提出“M0”新型用地，其他城市也陆续提出“M创”“M+”等用地类型，进一步探索用地规划创新，促进土地侧供给改革。

1.2新型产业用地管理办法东莞在2018年提出《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》，并作为新型产业用地指定的专门管理政策，深圳、广州、惠州、佛山等城市在2019年陆续提出新型产业用地的管理办法。

不同城市还提出了有关使用年限、容积率、用地配套设施比例上限、分割转让管理等办法，并结合城市地方特色增加差异化管理要求，如广州建立工业用地项目土地利用绩效评估制度；深圳规定设置企业入驻及配置标准。

广东省各城市用地政策如表1所示。

1.3低地价高强度的特征催生“工业地产”与传统工业用地（M1）不同，新型产业用地特点表现为多元化功能、高开发强度、多样配套和土地价格低等，由生产型转向服务型，由单一功能转向混合功能，由低层厂房为主转向多高层建筑[2]。

在城市存量更新的大背景下，M0用地不仅适用于新型产业用地开发，也顺应“产城”融合的发展趋势。

物业管理行业法规汇总（2020最新）一、物业管理条例（国务院）二、中华人民共和国物权法三、中华人民共和国消防法四、中华人民共和国消防条例五、物业服务收费管理办法（发改委）六、住宅室内装饰装修管理办法（住建部）什么是物业管理？物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分：狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

物业管理的形式分类？居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。

其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。

这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。

物业管理条例修订内容：《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。

共7章70条。

2024年公需科目单选题答案信息化的术语最早出现在（）。

正确答案：C日本当前，人类社会正在进入以（）为主要标志的全新历史阶段。

正确答案：B数字化生产力为了推进两化融合，我国于2008年组建了（）部。

正确答案：D工业和信息化（）的规划里面提出要全面提高信息化水平，加快建设国家信息基础设施。

正确答案：B十二五成都《城市场景机会清单》涵盖了城市的（）大共享机遇。

正确答案：D十浙江省发改委发布未来社区（）大场景。

正确答案：C 九（）一直在发展城市大脑。

正确答案：C郑州《北京市加快新场景建设培育数字经济新生态行动方案》主要围绕（）个领域进行。

正确答案：B 10工信部为了推进先进制造业集群发展，开展了先进制造业集群（）。

正确答案：A竞赛（）的矛盾，随着消费升级的加快，更加地突出。

正确答案：C低端过剩高端不足我国电子信息产业创新能力比较薄弱，有三个（）的深层次矛盾非常突出。

正确答案：B不相适应2020年受新冠肺炎疫情影响，我国电子信息产业呈（）态势。

正确答案：C平稳发展多国将人工智能技术上升为（）。

正确答案：B国家战略（）是人机交互的重要接口。

正确答案：B语音2016年10月，（）发布了《为人工智能的未来做好准备》。

正确答案：D美国过去（）年来，世界主要国家都把发展新一代人工智能技术作为抢占未来发展的战略制高点。

正确答案：C 5（）是人工智能技术应用最为广泛的领域。

正确答案：D 操作系统无人驾驶汽车需要边缘计算与（）感知能力。

正确答案：B 物联网智能电网的管理属于（）类人工智能。

正确答案：C 能源（）更多的是提供数据洞察能力。

正确答案：B 大数据（）是指如何把大数据智能化的潜力挖掘出来。

正确答案：A 数据智能（）国家人工智能创新应用先导区要围绕京津冀协同发展战略，面向产业智能转型、政务服务升级和民生品质改善等切实需求，推动智能制造、智慧港口、智慧社区等重点领域突破发展。

正确答案：B 天津（）组织实施了国家人工智能创新应用先导区。

成都市服务业集聚区规划（2012-2020）2013.09发布版2编制单位：成都市规划设计研究院资质等级：【建】城规编第（081126）院长：曾九利（注册规划师、高级工程师）副院长：张惜秒（注册规划师、高级工程师）副院长：沈莉芳（注册规划师、教授级高级工程师）项目名称：成都市服务业集聚区规划（2012-2020）项目编号：2012AQTCDXXXX008项目审核：姚南（注册规划师、高级工程师）项目负责人：李磊（注册规划师、高级工程师）母冠桦（总工助理、工程师）编制人员：朱悦凡（工程师）李嫦（工程师）冯志红（工程师）王婷（工程师）3一、总则第1条指导思想依据成都市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要、服务业发展“十二五”规划、天府新区建设总体规划、“北改”产业发展规划等规划，结合各区（市）县的资源状况和产业基础，以生产性服务业和新兴服务业为发展重点，对集聚区产业规划和空间布局进行修编。

第2条规划原则1. 生产性服务业相对集中、生活性服务业均衡布局2. 中心城区以发展高端服务业为主、二三圈层以发展特色服务业为主3. 考虑适宜的服务半径，以产业为基础、以交通为支撑、以产城融合为目的4. 服务业发展主阵地，推进城市产业与城乡形态的转型升级第3条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2.《城市规划编制办法》（2006）3.《成都市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》4.《成都市服务业发展“十二五”规划》5.《成都市服务业发展规划（2008-2012）》6.《成都市城市总体规划（2012-2020）》7.《成都市规划管理技术规定》8. 其他相关法规和技术标准第4条集聚区选定标准1. 面积1 平方公里以上2. 产业用地适度集中3. 区域国土指标全覆盖4. 有一定的产业基础和发展空间5. 有便利的交通条件第5条规划范围规划范围为成都市市域，面积1.21 万平方公里。

第6条规划期限2012-2020 年。