最新2014房产抵押贷款利率、金额期限

房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地，而房子也是，对于一些普通的人来说是他们最大的资产，因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。那么接下来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。

一、房屋抵押贷款多少年？

1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

二、抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

２００７年第１Ｏ期　（总４１４期）　广西金融研究　Ｊｏｕｒｎａｌ　ｏｆ　Ｇｕａｎｇｘｉ　Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ｒｅｓｅａｒｃｈ　Ｎｏ．１０。２００７　Ｇｅｎｅｒａｌ　Ｎｏ．４１４　

商业银行个人住房抵押贷款违约风险损失度量研究　

聂世宇　双　丁　

（中国人民银行柳州市中心支行，广西柳州５４５００１）　

摘要：随着个人住房抵押贷款的快速发展，我国商业银行个人住房贷款业务所聚集的潜在风险正日益凸　现。本文借鉴国内外最新研究成果，从防范风险、提高商业银行资金利用效率的角度，应用Ｃｒｅｄｉｔ　ｍｅｔｒｉｃ风险度量模　型对采集数据进行度量研究，重点测量了商业银行个人住房抵押贷款所面临的非预期损失，得到了各信用等级抵　押贷款的风险价值以及商业银行该为此贷款提取的经济资本，并提出了建立更加科学合理的经济资本缓冲制度的　对策建议。　关键词：个人住房抵押贷款；违约风险；经济资本；风险管理　中图分类号：Ｆ８３２．４７９　文献标识码：Ａ　文章编号：１００２—６４５２（２００７）１０—００２０—０４　

一、个人住房抵押贷款发展及违约发生情　

况　

据中国人民银行公布的《２００６年一季度货币政　策执行报告》，截止２００６年３月末，个人住房抵押贷　

款余额已达１．９万亿元，比年初新增４６２亿元。个人　

住房贷款余额占贷款余额的比重一直在稳步上升。　近几年我国商业银行个人住房抵押贷款业务以年均　

４０—５０％的速度增长。　

近年来，随着宏观经济的持续高速增长，我国房　地产价格保持持续上涨趋势，潜在的违约风险并没　

大量显现出来。根据国际经验，商业银行个人住房贷　款在３—８年后将进入违约高峰期，目前我国一些商　

业银行的个人住房贷款不良率正在上升，其风险Ｅｔ　

渐显现。中国人民银行研究局的一份研究报告指出，　我国商业银行个人住房抵押贷款的平均不良率在　ｌ％左右，其中建设银行、工商银行的不良率已超过　

ｌ％，与其他贷款相比虽属优质资产，但按照目前的发　展速度，潜在风险已逐渐显现。以农业银行深圳分行　

第５卷第２期　

２００６年４月　广东财经职业学院学报　Ｊｏｕｒｎａｌ　ｏｆ　Ｇｕａｎｇｄｏｎｇ　Ｃｏｌｌｅｇｅ　ｏｆ　Ｆｉｎａｎｃｅ　ａｎｄ　Ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ　Ｖｏｌ＿５　Ｎｏ．２　

Ａｐｒ．２００６　

住房反向抵押贷款风险及其规避　

李玉米　（广东培正学院管理系，广州５１０８３０）　

摘要：住房反向抵押贷款可为老年人提供部分经济来源，在一定程度上与养老金相似。本文揭示了反向抵押　贷款可能会面・临着市场、制度、社会、自然等风险，这些风险可以通过制定合适的贷款价值比例、贷款项目资产组　合、反向抵押贷款证券化、房地产保险等措施采规避和转移　关键词：住房；反向抵押贷款；风险；规避　中图分类号：Ｆ８３０．５７２　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７ｌ一８２０８（２００６）Ｏ２—００２９—０５　

反向抵押贷款最早源于荷兰，在美国发展得　最为成熟。它足相对于普通抵押贷款『ｆＩｉ言的，反　

向抵押贷款的程序是：金融机构（指银行或保险公　

司）按抵押房产价值的一定比例在一定时期内定　

期向借款人支付一笔款项，期满后金融机构从出　

售抵押房地产的价款中扣除贷款本息，如有余额　

则退回给借款人所指定的继承人，房产反向抵押　

后，借款人仍拥有住房的使用权并负责维修保养。　

反向抵押贷款以老年人为对象，借款期限至借款　人去世。借款人能获得多少贷款，取决于房产的　

价值、增值潜能，以及业主的年龄等因素。　

目前，反向抵押贷款在我国有一定的现实意　义。反向抵押贷款町为老年人提供部分经济来　

源，在一定程度上与养老金相似。但反向抵押贷　

款机构可能会向临着市场、制度、社会、自然等风　

险，无法获得预期收益的可能性，因此，研究反向　

抵押贷款风险的规避和转移，对于推动反向抵押　

贷款工作的有效运行具有重要的意义。　

一、市场风险与规避　

（一）房地产价格波动风险与规避　房地产价格对贷款机构、借款人双方的收益　

收稿日期：２００６—０３—１１　都有着不可忽视的影响。如果住房在最后出售　时，其总价格低于贷款本息总额，贷款机构可能要　

公证书和贷款合同

篇一：办理贷款合同公证告知书

办理借款抵押合同公证告知书 根据《中华人民共和国合同法》和《公证程序规则》、《抵

押贷款合同公证程序细则》等有关规定，现将本公证事项有关的法律事宜告知如下：

一、您的权利：

1、申请公证员回避的权利； 2、在公证书出具前撤回公证申请的权利；

3、对谈话笔录进行核对和和修改的权利； 4、当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，

有提出复查请求的权利；

5、当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争

议的，有向有管辖权的人民法院提起民事诉讼的权利；

6、请求保密的权利。 二、您的义务：

1、你须按公证员要求充分提供证明材料，且证明材料必

须真实、合法。 2、协助公证机构核实公证事项的有关情况及证明材料；

3、如实向公证处陈述与本公证事项有关情况；

4、按照规定支付公证费。 三、可能产生的法律后果

1、申请对提供的证明材料和所陈述的情况承担法律责任。

如申请保全的证据、事项不真实、合法的，或与申请人无法

律上的利害关系的，公证处将不予办理或者终止办理公证。

如有虚假、欺诈行为，公证处将追究申请人的法律责任。 2、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人

的同意，抵押无效。 3、抵押必须依法办理登记后才能产生对抗第三人的法律

效力。

4、借款抵押合同如需公证处赋予强制执行力的，则借款

人必须在合同中标明“自愿接受法院强制执行”的承诺。

5、抵押不等于抵偿，要实现抵押权必须依法处理。当事

人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿

时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。

6、抵押物所担保的债权不得超出抵押物的价值，抵押人

所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先

受偿的效力。 在申请办理抵押贷款合同公证时，公证员就上述告知书的

全部条款已向我（们）进行了详细地说明和解释，我（们）

对上述告知书的全部条款均无疑义，并对上述告知书全部条