万友七季城竞争分析

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万友七季城竞争分析 概况 万友七季城是重庆康恒置业有限公司于2009年4月开盘的位于重庆市南岸区工商大学对侧的占地347.5亩,总建面45万方的大型都市居住区。项目引入西方建筑界先进思潮,寻求居住与城市的平衡。项目构成有塔楼、多层、小高层、高层等,普通住宅面积70-110平米。社区周边医疗、购物、教育、文化等生活配套设施齐全。充分实现其倡导的真正意义上的景观化居住,社区内建的七大主题景观将实现建筑与景观的完美融合,生活与自然的和谐统一。

万友七季城项目占地347.5亩,总建面45万方,是位于南岸新南湖社区的大型都市居住区。有别于目前其他都市社区或郊区化社区的是,项目引入西方建筑界先进思潮,寻求居住与城市的平衡、适度融合,即避免了通常都市社区混杂、流动、密集、重叠、视觉超载,缺乏安全感,紧张,没有生活的弊端,又解决了郊区化社区缺少医疗、购物、教育、文化等生活配套的问题。构建出一座具备自我生长能力,可以持续发展,能为社区居民和家庭在不同的成长阶段提供居住产品和社区服务的多元化需求,让人一生流连的“一生之城”。

利益清单 性能利益: 质量产生的利益: 万友七季城的建筑设计单位是澳驰(澳大利亚)工程设计公司和中国机械三设计院联合设计,社区内外的景观设计单位是大野景观,采用现代简约主义建筑风格。七季城的开发商是重庆康恒置业有限公司,由重庆渝兴房地产综合开发公司投资开发,其物业管理公司是重庆鼎诺物业管理有限公司。万友七季城的另一大亮点在于其倡导的真正意义上的景观化居住,社区内建的七大主题景观将实现建筑与景观的完美融合,生活与自然的和谐统一。 万友七季城的安保系统:24小时专业保安巡逻、保安门亭系统和防盗报警系统。 智能化设施:楼宇可视对讲系统、小区红外线对射系统和大堂闭路监控系统。 车位信息:在万友七季城社区内共有509个停车位,这样大容量的停车位很容易满足业主的停车需求,更不会造成社区乱停放车辆的现象,有利于社区的整体形象。 材料产生的利益: 以下是万友七季城建筑材料: 外墙:面砖; 大堂:大理石铺地,墙砖贴墙下半部分,上半部涂乳胶漆; 走廊:地砖铺地,墙砖贴墙下半部分,上半部涂乳胶漆; 电梯厅:地砖铺地,墙砖贴墙下半部分,上半部涂乳胶漆; 进户门:高级防盗钢质门; 窗材:塑钢窗。

工艺产生的利益: 重庆万友七季城是澳驰(澳大利亚)工程设计公司和中国机械三设计院联合设计的,社区内外的景观设计单位是大野景观,采用现代简约主义建筑风格。以花园洋房的标准造电梯洋房,以板楼的标准造景观高层点楼,竭尽全力地在每一个固有的建筑形态上强势拨升其人居品质,承载支撑整个新南湖住区的品牌形象,最终塑造项目优质的市场形象,从而以领跑者的姿态带动南湖社区乃至南岸区域地产步入新的发展境界。

结构产生的利益: 万友七季城的建筑类别包括:塔楼、多层、小高层、高层。一期户型主要以居家型的两房、三房为主,两房面积70—73㎡,三房面积99—121㎡。这样的建筑类型和户型,可以满足不同层次、不同类型业主的需求。

配套条件产生的利益: 万友七季城的配套设施主要包括以下方面: (1)教育配套 社区内设置有幼儿园和全日制小学,让孩子的成长不离开家长关怀的目光。周边拥有重庆交通大学、重庆工商大学、重庆邮电学院、重庆教育学院四座高等学府以及多所科研院所;重庆110中学、巴蜀中学分校、南坪中学等知名学校也相伴左右,满足人生各阶段的求知欲,真正实现完善的全龄化教育配套,每天与学识、谦和为伴,一生与学府为邻。 (2)生活配套 日趋成熟的新南湖大社区,集城市居住之大成:商场、超市、学校、餐厅、江湖菜坊、银行、医院一应俱全,尽揽教育、医疗、购物、娱乐、休闲等完善配套,满足生活日常所需。距南坪核心商圈不到10分钟车程,轻松的将城市中心划入自己的生活版图,自得一份悠闲和惬意。项目自身规划的商业配套以及周边成熟环境,完全能够满足业主的日常生购物、餐饮、休闲娱乐等需求。 (3)交通配套 发达的路网系统:鹅公岩大桥、李家沱大桥、石板坡长江大桥、菜园坝大桥,四座大桥将重庆主城的各个板块与项目一一串联;学府大道、回龙路、南湖路等城市交通干线紧密环绕项目四周。 城市轨道交通:建设中的轻轨3号线在项目处设立起点站;轻轨环线从项目附近经过。 城市公交网络:十余条公交线路覆盖整个主城区域,畅达四方。

财务利益: 万友七季城项目地处重庆工商大学兰花湖校区旁,位于江南大学城腹地,一脉传承学府人文底蕴;毗邻南山,远眺长江,尽揽山水之醇美自然;周边交通路网畅通,衔接新南湖大社区。七季城具有良好的人文氛围和良好的交通区位优势,具有很好的升值空间。 万友七季城位于南岸区学府大道五公里,轻轨车站旁,距离南坪步行街商圈也只需紧紧几分钟,在车上,听一两首歌的时间,仅交通费用就节省了很大一部分。

心里利益: 区位地段的社区形象与物业品牌产生的利益: 万友七季城地处南岸区学府大道,周边拥有重庆交通大学、重庆工商大学、重庆邮电学院、重庆教育学院四座高等学府以及多所科研院所;重庆110中学、巴蜀中学分校、南坪中学等知名学校也相伴左右,满足人生各阶段的求知欲,真正实现完善的全龄化教育配套,每天与学识、谦和为伴,一生与学府为邻。为万友七季城抹上了浓浓的人文气息。 外观形象产生的利益: 万友七季城的建筑设计单位是澳驰(澳大利亚)工程设计公司和中国机械三设计院联合设计,社区内外的景观设计单位是大野景观,采用现代简约主义建筑风格,社区内建的七大主题景观将实现建筑与景观的完美融合,生活与自然的和谐统一。

社区周边大环境产生的利益: 项目地处南岸学府大道工商大学兰花湖校区旁,位于江南大学城腹地,一脉传承学府人文底蕴;毗邻南山,远眺长江,尽揽山水之醇美自然;周边交通路网畅通,衔接新南湖大社区,立体呈现南岸新人居典范。

财务利益转化为心里利益: 万友七季城位于南岸区学府大道,发达的交通网络系统,便捷的交通条件,完美的社区配套设施;七季城社区的户型种类多,适合不同户主的需求,而且小高层和小跃层更是体现了万友七季城的高品位的形象。

竞争分析: 在万友七季城的周边,同样出现了渝能国际、中天阳光美地和雅居乐国际花园,我们将足以分析其竞争的优劣势:

渝能国际: 渝能国际,一个亲山近水的国际化大社区。雄拒重庆主城南疆门户,城市中心跨江布局的突破点,悠然传奇的南山,奔流不息的长江,纭纭学子的学府,巨大的区域发展价值和前景,中西建筑辉煌成就完美结合,诞生一种国际自然生活,树立重庆高尚生活标杆。 渝能国际地处南岸五公里学府大道核心位置,重庆主城南域发展中心,项目用地约438亩,总建筑面积约60万方,交通枢纽地利;南山风景区龙脉绵亘带,坐拥数千亩自然原生森林,生态环境资源得天独厚,重庆主城核心极为珍稀少有,不可复制的优势价值。 渝能国际项目由渝能地产集团斥12亿元巨资打造,英国及澳大利亚专业团队设计,有花园洋房、板式小高层、塔楼三大产品形态。 作为一个60万平方米南山风景社区,该项目将打造中央园林景观大道、中央绿地公园等景观系统。同时,社区内还将配备国际化的高级会所、高尔夫推杆练习场、室内恒温游泳池、网球场、滑草场、攀岩场、室内外篮球场、外羽毛球场等健身、休闲场所。

中天阳光美地 中天·阳光美地特邀美国空间(国际)规划与设计顾问公司担纲建筑规划与设计,来自香港的世界著名景观设计公司—ADI雅博奥顿景观设计公司全程设计住区景观。 美国空间(国际)规划与设计顾问公司是集合城市规划、城市设计及可行性分析等多元经营的设计顾问公司,特别专注于住宅及风景园林设计。其代表作有成都玉龙山庄、武汉金色港湾、深圳文体中心、纽约的私人住宅、加州的坡地博物馆……,这一次,他带来国际化的开放观念,为产品注入新鲜血脉,结合重庆特有山形地势,构筑极具人文风格的中天地产--阳光美地。香港ADI雅博奥顿景观设计公司具备多项亚洲地区大型高尚住宅项目设计经验,主张以朴实的材料、简洁的内容、精心的设计来塑造“高尚”的社区形象,蔚蓝海岸(深圳)、珀丽湾大型住宅(香港)、鼎太风华(深圳)、嘉铭园(北京)、蝶翠华庭(北京)均出自其大师手笔! 在阳光美地项目定位阶段,经过专业的市场论证,毅然舍弃了政府审批的2.5的容积率,选择1.5的容积率多层花园洋房定位。减少的不仅仅是面积指标,更是利润上的损失。但为了使项目能够成为真正意义上的、纯粹的全阳光版花园洋房,为了营造项目更高的居住品质,为了赢得客户的认同,我们必须舍弃容积率、舍弃面积、舍弃更多的利润! 方案设计阶段,与主创设计师经历了300多天不断的考察、比较、论证,十几轮的方案修改,最终呈现出现在的中天·阳光美地——阳光建筑,阳光景观,阳光生活,阳光心情为主题的全阳光版花园洋房生活典范! 项目经济技术指标:总用地面积157亩,总建筑159293平方米,容积率:1.5,住宅总套数866套。 项目概况:顺应原始的山形地脉,以贯穿社区的沿湖景观休闲大道为主轴,将建筑与环境紧密联系,规划中以“住宅—院落—街道—街坊”空间渐进格局分隔成各个功能区,作为“大客厅”的院落,“可游、