2011年2月宁波北仑派舍九峰山项目初步定位-上

F2 淑女装、女包、女杂、流行饰品、表、婚纱摄影
F3 少女装、羊毛羊绒制品、新潮饰品、甜品工坊
F4 男装、休闲牛仔、男鞋、男包、男士配饰、咖啡吧
F5
运动服饰、阳光休闲、童装童玩、学习用品、运动 器材、办公用具、男士配饰、图书城、淘气堡
F6 家电、电脑数码、手机通讯、居家用品、儿童摄影
F7
厨卫电器、家装用品、中央空调、卫生洁具、风味 美食、电玩、特卖场
反映出上虞居民经济实力和生活水平不断提 升。
第二部分：宏观经济状况
居民生活水平状况
上虞城乡居民生活水平为富裕阶层，2019年分别达到35%、 根据联合国粮农组织提出的
43%。
标准，恩格尔系数在59%以
恩格尔系数表示食品支出总额占个人消费支出总额的比重， 上为贫困，50-59%为温饱，
它反映了居民生活中非基本生活需要的支出，恩格尔系数越低， 40-50%为小康，30-40%为富
居民存款是城市经济的重要载体也是城 市经济实力的表现，存款的释放将增加消 费机会，带动内需；
储蓄的增加也从侧面看出上虞人民投资 渠道的相对单一，投资观念相对保守。
社会消费品零售总额呈环比增长，2019 年近100亿元；
连续9年以超过10%的增速发展，其中 2019年其更是以13%的增长，2019年达 17.8%；
上虞城北项目提案
目录
第一部分：上虞概况
第二部分：宏观经济状况 第三部分：区域商业环境 第四部分：项目多向定位
第一部分：上虞概况
上虞位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间，与上海隔海相望。上虞是一 个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。上虞市位于浙江省东北部，东邻宁 波，西接杭州，南连温台，北濒杭州湾与国际大都市上海隔湾相望。

USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SH2009010 主要设计内容
发展定位 1、组合利用“山、水、花、田”的自然景观要素，强化紫 石片区的“花乡”特色，打造北仑区新农村的建设样板； 2、利用全新发展机会，大力发展乡村养生及乡村旅游等新 兴产业，成为宁波市乡村度假旅游首选地，滨海新城与北 仑城区的“城市后庭院”。 3、继续承担紫石片区作为宁波“城市绿肺”的重要功能， 成为宁波独有的生态保育基地。 空间结构 统筹考虑村庄情况，建立“一轴两翼四区”的整体发展格 局； 规划策略 1.产业提升策略。以“山、水、花、村”为主线， 串联花 卉种植、旅游休闲、养老养生等产业，形成绿色产业+金色 产业+银色产业“一主二辅”的产业经济新结构 。2.功能优 化策略。根据村镇现状情况选择实力较强的村，集中力量 打造区域旅游服务中心、居住服务中心、农科研究中心， 以及养老中心。 3.交通支持策略。以“高速连接、低速生 活”为原则，提供多类型的乡村交通体验。4.形象塑造策略。 结合旅游产业发展，改变现状“只见苗木不见花”的种植 状况，打造“杜鹃之乡“的对外形象展示窗口。还有生态 重构策略、区域协调策略 瑞岩寺景区北入口区域鸟瞰图
SH2009010 项目简介
项目名称：宁波北仑区柴桥街道紫石片区新农村建设规划 设计部门：上海分公司 用地总平面图
项目负责人：曹东川
主要设计人员：冯筱莉、陈家宝、王雷、万旦斐、朱雪峰、 尹启超、王玉坤、陈晨 设计规模：45平方公里 项目完成时间：2010.06
设计理念与特色
区域背景 紫石片区位于宁波北仑区中部柴桥街道中心镇以南， 总占 地面积约45平方公里辖17个行政村。 现状评价 规划区内山水环绕、生态环境保护良好，村民长期以来以 发展花卉苗木生产为主，集体经济比较薄弱。片区北靠规 划穿山疏港高速公路，对外交通联系良好；西依九峰山风 景旅游区，南接规划中的滨海新城。规划区将有机会承担 为这些城市重要功能区配套服务的功能。 规划思路 首先对规划区的现状资源进行摸底；其次结合发展机遇和 发展问题的研究，设计重组优势资源，并通过方案模拟理 想化的新农村建设模式；最终通过具体的行动计划，

浙江省宁波市金兰合作组织2011-2012学年高一下学期期中联考地理试题命题学校：北仑柴桥中学审题学校：镇海龙赛中学考试时间：90分钟试题满分：100分一、单项选择题（本题共35个小题，每小题2分，共70分。

在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，错选、多选均不给分）1．下列环境问题属于环境污染的是（）A．水土流失 B．土地荒漠化C．湖泊水体富营养化 D．生物多样性减少2．下列做法不利于．．．环境可持续发展的是（）A．焚烧固体废弃物 B．回收废旧的电池C．使用无磷洗涤剂 D．研制可降解的包装袋3．我国成为国际产业转移的核心地带，其根本原因是（）A．企业为利用我国丰富的原材料 B．企业为开发我国庞大的市场C．发达国家为转嫁污染 D．企业为降低生产成本，获取最大利润区域发展包括初期—成长—转型—再生等不同阶段，据此完成4～5题。

4．关于区域发展阶段的叙述，正确的是（）A．初期阶段，区域内城镇很少，空间结构比较复杂B．成长阶段，区域内部人地关系基本协调C．转型阶段，区域原有的集聚效应减弱，经济呈现衰败、萎缩状态D．再生阶段，应积极发展劳动密集型工业，解决大量工人失业问题5．下列说法正确的是（）①区域空间结构的演化，与地理条件、发展水平、经济区位、历史文化等因素密切相关，并且表现出平衡----不平衡---平衡的总体发展趋势②粗放型的区域开发方式，以自然资源的大规模开发和生态环境的大范围破坏为代价，谋求地方经济在短期内的高速增长③发展水平比较低的区域，其社会经济通常是开放的④发展水平比较高的区域，区域是相对封闭的A．①② B．③④ C．①③ D．②④湿地与森林、海洋被称为全球三大生态系统，其在防洪、抗旱、调节气候、控制污染等方面具有其他生态系统所不可替代的功能和效益，被誉为“地球之肾”。

据此回答6～8题。

6．下列地理事物中都属于湿地的是 ( )①纳木错湖②滩涂③黄河④渤海⑤水稻田A．①②③④ B．②③④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤7．我国政府下令停止开垦三江平原上的沼泽地，主要原因是 ( )A．三江平原的土壤十分贫瘠 B．开发的成本太高C．粮食过剩，价格下降 D．为了保护、改善生态环境8．长江中下游湿地破坏严重，主要是因为该地区 ( )A．用水增多，地表水减少 B．河湖淤废C．城市化建设和围湖造田占用大量湿地 D．大片湿地改建为鱼糖读“甲、乙、丙三个地区农业基本情况比较图”，完成9--11题。

❖ 公交306、512、30、517路可直达本项目。项目离已开通的地铁1 号线福明路站仅1000米，交通便利。
周边主要商业项目租价
泰富广场 3元/平/天
幸福苑小区底商 3.9元/平/天
银晨国际 1F 2~3元/平/天 2F 1.1元/平/天
世纪东方广场 B1 6.5元/平/天 1F 10~12元/平/天 2F 8元/平/天 3F 3元/平/天
报告完毕 谢谢！
各业态可承受租金分析——生活服务类
20%
市值 高于市值
80%
生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。而能接受 高于市值租金的商户仅占20%。生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此 类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。大 部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。对于生活类业态 来说，他们的大多属于薄利多销类的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。
汉德城项目定位报告
项目概述及区域概况
❖ 汉德城位于江东区，东临兰亭路，南面为规划路樟树街，西面为银晨 国际，北面紧邻城市主干道惊驾路，毗邻东部新城。
❖ 项目一公里内有中兴泰富、世纪东方、新天地、东城国际、天港禧悦 酒店等，商务、商业氛围浓。
❖ 项目北侧有占地6万多方的福明公园，南侧有江东公园，且项目规划 有大面积中庭绿化景观，使得景观资源利用最大化。
B栋位于十字路口，展 示面绝佳，建议： 1F租金X元左右/平/天， 2F租金X元左右/平/天， 3F租金X元左右/平/天。 4~8F租金可以总价的 形式具体与酒店承租方 商议面谈。
C栋写字楼下面有少量 商铺，但是位置相对A、 B栋较偏僻，建议： 1F租金X元左右/平/天， 2F租金X元左右/平/天。