售房答客问(答复)
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1、项目地下车库层高多少？是否有限高的设置？
答：地下车库机械层高5.2米，有部分限高设置，坡道出入口有限高2.3米。
平层车位高度：4.2米
2、项目的电梯为何品牌？核定荷载多少？是否有货梯？是否通地下室？
答：国内知名品牌，荷载为800~1000KG，荷载人数为12-15人。
1#楼设有2部垂直电梯；2#、3#、4#、7#楼，每栋楼设有2部垂直电梯，分别为1部客梯，1部消防电梯，其中有1部客梯通地下室；5#、6#每栋楼设有4部电梯，分别为2部客梯、2部消防电梯 ，其中有2部客梯通地下室。
3、外立面的做法？外墙是否有做保温材料？
答：外立面的做法：石材干挂+安全背网+钢龙骨；外墙有保温材料，采用无机保温砂浆、外墙外保温的方法，厚度为35mm。
4、窗户采用何种材料，是否可以起到隔音效果？
答：窗框材料：隔热金属型材窗框；有很好的隔热、隔音效果。
因为我们的玻璃是采用隔热铝合金Low-E中空玻璃窗；中空玻璃为：6mm高透光+12空气+6mm透明； Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。LOW-E中空玻璃的隔热、隔音、保温效果要比普通中空玻璃好。
5、 项目是否有智能化系统？举例说明？
答：有。
例如：
1）视频安防监控系统：采用最先进的数字式视频监控系统，覆盖整个小区的人行出入
口、车行出入口、地下车库、门幢出入口、电梯内及每层楼道口。
2）入侵报警系统：小区住户不单独设置入侵报警系统，入侵报警只设置在水泵房及变电房内，用以保证小区的用水及用电的安全。
3）一卡通管理系统：采用的是一线品牌---深圳捷顺科技实业股份有限公司生产的JSFT系列主机。用一张卡可以实现进入小区门，单元门幢及地下停车场（电梯不采用读卡联网控制）。
4）出入口控制系统：进行统一管理，车行道采用停车道匣管理，单元门幢口采用可视对讲管理，地下室门幢出入采用读卡门禁管理，实现无漏洞的出入控制管理。
5）电子巡更及内部可视对讲系统：室内对讲采用一线品牌：安居宝彩色可视对讲系统，对访客做到甄别和选择。电子巡更采用进口VIDEX品牌，用以规范小区保安的巡检的路线。
6）停车库（场）管理系统：采用的是一线品牌---深圳捷顺科技实业股份有限公司生产的JSCZ易顺达系统。访客采用按钮取卡，读卡计费方式，业主采用进出读卡方式。
7）WIFI覆盖整个室外空间（南北区域区别？连接方式，计费形式？）
答：
6、垃圾房在什么位置？
答：垃圾房在4号楼裙房一楼北面（垃圾房等级：是采收点）。
5、 项目内是否有化粪池？
答：无化粪池，直接用水泵提升方法排入市政污水管道。
8、 项目的供水系统是什么，有无水箱和净水系统？
答：市政供水一层~二层；变频水泵系统供水二层~九层，6#楼顶设置有消防水箱，净水系统如有需要请自行配备。
9、 项目的消防楼梯，是否在台阶上做了防滑处理？
答：消防楼梯采用水泥砂浆抹面，由防滑处理。
10、 公共走廊的宽度与高度分别是多少？
答：商业与办公有区分。商业公共走廊的宽度为：净宽度2.3米，办公公共走廊的宽度为：净宽度1.9米；高度是从地面到吊顶层净高在2.3米左右。吊顶层上面有设备层，内装有消防管道及喷淋，烟雾传感器，强弱电桥架等。
11、 公共部位的装修标准是怎么样的？
答：部位：大堂，电梯厅，公共走廊，楼梯间，（墙面涂刷白色乳胶漆，地面铺贴地砖，顶部涂刷白色乳胶漆）。
12、 小区的消防控制室设置在哪里？有无临时发电系统？
答： 小区的消防控制室设置在7#楼北面；有临时移动式发电机，仅供战时装机使用。
13、项目内栋距为多少？
答： 地块内东西向最大间距：140—170米
南北向最大间距：200—230米
2#与4#之间的间距：82米
3#与4#裙房之间的间距：58米
5#南北与4#裙房之间的间距：63米
5#东西与6#东西之间的间距：100米
14、 屋顶的防水隔热如何处理？
答：屋顶设置为上人屋面：现浇钢筋混凝土屋面板+C20陶粒混凝土找坡+20mm厚水泥砂浆找平+双层3mm厚的防水卷材+110mm厚泡沫玻璃保温板+40mm厚的细石混凝土；这样做的屋面会具有很好的防水保温隔热的效果。我们所有的屋面按上人屋面来建造，是否可以上人，因为这个属于全体业主共有，需最后由业主委员共同表决同意后才可以。
15、 窗户的开启方式是怎么样的，是否和空间展示馆一致？
答：基本是一致的，就是推拉式、向外开启的；可以开到90度。
16、公共走廊地面何种材质？墙面用何材料？
答：用玻化砖，墙面是乳胶漆饰面。
17、 室内层高、净高为多少？
答：室内层高LOFT是4.5米、平层的层高是3.2米，净高约4.35米和约3.05米。
18、LOFT室内夹层的圈梁如何设置的？
答：室内设置一圈300mm厚圈梁，粱底标高为2.15m，粱顶标高为2.45m。可以上下调整，满足客户对夹层高度的不同需求。
