方案设计阶段建筑基本问题校对一览表20100701

项目编号PA000项目名称XXXXXX工程部位XXXXXX确认栏备注出入口数量,1□,2□,3□位于主干道□ 位于次干道□ 宽度□＞4-6m 距离建筑外墙□（局部山墙面＜5m，其它＞5m） 距离道路 ( )米车道宽度( 6)车位( 2.5 )*( 5 )技术指标人防面积及等级标准合理车位设计模块车道宽度:双车道5.5米活动场地地下车库出入口、排风口可售比提供人防面积计算过程，并明确设防等级。明确人行、车行、消防环路的设置，尽量避免或减少相互之间的交叉和干扰，车库面积控制提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。建筑面积（计容）出入口及小区主干道应考虑人车分流。小区出入口及门岗、岗亭设置车行道路面积比提供车行道路占地比，宜控制在15－18％之间出入口距离交叉口( )米规范应熟悉常用主要规范:民用设计通则\住宅设计规范\建筑设计防火规范\高层民用建筑设计防火规范\城市居住区规划设计规范\工程建设标准强制性条文\以及各种建筑类型设计规范等.设计内容和要素应当满足国家有关规范以及当地城市规划管理技术规定, 规划设计要点,甲方设计任务书的要求退线房屋间距地库范围\地库面积日照容积率消防道路\登高面人行\车行\消防环路绿地率不计容建筑面积建筑覆盖率建筑名称\楼栋编号建筑层数\建筑限高提供规划指标，并满足设计要求。集中绿地率提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。基本要求设计内容和要素应当按照国家有关制图标准的要求清晰、完整反映总图\指标提供日照分析图。确认当地规定日照分析软件.提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积率指标。设计要素制图车位配比提供配比要求以及车位计算过程, 明确地下,地面车位数。道路等级与宽度提供道路分级，控制各级道路宽度。在总图上标注并列出计算公式.明确绝对标高点（吴淞、黄海高程？），并提供建筑高度计算过程,确保满足建筑限高要求.注意地库范围界线与住宅塔楼关系,并提供地库面积。中建国际居住建筑事业部深圳一部

多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面积比例宜控制在2－3％左右。 基本问题检查一览表(征求意见稿)标注主要人行出入口,车行出入口以及消防出入口等.注意机动车出入口与城市主干道交叉口\人行过街天桥\地道\地铁出入口\公交站台\公园\学校等距离须满足规范要求提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积。提供规划指标，并满足设计要求。规划细则大型活动场地设置应距离住宅大于15米。出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。活动场地配套指标（含室内活动场馆）：可按照规范规定的1.6平米/户的指标设置或依据甲方要求。沙坑旁应设洗手池。出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少及控制数量，避免成本浪费（一个出入口物业管理费用13-16万/年）分项设计要求以设计内容分项说明

非人防地库:地下车位平均面积:29~33平米/车位(含设备用房等所有地下面积)柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600)方案设计阶段

人防地库:单车位宽度:2.4米 单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙)楼栋编号方式须征求甲方意见,并得到其认可.在总图上表达消防道路以及登高面,检查道路宽度、转弯半径、退让建筑距离、道路坡度等满足相应规范要求.在总图上标注包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。人防出入口数量,1□,2□,3□人防分区数量( )个/防火分区数量( )个地下停车库土方平衡道路标高竖向设计地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下。地库埋深平面规划车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可.地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，节约埋深降低造价.

2．入户门宽度应大于1000，应设置不小于100的门垛位置有无考虑该尺寸，入户门应向内开启3．入户门开启后是否有足够的空间（墙面或其它如：鞋柜等）玄关应有鞋柜位置，玄关鞋柜应有不小于400深的空间4．储物柜门的开启不要影响户门开启与储物柜的使用；入户门门洞两侧应至少有50的墙垛5．燃气热水器、燃气表、洗衣机如必须放在入户花园，应准确定位，并预留至少1000的墙面，同时不应正对入户门或影响入户门的开启1．开间、进深满足标准化对该类户型的要求。2．餐厅与厨房应有便捷的联系方式。4．餐厅应有不小于2.1m的连续墙面。2．水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。（若无法避免时，消火栓及水电井门考虑做与所在墙面相同材料的装饰门）。3．电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。4．电梯井尺寸应满足甲方提供的设备选型要求。5．不应有任何设备和门窗影响到入户通道和入户门的开启。3．餐厅是否最少具有两个实墙围合的空间可供使用。综合要求住宅入口及大堂4．平面图中应该表示出空调室内机和室外机的具体位置。7．分别位于两个防火分区的相邻两个住户窗间墙应有2米以上的安全距离。8. 内天井核心筒入户花园及玄关餐客厅体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基坑围护成本.独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。人防分区和防火分区:划分是否最优?覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。整个小区的室外地坪绝对标高的设定:是否已考虑土方平衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差最优？有大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高，减小地库挖深。1．住宅入口平台要考虑无障碍设计。5．卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）6．走道宽度、厨房卫生间面积等应按规范要求设计。设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650，尽量控制在550以内.2．大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。 大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，并满足通道宽度和高度要求。1．入户花园是否有较好视线景观，应尽量避免对视及兼顾防盗安全等，与相邻入户花园应有防攀爬设施,并考虑保障私密性的措施等。1．电梯、疏散楼梯是否符合消防要求。（对照审核疏散门高度满足规范）6．核心筒开窗尽量避免接近住户可开启空间（如入户花园、窗户等），如必须有，考虑防护设施。3．架空层层高（考虑楼梯设计）。1．方案图纸应有基本的结构布置。柱网的初步布置是否合理,了解梁的初步布置以探讨对户型空间的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变异时的梁柱。 场地排水 3．注意户型中的家具应与实际市场上常见的家具尺寸相符。 2．所有家具布置是否仔细推敲，并符合人的行为模式 。 厨房卫生间卧室应考虑阳台门开启不要受阳台栏杆、装饰柱、柱础等构件阻挡景观阳台进深不应小于1200阳台门开启不要影响户型内部功能与阳台的使用1．门窗洞口尺寸是否合理(考虑规范及节能要求)，并满足有80%采用标准窗2．窗边有立管时应考虑留有不小于200的窗垛 （当有多条立管时需确保立管不影响窗的开启及视线）4．卧室床边过道不应小于400mm5．主卧室的房门不应正对户门6．切忌床尾床头垂直正对房间门,尽量避免在活动区域就看见床头7．主卫门不应正对床头，宜开向卧室走道8．衣橱宜布置在床的长边一侧，长度应不小于1300mm6．淋浴间门宜外开或推拉，淋浴间净宽不小于0.8m7．立面窗台高度应满足如下要求：考虑浴缸时窗台高度450，考虑按摩浴缸时窗台高6008．开窗位置不应与洁具布置（如镜子）相冲突9．开门不宜直接对着马桶10．卫生间应预留管道井空间尺寸空调机空调位置是否合理,便于排水,布置符合业主要求？空调室内室外机的位置有无考虑足够、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理考虑室内空调机位时,应注意空调冷冻水管长度（即室内室外机间距）不宜大于4.0米空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1200x600x800；单台柜机：1450x600x1150；（如空调板内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风。空调室外机不要吹向阳台或相邻户型洗衣机位置的设计顺序依次为:生活阳台>景观阳台>入户花园>公卫室外热水器是否有安装面的考虑2．卧室的最小净面积不小于7平米，净宽不小于22003．两房以上户型主卧要与其他卧室在面积和功能上有区分6．厨房门单扇平开门宽度应≥800，双扇推拉门应≥1400，门边有不小于50的门垛有无考虑此尺寸7．橱柜深550，设橱柜处门垛最小宽度不小于600；吊柜深350，设吊柜处门垛、窗垛最小宽度不小于4008．厨房烟道、水管是否合理，相互无冲突，烟道布置是否不影响厨房操作流线，尽量避免中间布置，应选择边角处布置。9．厨房出生活阳台的门、窗不能与管线、热水器排烟管、洗衣机等设备冲突1．卫生间应有自然通风采光，暗卫生间应设排气井，9．三房及三房以上户型，其主卧应考虑可以摆放1.8m宽的双人床。2．开间、进深满足标准化对该类户型的要求（面积3.8平），是否按满足最小净空尺寸要求设计：长方形：2400X1600；正方形：1800X18003．公用卫生间不应远离卧室区域布置，尽量靠近老人与儿童卧室，同时应便于活动区域使用又不影响生活区域。公用卫生间配置标准：马桶、淋浴、洗手盆4．卫生间开门不宜开向餐客厅，不应与入户门、其他卧室、厨房门正对5．卫生间洁具布置满足人体工学要求，洗手台，马桶中线距离墙面或障碍物大于450mm6．空调室内机，室外机应对位合理。90m2以上户型，客厅应考虑柜机的摆放位置，并不宜影响窗帘。7．应考虑观景阳台1．开间、进深满足标准化对该类户型的下限要求（90以下4平，90以上5.5平）2．厨房应有直接采光通风3．厨房布置一般采用单边（开间≥1500进深≤2400）L型（开间≥2100）U型布置。提倡以L型布置为主，厨房考虑可以同时两人操作，操作台面长度不应小于2.1m4．洗涤台、操作台、炉具台是否流线合理简洁，用水空间宜直接对外窗，灶台位置不应对外窗阳台5．应考虑冰箱等常用家具的合理布置，冰箱位置是否合理（边角位，一般靠近餐厅，便于厨房和厨房外取用），四房以上及144M2以上户型需考虑双门冰箱的摆放。预留净尺寸700x650的单门冰箱位（单门冰箱600X600），1200X650的双门冰箱位（双门冰箱800X600）5．影视墙长度不宜小于2.6m。90m2以上户型影视墙不宜小于3m。1．开间、进深满足标准化对该类户型的要求设备餐客厅户型设计其它影响住户的公建配套设施商铺位置宜独立于住宅区应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。垃圾房尽量在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。5．楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平距离是否大于1.0M（防火要求）门窗3．窗的开启扇位置和方向是否合理（安装空调，清洁，景观生活习惯等；开启扇应靠近空调位布置）4．入户门、室内各房间门是否留有门垛（入户门≥100，其它≥50），并应考虑是否可以安装门套商铺及其设施物业管理用房服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。 垃圾房会所及其设施当地规范或本项目特殊要求审核人：审核时间：会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。配套公建设计