物业管理区域备案办事指南

厦门市《三级物业管理企业资质核准》办事指南厦门市《三级物业管理企业资质核准》办事指南作者：佚名时间：2008-8-10浏览量：三级物业管理企业资质核准一、设定行政许可的法律依据《物业管理条例》第三十二条;《物业管理企业资质管理办法》第三条、第四条。

二、行政许可条件三级资质等级物业管理企业的条件如下:注册资本人民币50万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;有委托的物业管理项目;建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

根据建设部《物业管理企业资质管理办法》,新设立的物业管理企业,符合上列第、、项条件的,资质等级按照暂定三级资质核定,暂定期1年。

暂定期满后符合全部资质条件的,按规定申请核定正式资质等级。

三、申请材料目录及依据新设立的物业管理企业申请暂定资质应当提交下列申请材料:、《物业管理企业资质申报表》2、企业营业执照副本;3、企业章程;4、验资报告;5、企业法定代表人的身份证明;6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同具备中级职称的财务和工程负责人任职证明;[注:专职、专业非退休管理人员至少10人,其中取得建设部培训的物管员上岗证不少于5人,中级职称人员不少于5人,初级职称人员不厦门市《三级物业管理企业资质核准》办事指南作者：佚名时间：2008-8-10浏览量：少于5人]上述材料提交复印件的,每张复印件上需加盖单位公章,并携带原件到我局办件窗口核对。

注:当企业法定代表人身份非国内人士时:①境外的自然人:提供的身份证明材料均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

②香港自然人:香港居民身份证,证明材料均应经司法部委托的香港律师公证,并加盖“中国法律服务有限公司”转递章。

深圳市物业专项维修资金专项使用（首款）业务办事指南一、受理范围.已设立物业专项维修资金的住宅、商住、办公及商业等物业。

.符合下列全部条件，可提出申请：物业保修期满后，物业共有部分的维修、更新和改造，且经相关业主双三分之二表决同意。

二、设立依据.《深圳经济特区物业管理条例》第十七、八十七、八十八条；.《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府［］号）第十七、二十条。

三、实施机关本公共服务办理机关为：各区维修资金管理机构（下称区管理机构）。

四、办理条件五、申请材料纸质申请材料采用纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名或盖章、复印清晰、大小与原件相符，上传电子版文件大小不超过。

相关申请表在深圳市物业专项维修资金管理中心（下称市管理机构）网站下载。

表深圳市物业专项维修资金专项使用（首款）申请材料目录六、办理时限七、办理收费不收费。

八、办理流程本事项窗口办理流程如下：1．经业主大会授权的单位或个人制定维修、更新、改造方案，该方案应包含维修项目、维修程度、预算费用、允许超出预算比例、分摊范围、组织实施等内容，还应根据需要对施工、监理、验收、结算等事项作出安排。

2．在街道办的指导下，业主委员会组织全体业主或相关业主进行投票表决。

其中，对预算金额超过万元的维修工程，经业主大会授权的单位或个人应先完成预算造价审核后再提交业主大会表决，造价审核单位可为自行选定、具有相应资质的机构，也可为我市维修资金专户银行提供的免费审核机构。

．表决通过后，经业主大会授权的单位或个人将维修工程中的相关信息录入维修资金信息管理系统，并上传有关电子申请材料到信息管理系统。

．经业主大会授权的单位或个人持专项使用（首款）申请材料到区管理机构申请首款审核，并核对预分摊信息。

．区管理机构对专项使用（首款）申请进行审核。

审核通过的，区管理机构经系统发送专项使用（首款）资金划拨通知。

．市管理机构根据区管理机构的专项使用（首款）资金划拨通知，拨付首期款项。

物业管理方案备案证明怎么写为了确保物业管理工作的有序进行，提升小区居民的生活品质，保障小区的安全与和谐，本物业管理方案经过认真设计与制定，并已备案，现将备案证明如下：一、备案单位信息备案单位：XXX小区物业管理服务有限公司备案单位地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号备案单位联系电话：XXXXXXXXX二、备案基础为提升小区居民的生活质量，保障小区的安全与和谐，我公司结合小区实际情况，制定了本物业管理方案并进行备案。

三、备案内容本物业管理方案主要包括以下内容：1. 物业管理范围：明确了我公司的管理范围，包括小区维修、保洁、绿化、安保、停车管理等方面。

2. 物业管理人员：规定了我公司的管理人员配备情况，包括管理人员数量、资质要求、工作职责等。

3. 物业管理制度：规定了我公司的管理制度，包括服务标准、工作流程、管理流程等。

4. 物业管理服务内容：明确了我公司提供的服务内容，包括日常维修、保洁、绿化养护、安保巡逻、停车管理等。

5. 物业管理卫生保洁：明确了小区内的卫生保洁工作，包括日常保洁、环境整治、废物处理等。

6. 物业管理安全防范：规定了小区的安全防范工作，包括安保巡逻、设备检修、消防演练等。

7. 物业管理服务时效：规定了我公司提供的服务时效，包括响应速度、处理时效等。

8. 物业管理服务质量：明确了我公司提供的服务质量标准，包括客户满意度调查、投诉处理机制等。

四、备案依据本物业管理方案的备案依据：1. 国家《物业管理条例》2. XXX市《小区物业管理办法》3. 其他相关法律法规和规定五、备案流程1. 制定方案：我公司组织相关人员制定了该物业管理方案。

2. 内部审查：经过内部审查后，方案得到初步通过。

3. 提交备案：我公司将物业管理方案提交相关部门备案。

4. 备案审核：相关部门对方案进行审核。

5. 备案通过：方案获得备案通过，正式生效。

六、备案效果1. 保障了小区居民的生活品质，提升了小区的整体管理水平。

保安服务公司设立分公司、跨区域经营保安服务、自行招用保安员单位备案办事指南依据《保安服务管理条例》（国务院第564号令）和《公安机关实施保安服务管理条例办法》（公安部第112号令）的有关规定，现将保安服务公司设立分公司、保安服务公司跨设区市开展保安服务、自行招用保安员单位备案流程公布如下：一、备案对象（一）保安服务公司跨设区市设立分公司的，应当自分公司设立之日起15个工作日内到分公司所在地设区市公安机关办理备案登记。

（二）跨设区市经营保安服务活动的保安服务公司在开始提供保安服务之前30个工作日内到保安服务合同履行地的设区市公安机关办理备案登记。

（三）自行招用保安员从事本单位安全防范工作的机关、团体、企业、事业单位以及在物业管理区域内开展秩序维护等服务的物业服务企业，应当在开始保安服务之日起30个工作日内到所在地设区市公安机关办理备案登记。

二、受理备案机关（一）设区市公安局接受保安服务公司跨设区市设立分公司和跨设区市经营保安服务活动的保安服务公司及自行招用保安员单位的备案登记。

（二）县（市、区）公安局负责协助设区市公安局进行自行招用保安员单位备案管理工作。

三、报送备案材料（一）保安服务公司设立分公司备案材料：1、《保安服务公司设立分公司备案登记表》;2、保安服务公司保安服务许可证、工商营业执照、法定代表人有效身份证件原件及复印件；3、分公司负责人有效身份证件、保安师资格证书原件及复印件，本人简历及5年以上军队、公安、安全、审判、检察、司法行政或者治安保卫、保安经营管理工作经验证明，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒证明；4、分公司专业技术人员名单，法律、行政法规有资格要求的资格证明原件及复印件；5、分公司住所的所有权或者使用权有效证明文件；6、分公司提供保安服务所需的有关设备、交通工具等材料；7、分公司组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度材料;8、《保安服务公司设立分公司保安员花名册》9、拟开展的保安服务项目。