2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇

总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）1、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307

号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的

土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让

价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

2、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年

限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

3、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏

B：生活

C：工作

D：生产和生活

E：时间因素

4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年

考试真题】A：办公经费和业务招待费

B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：土地

5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

6、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素

7、土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查

B．能源调查

C．社会经济条件调查

D．地形调查

E．资源调查

8、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

9、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值

B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

10、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年

考试真题】A：10～50

B：50～100

C：100～150

D：150～200

E：土地

11、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

12、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得

的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴

纳企业所得税。其适用税率为A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般

商品价格的上升速度。A：高于B：等于

C：低于

D：无法判断

E：时间因素

14、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区

内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E：合法性

15、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方

米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，

当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。A．1042627

B．1573628

C．1276457

D．2347488

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件

C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件

E．土地所有权或者使用权归属争议

17、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性

质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

18、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无

关。A：折旧费

B：维修费

C：保险费

D：管理费

E：时间因素

19、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5

B：10

C：20

D：以上均不对

E：时间因素20、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级人民政府

21、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

A：开工前对工程内容尚不十分清楚

B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

E：土地

22、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价

指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。A．土地供应率

B．土地闲置率

C．土地建成率

D．土地开发率

23、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与

国之间__的自由流动。A．资金

B．财力

C．劳务

D．技术

E．知识

24、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最

低价不得低于。A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

25、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为

宜．【2006年考试真题】A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资

源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民

政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

2、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

3、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。

A．实物货币

B．信用货币

C．金属货币

D．银行券

4、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地无偿无限期使用制度

C：国家实行保护耕地的制度

D：国家实行基本农田保护制度

E：国家实行房地产价格评估制度

5、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

6、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

7、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

8、工业用地定级因素主要包括。

A：繁华程度方面

B：交通条件方面

C：环境条件方面

D：基本设施方面E：产业集聚效益方面

9、土地市场供需调控的原则包括。

A：整合性利益原则

B：平等对待原则

C：控制与弹性管理原则

D：依法管理的原则

E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

10、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费

B：展览费

C：销售人员工资

D：产品销售前的改装修复费

E：差旅费

11、下列行为中，不属于房地产交易的是__。

A．房地产买卖

B．房地产抵押

C．房屋租赁

D．房地产设立地役权

12、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。

A：农用地

B：基本农田

C：建设用地

D：未利用地

E：已利用地

13、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）

年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市

各考核一次。A．3

B．5

C．7

D．2

14、农用地价格影响因素为__。

A．种植作物种类

B．自然因素

C．社会经济因素

D．特殊因素

15、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B．国有企业改组为股份合作制的

C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

16、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。

A：协商合同

B：现场踏勘