・２８４・ 工程科技 小公寓主要建筑功能空间的设计研究及实例分析 赵汝东 （佛山市顺德建筑设计院有限公司，广东佛山５２８３００） 摘要：小公寓住宅建筑是当前城市住宅建筑中的重要组成部分，尤其是在城市人口不断增长，与有限的住宅面积之间的矛盾越来 越大的情况下，公寓式住宅以其实用舒适的特点受到了人们的喜爱。现本文主要对小公寓的建筑功能空间设计进行了研究和探讨，并遥 过实例分析指出在小公寓的功能空间设计中，要以舒适、经济、实用为基本设计原则。 关键词：小公寓；功能空间；设计研究；实例分析 随着社会整体物质生活水平的提高，人们对日常生活环境的舒适 性要求也在不断增加。但受城市住房紧张的影响，小户型住宅建筑越来 越受到人们的喜爱，这是因为小户型不但能够节省住宅面积，且能够很 好的满足人们的物质生活需求。尤其是公寓式住宅的小户型设计，更是 受至 艮多年轻＾士或商务人士的喜爱。为了能充分利用小公寓建筑的 空间面积，增大公寓的功能作用，就需要对其主要建筑功能空间的设计 进行研究分析，以得出最佳的设计方案。通常来讲，按照建筑功能需要 不同，一般会将建筑功能空间分为四大部分，即公共行为空间、家务行 为空间、私人行为空间以及室外交通空间。以下本文就——对这几部分 空间设计进行研究。 １公共行为空间 所谓公共行为空间，就是指能够供所有人进行自由活动的公共空 间，一般在小公寓的建筑结构设计中，由于面积限制，会将这部分功能 空间复合利用，主要包括起居室、餐厅空间和多功能空间等几种。其各 自的功能作用和设计方式分别如下所示： １．１起居室 起居室在人们生活中的地位非常重要，具有接待来访、社交、会客 行为的功能。起居室的尺寸由稳定空间和活动空间共同决定。稳定空间 指沙发、茶几、电视柜等家具占据与使用的空间，活动空间为人们在起 居室内生活所需占据的空间。它是公寓空间中最为开放的部分，连接着 公寓的各个空间，要特别注意交通流线的处理。起居室要求良好的通风 和采光，进深不宜太大，选择日照充足的朝向。由于其空间的核心地位 和较大的面积空间，高度啦各空间中相对最高的。 １＿２餐厅空间 在小型公寓式住宅中设置餐室时，可以把餐厅和起居室合在一 个大空间内。这种方式有利于空间功能的转化，节省空间和面积，或 者考虑在过道有足够安定的墙面旁放置餐桌，或者位于起居室一角 缓解空间压力。小公寓住宅的餐厅类型常为餐客一体或者餐厨一体 的形式。餐客一体便于清洁卫生和突出个性的布置，易形成良好的 进餐氛围。餐厨一体占用空间小，虽然和厨房合成一个空间，但是就 餐的部分仍然是相对独立的区域，在烹饪设备日益先进的情况下较 为可取。 １．３多功能空间 多功能房面积不需太大，最好有直接的通风和采光，对朝向要 求不高，空间高度一般和普通卧室相同。不同用途的多功能房在户 型空间中所在的位置和开放程度也是不同的，需要根据具体的家庭 结构、家庭喜好作个性化设计。并可随家庭周期变化而使其功能作 出相应的变化，这对于小公寓式户型的适应性、舒适性具有很好的 推动作用。 ２家务行为空间 ２．１厨房 厨房对于空间设计的要求较高，这是因为厨房空间布置要符合用 户在厨房活动的流线需求，且必须要具有良好的通风条件，还要考虑到 采光方向对食物的影响等因素。不过，由于考虑到小公寓住户的人群结 构大多是商务白领等人群，这些人群通常很少做饭，因此有些设计师在 设计小公寓的厨房空间时，都会相对缩小厨房所占空间比例。 ２．２卫生间 卫生问是建筑功能空间设计中的重要内容，是公寓住宅中必不可 少的一个活动空间。但若处于面积限制考虑，可以在整个小公寓内只设 置一个公共卫生间，这样就可以节省下部分空间另作他用，如作为储藏 问等。由于卫生间是整个公寓内最潮湿的房间，因此其对通风的要求较 高，一般在设计中应首先考虑自然通风采光以节省能，否则就应加装遥 风设施，以保证卫生间的通风需求。另外，卫生间对空间的高度要求 大，因此在设计中可以充分利用卫生间上部的空间，以增大公寓的有效 使用面积。 ３私人行为空间 ３．１主卧室 主卧室的面积标准在我国住宅设计规范中规定不应小于１０ｍ 。 室空间的规模也是由稳定空间和活动空间决定。在卧室的稳定空间中， 睡床扮演着最重要的角色，其他家具应尺度适宜，并布置合理。活动空 间应有宜人的尺度，保证双＾活动互不干扰。主卧室还要有良好的通冈 和采光，保持较高的生理卫生环境，进深不宜太大。尽量选择日照充足 的朝向，注意窗口的位置最好使光线从垂直于使用者就寝的方向进入。 ３．２次卧室 次卧室的概念是相对主卧室而言的。居住者常为家庭中的子女或 者临时居住的亲属、来访的客人等。功能和主卧室基本相同，各项指枋 要求低于主卧室。对于核心家庭来说，幼儿的卧室需要考虑其玩耍及僻 藏玩具等区域，并考虑和主卧室的联系。随着子女的成长需要进一步考 虑其学习等因素，也可根据情况适当在卧室中加人学习空间。 ３．３僻两或空间 储藏空间对于小公寓式住宅这样一种室内面积较小的建筑结构， 是具有很大使用价值的。可以方便用户将暂时不用的物品放置在储藏 室或储藏柜，就可以使外部空间看起了更为简洁舒适。储藏空间对于迁 风采光的要求不高，但必须要干燥清洁。在设计中应当充分利用角落里 的空间，或上部空间，来增大储藏空间面积。 ４室内外交通空间 ４．１门厅 门厅的基本功能是起过渡、缓冲作用也是人们出入家门时换鞋、更 衣、整装待发和存放鞋帽、雨具等的场所。小公寓不适宜单独设置门厅， 可考虑与其他空间相融合，比如作为起居室的延伸或适当扩大面积作 为用餐空间等。 ４．２过道、走廊 过道、走廊是户内的主要交通联系部分。根据住宅平面的设计，它 有两种形式，一种过道、走廊是独立的，另一种过道、走廊与其他空间雏 合设置。独立设置的时候宽度一般不能低于Ｉｍ，便于搬运家具。但在多 数隋况下住宅内的过道、走廊会与其他空间结合设置，增加住宅内空 转化的灵活性。 ４．３阳台 阳台是住宅内唯一与自然沟通的场所，按照功能可分为生活阳台 和服务阳台。生活阳台是供生活起居使用的，一般位于起居室和卧室 外部。服务阳台是为居住的杂务活动服务的，一般位于厨房的外部。 ５实例分析及结论 在某小区住宅是三期工程中，为了增大住宅户数，预期将三期工程 设计为小公寓式住宅。为了满足住户的需求，设计人员在对建筑功能空 间的设计中，融入了幸福理念，以期用最舒适实用的格局来提高公寓的 功能性。设计中充分考虑了对建筑各种不同的功能空间需求的设计，合 理布置规划，最大程度的利用了室内空间，并通过灵活分配，使小公寓 的可变空间大大增多，取得了良好的设计效果，受到了用户的一致好 评。 由此可以看出，在小公寓式住宅的设计中，必须要以实用、舒适为 基本原则，在满足主要建筑功能空间需求的前提下，灵活设计，最大程 度的利用室内空间，增大有效利用面积，提高用户的生活质量水平。
地产公寓案例分析报告范文
一、案例背景
本案例分析报告聚焦于某市的一个地产公寓项目，该项目位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。公寓项目由A房地产开发公司开发，总建筑面积约为10万平方米，包括住宅、商业和办公等多种功能。项目自2018年启动，至2021年竣工并投入使用。
二、市场分析
1. 宏观市场环境：近年来，随着城市化进程的加快，该市房地产市场需求持续增长，特别是中心区域的住宅需求更为旺盛。同时，政府出台了一系列政策，鼓励房地产市场的健康发展。
2. 目标客户群体：该项目主要面向中高端收入群体，包括企业高管、专业人士以及年轻家庭等。这些客户群体对生活品质有较高要求，对住房的地理位置、环境、配套设施等有明确的偏好。
3. 竞争分析：在项目周边，有多个同类型的地产项目，竞争较为激烈。但本项目凭借其优越的地理位置和高品质的设计理念，在市场竞争中占据了一席之地。
三、项目规划与设计
1. 规划理念：项目以“绿色、智能、人文”为核心理念，旨在打造一个宜居、宜业、宜游的综合性社区。
2. 设计特点：公寓楼采用现代建筑风格，注重空间的开放性和通透性。内部装修采用环保材料，确保居住环境的健康与舒适。同时，项目还配备了智能家居系统，提高了居住的便捷性和安全性。
3. 配套设施：项目内部设有健身房、游泳池、儿童游乐场等公共设施，满足居民的日常生活需求。此外，项目周边有大型购物中心、医院、学校等，生活配套十分完善。
四、营销策略
1. 定位策略：项目定位为高端住宅市场，通过高品质的居住环境和完善的配套设施，吸引目标客户群体。
2. 推广方式：项目采用了线上线下相结合的推广方式，包括社交媒体广告、户外广告、房地产展览等，有效提升了项目的知名度和影响力。
3. 销售策略：项目采取了分期销售的策略，根据市场反馈和销售情况，灵活调整销售节奏和价格策略。
五、风险分析与应对措施
1. 市场风险：房地产市场受宏观经济、政策调控等多种因素影响，存在一定的不确定性。项目通过持续的市场调研，及时调整营销策略，以应对市场变化。
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c. .. .. . 1、 德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓
1） 项目概况
Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。
这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。
在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。
（1） 照料和护理
固定长期护理
短期护理
度假护理和残疾护理
老年痴呆症专业护理
（2） 房屋基础设施
床及床头柜
睡衣/内衣柜，带安全抽屉
桌子和椅子
餐具柜
吸顶灯、小夜灯
电视和电话
护士呼叫系统
单独的卫浴
（3） 户外区域
花园
露台
大阳台
（4） 公共区域
大厅
美发沙龙 . . . .
这是一个为多户家庭开发、为社会环境问题提供了特有的解决方案的公寓设计。设施的巧妙再利用、水景设计、夜景等所有的紧凑城市形态给整个设计带来了积极的亮点。
—2010专业奖评审委员会
项目概述：太平洋坎纳公寓作为城市住宅、花园和工业遗迹的组合是西奥克兰的一片传奇历史的再生街区。长长的空置外壳设置在混合的住宅/工业街区中，早在20世纪罐头厂就被改造为以提供运输为导向的住房，服务于奥克兰和旧金山两地。绿点评分项目特点在于使公共街道充满生气，四个“社会”花园突出了再生材料、历史文物和雨水收集系统。
此项目有三个主要的目标：贡献美丽的社会性空间，制造人民的绿洲，唤起当地特有的社会历史感。设计将空间与人紧密联系。首先项目与街道的视觉是交叉的，避免了与世隔绝的效果，街道变成行人通道，接着处理修整街景，建立起公众形象。雕塑物及植物位置明显恰当。广场有标志性的棕榈树，绿地蔓延在街道上，点缀以树木，节奏干净明快。
在楼间绿地的处理时，对居民的隐私进行了保护。空间处理得周到细致，三个葱葱郁郁的空间还栽培了可以食用的植物。中央走道串起各组空间，并离开建筑一段距离，为进入建筑的私人花园留出空间，并保护用户隐私。食用植物的栽培，会突出人们对大自然的风雨的关注以及运用。
每一个庭院的设计和材料都是有所区别的，为人们提供丰富多彩的体验。在餐厅庭院可以在凉棚下享受荫凉，座椅也是定制的，非常舒适。棕榈延伸进楼宇空处，石板路引导人们前行，雨水从屋顶收集进卵石槽，在通过玻璃槽流至到附近河流的补给含水层中。晚上玻璃槽被照亮，非常漂亮。
起居室庭院的重点是明亮的色调还有定制的矮桌，以及非常适合交谈还有休息的U型椅子，灌木，蕨类植物，棕榈树，创造出了葱郁的热带效果。
在 Lew Hing 院子，木桥“漂浮”在耐荫的花草上面。瘦高的石灰岩醒目的点缀在浮桥两侧。
格罗夫花园有一条透水的风化花岗岩路径。香蕉，柑橘，灌木，地被，小树林，一同形成一个丰富的景观纹理。装在金属器皿里的竹子创造出一幅私人生活画面。
