百万体量谁来消费：南延线商业地产遭遇人气瓶颈？

不服来辩！全杭州商业大IP最全的就是6号线，住富阳有福气文丨张飞超1「嘿，今天晚上去不去万达打卡？」手机上弹出了一条朋友发来的消息，自从城南万达广场开业以来，我算算已经收到5、6个朋友的邀约了。

的确！城南万达广场是富阳迄今为止体量最大的商业综合体，承载了太多太多富阳人的期盼了。

居住在银湖一带的居民，也摇身一变，成了富阳「最让人羡慕」的一群人。

说起来，之前银湖「苦商业久已」，周末想出去约个饭，逛个街，要么只能去西面富阳城区，东方茂、银泰，要么得跑到东面之江板块的金街美地。

好不容易来了个大型的商业综合体，也难怪，大家如此宠幸。

不知道大家有没有发现，近两年，越来越多的商业巨头涌入杭州大展身手，不仅有龙湖、万达、华润再加码，还有SKP、IFC、K11等顶级商业首次入局。

然而这些巨头们不再单一的盯着市中心，触角不断外延，有的甚至开始选择迈入了一些原先商业薄弱地带，整体商业呈现「多点式布局」。

尤其是地铁，逐渐成了这些巨头选址最重要的考察要素之一，大家都有意识的将商业布局在地铁站点边上。

比如地铁6号线，一期仅通车半年，但沿线却成了热门布局的对象。

2作为杭州开通运营的第7条地铁线，地铁6号线整条地铁线采用「Y」形主复线运营。

其中首通段于去年年底开通，共设置29个站点，全长50.5公里，二期工程预计今年开通运营，全长8.4公里，设置6个站点。

摊开杭州地图，从枸桔弄站出发，沿地铁线一路搜罗过去，时至今日，地铁6号线已默默集齐了数家大牌综合体。

•万象汇位于火车东地铁站附近；•万象天地位于亚运村地铁站附近；•SKP位于钱江世纪城地铁站附近；•龙湖滨江天街位于江汉路地铁站附近；•滨江宝龙城位于诚业路地铁站附近；•城南万达广场位于高桥、阳陂湖地铁站附近；•东方茂位于桂花西路地铁站附近。

当然你看到的这并不是全部，更多高端商业「虽然身未到，但消息已经在路上。

」按照规划，野生动物园东站、银湖站、虎啸杏站和受降站还将联动形成四大地铁街区。

电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 相关研究： 2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号）所属行业房地产 发布时间 2021年12月14日 房地产行业 万科也没完全看清的形势， 房企该如何自处？ 核心观点： 对于民营企业而言，最好的作为可能就是“不作为”，这种不作为并不意味着就地躺下，而是在土地市场上保持克制，但也要时刻紧盯机会，倘若有更好地机会， 如与产业型企业、资本型企业合作的机会，也不能白白错过，当然也需要时时关注市场动向，倘若出现积极向好的信号，也需要策略及时跟进，不打无准备之仗。

作为资深龙头企业，万科的一举一动都受到行业的一致关注，无论是自带IP，还是头部企业的行业引导性，万科的动作总会给行业一些启示和借鉴。

在模糊不清的行业形势下，大家都带有迷茫性，看不清行业，看不懂未来，都想看看别人怎么看问题，有怎样的想法和未来，更想看看诸如万科之类的企业到底怎么看待未来的形势？2021年11月26日，万科举办了2021年第一次临时股东大会，这一会议向行业传递了一些信息，企业或能从中窥探出万科对于未来，对于业务的看法，以及当下该如何自处的思考：（1）万物云已经成熟，上市是一个新的起点，物业上市解决万科资金问题是不存在的，希望未来几个赛道业务几年之内都能陆续上市；（2）行业仍然有机会，万科并不悲观；（3）业绩短期下降是不争的事实，希望给点中长期耐心；（4）对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。

国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL生活城为例孙磊【期刊名称】《中国房地产》【年(卷),期】2012(000)009【总页数】4页(P54-57)【作者】孙磊【作者单位】四川大学工商管理学院【正文语种】中文一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。

例如，杭州提出了建设20 个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100 个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。

二、国内城市综合体发展过程中存在的问题（一）融资渠道缺乏，资金链紧张城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。

但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。

（二）品质不高与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。