成都南延线部分综合体项目踩盘

区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。

这块蓝色板块即为本项目所在地。

我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。

从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。

会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。

随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。

（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。

政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。

该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。

由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。

新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。

总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。

已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。

整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。

其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。

目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。

还有十多家已经拿地，准备开工。

2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。

目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。

目前项目周边的配套也是相当完善。

（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。

城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。

成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。

主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。

项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。

项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。

成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。

除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。

踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告1楼盘分析盛华北景：位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。

离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。

附近购物场所，菜市缺乏。

绿化缺少特色。

虽然北景设计风格涵盖中国元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。

但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。

馨天地：馨天地是旧房改造的项目之一。

地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此处。

采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。

但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。

彩虹城：作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。

区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。

以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。

香林名苑:位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。

设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。

但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。

金域蓝湾：与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。

地理位置较明显。

户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。

但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。

金城帝都：金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。

位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。

但是销售，广告宣传并不突出，区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。

成都火车南站枢纽城市综合体项目发表时间：2016-09-18T17:24:03.047Z 来源：《基层建设》2015年29期作者：且志韬[导读] 摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。

本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。

成都交通枢纽场站建设管理有限公司四川成都 610041摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。

本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。

关键词：办公楼；高大空间；空调；旋流喷口1 前言随着社会经济的发展，各类酒店、办公楼、会展中心等建筑的大堂层高越来越高，空间越来越大，对空调设计提出了更高的要求。

本文分析了一栋新近投用的办公楼大堂空调制冷、供暖效果欠佳的原因并介绍了改造方案及改造效果。

愿通过本案例，能为同类型的项目做出有益参考。

2 项目情况介绍成都火车南站枢纽城市综合体项目位于成都市天府立交桥西侧。

本项目为集商业、住宅及办公于一体的综合性建筑。

本项目有三层整体地下室，地上设有一栋综合楼，由六层商业裙房上分别设有四栋二十三层住宅楼组成，另设有一栋二十二层办公楼。

此两栋在地上分别设置的建筑，通过开敞式连接平台相连为一个整体建筑群。

本项目办公楼于2014年3月完成竣工验收并投入使用。

本文主要介绍办公楼一层大堂空调改造情况。

本项目办公楼大堂分为东西两区，东区大堂面积约500m2，建筑层高为11.1 m，装修吊顶净高约9.2m；西区大堂面积约235m2，建筑层高为6 m，装修吊顶净高约4.5m；东区通过楼梯通往二楼咖啡厅，东区和二楼咖啡厅为共享空间，分别设置风柜和风机盘管。

办公楼一楼大堂投入使用后，发现空调效果欠佳，特别是冬季供暖季节。

3 原空调设计3.1一层东区大堂一层东区大堂原设计采用7台3000m3/h的吊式空调机组，旋流风口下送，单层百叶上回风的方式。

吊式空调器参数为：送风量：3000 m3/h，静压：215Pa，制冷量：22kW/台，制热量：35kW/台。

成都南延线商业综合体市场调查分析报告经营部2013.2.25目录一、调查范围二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2、天府新城规划发展概况3、2012年成都房地产市场概况三、楼盘详情1、天府大道北段（三环路至府城大道之间）2、天府大道北段（府城大道至绕城）3、天府大道中段（绕城至华府大道）四、商业状况1、南延线现有商业业态情况2、2011年成都零售业发展报告摘要五、调查分析一、调查范围成都市南延线天府大道两侧；三环路以南，剑南大道以东，红星路（科华路）延线以西，华阳绕城（华府大道）以北。

（上图：调查范围示意图）二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2012年，成都完成地区生产总值8138.9亿元，比上年同期增长13.0%。

其中第一产业增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业增加值3790.6亿元，全部工业增加值3149.6亿元，分别增长15.6%和16.5%；第三产业增加值4000.3亿元，增长11.5%。

●工业生产较快增长全市规模以上工业企业累计完成增加值2589.0亿元，增长17.2%。

电子信息产业规模迅速扩大，随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等IT制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产，电子信息产业全年实现增加值582.7亿元，增长33.3%。

汽车产业增势强劲，一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能，2012年汽车产业实现增加值295.9亿元，增长42%。

●固定资产投资稳定增长全市固定资产投资完成5890.1亿元，增长17.7%。

房地产开发投资完成1890.0亿元，增长18.5%。

天府新区项目投资1400.0亿元，增长48.9%。

●消费品市场平稳运行全市实现社会消费品零售总额3317.7亿元，增长16.0%。

●财政收入稳定增长，金融业发展良好全市地方公共财政收入781.0亿元，增长18.9%,其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。

公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。

2024成都新都地块初判分析重点按照成都市规划局的划分，2024年新都地块分为A、B、C三个区块。

其中A区块位于新都区的核心地带，拥有着便利的交通和优越的地理位置，是新都区的发展重点区域。

B区块则位于新都区的次中心位置，具有较好的基础设施和人口基数。

而C区块则位于新都区的外围，需要进一步进行基础设施建设和功能规划。

本文将分别对A、B、C三个区块进行初步判分分析，探讨各区块的发展优势和潜在问题，并提出相应的发展对策和建议。

A区块初判分析：A区块作为新都区的核心地带，具有着较好的地理位置和市场潜力。

首先，A区块位于成都市的东部，与天府新区、高新区相邻，交通便利、城市规划先进，具有着优越的发展环境。

其次，A区块内拥有着多处商业地产和文化设施，吸引着大量的人流和商业资金，具有着较强的商业氛围和消费能力。

再次，A区块的居民生活水平较高，消费需求旺盛，人口密度大，为商业地产和物业管理提供了良好的市场需求。

然而，A区块也存在着一些问题和挑战。

首先，A区块的土地利用率较高，建设密度大，导致了交通拥堵和环境恶化等问题，需要进一步进行规划和整治。

其次，A区块的商业发展仍需提升，需要引进更多的高端商业品牌和文化活动，提高商业竞争力和吸引力。

再次，A区块的居民生活品质需求多样化，需要在教育、医疗、文化等方面进行综合发展，为居民提供更加优质的生活服务。

针对A区块的发展优势和问题，建议在以下几个方面进行规划和引导。

首先，加大城市基础设施建设力度，提升城市交通、环境、配套等方面的整体水平。

其次，加强产业结构调整，引进更多的高科技产业和文化创意产业，提升A区块的产业竞争力和可持续发展能力。

再次，加强城市规划和管理，提高城市建设质量和管理水平，打造宜居宜业的城市环境。

B区块初判分析：B区块作为新都区的次中心位置，具有着相对较好的基础设施和人口基数。

首先，B区块位于成都市的西部，紧邻成都市中心区和新都区中心，交通便利，市场潜力大。