专题：房产税之争 ＣｍＭ船札 阿
房产税征收目的、方案之新解
王万力上海立信会计学院
房产税到底该不该征，如果要征其目的何 在，方案如何，这些问题一直众说纷纭，我们希望
从各种不同的声音中寻找到答案。
一、不同声音 通过对各方意见的归纳总结，我们发现对于
房产税的征收有赞成有反对，在沪渝两地试点之 前和之初，赞成声占主流；此后，反对声逐渐响
亮。究其原因，主要有两点，一是房产税对两地的 房价影响不大，未能如预期所料推动房价下调；
二是推行过程难度大，在数据整合、税基和税率 的确定以及部门协调方面都有相当难度。 主要赞成理由：
一是从税收角度看，房产税是财产税的重要 组成，其征收可以通过社会财富转移实现收入良
性再分配。
二是从受益权角度看，受益于外部有利影响 而自动升值的房屋，其所有人有义务回报社会。
三是从国际经验看，房产税的征收是许多国 家或地区地方财政的主要收入来源，这项来源再 用于基础设施及公共服务设施的建设，会促使当
地的社会环境进入良性循环。 主要反对理由：
一是从民生角度看，我国宏观税负偏高，征 收房产税不利于民生改善。
二是从征收范围看，我国城市居民住房私有 化比例已超过８０ ，征收极易“误伤”中低收入
全面开征房产税既需要
多部门全面、实时、动态
各地区住房信息网上共 享，实在是一项费时持久、耗资巨大的系统工程。
二、该不该征 房产税到底该不该征？笔者认为：税收的本
意是要促进民生幸福，而在各阶层收入差距悬 殊、矛盾频现的今天，社会公平成为民生幸福与
社会和谐的重要一环。沿着这一思路，我们对照 “赞成理由”，发现它们都是有利于社会各阶层利
益共享的；而对于“反对理由”，这一思路帮助我 们形成如下分析。 １．关于高税负和“误伤”问题 美国《福布斯》杂志２０１１年一项统计称中国
税负世界第二，而我国国税总局许善达局长在答 记者问时也坦言我国税负已达３５％，在发展中 国家是比较高的。显然，我国的高税负是无庸置
房产税如何计算举例说明
不难看出，房产交易价格或房地产评估价格都包含⼟地价值。房地产税制的国际⽐较⽬前，世界上⼏乎所有国家或地区的税收制度中都会涉及到房地产税，甚⾄在其税收收⼊中占有相当⼤的⽐重，但在征税⽅式、税率形式等⽅⾯⼜有所不同。接下来就让我们跟着店铺的⼩编看⼀下房产税的计算⽅法吧。
房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
房产税如何计算、个⼈房产税的计算⽅法、两种计税⽅法1从价计征房产税。
1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采⽤⽐例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2从租计征房产税。
1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租⾦收⼊为计税依据。
2)、房产税采⽤⽐例税率，依照房产租⾦收⼊计征的，税率为12%。
3)、对个⼈按照市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
⼆⼿房产税的计算⽅法、出租房产税计算⽅法、住房房产税计算⽅法1例⼦：某企业⼀幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除⽐例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元?2解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房产税、农村房产税、⼟地使⽤税计算1例⼦：王某⾃有⼀处平房，共16间，其中⽤于个⼈开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
2008年1⽉1⽇，王某将4间出典给李某，取得出典价款收⼊12万元，将剩余的5间出租给某公司，每⽉收取租⾦1万元。
已知该地区规定按照房产原值⼀次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为()元?2解析：
1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2)房屋产权出典的，承典⼈为纳税⼈，王某作为出典⼈⽆需缴纳房产税;
科技信息． 专题论述
房产税昀改量与影响分析
辽宁师范大学会计系 宋哲 李天剑
［摘要］目前我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，房价不断上升，居高不下。为了抑制房价同时也为了建立和健全我国现 行的房产税制，促进房地产业健康、有序地发展，房产税的改革势在必行。本文通过介绍我国房产税制的现状，分析房产税改革的内 容，并提出房产税改革面临的问题，同时对改革房产税的影响进行分析。 ［关键词］房产税 房产税改革 影响
据中国政府网消息，国务院同意国家发展改革委《关于２０１０年深 化经济体制改革重点工作的意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推 进房产税改革。房产税的改革将会对房地产行业，购房者，政府和相关 金融机构产生重要影响，所以房产税的改革成为政府亟待解决的问题 和社会各界关注的热点。 一、房产税概述 房产税又称房屋税，我国的房产税，是以房屋为征税对象，按照房 屋的计税余值或房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。现 行的房产税是第二步利改税以后开征的，１９８６年９月１５ Ｅｌ，国务院颁 布了《中华人民共和国房产税暂行条例》同年１０月１目开始施行。 房产税是中外各国政府广为开征的古老的税种，各个国家在抑制 房价方面都有不少手段，除房产税外，还有土地增值税、资本利得税和 物业税等。房产税在我国最早起源于周代，１９４９年新中国成立后，政务 院发布《全国税政实施要则》将房产税列为开征的１４个税种之一。１９７３ 年进行税制改革，简化税制。１９８４年进行工商税制全面改革，恢复征收 房产税。１９８６年９月１５日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条 例》，当年１０月１日起施行。至此，房产税在全国范围内全面征收。随着 近年来土地供应紧张，房价不断攀升，控制房价上涨势在必行，政府在 出台新“国十条”控制房价后，又于５月３１日，在国务院同意国家发改 委《关于２０１０年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出要逐 步推进房产税改革。 二、房产税改革 （一）房产税改革的原因 房价的快速上涨对社会的方方面面产生了巨大的影响，主要表现 在对经济的影响和对社会的影响两方面。对经济的影响有，在流动性相 对过剩的背景下，楼市中产生了大量投资投机性需求，造成部分城市房 价短期内迅速上升。其结果是，一方面，许多人对住房有着迫切的需求， 却只能望房兴叹、无力购买；另一方面，大量炒房客以非常低的持有成 本囤积房屋，等待获利。过高的首付款和月供支出明显压缩了工薪阶层 的消费需求，大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费，这对我 国刺激内需的政策效果产生了严重的负面影响，也成为扩大居民消费 需求的重要障碍之一。对社会的影响有，我国的收入分配不平等状况已 经非常严重，而房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，说 明财富越来越倾向于向经济发达、居住环境较好的地区集聚，尤其是向 少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，低收入人群收 入的增长赶不上房价的增长，这样导致社会财富越来越聚集在少数人 手中，这与国家建设社会主义和谐社会的理念相背离，激化了社会矛 盾。同时，房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，也 阻碍了城市化发展进程。此次楼市调控的重要内容是充分发挥税收政 策对住房消费和房地产市场的调节作用。对住房征收房产税，将对住宅 市场产生重大影响，对我国国民经济的发展和社会矛盾的缓解也将产 生深远的影响。 （二）房产税改革的内容 我国的房产税改革由来已久，自２００９年１月１日起，房地产税终 于实现了国内与国外的统一，结束分设税种的历史。不久前，政府又出 台了新“国十条”，该政策出台后，对市场产生了很大的影响，楼市成交 出现了大幅度下滑，但也只是交易量下跌，房价不跌，虽然时机尚不成 熟，但开征房产税已是必然。房产税并不是一个新的税种，之前的房产 税只针对经营性用房征税，规定对个人居住的非营业用房屋，不征房产 税。此次扩征将率先在几个试点城市试征收，试点地区可能定在京、沪、 深、渝四个城市。有专家指出，房产税的开征准确来说应该是房产税的 “扩征”，目前对房产税的“扩征”已有数个方案。 方案一，主要研究扩大房产税的开征范围，将范围扩大到对个人非 经营性住宅开征房产税。根据房产税的征收原理，草案最初把每个家庭 的人均面积作为是不是征收房产税的依据，如符合征税依据，需按年支 付房产产值Ｏ．６％或Ｏ．８％比例的房产税，计税基础为评估价而非房产成 交价。 方案二，主要针对高收入者购买高档住宅和多套住房，比如，住房 达到一定面积，价格达到市场平均价几倍的房产，为了不增加老百姓的 税收负担，可能不会对第一套房产征收房产税。北京有关方面也建议对 购买多套住房、高端住宅等现象研究征收房产税，对家庭购房套数作出 限制规定，一个家庭至多可购买两套住房。 方案三，主要针对特殊试点城市上海，初步有两种征收办法。办法 一是在新的房产税没出台前买的房子都不征税，征收房产税后买的第 一套房不征税，第二套房人均不足７Ｏ平方米不征，第二套房人均超过 ７０平方米以及购买第三套以上的征税。办法二是新买的房产和原来的 房产都征税，第一套和第二套人均不足７Ｏ平方米不征，但人均超过７０ 平方米以及第三套以上的，不管是新房还是老房都征税。 各城市都积极出台住房保有环节税收方案，因为大多是希望通过 征收房产税阻碍刚性需求和投资性需求的增长，打击投机行为，缓解房 屋紧缺和房价居高不下的现状。个人认为房产税的扩征为的是解决资 源调配不合理问题，对投机炒房客给予狠狠打击，以上方案存在着一定 漏洞，如果单纯按套数和面积，就会出现只买市中心豪宅的现象，所以 房产税的征收方案要对面积、总价、套数等问题进行综合考虑，应在方 案一的基础上再对高档住宅和多套住房作出限制，即房产税的征收方 案应综合方案一和方案二，但各地方的楼市状况和经济发展水平不同， 可针对不同地区的不同特点做出相应调整。 （三）我国房产税的计税依据 根据《房产税暂行条例》规定，原有房产税以在征税范围内的房屋 产权所有人为纳税人。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的 租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收 入计征的，称为从租计征。 从价计征，《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除 １０％一３０％后的余值计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府 在税法规定的减除幅度内自行确定。房产税按房产余值从价计征的，年 税率为１．２％。计算公式为：应纳税额＝应税房产原值×（１一扣除比例） ×年利率１．２％。 从租计征，《房产税暂行条例》规定，出租房产的以房产租金收入为 房产税的计税依据。如果以劳务或其他形式支付房租的，应根据当地同 类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征，从租计征的税率为 １２％。自２００１年１月１日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于 居住的，可暂减按４％的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额＝租金 收入×税率１２％（或４％）。 ‘ 比如某企业的房产账面原值为３００００００元，当地政府规定，按房产 原值扣除３０％后作为房产余值，适用税率为１．２％，计算其应纳房产税 税额。 应纳税额＝３００００００×（１—３Ｏ％）×１．２％＝２５２００元 再比如某企业出租本企业房屋，年租金收入为２００００元，适用税率 为１２％，请计算其应纳房产税税额。 应纳税额＝２００００×１ ２％＝２４００元 即将开征的房产税的扩征部分是对高等住宅和多套住房征收 ０．６％或０．８％的房产税，但计税依据与原有的从价计征的房产税的计税
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知识常识分享 房产税是什么？中国房产税什么时候开始征收？
导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在我们的日常生活中，买房子是一件非常重要的事情。因为房子是我们居住的地方。有时候我们没有房子就没有安全感，所以我们必须要买房子。这么说的话，我们就会非常关心关于买房的问题。小编今天讲两个问题。第一个问题就是房产税是什么，第二个问题就是中国房产税什么时候开始征收的。
房产税是什么？
它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。
中国房产税什么时候开始征收？
1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已 过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革。目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
知识常识分享 实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。
2、在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快。
3、刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5％－1．2％，上海适用税率暂定为0.6％，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
