商业地产项目定位

情境1任务二 项目定位
一、 客户群体定位
描述社区商业面对的三大类客户群的情况。包括投资者、经营者、消费者的范围和肖像
描绘。
投资者：
范围及肖像描绘：本地或外地具有投资意向且具有足够的资金的投资客。
经营者：
范围及肖像描绘：本地或外地具有专业性知识，认同本地区经济发展情况，具有足
够的资金的创业人士。
消费者：
二、 范围及肖像描绘：本社区内的常住人口。
三、 规模定位
根据内向型社区商业的含义和商业项目规模测算依据等确定本社区商业的规模。
住宅面积 435535.58㎡
商住比
2%
商业面积 8710.7116㎡

规划人口 17017 人均商业面积 0.511882917㎡
/人
四、 业态定位
（一）案例分析
对东方剑桥和龙湖睿城社区商业进行分析，统计业态类型及占比。
东方剑桥一期
业态类
型 数量 比例
餐饮 21 25.00%
休闲娱
乐 13 15.48%
零售购
物 24 28.57%
服务 26 30.95%
合计 84
东方剑桥二期
业态类
型 数量 比例
餐饮 9 56.25%
休闲娱
乐 1 6.25%
零售购
物 0 0.00%
服务 6 37.50%
合计 16
龙湖睿城
业态类
型 数量 比例
餐饮 17 29.82%
休闲娱
乐 9 15.79%
零售购
物 13 22.81%
服务 18 31.58%
合计 57

（二）本项目业态定位
1、选择业态种类，可以有创新
业态 业种 租户举例

超市
大型超市 沃尔玛
中型超市 齐福来
小型超市 家佳
便利店 罗森

餐饮
酒楼 欣阳食府
火锅店 聚香鱼庄火锅 重庆六十一度老火锅
面馆 重庆特色面庄 和记面庄
快餐 久寻豆花餐馆 KFC

休闲娱乐
KTV
盛世娱乐

茶馆 静逸轩茶舍
网吧 光星网吧

保健 爱琴海足疗保健 春颜美容工作室
福彩 中国福利彩票

综合服务
邮政 中国邮政
医院 桐君阁大药房
银行 中国邮政银行
生活配套 移动营业厅 有线电视

2、按照业态需求强度进行分类
需求强度 业态
强度需求 沃尔玛、桐君阁大药房、中国邮政银行
中度需求 移动营业厅、KFC、爱琴海足疗保健
弱度需求 中国福利彩票、如家、盛世娱乐

3、计算业态配比
购物、餐饮、休闲娱乐、服务、其他类型的占比
业态类
型 数量 比例
餐饮 10 18%
休闲娱
乐 15 27%
零售购
物 25 45%
服务 5 9%
合计 55