保利G39河西中地块定位报告
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乐山路
东至：乐山路
东面靠近乐山路， 紧邻北京北辰地块， 为待开发区域
西至：苍山路
临苍山路沿线， 周边多为商住规 划用地
苍山路
应天大街 过江隧道
南至：应天大街
应天大街为城市 主干道，路况较好， 存在一定噪音污染。 南侧对面为金基汇 锦国际和莱蒙水榭 春天，居住氛围较 为浓厚，城市面貌 较好
值
2011年11月 苍山路G55地块
苏瑞置业以7.8亿竞得，楼面价10232元/㎡
河北村800亩居住用地规划 图
已建养 老公寓
省级机关 干部福利
房
本案
2012年6月 河西中部G16地块
莱蒙国际以15亿竞得，楼面价10275元/㎡
城
市
2013年10月 河西中部G75地块
价 北京金隅以29.3亿竞得，楼面价16979元/㎡
值
2014年6月 河西中部G10地块
北京北辰以15亿竞得，楼面价21203元/㎡
区域规划
最具想象、极度稀缺 河北村800亩为河西中部最后的可开发区域，
居住用地仅34.84万方，其中约6.7万方已出让，未来上市土地存量28.1万方， 限高以60-80米为主
河北村800亩地块：
规划城市建设用地54.91公顷
河西北 老城区
河西中
依托万达，
最成熟，河西核心
河西南-鱼嘴 规划为商务区
河西奥体 高速发展区
域
河西南 新兴发展区
域
区域规划
CBD带动，商务高地 中心区CBD为新城产业核心，集金融、总部、
会展、文体、商务商贸为一体
河西CBD一期发展概况
类型
企业数量
金融类企业
企业总数
1400多家， 总部及地区总部类
区域内办公人
河西-奥体 2006年南京全运
会起步
2010年
河西-南部 2010年开始萌芽
发展
2013年
河西-江心洲 随新加坡生态科
技岛规划崛起 2013年起步
区域规划
宜居的城市中心 商务、商贸、文体为主要产业
整体布 局
河西中部地区，规划定位为新区现代服务业聚集区、中高标准居住区、滨 江休闲地与都市产业园
总体空间结构： 规划形成“一环、三廊、一片、一轴、两核、四点”的总体空间结构。 一环：沿江沿河生态景观绿环 三廊：江山大街绿廊、梦都大街绿廊、水西门大街绿廊 一片：河西中心区 一轴：江东路综合发展轴 两核：河西中心核、鱼嘴商务核 四点：鱼嘴节点、青奥节点、三汊河节点、大屠杀纪念馆节点
保利G39
保利罗兰春天 保利罗兰香谷 保利礼墅
保利紫晶山
保利堂悦
保利中央公园
保利梧桐语
玉不琢，不成器，善待应天大街最后的800亩土地，必
须由保利开启
—伟大时代 由此开篇—
报告框架
项目理解
市场审视
客群分析
产品定位 增值建议 初步形象定位
天赋
区域认知
南京经济发展引擎 高规划起点、多资源集聚，地段优越
距离鼓楼科技园站约1.2km 公交： 129路：东宝路往返南京南站，途经万达广场、
河西万达广场
金鹰天地综合体 16年开业，规划亚洲最大百货商
场
虹悦城
万 达
2公里
河西 CBD 商圈
奥体中心商圈
虹 悦 城
区域认知
顶级配套 教育、文化、体育、医疗、休闲配套一应俱全
教育：
多家名校入驻建立分校，包括南师附中、金陵中学、中华中学、
南京外国语学校等，未来地块附近将规划中小学及幼儿园
文化：
金陵图书馆、保利大剧院、艺兰斋、金陵图书馆、江苏大剧院等
保利G39 河西中地块定位报告
POLY REAL ESTATE 2015
世联·南京
地王频出，持续刷新，南京正向一线城市挺进
新南京看河西，因多个地王加冕，而从容笃定
香槟开启，由此荣归，保利与河西，不解之缘
峥嵘拓土，抱得地王，横贯东西，左右金陵
保利二十四院 保利紫荆公馆 保利西江月
保利香槟国际
保利朗诗蔚蓝
距离河西 CBD 2公 里，车程
5分钟
距离新街口 6公里，车 程15分钟
新街口
河西 CBD
距离南站9 公里，车程
20分钟
河西鸟瞰效果图
青奥中心
G39位置示意
南京南站
奥体中心
CBD一期/二期
2000年
河西-北部 汉中门大街以北，
成熟老城 2000年前后萌芽
2003年
河西-中部 2003年开始发展
2006年
（不含保留用地），占总用
河北村800亩用地
Байду номын сангаас
规划效果图
地的77.8%。其中居住用地
已建养老 公寓
省级机关干 部福利房
本案
34.84公顷，占城市建设用地 的63.5%，其中包含大量非 经营性住宅（省级机关预留 用地），以中高端居住用地
居住用地规划图
建筑高度分析图
为主，定位滨江休闲门户。
区域认知
顶级配套 四大商圈环绕，10分钟车程满足全方位生活所需
体育：
奥体中心
保利大剧院
医疗：
明基医院、建邺医院、省中医院等
休闲：
绿博园、滨江公园等
南师附中新城小学 绿博园
地块四至
无强势自然资源，有噪音影响 三面临规划道路，南临纬七路应天大
街高架，周边以待开发地块为主，存在一定噪音污染
北至：清河路
近清河路老年 公寓，现有地块 以待开发空地为 主
清河路老年公 寓
风貌分区 图
景观结构 图
区域认知
高度成熟、认知度高 河西中部为河西区域距离主城最近的板块，由
商务和居住带动
自2000年以来，河西区域从北向南开发，主要 分为五个板块： • 河西北（龙江板块）：老城区板块，最早发展启 动区域，配套齐全，缺乏系统规划，形象陈旧 • 河西中（新江东板块）：依托万达商圈，发展成 为河西最成熟区域，商业、教育、医疗、休闲等配 套齐全，为河西核心区域，区域认知度极高 • 河西奥体板块：依托奥体中心，CBD一期已建成、 二期在建，多为高端写字楼项目，配套一般 • 河西南—奥南板块：新兴发展区域，目前尚处 于发展阶段，配套尚不齐全 • 河西南—鱼嘴板块：规划为鱼嘴商务区，目前 尚未开始发展
企业
数超过1万人 各类信息、高科技
企业
100余家 60余家 60余家
CBD一期
CBD二期
区域认知
地王传统 一线品牌开发商云集，未来有一定体量优质用地入市
2009年10月 苍山路G51地块
规
金基通产以7.8亿竞得，楼面价8212元/㎡
划
2010年12月 南河西侧G54地块
价 招商地产以18.6亿竞得，楼面价12789元/㎡
地块交通
立体交通，通达性佳 快速路、隧道、地铁、公交立体交通，无缝连接
主城
道路：应天大街为交通主干道，靠近纬七路
鼓楼科技园站
过江隧道 地铁：
地铁2号线：距离地铁站集庆门大街约1.4km；
地铁10号线：距离地铁站绿博园站约800m；
地铁9号线（规划）：距离绿博园站约800m，
绿博园站
宗地
集庆门大街站
