• 第三、开发成本增加。据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是 06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断提高,房屋本身的建筑成本 增加幅度较大。
• 第四、行业助推。07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,是一种行业带动和促进。
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市场 走势
新政出台后，成交量2008
• 高品质商住楼盘开 发方向
• 把握开发周期与开 发节奏，避免淡市 推盘
项目相邻楼盘现阶段就有阳光城市花园、朗诗未来之家、世贸 国际公寓、润华国际大厦、常发清扬御庭等品牌楼盘，其中阳 光城市花园已经售罄，朗诗社区二期与其他楼盘都在售
项目总占地面积:43492.4万平米（约65亩）
规划容积率：A地块<4.0，公寓式酒店用地 C地块<2.6，高档居住小区用地
也是价格上涨的原因之一。
①07年无锡楼市成交价格基本呈直线上涨趋势, 而08年上半年成交价格则呈曲线上涨趋势，这 说明无锡楼市已经受到宏观政策的影响而悄然 变化。 ②08年上半年无锡楼市月均成交2313套,较上年 同期下降41%,月度数量变化幅度较大;月均成交 29万平米,较去年同期下降36%,自2月份起呈曲线 上升趋势。 ③往年9-10月份是每年成交量最多的时候,其次 是3-5月份。08年上半年无锡楼市成交量表现出 的趋势不同于以往规律,2-4月份楼市处于低迷的 成交状态,成交面积低于26万平米,5-6月开始复苏, 尽管不及去年同期,但总算保持在32万平米以上。
2008年上半年成交量价趋势
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08年 上半年
2008年上半年区域成交分析
①成交的各业态中,住宅所占比例达75%左右, 办公成交比例依然较少，商业成交比例较去 年第四季度增加10个百分点。 ②研究表明,对于行情的变化,长三角比珠三角 要迟滞一段时间。本轮调控再次验证了这个 结论,在去年底珠三角房地产发生较大变化之 后约一个季度时间,无锡楼市对住宅的投资需 求极速下降,与去年第四季度相比,住宅成交量 有较大的降幅, 达11个百分点。 ③相对来说,办公、商业等经营性产品的投资 价值凸显了出来,成交量、价平稳发展。随着 经济的不断发展及城市综合吸引力的不断增 强,办公、商业潜在的市场需求巨大,
