某地块项目定位报告(PPT 53页)
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某地产项目定位研究报告(PPT 48页)
二、城市发展经济基础
对比
城市 鹿城 乐清
GDP万 636121 571492
元
5
1
瑞安
521706 8
龙安
407089 8
瓯海
316123 7
苍南
294920 5
永嘉
237401 5
平阳
232460 8
文成
477533
泰顺
464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位， 在整个浙江排名第五。
解读：
2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中 主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47 5217068
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89 3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格基础
中国商业地产策划代理第一品牌
从历年的商品房去化看， 瑞安商品房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09年 水平。
地址：
调查时间：1.29
调查员：吴植学
基本情况 开业时间
主力品牌
（可按业 态描述几
无
地理位置
类)
经营总体 情况描述
经营总体档次评价 中低档
市场辐射 区域
大兴黄村23地块项目定位报告PPT课件
项目特征：
• 双盘联动，产品链丰富 • 容积率相对较低 • 地貌坏境良好，易于打造品质楼盘 • 品牌优势略低于金地、绿地、保利
2020/9/28
用心构筑美好生活
5
发展规划
“两轴-两带-多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势
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用心构筑美好生活
6
人口导入
根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到2020年将达到 1033万人，由于黄村到南三环的距离仅为13公里，加上轨道交通的通车，势必将吸 引更多的迁移和流动人口 注：目前常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%
➢向南依次为： 康庄两限房小区1-4期、清源路（黄村镇政府）、兴政路（大兴区区政府）、大兴高尔夫球场、 庞各庄（北京第二机场—约20公里）
➢向西依次为： 兴业路（京沪高铁）、永定河、房山区
➢向东依次为： 兴华路（商业街及地铁4号线）、大兴工业区、南苑机场、黄亦路（通往亦庄）
2020/9/28
用心构筑美好生活
2020/9/28
用心构筑美好生活
2
2020/9/28
1
项目解析
2
市场分析
3
竞争分析
4
客户分析
5
项目定位
6
配套及设计协调
用心构筑美好生活
报告结构
3
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1
项目解析
2
市场分析
3
竞争分析
4
客户分析
5
项目定位
6
配套及设计协调
用心构筑美好生活
报告结构
4
项目解析
区域特征：
• 11个重点发展新城之一 • 2010年4号线开通 • 生态宜居环境 • 五大开发商，百万潜在供应
某地产项目定位报告(PPT 38页)
高溢价灰空间：尽可能增加灰空间面积，以提高得房率，能够促进销售。 高品质卖点：酒店式入户大堂，运用绿色环保材料，以增加项目卖点，便于做主题推广。
产品定位
中江新城市中心
中江全域、目的性商业中心
滨河墅质社区 滨河商业风情街 MINI商业综合体
集居住、商业、娱乐、教育为一体，城市中产阶级享受高品质居住氛 围的高尚社区。 关键词：新中心、便捷的、高尚的、综合的、潜力的、是一种标准， 一种生活氛围的体现。
自然资源丰富：
本案紧靠市政玄武公园和小东河，其生态，低碳、有氧 的居住环境是其它项目不可比拟的。
商业价值起点高：
区域商业配套不足，项目又紧靠小东河，其滨河商业较 高。
开发商实力雄厚：
蓝图地产来自成都其产品和园林景观设计要高于本土开 发商。
区域配套不足：
目前本案所在的区域基础设施配套不足，如公共交通等。
2014年中江县经济社会发展主要指标
项目
单位
实绩 比2013年增长（%）
地区生产总值
亿元
268.9
9.5
第一产业增加值
亿元
77.5
3.9
第二产业增加值
亿元
117.5
ห้องสมุดไป่ตู้
13.1
第三产业增加值
亿元
73.9
8.7
非公有制经济增加值
亿元
161.6
10.4
社会消费品零售总额
亿元
119.5
13.1
全社会固定资产完成投资 亿元
目
录
一、了 解 中 江 二、房 地 产 市 场 分 析 三、项 目 定 位 四、客 群 定 位 五、其 它 建 议
目标客群分析（住宅）
功能满足
产品定位
中江新城市中心
中江全域、目的性商业中心
滨河墅质社区 滨河商业风情街 MINI商业综合体
集居住、商业、娱乐、教育为一体，城市中产阶级享受高品质居住氛 围的高尚社区。 关键词：新中心、便捷的、高尚的、综合的、潜力的、是一种标准， 一种生活氛围的体现。
自然资源丰富：
本案紧靠市政玄武公园和小东河，其生态，低碳、有氧 的居住环境是其它项目不可比拟的。
商业价值起点高：
区域商业配套不足，项目又紧靠小东河，其滨河商业较 高。
开发商实力雄厚：
蓝图地产来自成都其产品和园林景观设计要高于本土开 发商。
区域配套不足：
目前本案所在的区域基础设施配套不足，如公共交通等。
2014年中江县经济社会发展主要指标
项目
单位
实绩 比2013年增长（%）
地区生产总值
亿元
268.9
9.5
第一产业增加值
亿元
77.5
3.9
第二产业增加值
亿元
117.5
ห้องสมุดไป่ตู้
13.1
第三产业增加值
亿元
73.9
8.7
非公有制经济增加值
亿元
161.6
10.4
社会消费品零售总额
亿元
119.5
13.1
全社会固定资产完成投资 亿元
目
录
一、了 解 中 江 二、房 地 产 市 场 分 析 三、项 目 定 位 四、客 群 定 位 五、其 它 建 议
目标客群分析（住宅）
功能满足
某中心地块市场分析与项目定位报告(PPT 50页)
• 第三、开发成本增加。据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是 06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断提高,房屋本身的建筑成本 增加幅度较大。
• 第四、行业助推。07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,是一种行业带动和促进。
11
市场 走势
新政出台后，成交量2008
• 高品质商住楼盘开 发方向
• 把握开发周期与开 发节奏，避免淡市 推盘
项目相邻楼盘现阶段就有阳光城市花园、朗诗未来之家、世贸 国际公寓、润华国际大厦、常发清扬御庭等品牌楼盘，其中阳 光城市花园已经售罄，朗诗社区二期与其他楼盘都在售
项目总占地面积:43492.4万平米（约65亩）
规划容积率：A地块<4.0，公寓式酒店用地 C地块<2.6，高档居住小区用地
也是价格上涨的原因之一。
①07年无锡楼市成交价格基本呈直线上涨趋势, 而08年上半年成交价格则呈曲线上涨趋势，这 说明无锡楼市已经受到宏观政策的影响而悄然 变化。 ②08年上半年无锡楼市月均成交2313套,较上年 同期下降41%,月度数量变化幅度较大;月均成交 29万平米,较去年同期下降36%,自2月份起呈曲线 上升趋势。 ③往年9-10月份是每年成交量最多的时候,其次 是3-5月份。08年上半年无锡楼市成交量表现出 的趋势不同于以往规律,2-4月份楼市处于低迷的 成交状态,成交面积低于26万平米,5-6月开始复苏, 尽管不及去年同期,但总算保持在32万平米以上。
2008年上半年成交量价趋势
13
08年 上半年
2008年上半年区域成交分析
①成交的各业态中,住宅所占比例达75%左右, 办公成交比例依然较少，商业成交比例较去 年第四季度增加10个百分点。 ②研究表明,对于行情的变化,长三角比珠三角 要迟滞一段时间。本轮调控再次验证了这个 结论,在去年底珠三角房地产发生较大变化之 后约一个季度时间,无锡楼市对住宅的投资需 求极速下降,与去年第四季度相比,住宅成交量 有较大的降幅, 达11个百分点。 ③相对来说,办公、商业等经营性产品的投资 价值凸显了出来,成交量、价平稳发展。随着 经济的不断发展及城市综合吸引力的不断增 强,办公、商业潜在的市场需求巨大,
某地块策划定位报告模板ppt
上海全市住宅均价两年涨幅达到75%，而办公产品目前成交均价较08年1月只有18%的涨幅；
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场价量对比
传统核心区域价高量低，浦东、普陀和杨浦为热点成交区域
09年1月~10年00 400000 300000
中价段
高价段
250
25000
200
20000
150
15000
100
10000
50
5000
万平方米 0
供应 成交 成交均价
2005 161 150 13579
2006 192 159 13056
2007 149 181 14745
2008 178 130 17730
2009 191 204 19640
0 2010 108 72 20233
各区域成交价格可分为三个档次，其中以宝山、嘉定、南汇等为代表郊环非传统商办区域，均价水平在10000元/平米；其次为长宁、黄 浦、静安、徐汇等高地段价值商务区，均价水平在25000元/平米水平；而卢湾、浦东为代表的核心商务区价格在35000元以上水平。
宏观办公市场
09年至今全市各环线办公市场价量对比
10368
郊环以外
内环以内
外郊环间
613889 16088
206988
中内环间
40000
578211 510240
17908
30000 20000 10000
0 中外环间
供应量
成交量
成交均价
办公类产品的活跃区域逐渐向外转移，内环内办公类产品以浦东区域最为活跃，中外环间和外郊环间已逐渐成为市场 主力，其中中内环间的供求严重失衡，供远大于求，未来竞争形势严峻
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场价量对比
传统核心区域价高量低，浦东、普陀和杨浦为热点成交区域
09年1月~10年00 400000 300000
中价段
高价段
250
25000
200
20000
150
15000
100
10000
50
5000
万平方米 0
供应 成交 成交均价
2005 161 150 13579
2006 192 159 13056
2007 149 181 14745
2008 178 130 17730
2009 191 204 19640
0 2010 108 72 20233
各区域成交价格可分为三个档次，其中以宝山、嘉定、南汇等为代表郊环非传统商办区域，均价水平在10000元/平米；其次为长宁、黄 浦、静安、徐汇等高地段价值商务区，均价水平在25000元/平米水平；而卢湾、浦东为代表的核心商务区价格在35000元以上水平。
宏观办公市场
09年至今全市各环线办公市场价量对比
10368
郊环以外
内环以内
外郊环间
613889 16088
206988
中内环间
40000
578211 510240
17908
30000 20000 10000
0 中外环间
供应量
成交量
成交均价
办公类产品的活跃区域逐渐向外转移，内环内办公类产品以浦东区域最为活跃，中外环间和外郊环间已逐渐成为市场 主力，其中中内环间的供求严重失衡，供远大于求，未来竞争形势严峻
某地块旧城改项目定位报告精编PPT
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
制度汇编
考核类 制度类
01、现代学徒制第三方评价考核办法 02、现代学徒制第三方评价考核表 03、学徒实习考核制度 04、学徒轮岗期间实习考核表 05、准员工顶岗实习考核表
01、学徒实习管理制度 02、安全措施与违纪处理办法 03、准员工转为员工（毕业）制度 04、学生实习召回制度 05、淮南职业技术学院校外实习管理制度 06、淮南职业技术学院实习生安全制度
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（三）完善人才培养制度和标准
1.重构专业课程体系 2.开发核心课程及其标准
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（四）建立校企互聘共用“双导师”团队
依据学校人事处下发的关于学
01
目标任务完成 情况
02
工作成效及创 新点
0 3 资金到位和执
行情况
04
05
下一阶段工作 计划
存在的问题及 对策
01
目标任务完成情况
01 构建校企协同“双主体” 育人机制
02 推进招生招工一体化 03 完善人才培养制度和标准
关键词 设问
任务完 成情况
关键词 设问
04 建立校企互聘共用“双导 师”团队
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（二）推进招生招工一体化
根据淮南矿业集团发展需求
和学校招生特点，校企联合采用
先招生后招工的方式，积极推进
招生招工一体化。淮南矿业集团
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
制度汇编
考核类 制度类
01、现代学徒制第三方评价考核办法 02、现代学徒制第三方评价考核表 03、学徒实习考核制度 04、学徒轮岗期间实习考核表 05、准员工顶岗实习考核表
01、学徒实习管理制度 02、安全措施与违纪处理办法 03、准员工转为员工（毕业）制度 04、学生实习召回制度 05、淮南职业技术学院校外实习管理制度 06、淮南职业技术学院实习生安全制度
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（三）完善人才培养制度和标准
1.重构专业课程体系 2.开发核心课程及其标准
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（四）建立校企互聘共用“双导师”团队
依据学校人事处下发的关于学
01
目标任务完成 情况
02
工作成效及创 新点
0 3 资金到位和执
行情况
04
05
下一阶段工作 计划
存在的问题及 对策
01
目标任务完成情况
01 构建校企协同“双主体” 育人机制
02 推进招生招工一体化 03 完善人才培养制度和标准
关键词 设问
任务完 成情况
关键词 设问
04 建立校企互聘共用“双导 师”团队
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
某地块旧城改项目定位报告(PPT213页 )
（二）推进招生招工一体化
根据淮南矿业集团发展需求
和学校招生特点，校企联合采用
先招生后招工的方式，积极推进
招生招工一体化。淮南矿业集团
某项目市场与目标定位报告(ppt 43页)
7、总结 通过对钟祥市在售房地产项目的调查和分析我们得出以下结论：
1、钟祥市房地产项目大部分集中在城市西南片(老城区及工业区)，新区项目较 少。近两年钟祥房地产市场开发量迅速增大，不但开盘项目数量增多，体量也逐步增 大，由原来的单个三四万方的小项目发展到有着数十平方米的大社区。
2、在售项目基本以砖混结构的5+1或6+1多层为主，小高层、高层形态成为未来 的开发主流，带有一到二层的底商。
天强项目市场及定位报告
智联地产国际运营机构 2008年7月
目录
第一部分 钟祥市房地产市场分析 一、钟祥市房地产特征分析 二、钟祥市在售楼盘列举分析 三、消费人群特征分析 四、钟祥房地产市场展望
第二部分 项目整体定位报告 一、地块分析 二、市场定位 三、形象定位 四、案名定位 五、客户定位 六、项目核心优势 七、项目推广流程图：
8、高层规划渐显市场 至2008年初以来，钟祥房地产市场推盘量迅速增多，如今开盘销售项目
已有数十个。其中不乏出现高层物业规划（小高层规划未出现与市场），如： 御隆天下规划有高层。说明随着市场发展、房地产项目增多以及发展趋势的 影响，钟祥楼盘物业形态正逐步朝小高层迈进。
9、受今年房地产市场大环境影响，房价上涨较缓慢 2008年，全国房地产市场震荡不安，消费者观望情绪严重，各个大中城
5、楼盘推广手法多样化 虽然钟祥市属于县级市,但近几年房地产业发展较快，加上众多市外企业
进驻钟祥房地产市场，带来了许多先进的开发理念。他们在楼盘的推广手法 上也比较全面如：户外、车身、报纸、现场包装、罗马旗等，各楼盘比较重 视营销推广。
6、设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设计，对于楼体外墙处理的非
地产发展态势是以老城区改造、新城区建设推动房地产行业发展，未来钟祥 新城区开发土地丰富，是地产行业发展空间巨大的地区。
地块发展定位报告PPT(共 92张)
面积：90-140平 户型：二房-三房、少量别墅
首个花园式小区，舒适型居 家户型为主，
本地人占一半以上，另外公务 员及工厂职工占部分
大步花园
二房：90-100平 三房：109-120平 主力：二房、三房
产品品质一般，中小居家户 外来新莞人为主 型。以单体楼为主，无小区 概念
南峰时代广场
二房：65平 三房：90-120平 四房：130平 主力：三房
中成化工、炼油厂、德永佳
纺织制衣以及洗水、漂染、 电镀 等38家企业污染较严重， 形成全镇重度污染源。环境
污染已经成为麻涌对外一个
整体印象制约当地发展及对 区域的认知。
镇区发展分散，全镇多个工 业区域，村落分布零散，中 心镇区发展又相对落后，商 贸氛围及配套设施都比较薄 弱。
玖龙纸业
中成化工
田 街 门 城 龙城 江 城 堂 牛 涌 碣 埗 滘 梅 安步 岭 朗 江 木 溪 厦 岗 岗 平 头沥 坑 石 排 山
墩
山
头
ＧＤＰ
人均ＧＤＰ
麻涌三产业比重情况表
100% 80% 60% 40% 20% 0% 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009
45%
4、通过对区域其它地块比较，寻找 本项目发展方向。
达到目标的手段
高占位，差异 化
本次报告解决的核心问题——确定项目发展战略定位
2
报告 结构
麻涌市场概况 市场客户调研
1、麻涌市场研究 2、项目本体分析
3、项目发展定位 区域发展启示 竞争战略
发展方向选择
3
麻涌市场 麻涌市场概况
区域概况 区域房地产市场
麻涌拥有狮子洋深水岸线7.4公 里和可建1000吨以上泊位的内 河岸线10.56公里。镇域西南部 的新沙港，是华南最大的内陆港 口。
地块前期定位报告_图文
14565 11884 13658 12341 13302 13900 14040 11916 11548 14042 11952 22676 15237 12670
成交金额
供求比
1346460523
1.3
6978911530
0.7
747040437
1.1
3736526741
0.8
426158633
定位核心要素 1、不适宜规划高端改善产品，例如别墅和洋房，以高层或小高 层首置小户型为主 2、通过户型创新、引入和社区配套、若比邻服务等做差异化区 隔竞品
回顾本案特征，结合定位难点分析，我司认为本案可定位为：
大学城北中高端善居住宅，即善居系列
定位验证
保利善居系列
致力以住宅体现和谐的人文关怀，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟、舒 适、有品位的人居氛围与归属感，锻造精细生活细节，以优越居住理念，满足自我享受的新富 家庭对生活品质的追求和对价值空间的关注，以突出的项目个性和特有的生活情调在核心板块 引领主流生活。
路、之江东路，公交390路
城区较远
4、配套
5、容积率 6、体量
商业依赖住宅底商，商业大配套位于德 胜路以南沿江板块，中小学、幼儿园配 套丰富
紧邻生活配套匮乏
2.6 占地5.4万方，建面13.6万方
适合做小高层+高层 中等，适中
7、不利因素
西北侧1.5公里紧邻下沙北工业区，周边 多为未出让土地
轻度空气污染，现有生活配套匮乏
供应面积 0
68029 633315 151645
0 0 45611 0 0 0 0 62361 0 960962
供应套数 0
962 6310 877
成交金额
供求比
1346460523
1.3
6978911530
0.7
747040437
1.1
3736526741
0.8
426158633
定位核心要素 1、不适宜规划高端改善产品，例如别墅和洋房，以高层或小高 层首置小户型为主 2、通过户型创新、引入和社区配套、若比邻服务等做差异化区 隔竞品
回顾本案特征，结合定位难点分析，我司认为本案可定位为：
大学城北中高端善居住宅，即善居系列
定位验证
保利善居系列
致力以住宅体现和谐的人文关怀，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟、舒 适、有品位的人居氛围与归属感，锻造精细生活细节，以优越居住理念，满足自我享受的新富 家庭对生活品质的追求和对价值空间的关注，以突出的项目个性和特有的生活情调在核心板块 引领主流生活。
路、之江东路，公交390路
城区较远
4、配套
5、容积率 6、体量
商业依赖住宅底商，商业大配套位于德 胜路以南沿江板块，中小学、幼儿园配 套丰富
紧邻生活配套匮乏
2.6 占地5.4万方，建面13.6万方
适合做小高层+高层 中等，适中
7、不利因素
西北侧1.5公里紧邻下沙北工业区，周边 多为未出让土地
轻度空气污染，现有生活配套匮乏
供应面积 0
68029 633315 151645
0 0 45611 0 0 0 0 62361 0 960962
供应套数 0
962 6310 877
某房地产地块项目定位课件.ppt
一
竞争环境的自身定位
“跳出地产看地产，跳出项目做项目”
站在蚌埠整个城市发展的角度上，从整个时代的人居需求高度上出 发，立足于绿地集团对未来人居进程的社会使命，从城市形态与人 居需求等纬度来思考与定位本项目的价值，是我们颠覆性策略思考 的起点。
项目市场角色定位
在各个城市中，按项目规模、产品层级来划分，项目的市场角色定位大致有三种定位：
方式
特点
阳台
赠送一半面积
结合客厅或主卧布置，增加宽敞感；
露台
赠送全部面积
奇偶层送露台，退台送露台的赠送全部面积；
内庭
赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也 可灵活用于扩大室内空间，赠送面积效率最高实用性较强。
赠送 面积
凸窗 夹层
赠送全部面积 赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开通感但赠送面积较小。
建立与这两层面对应的全国性品牌，是绿地房地产主业发展的 要求。”
——绿地集团副总裁陆新畬
使命感与产品 品牌意识的觉醒
传承创新中国 传统的居住文化
创立全国首席 的地产产品品牌
绿地打造地产品牌的原因所在 绿地打造地产品牌的时代意义 绿地打造地产品牌的企业价值
绿地旗下品牌 新里
老街坊 海珀
我家公坊 启航社
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的 面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。
复式
赠送部分面积
复式产品分区明确，坡顶设计2.2米以下空间赠送，平层设计 则可通过平台、露台实现面积赠送。
退台
赠送全部面积
退台式产生的露台，可赠送全部面积
入户 花园
赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品 舒适度。
地产项目定位报告PPT模板
至 xxxxxxxx房地产发展集团有限公司
黄梅县城西地块项目定位报告
2018年4月
地块条件
1、项目位置： 本项目位于铁路以西，大胜工业园以东， 黄梅大道以南，属于城西板块，是最靠近 工业园区的一块宅地，周边目前无生活配 套。
2、土地性质： 商住用地
3、占地面积： 占地109.1亩
4、项目四至及环境 北：紧邻黄梅大道。 东：现有农居房，在建楼盘学府雅苑，第 五小学已建成。 南：C4道路。 西：大胜工业园
产业结构
从2012年黄梅县三产业贡献率及拉动情况 看，第一产业对经济增长的贡献率为31.9%； 第二产业贡献率40.8%；第三产业贡献率为 27.3%。第三产业比重小于30%，房地产市 场发展缓慢，客户结构单调，市场平淡。第 三产业发展慢，标志着黄梅商贸业发展存在 不足，黄梅第三产业比重相对稳定，变化浮 动很小，标明黄梅房地产正处于发展瓶颈阶 段，亟需产业结构优化。
从目前来看，工业园区的现状对本案的不利因素略大于 有利因素
城市经济数据
2012年黄梅县实现生产总值（GDP） 132.7亿元，按可比价计算，同比增长 11.3%。 近四年黄梅经济运行平稳，2009-2011年 GDP增长速度均保持在14%以上，根据 房地产发展与GDP增速之间的关系来看， 黄梅城市化明显加快，房地产亦进入高速 发展阶段。宏观经济对房地产发展提供了 有力支撑。
产业小结
工业园的有利因素：
大胜关山工业园的建成和投入使用带动了黄梅当地的经济发展，区域职工人口较大 大胜工业园带来的大量工作岗位将吸引周边乡镇的劳动力。作为最靠近工业园的楼盘，本案将成为他们 日常消费和购房的首选。
工业园的不利因素：
大量的厂区入驻将会对周边环境造成一定影响。 周边将不会有大量的楼盘，住宅、商业短期大氛围难以形成。 厂区工人的消费能力有限，无法支撑起高档的消费。
黄梅县城西地块项目定位报告
2018年4月
地块条件
1、项目位置： 本项目位于铁路以西，大胜工业园以东， 黄梅大道以南，属于城西板块，是最靠近 工业园区的一块宅地，周边目前无生活配 套。
2、土地性质： 商住用地
3、占地面积： 占地109.1亩
4、项目四至及环境 北：紧邻黄梅大道。 东：现有农居房，在建楼盘学府雅苑，第 五小学已建成。 南：C4道路。 西：大胜工业园
产业结构
从2012年黄梅县三产业贡献率及拉动情况 看，第一产业对经济增长的贡献率为31.9%； 第二产业贡献率40.8%；第三产业贡献率为 27.3%。第三产业比重小于30%，房地产市 场发展缓慢，客户结构单调，市场平淡。第 三产业发展慢，标志着黄梅商贸业发展存在 不足，黄梅第三产业比重相对稳定，变化浮 动很小，标明黄梅房地产正处于发展瓶颈阶 段，亟需产业结构优化。
从目前来看，工业园区的现状对本案的不利因素略大于 有利因素
城市经济数据
2012年黄梅县实现生产总值（GDP） 132.7亿元，按可比价计算，同比增长 11.3%。 近四年黄梅经济运行平稳，2009-2011年 GDP增长速度均保持在14%以上，根据 房地产发展与GDP增速之间的关系来看， 黄梅城市化明显加快，房地产亦进入高速 发展阶段。宏观经济对房地产发展提供了 有力支撑。
产业小结
工业园的有利因素：
大胜关山工业园的建成和投入使用带动了黄梅当地的经济发展，区域职工人口较大 大胜工业园带来的大量工作岗位将吸引周边乡镇的劳动力。作为最靠近工业园的楼盘，本案将成为他们 日常消费和购房的首选。
工业园的不利因素：
大量的厂区入驻将会对周边环境造成一定影响。 周边将不会有大量的楼盘，住宅、商业短期大氛围难以形成。 厂区工人的消费能力有限，无法支撑起高档的消费。
东港商业地块项目定位报告PPT课件
板块定位
➢普陀区新中心 ➢旅游集散地
市场特征
➢区级文化，行政等功能聚集 ➢住宅多，人口持续增长 ➢商业项目逐渐增加
第23页/共88页
现状：
北片区 南片区
兴普大道
东港片区
南片区趋于成熟 北片区处于开发逐步成熟
以兴普大道为界，以
，以
阶段 ；
第24页/共88页
现状：
以欧尚为中心，海印路、
基本形成
兴普大道、香榭街为主 的初步新城商业形态
报告思路： ◆项目认知 ◆舟山城市研究 ◆参考商业体研究 ◆本项目定位
第1页/共88页
PART一：认识项目
第2页/共88页
地块位置：
东港核心区 区政府斜对面 经二路以西，纬八路以北
第3页/共88页
地块指数：
指标 总用地面积 总建筑面积 住宅 商业
面积（M2） 20414 51200 16331 24496
第13页/共88页
5年
舟山
的变化：
指标 城市规模
GDP 市区人口（户籍人口） 城市人均可支配收入 社会消费品零售总额
城市经济发展迅速，为新区商业的繁 荣提供 了勃勃 生机；
2004年
2008年
沈家门区域 东港兴普路以南已基
为主
本成熟
212.04
490.25
96.9
105.4
13747
22257
87.5
西侧美食广场部分商家 广场外环西侧为大型主力店，特力屋 ，百安 居，喜 ， 沃尔玛 超市。万达广场
东南侧在广场三号门顺时针至五号门 靠河一 侧集中 了一些 高档的 餐饮品 牌。依 次为彼 岸咖啡 ，八点 半酒吧 ，青莲 酒家（ 以甲鱼 为主题 的特色 餐馆） ，和美 KAZUM I（日 式餐厅 ），一 尊食府 ，两岸 咖啡， 太子汤 锅（中 式特色 菜）， 文鼎阁 ，国际 美食餐 厅，豪 食汇。 营业面积一般在300平米到400平米 。
上海闵行区万源路古美西路地块定位报告ppt课件
地块内部
➢目前地块整体已完全拆迁完毕，地面较为平整 ➢地块内中间分布若干电线杆，开始施工前需配合政府将电线 杆搬迁 ➢地块西侧万源路为单向车道，并且路况较差，路面损坏较严 重，不加改善日后将影响本案形象
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
市场竞争压力小，可追求高收 益
稀缺区位，产品核心卖点
以此打造私密社区
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
项目界定
中环旁上海核心区位 优质地块天然水系环绕 成熟商业配套 高品质生活社区
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
➢古美西路万源路路况 较好，均为双向四车道， 可直达主干道顾戴路莲 花路。
A20
莲花路 顾戴路
地块
莲花站
沪闵路高架
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
周边配套
南方商城为地块一核心优势资源
➢南方商城商业功能强大， 基本上涵盖了所有的商业 需求。
市场机会
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
板块供需走势
➢整体区域内供需失衡严 重，近一年内区域的供需 比为1.85：1
➢市场所推产品基本得到 很好的去化
➢目前地块整体已完全拆迁完毕，地面较为平整 ➢地块内中间分布若干电线杆，开始施工前需配合政府将电线 杆搬迁 ➢地块西侧万源路为单向车道，并且路况较差，路面损坏较严 重，不加改善日后将影响本案形象
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
市场竞争压力小，可追求高收 益
稀缺区位，产品核心卖点
以此打造私密社区
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
项目界定
中环旁上海核心区位 优质地块天然水系环绕 成熟商业配套 高品质生活社区
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
➢古美西路万源路路况 较好，均为双向四车道， 可直达主干道顾戴路莲 花路。
A20
莲花路 顾戴路
地块
莲花站
沪闵路高架
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
周边配套
南方商城为地块一核心优势资源
➢南方商城商业功能强大， 基本上涵盖了所有的商业 需求。
市场机会
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
板块供需走势
➢整体区域内供需失衡严 重，近一年内区域的供需 比为1.85：1
➢市场所推产品基本得到 很好的去化
某地块项目策划报告PPT(共92页)
期未开盘
销售393套
金海园
一期90% 2006.3-2207.3共
二期40%
销售670套
天水印象 清华瑞鑫 清华瑞景
20%
2006.7-2007.3共 销121套
10%
2006.11-2007.3 共销售14套
40%
2006.9-2007.3共 销售118套
户型比例 70-80平米 18.3% 80-130平米69.3% 130平米以上12.2%
“老百货地块” 策划报告
四方大泽（天津）房地产营销有限公司 2007.5
《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
感谢百恒公司给予四方大泽公司本
次提案的机会！四方大泽公司将竭尽全 力，运用自己的专业优势及力量，为静 海老百货项目做全面、立体的剖析，并 拿出符合即实际情况和独到见解的策划 方案。
静海县近期供应楼盘分布如下图所示：
商品房成交统计
新建住宅房交易套数和均价对比 ：
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0
交易套数 交易均价
交易套数 交易均价
2007年1月
2007年1月 565
2444.3
2007年2月
2007年2月 307
3187.1
2007年1月静海 县新建住宅商品 房交易565套、 面积62560.8平 方米，平均价格 每平方米2444.3 元。
均价格2043.7元。
价格1988.7元。
Hale Waihona Puke 商品房与二手方交易对比70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
房地产项目定位报告(ppt 51张)
根据以上数据交叉分析，推导被调查客户接受户型比例如下: 户型 二房二厅一卫 二房二厅两卫 面积区间M2
80-90 90-100
总价承受能力
20-22.5万 22.5-25万
套数比例
25% 20%
二房二厅两卫
三房二厅一卫 三房二厅两卫 四房及复式
100-105
110-115 120-130 140-165
第二 部分
项目档次定位 及目标客户研究
项目档次定位：
比沁水新城和水岸东方 档次略低的紧跟型定位
总价定位策略
主力总价区间定在沁水新城和水岸东方尚未
覆盖到区间内，即重点分布在30万以下区间
第一节
目标客户细分定位
核心客户定位：
东郊中等收入阶层
主要为东郊中端置业群 •总价需求：20-35万元 •单价区间：2400-2700元/平方米 •年 龄：26～50岁 •产品需求：实惠、实用、质量、舒适
多层无电梯 28.00% 20%
多层带电梯 20.50% 15.80%
小高层 32.50% 25.00%
高层 17.60% 13.80%
别墅 1.40% 0.40%
供应 购买
供应
购买
城东客户希望把购房总价控制在20万以内的占到12%，希望控 制在20—30万的占到54%，这也是城东住宅的主要成交区间。 总价在30万—40万的占到24%，这是三房主要成交区间，40万 以上的占到8%，主要是四房以上户型的成交区间。
7+1层带电梯一梯两户多 层，1：1设置140平米左 右四房120-130的三房，一 楼送半地下室，顶层设置 复式。
三、产品设计定位
1、住宅建筑风格：现代建筑风格；多层采用平坡结合或者平屋顶，结 合线条丰富造型； 2、商铺建筑风格：中式建筑风格，整体上与住宅能够融为一体，同时 与半坡博物馆形成呼应； 3、园林风格：现代园林风格或中式园林风格； 4、外立面：现代，简约，外墙采用面砖； 5、多层为6层建筑，一层带半地下室，顶层采用退台或送阳光房形式； 6、多层两侧山墙设置一步式观景阳台，东侧可以看到半坡博物馆，西
项目地块调查报告ppt课件.pptx
纯色满园 大信新家园 彩虹花园 碧翠华庭 幸福汇（销售中） 大信时尚家园（销售中） 其他单体住宅
项目周边环境状况--收入、消费状况
1、收入水平： 区域内主要消费群体为企业白领及原住居民，收入水平多在2500-5000元／月之间，属中等收入水平；另有少部分人群的收入水
平约在6000-10000元元／月之间，属中高等收入水平。 2、消费者的出行方式：摩托车、私家车、电动车、公交车、步行 3、消费者的消费水平：
管理、营运费用
店经理
1
维修（电工） 1
6000元／月 3000元／月
6000元／月 3000元／月
客服
2
3000元／月
6000元／月
出纳
1
3000元／月
3000元／月
保安
5
3200元／月
16000元／月
保洁
2
2000元／月
4000元／月
易耗品
5000元／月
5000元／月
不可预见费
3000元／月
3000元／月
• 周边商业状况：
住宅区一楼底商租价约：30~95元/㎡/月
周边商业状况
编号
地址
面积
层数
价格
中山市彩虹大 01
道彩虹市场旁
205㎡
5500元/间/ 1
月
中山市翠沙路 02
临街
80㎡
1
80元/㎡/月
周边环境状况—市政配套（教学、政府机构）
• 目标项目半径2.5KM范围内 拥多家且较为全面的教育机 构：新家幼儿园、海岸幼儿 园、新长江学校、北区中学、 员峰小学、中港英文学校， 以及中山市中医院等配套机 构。
项目周边环境状况—交通状况
项目周边环境状况--收入、消费状况
1、收入水平： 区域内主要消费群体为企业白领及原住居民，收入水平多在2500-5000元／月之间，属中等收入水平；另有少部分人群的收入水
平约在6000-10000元元／月之间，属中高等收入水平。 2、消费者的出行方式：摩托车、私家车、电动车、公交车、步行 3、消费者的消费水平：
管理、营运费用
店经理
1
维修（电工） 1
6000元／月 3000元／月
6000元／月 3000元／月
客服
2
3000元／月
6000元／月
出纳
1
3000元／月
3000元／月
保安
5
3200元／月
16000元／月
保洁
2
2000元／月
4000元／月
易耗品
5000元／月
5000元／月
不可预见费
3000元／月
3000元／月
• 周边商业状况：
住宅区一楼底商租价约：30~95元/㎡/月
周边商业状况
编号
地址
面积
层数
价格
中山市彩虹大 01
道彩虹市场旁
205㎡
5500元/间/ 1
月
中山市翠沙路 02
临街
80㎡
1
80元/㎡/月
周边环境状况—市政配套（教学、政府机构）
• 目标项目半径2.5KM范围内 拥多家且较为全面的教育机 构：新家幼儿园、海岸幼儿 园、新长江学校、北区中学、 员峰小学、中港英文学校， 以及中山市中医院等配套机 构。
项目周边环境状况—交通状况
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
-50.00
2008
商品住宅供应（万平米） 69.41
商品住宅成交（万平米） 32.36
成交价环比增长
0
成交价格（元/平米）
7830
存库量(万平米)
以上2015年数据仅截止12月21日。
2008-2015吴中区年度供求走势
2009 130.37 177.46
5.46 8257
2010 130.34 124.19 28.20 10585
团结 信赖 创造 挑战 → 长浜桥 → 塔园路南 → 竹园路→ 港务路 →劳动路→ 盘胥路 →南门→ 南园路 → 莫邪路 → 通园路 →星港街→ 星波街 → 李公堤→ 石
莲街 → 星湖街 → 车斜路 → 园区体育中心 → 方洲公园 →星塘街→ 沈浒路 → 榭雨街 →葑亭大道→ 阳澄湖（站点未最终确定）。
三条线路未来可通过换乘联 通苏州各大区域。
已建成轻轨一号线：从吴中区木渎---新区狮山核心区---姑苏区市中心----园区现代大道沿线---湖东钟南街
在建轻轨七号线一期：木里 →苏州湾北 → 天鹅荡路 → 文溪路 → 越溪→石湖莫舍 →蠡墅 →红庄
规划中轻轨五号线：太湖度假区集散中心→ 花墩村 → 石中路 → 育新路 → 茅蓬路 → 上供路 → 木渎南→金山路 → 金枫路南 → 枫瑞路
东太湖科技金融城
尹山国际汽车城
东吴工业园
吴中综合保税区
吴淞江科技工业园
河东高新工业 旺山高科技工业园
2014年吴中区完成了吴中开发区经济社会各项事业迅速腾飞，形成了以苏州吴中太湖新城为龙头，城南建成区和 越溪城市副中心、尹山湖·独墅湖双湖新城区为支撑的“一体两翼”城市板块和以吴中综合保税区、东太湖科技
团结 信赖 创造 挑战
一．吴中区概况
吴中区整体定位概况
吴中区
规划定位：依托西南区域的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把苏州木渎建成以高
新二技一术体产 的业 ，、 科旅 技游 、休 文闲 化观 、光 生、 态科 、技 高研效发的中现心代和化高新品城质区居。住团为主结导的信，融赖现代创文造化和传挑统战文化
2011 166.43 88.30
5.18 11134
2012 142.69 157.93 -9.40 10087
2013 283.33 225.38
4.56 10547
2014 304.51 251.31
5.18 11093
2015 246.49 369.75
3.49 11481 187.8
20000 16000 12000 8000 4000 0
一．吴中区概况
吴中区区域划分
用地布局与功能分
区：苏州吴中区分
为六大板块，从东
往西分别是甪直板
城区板块
甪直板块
块、新双湖板块、 城区板块、城南越 溪板块、木渎板块
城南越溪板块 新双湖板块
和环太湖板块。甪 直板块打造自然生
态环境良好的水乡
古镇。新双湖湖板
块是苏州市东南部
ห้องสมุดไป่ตู้
以居住和休闲功能
为主的滨水新区，
某地块项目定位报告(PPT 53 页)
团结 信赖 创造 挑战
一．吴中区概况 二．吴中区房地产市场情况 三．木渎地块项目定位
团结 信赖 创造 挑战
一．吴中区概况
吴中区简介
吴中区位于历史文 化名城苏州南部， 北与苏州古城、苏 州工业园区、苏州 高新区接壤，东连 昆山市，南接吴江 区，西衔太湖，与 无锡、浙江省湖州 隔湖相望。区域人 口112.84万，其中 常住人口89.87万人 ，暂住人口22.57万 人，外籍人口0.4万 人。下辖苏州太湖 国家旅游度假区、 吴中经济开发区、 穹窿山风景管理区 和7个镇、8个街道
商品住宅成交（万平米） 16.33 11.88 22.01 33.19 29.64 40.66 36.77 35.66 40.81 41.53 37.89 23.40
一．吴中区概况
吴中区交通-主要管道路网
随着中环西线的贯通，吴中区路网得到进一步完善，团30分结钟内信可赖达到苏创州造各大挑区域战
二、吴中区房地产市场情况
吴中区市场供求关系2008-2015
400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
团结 信赖 创造 挑战
二、吴中区房地产市场情况
吴中区市场供求关系---2015年月度数据
150.00
吴中区月度供求走势
20000
100.00
16000 12000
50.00
8000
4000
0.00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
商品住宅供应（万平米） 6.88 3.04 28.63 14.48 15.81 54.13 4.63 29.09 39.21 22.34 18.10 10.16
团结 信赖 创造 挑战 都市”为着力点，驱动实现“国际滨湖休闲度假旅游名区”的总体目标。发展九个特色小镇，驱动吴中旅游产业的
发展。远程候机楼、各种类型的旅游集散服务体系，完善吴中旅游综合服务体系。
一．吴中区概况
吴中区交通-轻轨
吴中区
轻轨一号线：已经通车 轻轨五号线：2020年通车 轻轨七号线一期：2017年通车
团结 信赖 创造 挑战 金融城、吴淞江科技产业园、河东高新工业园、东吴工业园、旺山高科技工业园、尹山国际汽车城“四园一区二
城”的产业载体。
一．吴中区概况
吴中区旅游服务业—环太湖山水文化大园林
环太湖休闲度假带
太湖山水城旅游度假区 石湖景区
西山景区
南太湖生 态休闲区
东太湖景区
甪直古镇
东山景区
苏州市吴中区旅游资源丰富，在苏州市旅游的位置举足轻重，拥有苏州太湖国家休闲度假旅游区，占太湖2/3的面 积，占据江南10大水乡古镇的3席（甪直、木渎、光福）， 包揽苏州10大最美乡村的7个。提出以“太湖、古镇、
吸引了不少园区的
客群。城南越溪是
吴中城区的城市副
➢甪直板块、木渎板块---产业、旅游
中心。木渎板块是 苏州西南片区繁华
➢尹山湖板块---休闲、居住
城镇中心。环太湖
➢环太湖板块---科技、山水、创新、金融、旅
游
团结
信赖
板块打造生态旅游
度假区，太湖新城
创造一带挑比较战热。
一．吴中区概况
吴中区工业产业布局
供应：吴中区市场自10年开始，供求基本稳定，13、14年新区供应大量土地，价格虽然稳重上升，但销售压力相对较大。
需求：09年受政策利好影响出现一定的需求井喷，自11年开始需求开始出现阶梯式上升，至2015年出现成交井喷效应。
价格：自11年以后价格波动相对较小，自2013年开始价格进入平稳上升通道，年涨幅在3-5%。
2008
商品住宅供应（万平米） 69.41
商品住宅成交（万平米） 32.36
成交价环比增长
0
成交价格（元/平米）
7830
存库量(万平米)
以上2015年数据仅截止12月21日。
2008-2015吴中区年度供求走势
2009 130.37 177.46
5.46 8257
2010 130.34 124.19 28.20 10585
团结 信赖 创造 挑战 → 长浜桥 → 塔园路南 → 竹园路→ 港务路 →劳动路→ 盘胥路 →南门→ 南园路 → 莫邪路 → 通园路 →星港街→ 星波街 → 李公堤→ 石
莲街 → 星湖街 → 车斜路 → 园区体育中心 → 方洲公园 →星塘街→ 沈浒路 → 榭雨街 →葑亭大道→ 阳澄湖（站点未最终确定）。
三条线路未来可通过换乘联 通苏州各大区域。
已建成轻轨一号线：从吴中区木渎---新区狮山核心区---姑苏区市中心----园区现代大道沿线---湖东钟南街
在建轻轨七号线一期：木里 →苏州湾北 → 天鹅荡路 → 文溪路 → 越溪→石湖莫舍 →蠡墅 →红庄
规划中轻轨五号线：太湖度假区集散中心→ 花墩村 → 石中路 → 育新路 → 茅蓬路 → 上供路 → 木渎南→金山路 → 金枫路南 → 枫瑞路
东太湖科技金融城
尹山国际汽车城
东吴工业园
吴中综合保税区
吴淞江科技工业园
河东高新工业 旺山高科技工业园
2014年吴中区完成了吴中开发区经济社会各项事业迅速腾飞，形成了以苏州吴中太湖新城为龙头，城南建成区和 越溪城市副中心、尹山湖·独墅湖双湖新城区为支撑的“一体两翼”城市板块和以吴中综合保税区、东太湖科技
团结 信赖 创造 挑战
一．吴中区概况
吴中区整体定位概况
吴中区
规划定位：依托西南区域的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把苏州木渎建成以高
新二技一术体产 的业 ，、 科旅 技游 、休 文闲 化观 、光 生、 态科 、技 高研效发的中现心代和化高新品城质区居。住团为主结导的信，融赖现代创文造化和传挑统战文化
2011 166.43 88.30
5.18 11134
2012 142.69 157.93 -9.40 10087
2013 283.33 225.38
4.56 10547
2014 304.51 251.31
5.18 11093
2015 246.49 369.75
3.49 11481 187.8
20000 16000 12000 8000 4000 0
一．吴中区概况
吴中区区域划分
用地布局与功能分
区：苏州吴中区分
为六大板块，从东
往西分别是甪直板
城区板块
甪直板块
块、新双湖板块、 城区板块、城南越 溪板块、木渎板块
城南越溪板块 新双湖板块
和环太湖板块。甪 直板块打造自然生
态环境良好的水乡
古镇。新双湖湖板
块是苏州市东南部
ห้องสมุดไป่ตู้
以居住和休闲功能
为主的滨水新区，
某地块项目定位报告(PPT 53 页)
团结 信赖 创造 挑战
一．吴中区概况 二．吴中区房地产市场情况 三．木渎地块项目定位
团结 信赖 创造 挑战
一．吴中区概况
吴中区简介
吴中区位于历史文 化名城苏州南部， 北与苏州古城、苏 州工业园区、苏州 高新区接壤，东连 昆山市，南接吴江 区，西衔太湖，与 无锡、浙江省湖州 隔湖相望。区域人 口112.84万，其中 常住人口89.87万人 ，暂住人口22.57万 人，外籍人口0.4万 人。下辖苏州太湖 国家旅游度假区、 吴中经济开发区、 穹窿山风景管理区 和7个镇、8个街道
商品住宅成交（万平米） 16.33 11.88 22.01 33.19 29.64 40.66 36.77 35.66 40.81 41.53 37.89 23.40
一．吴中区概况
吴中区交通-主要管道路网
随着中环西线的贯通，吴中区路网得到进一步完善，团30分结钟内信可赖达到苏创州造各大挑区域战
二、吴中区房地产市场情况
吴中区市场供求关系2008-2015
400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
团结 信赖 创造 挑战
二、吴中区房地产市场情况
吴中区市场供求关系---2015年月度数据
150.00
吴中区月度供求走势
20000
100.00
16000 12000
50.00
8000
4000
0.00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
商品住宅供应（万平米） 6.88 3.04 28.63 14.48 15.81 54.13 4.63 29.09 39.21 22.34 18.10 10.16
团结 信赖 创造 挑战 都市”为着力点，驱动实现“国际滨湖休闲度假旅游名区”的总体目标。发展九个特色小镇，驱动吴中旅游产业的
发展。远程候机楼、各种类型的旅游集散服务体系，完善吴中旅游综合服务体系。
一．吴中区概况
吴中区交通-轻轨
吴中区
轻轨一号线：已经通车 轻轨五号线：2020年通车 轻轨七号线一期：2017年通车
团结 信赖 创造 挑战 金融城、吴淞江科技产业园、河东高新工业园、东吴工业园、旺山高科技工业园、尹山国际汽车城“四园一区二
城”的产业载体。
一．吴中区概况
吴中区旅游服务业—环太湖山水文化大园林
环太湖休闲度假带
太湖山水城旅游度假区 石湖景区
西山景区
南太湖生 态休闲区
东太湖景区
甪直古镇
东山景区
苏州市吴中区旅游资源丰富，在苏州市旅游的位置举足轻重，拥有苏州太湖国家休闲度假旅游区，占太湖2/3的面 积，占据江南10大水乡古镇的3席（甪直、木渎、光福）， 包揽苏州10大最美乡村的7个。提出以“太湖、古镇、
吸引了不少园区的
客群。城南越溪是
吴中城区的城市副
➢甪直板块、木渎板块---产业、旅游
中心。木渎板块是 苏州西南片区繁华
➢尹山湖板块---休闲、居住
城镇中心。环太湖
➢环太湖板块---科技、山水、创新、金融、旅
游
团结
信赖
板块打造生态旅游
度假区，太湖新城
创造一带挑比较战热。
一．吴中区概况
吴中区工业产业布局
供应：吴中区市场自10年开始，供求基本稳定，13、14年新区供应大量土地，价格虽然稳重上升，但销售压力相对较大。
需求：09年受政策利好影响出现一定的需求井喷，自11年开始需求开始出现阶梯式上升，至2015年出现成交井喷效应。
价格：自11年以后价格波动相对较小，自2013年开始价格进入平稳上升通道，年涨幅在3-5%。