2015年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(一)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（ ）。

A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节

B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素

C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性

D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算

2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（ ）。

A. 估价对象是独一无二的不动产

B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据

C. 估价对象的交易价格波动较大

D. 估价对象的交易历史较短

3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、假设开发法

4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？ A、租金水平

B、贷款利率

C、物业管理费用

D、通货膨胀率

5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？

A、持续经营假设

B、交易假设

C、收益假设

D、使用假设

6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：

A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率

B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年

C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%

D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？

A、市场分析

B、财务分析

C、环境影响评价

D、施工方案设计

8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？

A、比较法

B、收益法 C、成本法

D、市场预期法

9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（ ）万元。

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题及解答参考

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑工程中，以下哪一项不是影响项目成本的主要因素？

A. 材料价格波动

B. 施工进度安排

C. 设计方案变更

D. 当地天气状况

答案：D

解析： 在建筑工程的成本控制中，材料价格波动（选项A）、施工进度安排（选项B）以及设计方案变更（选项C）都是直接影响项目成本的重要因素。虽然天气状况（选项D）可以对施工进度产生影响，但它通常不被直接视为成本控制中的一个主要因素，因为天气是不可控的自然条件，其影响可以通过合理的施工计划和应急预案来减轻。

2、房地产开发项目的投资回报率计算公式为：

A. (净利润 / 总投资额) × 100%

B. (总收入 / 总投资额) × 100%

C. (总利润 / 项目成本) × 100%

D. (销售收入 - 销售成本) / 销售收入 × 100%

答案：A 解析： 投资回报率（ROI, Return on Investment）是用来衡量投资项目效率或盈利性的指标。对于房地产开发项目而言，正确的投资回报率计算公式应该是净利润除以总投资额，再乘以100%，即选项A。这里，净利润是指扣除所有成本和费用后的收益，而总投资额包括了土地购置费、建设成本、融资成本等所有投入。其他选项提供的公式并不准确反映投资回报率的定义，因此不符合题意。

3、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目开发规模和类型的关键阶段？

A. 市场调研阶段

B. 投资决策阶段

C. 设计方案阶段

D. 施工建设阶段

答案：B

解析：投资决策阶段是房地产开发过程中的关键阶段，在这一阶段，开发商需要根据市场调研结果、项目可行性研究报告以及自身资源能力，确定项目的开发规模、类型、投资预算等关键决策，为后续的设计、施工和运营奠定基础。

4、关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？

中级经济师建筑与房地产真题

一.单项选择题（共20题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.把生产规模的变化或假设规模报酬递增作为解释现代国际贸易的基础，并认为工业产品是类似的，但不是同质的，大多数工业产品的市场是不完全竞争的，提高了当代贸易理论的经济学家是（）。 [单选题] *

A.美国经济学家科斯

B.英国经济学家大卫·李嘉图

C.瑞典经济学家赫克歇尔-俄林

D.美国经济学家克鲁格曼(正确答案)

2.甲向乙借8万元，以自己所有的一个清代青花瓷花瓶交给乙作保。借款期限届满甲未

还钱，乙多次交涉无果后将青花瓷瓶变卖，卖得12万元，还给甲4万元，则乙行使的权利是（）。 [单选题] *

A.质权(正确答案)

B.抵押权

C.留置权

D.动产质权

3. 政府为了保护农业生产者利益，在必要时对某些农产品可以采取的价格干预措施是（）。 [单选题] *

A.规定保护价格(正确答案) B.调整均衡价格

C.规定最高限价

D.降低农业生产资料价格

4.下列数据特征测度中，适用于反映收入这类偏斜分布数值型数据集中趋势的是（）。 [单选题] *

A.均值

B.中位数(正确答案)

C.标准差

D.算术平均数

5.某城市为调查居民对市政建设的满意度，先从该市所有居委会中随机抽取20个居委会，再从每个被抽中的居委会中随机抽取30个居民家庭进行入户调查。该项调查采用的抽样方法是（）。 [单选题] *

A.系统抽样

B.整群抽样

C.分层抽样

D.多阶段抽样(正确答案)

6.在一个经济社会中，整个经济实现一般均衡，并且资源配置达到帕累托最优状态的基本条件是（）。 [单选题] *

A.垄断竞争市场

B.完全竞争市场(正确答案)

C.寡头垄断市场

D.技术进步

7.关于公共物品的最优供给量的说法，正确的是（）。 [单选题] *

A.公共物品的供给应当大于其需求量

B.公共物品的最优供给数量并没有实际意义(正确答案)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？

A. 评估价值

B. 管理风险

C. 提供咨询

D. 交易中介

2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？

A. 市场供求关系

B. 利率水平

C. 政策因素

D. 个人偏好

3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（ ）。

A、土地成本

B、建筑成本

C、管理费用

D、市场需求

4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（ ）。

A、直接成本法

B、项目盈利分析法

C、净现值法

D、成本费用法

5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：

A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。

B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。

C.房地产市场不存在周期性波动。

D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。

E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。

6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：

A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。

B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。

C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。

D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。

E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。

7. 在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？

A. 住宅

B. 写字楼

C. 酒店 D. 学校

8. 根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？

A. 价格上升

B. 生产成本下降

C. 消费者收入增加

D. 技术进步

9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？

A. 政府政策的影响

B. 利率水平的变化

C. 生产力增长的波动