森林资源资产

森林资源资产评估相关知识森林资源资产评估相关知识第⼀章森林资源资产概述森林是陆地⽣态系统的主体，森林资源是⼈类社会的极为重要的财富，是林业企业赖以⽣存和发展的物质基础，⽣产资料的重要来源。

森林还在⽔源涵养，⽔⼟保持、防风固沙、净化空⽓，美化环境等⽅⾯具有不可替代的特殊作⽤，是⼈类⽂明的摇篮、现代⽂明的重要标志，也是⼈类⽣存和发展的最重要的资源和环境条件。

长期以来认为森林资源主要是⾃然产⽣的，因⽽只有使⽤价值，⽽没有价值。

没有将森林资源作为资产来管理、来经营，这种错误的理解与认识使⼏⼗年的林业建设发⽣了很⼤的失误，产⽣了许多不良的后果，从⽽导致了森林资源锐减和不应有的环境破坏。

森林资源的资产化经营是森林资源经营的⼀个飞跃。

它是从资源产品经济向资源商品经济的必由之路。

森林资源资产评估是进⾏森林资源的资产化经营的⼀项重要⼯作。

通过对森林资源资产进⾏评估，既能促进森林资源资产的合理流动，提⾼使⽤效能，⼜能正确体现森林资源资产的价值量，保障森林资源资产的保值和增值，维护森林资源资产的所有者和经营者的合法权益。

森林资源资产评估是⼀种有助于提⾼森林资源资产使⽤效益的重要的管理⼿段，对于深化林业改⾰，发展社会主义的林业经济建设，实现林业的可持续发展，具有极其重要的意义。

第⼀节森林资源森林是以多年⽣⽊本植物为主体并包括以森林环境为⽣存条件的林内动物、植物、微⽣物等在内的⽣物群落。

森林资源应包括林地、林⽊及其空间范围内⽣长着的⼀切动物、植物、微⽣物和其⽣存及发挥作⽤的⾃然环境因素的总称。

根据2000年颁布的《中华⼈民共和国森林法实施条例》，”森林资源，包括森林、林⽊、林地以及依托森林、林⽊、林地⽣存的野⽣动物、植物和微⽣物。

森林，包括乔⽊林和⽵林。

林⽊，包括树⽊和⽵⼦。

林地，包括郁闭度0.2以上的乔⽊林地以及⽵林地、灌⽊林地、疏林地、采伐迹地、⽕烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上⼈民政府规划的宜林地。

森林资源是⾃然资源的⼀种，是⼀种结构复杂的的特殊的⾃然资源。

财政部、国家林业局关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家林业局(已撤销)•【公布日期】2006.12.25•【文号】财企[2006]529号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】森林资源,国有资产监管正文财政部、国家林业局关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知（财企[2006]529号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、林业厅（局）、新疆生产建设兵团财务局、林业局：为落实《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》（中发[2003]9号），加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）等法律法规，财政部、国家林业局联合制定了《森林资源资产评估管理暂行规定》。

现予印发，请遵照执行。

附件：森林资源资产评估管理暂行规定二00六年十二月二十五日附件：森林资源资产评估管理暂行规定第一章总则第一条为加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）、《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》（中发〔2003〕9号）等法律法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内从事森林资源资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本规定。

第三条本规定所指森林资源资产，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

第四条森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。

第五条国有森林资源资产评估项目，实行核准制和备案制。

东北、内蒙古重点国有林区森林资源资产评估项目，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。

森林资源资产评估的方法和适用范围森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产。

森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。

由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的评估方法。

其中，林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。

在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。

目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。

在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。

1）市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。

2）剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。

3）收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

4）成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。

但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。

剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。

收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。

幼龄林常用成本法进行评估。

森林资源调查森林资源资产调查一、森林资源与森林资源资产一、森林资源1．森林资源的定义森林资源是以多年生木本植物为主体，并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落，它形成了一个特有生态环境。

在科学管理及合理经营条件下，可以不断地向人类提供大量物质产品、非物质产品及发挥多种生态功能。

我国《实用林业词典》称，森林资源是“属于林业用地的各种林地面积、各种森林蓄积量和森林中各种野生动植物资源及自然环境因素的总称。

通常说的森林资源常仅指林业用地中各种林地面积和各种森林蓄积量的总和〞。

《中华人民共和国森林法实施条例》中那么把森林资源解释为“森林资源包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。

森林包括乔木林和竹林，林木包括树木和竹子，林地包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地〞。

我国国土幅员辽阔，林地条件复杂多样，林地分布在热带、亚热带、暖温带、温带、寒温带、亚寒带、寒带等多种气候带内；出现在平原、高原、丘陵、低山、中山、高山、滩涂等在各种地貌类型中，海拔垂直差异达4000多米；林地的立地条件包含了各种坡度、坡向、坡位的组合；林地上的附着物分别有森林、疏林、灌木林、防护林带、无立木、和苗圃〔木〕，甚至还包括为经营、管理森林资源而建立的各种土木构建物；我国森林物种资源丰富，林木种类繁多，可以成为森林群种的常见乔木树种有数千种；森林的起源〔成因〕多种多样，一般可分为天然林、人工林和飞播林三大类；森林的类型复杂，在垂直结构上有单层林、复层林之区别；在水平结构上有纯林和混交林；在树种组成上有针叶林、阔叶林、针阔混交林、竹林等不同；林分具有不同的生长发育阶段，可以分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林；依照森林的主要功能，我国的森林分类系统划分为三级，第一级有生态林和商品林两种。

第1篇一、引言随着我国经济社会的发展和生态文明建设的深入推进，森林资源作为国家重要的生态资产和战略资源，其价值日益凸显。

为全面、客观、公正地评估森林资源资产的价值，为森林资源的管理、保护和合理利用提供科学依据，特委托本机构对贵单位森林资源资产进行评估。

本报告依据国家相关法律法规、资产评估准则以及行业规范，结合实地调查和数据分析，对贵单位森林资源资产进行评估，现将评估结果报告如下：二、评估依据1. 国家相关法律法规和政策：包括《中华人民共和国森林法》、《森林资源资产评估管理办法》等。

2. 资产评估准则：依据《资产评估准则——森林资源资产》进行评估。

3. 实地调查和数据分析：通过对贵单位森林资源资产的实地调查和数据分析，获取相关评估所需数据。

4. 行业规范和标准：参考林业行业标准、评估机构内部规范等。

三、评估范围和方法1. 评估范围本次评估范围包括贵单位所拥有的林地、林木、林下资源等森林资源资产。

2. 评估方法本次评估采用市场法、成本法、收益法等多种方法，结合贵单位森林资源资产的具体情况，选择适宜的评估方法进行评估。

四、评估结果1. 林地资产评估（1）林地类型：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林地类型主要包括针叶林、阔叶林、混交林等。

（2）林地面积：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林地总面积为XX公顷。

（3）林地价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林地价值为XX万元。

2. 林木资产评估（1）树种组成：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林木主要树种为马尾松、杉木、相思树等。

（2）林木蓄积量：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林木蓄积量为XX 立方米。

（3）林木价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林木价值为XX万元。

3. 林下资源资产评估（1）林下资源类型：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林下资源主要包括草本植物、灌木、菌类等。

（2）林下资源价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林下资源价值为XX万元。

Corporate management used to be communication, now it is communication, and the future is stillcommunication.勤学乐施积极进取（页眉可删）森林资源资产评估报告范文森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在20__年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。

现将资产评估情况和评估结果报告如下：一、自然和社会经济状况国家森林公园位于市郊西北部,地理坐标为东经11753～11757，北纬2435～2439，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。

市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。

公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。

国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。

公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。

境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。

公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。

国家森林公园背依市，面向市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.20__年全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。

区园林绿地面积共1045hm2。

森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。

正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。

不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。

评估价值类型是市场价值类型。

这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。

这类评估是属于清算价格类型。

这类评估结束时并未发生直接的现金交易。

抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。

它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。

但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

（财企[2006]529号）财政部国家林业局关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、林业厅(局)，新疆生产建设兵团财务局、林业局：为落实《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》(中发[2003]9号)，加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》 (国务院令第91号)等法律法规，财政部、国家林业局联合制定了《森林资源资产评估管理暂行规定》。

现予印发，请遵照执行。

二○○六年十二月二十五日《森林资源资产评估管理暂行规定》第一章总则第一条为加强森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）、《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》（中发[2003]9号）等法律法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内从事森林资源资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本规定。

第三条本规定所指森林资源资产，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

第四条森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。

第五条国有森林资源资产评估项目，实行核准制和备案制。

东北、内蒙古重点国有林区森林资源资产评估项目，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。

其他地区国有森林资源资产评估项目，涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。

对其他国有森林资源资产评估项目，实行核准制。

第二章评估范围第九条国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：（一）森林资源资产转让、置换；（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；（四）森林资源资产从事租赁经营；（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；（六）收购非国有森林资源资产；（七）涉及森林资源资产诉讼;（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。

资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评估[单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。

A.模拟开发法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D（江南博哥）.年金资本化法正确答案：A参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。

掌握“林地资源资产评估”知识点。

[单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。

A.农民B.个人C.集体D.国家正确答案：C参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。

掌握“森林法律制度”知识点。

[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。

A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。

掌握“森林资源资产评估概述”知识点。

[单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。

A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性正确答案：B参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。

但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。

掌握“森林资源资产评估概述”知识点。

[单选题]5.成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是()。

A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.木材市场价倒算法正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。