大型购物中心客流量调研报告书

大兴生物医药基地龙湖天街购物中心

调研报告

调研报告

调研地点：北京龙湖时代天街

调研人员：刘超、王巨猛

调研时间：2016年7月11日

北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。

龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。

7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。

开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。

在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。

龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。同时，基于项目周边人群的育儿刚性需求，大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到16.5%，总体量接近14000平米，成为南城最全的早教中心。

百货商场调研报告范文3篇

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百货商场调研报告范文一：

置地广场分析

一、置地广场概况上海置地广场是一家沪港合资的大型综合性百

货商厦，位于繁华的南京路步行街中段：

南京东路、山西路口。商厦占地面积3918平方米，总营业面积

3.1万平方米。

上海置地广场商厦有限公司成立于1994年11月，自1997年1月9

日开张以来，商厦以琳琅满目的商品、标准化的服务、严格的管理迅

速在沪上竞争激烈的百货业脱颖而出，销售业绩稳步增长，首开外贸

商品城、名牌特贩中心等特色楼层，并在以服饰、皮具、化妆品为专

业经营大类的运营中不断完善和提高自身的经营品位。

20xx年年初，商厦又斥巨资将地下两个楼层近6000平方米的面积

改建为商场，从而为商厦经营大类的进一步拓展提供了更为广阔的舞

台。由于选择经营大类和定位的准确，使得商厦在经历了积极的调整

之后，取得了一系列优异的业绩。

二、置地广场投资背景

置地广场开发商万泰是一家中外合资企业，由香港约克洋服有限公

司、香港九昱建设股份有限公司退换货：

物价签：

名品的物价签设计都很简单、大方，而且贴的位置也很讲究，例

如:LV的鞋子的物价签就贴在鞋跟的侧面，让你拿起写就能看到，也

不影响看鞋子的底儿。 赛特：

给我的感觉就是比较老，有点像友谊那种改革后的国营形式的高档

商场，而且有很多老的导购员。我觉得赛特的定位就是小、老、乱的

中高档百货店。国内品牌居多。

业态：

经营国内外高档名牌商品和时尚精品为主要特色

楼层布局：

拥有 13000 平方米的营业面积，购物环境舒适宜人，店堂形象优

雅亮丽，是北京最为著名的高档商场之一。

B1F 食品超市、日常用品、药房、烟酒屋

B1F 家居用品、寝屋用品、餐厨用品、陶瓷精品、通讯产品、照摄

器材、办公用品、家用电器

1F 化妆品、珠宝、钟表、经典服饰、眼镜、琉璃

2F 女士服装、服饰、时尚内衣、女鞋

昆明商业购物中心调研报告

调研报告

一、引言

昆明是中国西南地区的重要商业中心之一，拥有广阔的消费市场和潜力。商业购物中心是城市中最重要的零售场所之一，在改善消费环境、提升城市形象和推动经济发展方面发挥着重要作用。本次调研旨在了解昆明商业购物中心的发展现状、消费者需求和面临的挑战，为商业购物中心的规划和运营提供参考。

二、调研方法

1.问卷调查：通过设计问卷，对昆明市民进行随机抽样调查，了解他们对商业购物中心的认知、满意度、消费行为和需求。

2.实地访谈：选择昆明市内的几家商业购物中心进行实地访谈，了解其经营状况、特色和未来发展计划。

3.统计数据分析：搜集昆明市的人口、经济、消费等统计数据，对商业购物中心的市场规模和潜力进行分析。

三、调研结果

1.市场规模：昆明市消费市场庞大，由于经济发展快速，人均收入增加，人们对优质商品和服务的需求也增加，商业购物中心拥有充足的市场空间。

2.消费者需求：调查结果显示，昆明市民最重视商业购物中心的位置、品牌、服务和产品质量。他们更倾向于购买时尚、舒适和环保的商品，并重视购物体验。

3.面临挑战：存在商业购物中心过度集中、同质化竞争和管理不善的问题。一些购物中心的运营策略不够创新，缺乏差异化竞争优势。

四、建议

1.精细定位：商业购物中心应根据目标消费者的需求，进行差异化定位，开发特色化、个性化的产品和服务，提供独特的购物体验。

2.线上线下结合：随着网络购物的兴起，商业购物中心应将线上线下销售相结合，提供全方位的购物体验，吸引更多消费者。

3.创新经营策略：商业购物中心应积极创新经营策略，借助推广活动、合作营销等手段，提升品牌形象和知名度。

4.加强管理：商业购物中心应加强管理，提高服务质量，注重消费者的意见和需求，增强市场竞争力。

五、结论

昆明商业购物中心具有广阔的发展空间和潜力。通过差异化定位、线上线下结合，创新经营策略和加强管理，商业购物中心可以更好地满足消费者需求，提升竞争力，助力城市经济发展。

扬州万象汇调研报告

扬州万象汇调研报告

一、背景介绍

扬州万象汇是一家位于中国江苏省扬州市的大型购物中心，于2012年开业。占地面积约15万平方米，总建筑面积25万平方米。该购物中心集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，拥有大型超市、时尚服饰品牌、特色餐厅、电影院等多样化的商业业态，吸引了大量消费者前来消费。

二、调研目的

本次调研旨在了解扬州万象汇购物中心的市场竞争力、消费者需求以及运营管理情况，为其未来发展提供依据。

三、调研内容

1.市场竞争力

通过调查问卷、访谈等方式，了解扬州万象汇在竞争激烈的购物中心市场中的地位和竞争优势。调研结果显示，扬州万象汇在同类购物中心中具有较高的知名度和影响力，吸引了周边地区的大部分消费者。其主要竞争优势包括店铺种类多样化、品牌齐全、购物环境舒适等。

2.消费者需求

通过对购物中心内部的实地观察和消费者访谈，了解消费者对扬州万象汇的需求及满意度。调研结果显示，消费者普遍对购物中心的商品品质和多样性比较满意，但对购物环境舒适度、服务质量等方面还有一定的改进空间。此外，消费者对购物中心的营销活动和优惠券等促销手段较为关注，可进一步推动消费者购物欲望。

3.运营管理情况

通过对购物中心的管理层进行访谈以及对相关数据的收集，了解扬州万象汇的运营管理情况。调研结果显示，购物中心的日常运营管理较为成熟，但还存在一些问题，如商家入驻和退出机制、员工培训等方面的管理需要进一步完善。

四、分析与建议

1.市场竞争力分析

扬州万象汇在竞争激烈的购物中心市场中具有一定的竞争优势，但由于市场竞争日益激烈，建议购物中心进一步完善自身品牌形象和营销手段，增加市场宣传力度，提高知名度和影响力。

2.消费者需求分析

在满足消费者对商品品质和多样性的同时，建议购物中心注重购物环境的舒适度和服务质量，提升顾客体验。此外，对于促销活动和优惠手段的使用，购物中心可以加大投入，吸引更多消费者参与。