2019年深圳商圈及各大购物中心市场研究分析报告

2019年深圳拟开业购物中心31个商业体量达250多万平方米据赢商网统计，2018年，深圳新开业商业项目15个，新增商业体量约101万㎡。

与此同时，据赢商网数据显示，2019年深圳拟开业商业项目31个，商业体量达250多万平方米，数量和体量较2018年都有所增加。

本文将从商业体量、分布区域、开业时间等方面分析拟开业项目的特点，并盘点2019年行业关注度较高的商业项目。

10万㎡以下的项目仍是主流“小而美”商业更受青睐在2019年深圳拟开业的项目中，以5万㎡以下（含5万㎡）的项目为主，5万㎡以下（含5万㎡）的项目有12个，占38.71%；5-10万㎡（含10万㎡）的项目有11个，占35.48%；10-20万㎡的项目有7个，占22.58%；20万㎡以上（含20万㎡）的项目有1个，占3.23%。

在体验式经济大行其道的环境下，商业项目渐渐不再以“巨无霸”为主导，“小而美”的区域型、社区型商业越来越受欢迎。

10万㎡以下中小体量的商业项目因为招商更灵活、管理更方便、业态更个性化，成为各大开发商、年轻一代消费群体所青睐的对象。

例如，打造中国首家24小时O2O潮圣地的西丽益田假日里，以“运动”为主题的地铁锦荟park等等。

龙岗区仍是开发商关注焦点深圳商业继续“一路向西”据赢商网统计，2019年拟开业的商业项目主要分布的区域为：龙岗区、宝安区、南山区，而罗湖区和光明新区较少，各只有一个项目开业。

其中，龙岗区受商业“一路向西”的影响，近两年来，成为了各大开发商关注的焦点。

在核心商圈的商业已逐渐饱和的深圳，不少开发商开始瞄准土地供应较大、商业配套稀缺的区域，例如位于龙岗区的深圳朗泓龙园大观、深圳荣德space，位于宝安区的深圳勤诚达K+PLAZA等。

其中10万㎡以上商业体量的项目也多集中在这些区域，例如宝安区的宝安大仟里、光明新区的光明大仟里、龙岗区的红星美凯龙深圳平湖泛家居综合体。

随着这些区域的人口激增，大型商业项目的建成能够进一步填补该区域的商业消费空白。

深圳商业地产市场调查报告一、概况深圳地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。

深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。

2012年常住深圳人口数量达到1046.74万人，其中非户籍人口778.85万人，。

深圳2011年GDP位列全国第四，地方财政全国第三。

2011年GDP增长10.0%，人均GDP为1.8万美元。

二、交通1、公路运输深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市。

至2011年底，深圳市长途客运班线覆盖省内各市县，辐射香港、澳门及内地20多个省（自治区、直辖市）。

截至2011年底，全市“快、干、支”三层次公交线网共有公交线路851条，公交车辆15956台，公交中途站9297个，全市公共交通日均客流量突破900万人次；福田、罗湖、南山、盐田500米公交站点已实现全覆盖，宝安、龙岗公交覆盖率达85%。

2、铁路广九（广深）线、京九线、厦深线；火车站:深圳站、深圳北站、深圳西站、深圳东站（原布吉火车站）等。

贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广线和京九线在深圳交汇，有直达北京、上海、长沙、福州、桂林、九江、武昌、岳阳、郑州、常德、西安、沈阳等城市的长途旅客列车。

至2011年底，广深铁路股份有限公司日开行旅客列车231对。

3、公交目前深圳现有公交线路近1000路，目前深圳公交有干线（Main line）、支线（Branch line）、快线（Express）三种类型，不同类型的公交其车身颜色不一样。

4、港口港口主要有：蛇口码头、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头——截至2011年底，深圳港共拥有各类泊位172个，其中万吨级以上泊位69个，集装箱专用泊位45个，港口综合吞吐能力约2亿吨，集装箱吞吐能力1925万标准箱，深圳港集装箱吞吐量连续九年位居世界集装箱港口第四位。

地区业态商场商场名称广东深圳百货吉之岛COCOPark广东广州百货广百百货GBF珠江新城广东深圳百货茂业奥特莱斯店 广东深圳百货天虹坂田广东深圳百货华润万家半岛苑广东深圳百货天虹宝安广东深圳百货海雅百货宝安店广东深圳百货华润万家宝安店广东广州百货广百百货北京路店广东深圳百货华润万家碧波店广东深圳百货华润万家碧华店广东深圳百货海雅百货缤纷城广东深圳百货天虹布吉广东深圳百货华润万家布吉街道广东深圳百货天虹创业广东深圳百货华润万家春风广东广州百货广百百货从化店广东深圳百货华润万家翠薇店广东深圳百货华润万家翠竹店广东深圳百货岁宝大鹏阳光广东深圳百货天虹鼎诚店广东深圳百货华润万家东大街店广东深圳百货华润万家东海岸广东深圳百货吉之岛东海店广东深圳百货天虹东环广东深圳百货天虹东门广东深圳百货华润万家横岗店广东深圳百货岁宝红宝店广东深圳百货岁宝红岭店广东深圳百货华润万家红棉店广东深圳百货天虹后海广东深圳百货岁宝花好园广东深圳百货茂业华强北店广东深圳百货华润万家华强店广东深圳百货华润万家华天苑广东广州百货友谊商店环市东店广东广州百货广百百货黄金珠宝大厦广东深圳百货华润万家汇龙店广东惠洲百货海雅百货惠州店广东惠洲百货广百百货惠洲店广东深圳百货华润万家吉莲店广东广州百货广百百货佳润店广东揭阳百货广百百货揭阳店广东深圳百货华润万家金稻田广东深圳百货华润万家金桂店广东深圳百货华润万家金湖店广东深圳百货华润万家锦绣店广东深圳百货华润万家锦绣店广东深圳百货岁宝景田店广东深圳百货岁宝聚福店（莲塘）湖南长沙百货岁宝开福店广东深圳百货华润万家可园店广东深圳百货华润万家丽湖店广东深圳百货华润万家莲塘店广东深圳百货海雅百货龙岗广东深圳百货华润万家龙岗店广东深圳百货吉之岛龙岗店广东深圳百货岁宝龙岗店广东深圳百货天虹龙华广东深圳百货华润万家龙华店广东深圳百货岁宝龙珠店广东深圳百货华润万家慢城店广东茂名百货广百百货茂名广东深圳百货天虹梅林广东深圳百货华润万家梅林店广东深圳百货华润万家梅一店广东深圳百货华润万家美莲店广东深圳百货华润万家民乐广东深圳百货天虹民治广东深圳百货岁宝民治店广东深圳百货岁宝明星店广东深圳百货华润万家南方店广东深圳百货华润万家南光店广东广州百货友谊商店南宁店广东深圳百货天虹南山常兴广东深圳百货茂业南山店广东深圳百货海雅百货南山总店广东深圳百货天虹前海地点商圈福田区福华三路269号COCOParkB1楼(近购物公园地铁站)COCOPark广州市天河区花城大道85号高德置地广场1-4楼高德置地广场罗湖区和平路3009号（和平路与解放路交汇处）东门商业圈/老街龙岗区坂田五和大道与吉华路交汇处坂田布吉镇大芬村半岛苑一栋首层吉镇大芬村宝安区44区，紧邻宝安新城中心宝安44区宝安区25区前进一路海雅百货宝安区25宝安五区新圳西路新安湖商业城广州市西湖路12号（广州市北京路295号）罗湖区黄贝路2130号二楼(碧波市场东侧)福田区梅秀路深华科技工业区一楼105号B梅林宝安区新安街道建安一路99号宝安区新安布吉中兴路与中心大道交会处（布吉街道后布吉布吉街道中翠路桂芳园商业广场宝安区创业一路1018宝安中心区罗湖区春风路2040号金色都汇1楼2号(近向西路)火车站从化市街口街东成路68号新世纪广场首层南山区蛇口工业八路翠薇园18号楼地下一楼罗湖区翠竹路1057号华丽园大厦1-4层翠竹大鹏新区大鹏镇中心区迎宾路与岭南街交汇处东北角滨海阳大鹏福田区振中路与中航路交界处鼎诚国际大厦1-4层华强南布吉镇中翠路桂芳园商业广场吉镇大芬村桂芳园盐田区艺海西路东海岸社区罗湖区太宁路38号百事达花园4区东郡商业楼1-2层龙华新区东环一路一号龙华罗湖区新园路17号迎宾商业大厦东门商业圈横岗深惠公路与湛宝路交汇处横岗横岗镇六和路98号横岗罗湖区宝安南路2139号 （第3家）罗湖区红岭南路30号 （第1家） 蔡屋围对面横岗镇红棉一路中心花园商业A区一层横岗南山区保利文化广场保利文化广场 /海岸城福田区滨河路花好园群楼1-2层福田区华强北路2005-2006号茂业百货华强北店1楼华强北福田区华发北路华发大厦1-4层华强北罗湖区泥岗东路1120号旭飞华天苑1广州市越秀区环市东路369号丽柏广场广州市越秀区中山四路395号福田区凯丰路30号汇龙会馆一楼惠州市河南岸新岸路与麦地路交汇处海雅百货大楼惠州市下埔路9号时代广场1-4层时代广场福田区莲花北村吉莲大厦2栋首层广州市广州大道北1419号（佳润广场1-3层）佳润广场揭阳市东山黄岐山大道以西建阳路以南金城广场商场第一至四层龙岗区金稻田路理想新城2栋101号首层龙岗福田区保税区菩提路罗湖区金湖路南山区华侨城恩平街锦绣花园裙楼101号华侨城南山区侨城东路碧海云天花园15号楼裙楼2层华侨城福田区景田南路30号 （第2家）景田罗湖区莲塘聚福路金色年华家园 （第9家）莲塘湖南省长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世裙楼布吉镇大芬村可园一期首层商铺吉镇可园南山区沿山路兰溪谷一期文体中心一层布吉镇丽湖大道丽湖花园罗湖区聚宝路101号聚宝华府广场1-3层龙岗区龙平西路28-2号（万科翰邻城6栋）龙岗中心区龙岗区龙翔大道世贸中心龙岗中心区龙岗区龙岗镇深惠路五洲风情购物中心1-3楼(深汕公路口)龙岗龙岗区龙翔大道新亚洲花园十区新德广场 （第7家）龙岗中心区龙华街道办龙观东路花园新村门楼侧龙华龙华镇人民北路美丽AAA大厦龙华地税南山区龙珠大道33号桃源村三期商业裙楼 （第11家）西丽布吉科技园路慢城1号楼茂名市双山三路99号富丽广场1-4楼富丽广场福田区梅林路海康大厦梅林福田区上梅林梅华路奥士达大厦梅林福田区梅林一村梅林福田区笋岗西路莲花一村美莲花园A栋龙华新区梅林关星河COCOCity梅林关商圈龙华新区民治街道办民治大道与民丰路交会处东南角民治龙华新区民治大道与布龙路交汇处牛栏前大厦-1—4层（第13家）民治福田区红荔西路第一世界广场裙楼1—3层 （第8家）罗湖区罗芳路南方大厦B座一楼南山区南光路南苑新村综合楼首层广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心首至五层南山区桃园路86号南山区海德二道288号茂业百货南山店b1层南山商业文化中心南山区南海大道海德二路南山商业文化中心海雅百货南山商业文化中心南山区前海路3101-90号前海福田区福华三路269号星河国际1-2层福田区深南中路2020号茂业百货深南店3层深南福田区深南中路1095号新城市广场B1楼(近地铁科学馆站)中信城市广场待定0 00 00 0广州UME国际影城、百佳超市三大主力店。