万科金域华府设计说明

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第一部分：建筑设计说明

1， 与工程设计有关的依据性文件的名称和文号。

1.1） 依据甲方设计委托书及提供的航测图、建筑红线图。

1.2） 规划条件书

1.3） 《郑州市惠济区杨庄村城中村改造控制性详细规划》

2，设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：

2.1） 《住宅建筑规范》 （GB 5096-2005）

2.2） 《住宅设计规范》 （GB 50096—2011）

2.3） 《民用建筑设计通则》 （GB 50352—2005）

2.4） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版）

2.5） 《河南省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区） （DBJ41/062-2012）

2.6） 《地下工程防水技术规范》 （GB 50108—2008）

2.7） 《民用建筑隔声设计规范》 （GB50118-2010）

2.8） 《屋面工程技术规范》 （GBJ50345-2012）

2.9） 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95（2001年）

2.10） 《无障碍设计规范》 （GB 50763-2012）

2.11） 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》 (GB50067-97)

2.12） 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）

2.13） 建设单位提供的原有总平面图及对该建筑的功能要求；

2.14） 各相关专业设计规范、规定等。

3， 设计基础资料

3.1） 气象：

郑州市属温带气候，年平均气温14.4°C，一月最低，平均气温0.2°C，七月最高，平均气温27.3°C，极端最高气温43.0°C，极端最低气温-17.9°C。根据郑州气象站建国后的资料统计，年平均降水量为629.7mm，各年的降水量很不均衡。由于强盛的季风控制，降水多集中在汛期7、8、9三个月，其降水量占全年50-56%。冬季受干冷的大陆性气团控制，空气干燥，雨雪稀少，降水量占全年4-5%。无霜期205-235天。年平均风速2.8-3.2米/秒，最大风速为18-22米/秒，以春季最大，秋季最小，风频较大的有NS、EES、WNW。 3.2）地形地貌：现有场地地形平坦。地貌单元属黄河冲积平原地带。

3.3）水文地质：河南省干燥指数小于1.5。

3.4）地震基本烈度：抗震设防烈度为7度(0.10g)。

3.5）区域位置: 位于金杯路以西，国基路以北。

4，政府有关主管部门对项目设计的要求

总平面布置、环境协调、建筑风格等方面均应符合《郑州市城乡规划管理技术》。

5，设计的内容和范围

5.1）国金花园项目由2栋住宅楼，以及与主楼相连的两层和三层商业以及地下两层车库组成。整个小区建筑限高小于100米。其中1号楼为两个单元的单元式高层住宅，层数为29层，高度86.850米，一层、二层局部为配套商业；2号楼也是两个单元的单元式高层住宅，层数为16层，1至3层为配套商业，其余楼层为住宅；1号楼两个单元均为商品房，2号楼一个单元为商品房，另一个单元为公租房。小区公共服务配套设施位于1号楼一、二层内。小区便民店位于1号楼的配套商业内。小区地下一层、二层除1号楼的主楼下为自行车库外，其他都为汽车库，地面设置两个汽车库出入口。

6，工程规模、项目设计规模等级和设计标准

6.1) 本工程建筑名称：国金花园。

6.2) 建设地点 ：郑州市惠济区金杯路与国基路、长虹路围合的地块内。

6.3) 建设单位 ：河南裕华置业有限公司。

6.4） 本工程单体总建筑面积43661.49m²，建筑基底面积2485.38m²，地上建筑面积31128.31m²，其中住宅建筑面积25887.34m²，物业用房建筑面积233.41㎡，社区综合用房面积105.20m²，便民店建筑面积196.58㎡；地下建筑面积12533.18m²，主体高度（从室外地坪算至女儿墙顶高度） 详见各楼单体图纸。

6.5） 地下室车库为平战结合地下室,平时为地下车库，战时为核六级二等人员掩蔽部 ，地下室防水等级一级；

6.6） 建筑地上建筑耐火等级为一级；

6.7）结构类型为剪力墙结构，抗震设防烈度为7度（0.10g）；抗震设防类别为丙类；

6.8）屋面防水等级为Ⅱ 级；设计使用年限50年。

7，主要技术经济指标

表格一：

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综合技术经济指标

建设用地面积 8984.43m²

总建筑面积 43661.49m²

地上总建筑面积 31128.31 m²

居住

住宅建筑 25887.34m² （阳台面积按一半计入）

物业用房 233.41 m²

社区综合用房 105.20m²

商业 4705.78m²

便民店 196.58 m²

建筑基底面积 2485.38m²

建筑密度 27.66%

建筑容积率 3.465

绿地率 30.02%

居住户数 260户

居住人口（户均3.2人） 832人

机动车停车位 312辆

地上停车 31辆

地下停车 281辆

非机动车停车位 837辆

8，总平面设计说明。

8.1） 建筑用地选址

用地北侧为检察院办公区用地、东侧为金杯路、西侧为长虹路、南侧为国基路；用地为二类居住用地。用地周边基础设施及和公共服务设施较为完善。所处区域交通便利。场地内部为空地，建设条件良好。

8.2） 总体规划

8.2.1)

a以人为本的原则：充分利用自然资源，布置亲切宜人的市民活动场所，营造优美的生活环境，为市民创造一个理想的、舒适的居住、生活场所。

b环境优先的原则：作为郑州市惠济区重要组成部分，结合居住用地的性质，充分利用地块及其周围的地理环境条件， 使地块的环境既相对完整，又是城市环境的重要组成部分，创造舒适、宜人、便捷、丰富多彩的生活环境。

c体现该地块融入城市空间原则：合理配置用地平衡，节约用地，发挥该项目在城市区间内应有的节点功能，创建可持续发展的生态环境。

d复合化原则：合理有益地进行建设强度和功能性质确定, 满足多功能、复合化的社会需求。

8.2.2)

本方案将临长虹路的西入口作为形象主入口，这样既阻挡了大都市的喧哗，又可以使商业价值最大化的得以体现。在用地北侧设置车行出入口，地下车库出入口紧邻车行出入口设置，经过适当距离的缓冲区之后，小区内进出的车流都经地下车库流通，这样就以立体的空间实现了人车分流。小区内主要车行道路宽4米，宅间小路宽2.5米，曲折多变的宅间小路边植以花木、配以竹石为点缀，效法自然，并设置卵石步道，有健身之用。整个主道路系统简洁方便，布局灵活，富有动感。

单体之间防火间距满足规范要求。区内道路可通行消防车并形成环道，消防登高面长度符合规范要求。

8.3） 竖向布置

规划区内的竖向设计以基地的现状情况、地形、地貌和周边城市道路的控制性标高为依据，结合规划区的建筑空间形态与规划意图进行设计，竖向设计以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。规划基地地形总体较为平缓、竖向规划注重结合现状地形，合理组织道路与场地竖向标高。

8.4） 绿化景观

（1） 城市景观

小区南侧为国基路，国基路与本案地块之间有十几米宽的绿化带，同时我们在小区的东南角和西南角各设置了400平米的街头绿地。城市绿化带和这两块街头绿地为小区提供了丰富的景观资源。

（2） 小区轴线

3 景观设计结合建筑的立面定位设计，采用均好性的设计手法。低密度的社区保证了南北向超大的间距，每一栋楼都有属于自己的绿化空间。总体景观以几何化的绿化、铺装、水景、塔松、雕塑塑造出具有生态休闲特点的景观，它们共同形成高品质的住宅环境，同时在小于内部合理布置老人和儿童的活动场地，满足安置居民的需要。

（3） 空间层次

景观空间以中央景观轴线为主、住宅围合的外部空间为辅，中间穿插广场、亭台、园林小品及绿化等景观要素，形成点、线、面相结合，层次丰富、各种社区活动各得其所的景园空间系统。

8.5）配套服务设施

小区三面临街，变配电室和换热站结合地下车库设置；物业用房、社区综合用房、便民店等公共配套设施，位于1号楼一、二层；信报箱设置在每个单元入口处；垃圾回收点设置在单元入口附近，结合景观设计；居民健身区设置在宅间景观硬化区均匀布置，方便使用；小区设有地下集中式机动车停车场，非机动车停车区设于主楼单元入口附近和1号楼地下一层、二层。