2011年最新龙湖地产整体研究报237页

2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场调研分析报告

注：本次市调报告主要分成三个部分，第一部分，讲述了2011年重庆春季房交会整体的概括，包括参展项目整体情况、成交情况以及此次房交会表现出来的一些特征；第二部分，以春季房交会别墅参展情况调研为基础，首先介绍了参展别墅项目的整体情况，然后分别介绍了北区、西区、南区三大重庆主力板块的别墅供应情况；第三部分，则以个案的形式，对重庆典型低密度项目进行详细分析。

第一部分 房交会总体情况分析

2011年4月21日—24日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的2011年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第27届房交会。

本次春季房交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标进行，继续贯彻国家有关部委出台的系列房地产市场调控政策，取消了房交会一贯的税费优惠政策。

一、 本届房交会参展概况

本次房交会参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平。其中房地产开发企业125家（含区县旅游地产项目12家），中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。此次房交会还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。 图1：历届房交会企业参展情况（2008—2011年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

本次房交会提供住宅展示面积2179万平方米，提供可交易商品住房面积633万平方米，相比上届房交会可交易商品住房面积减少了218万平方米，%

另外，，，相比上届房交会二手房房源减少9万余套，，相比上届房交会降幅达三成之多。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2008—2011年）

（信息来源：重庆市网上房地产）

二、 房交会成交分析 房交会4天共成交各类房屋3403套，，。

此次房交会是在空前严厉的调控政策背景下举办，再加上取消了传统的税费优惠政策，开发商未采取集中登记，购房者也不急于在房交会期间成交，因此成交量下降明显，环比10年秋交会减少5229套，同比10年春交会减少15213套；%，%；%，%。

重庆2011房地产报告

机构

重庆主城区房地产市场研究报告

20XX年 年 5 月

市场研发中心

简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注

特 别 提 醒

数据采集时间说明

本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为5月1日至31日。

本文内市场供应数据采集截至日期为5月1日至31日。 本文内市场销售数据采集截至日期为5月1日至31日。 本文内土地市场新增数据采集日期为5月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为5月1日至31日。 本文内媒体登陆数据采集日期为5月1日至31日。

版权说明

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本报告数据说明：

1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 3、 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；

4、 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中

心网；

简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注

目 录

一、市场概述 ................................................................................................................................... 5 二、资讯信息解析 ........................................................................................................................... 6 2.1 宏观政策 ........................................................................................................................ 6 2.1.1央行决定5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点 ................................................... 6 2.2宏观经济 ......................................................................................................................... 7 2.2.1 20XX年4月CPI涨幅5.3% 通胀压力仍在继续 ............................................................ 7 2.2.2 一季度我市GDP同比增长16.3% ................................................................................. 8 2.3市政规划 ......................................................................................................................... 9 2.3.1 茶园，西永，鱼洞三大换乘枢纽5.30日开工 ................................................................ 9 2.3.2

2011年8月成都房地产项目市场分析研究报告-20页

2 2011年8月市场分析报告

第一部分 市场简述

1、8月刮起“优惠风”，但多数针对有限房源，并未出现整体降价，楼市表现依旧不温不火；

2、市场存量激增，供大于求态势已定，成都主城区存量去化周期延至19个月。

3、交通升级、价格更优，刚性需求置业范围逐步向郊县转移。

第二部分 商品住宅市场分析

一、成都主城区商品住宅整体分析

1、整体市场分析

图1：2010年8月—2011年8月主城区商品住宅供求关系

8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月新增供应面积（万㎡）85.46102.6139.943.1583.2445.3017.5553.4585.4063.8059.0463.4860.46成交面积（万㎡）53.0670.6797.85116.475.23100.98318.6627.8035.6432.6833.3935.18供销比1.61 1.45 1.43 0.37 1.11 0.45 0.212.863.071.791.811.91.720.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50

0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00

（数据来源：易居中国）

 8月商品住宅新增供应量60.46万㎡，环比下降4.75%，同比下降29.25%。

 8月商品住宅成交量35.18万㎡，环比上涨5.36%，同比下降33.74%。

近4个月以来，成都市月成交面积维持在30—35万㎡的水平，近期针对“金

3

4

（数据来源：成都市房管局、易居中国）

截止8月31日成都市的商品住宅市场存量规模为558.59万㎡，存量环比上涨5.69%，同比增长16.62%。按照2011年3—8月的静态成交量推算，预计去化周期为19个月，随着存量的逐步增长，去化周期也在逐月延长。

2011 中国房地产策划代理品牌价值研究报告

中国房地产TOP10研究组 2011 年 9 月 研究背景与目的

研究对象与方法

2.1. 研究对象

2.2. 评价指标体系

2.3. 数据来源

2.4. 数据复核

2011 中国房地产策划代理品牌价值研究结果 3.1 2011 中国房地产策划代理公司品牌价值 TOP10

3.2 2011 中国房地产策划代理区域公司品牌

3.3 2011 中国房地产策划代理特色服务品牌

2011 中国房地产策划代理品牌价值研究结果分析

4.1. 品牌企业经营业绩领先同业，品牌价值持续上扬

4.2. 品牌成企业资源聚合器，拓展品牌价值上升空间 14

4.3. 品牌管理体系渐趋完善，促进品牌效益有效转化 17

4.4. 品牌信誉价值逐步凸显，成为影响消费者购房决策的重要因素 20

结语 23 研究主持： 国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所 中国指数研究院

联席组长： 赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中国指数研究院院长

主要成员：

黄 瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产 TOP10 研究组办公室主任

徐慧、张晓伟、陈佳、唐尧、唐明、林建晖、张伟、杜丙国、高院生、周瑞蓉、钟文辉、吴

晓桃、黄雪国务院发展研究中心企业研究所：马骏、张政军、 范保群

清华大学房地产研究所：杨振鹏、郭晓旸、杨帆、 姜沛言

中国指数研究院：蒋云峰、汪勇、何平、苑承建、 王晖、刘蕾、张璇、李晶、白彦军、张哲、

张咏华、王侃侃、李秉轩、张英、陈晟、张志杰、 刘海波、薛琳、刘萱、贾艳伟、朱柏润、 2011中国房地产策划代理品牌价值研究

1 研究背景与目的

2011年中国房地产市场进入深度调整期，受上游房地产市场形势的影响，策划代理企

业的发展面临新的挑战。市场调整期是企业快速发展的良机， 雄厚的品牌实力是企业提高市

场占有率、聚集社会资源、赢取市场的有力保障， 是策划代理企业为客户提供优质服务、履