调整后的商业面积 （㎡） 16,000 28,000 25,000 18,000 9,000 15,500 19,800 5,940 6,000 1,980 5,000
户均商业面积 （㎡/户） 8.89 6.67 5.68 3.78 3.05 3.03 2.65 1.61 1.28 0.55 0.48
2.0 标杆案例研究
2.2 研究对象 十二个典型案例：
深圳地区
锦绣江南
招商海月花园 万科四季花城
蔚蓝海岸
风和日丽
阳光棕榈园
美丽365花园 皇御苑
海滨广场
凤凰城
广州地区 星河湾
祈福新邨
2.0 标杆案例研究
2.3 研究对象说明 – 首先，社区的商业体量较合理且与住宅比例不明显失衡； – 其次，选取样本的开业年限均达到三年以上，经营状况处于较稳定时期； – 再次，主力业态为超市/餐饮/服务配套等社区商业典型业态； –另外，交通条件也是影响外部消费者的重要因素。
如具备条件，如半径1.5公里范围内常住人口达到10万以上，亦可引进综合超市， 如蔚蓝海岸有8,000㎡的人人乐超市，一定程度上是因为其本身有570,000㎡的建 筑面积，周边尚有其他中大型社区，如招商海月花园。
3.0 社区商业前期规划篇
3.2 社区商业规模确定
类型定位
外向型条件
偏外向型条件
内向型条件
• 是能较直接反映出社区商业性质的因素。辐射范围的大小可以从其业态的组合、主 力 店等情况来判断商业的辐射范围。
• 也是判断社区商业性质的重要因素。商业与住宅的关系可以看出本社区人口规模是否 足以支撑社区商业的正常经营，从而，可以判断其商业的对外性质的强弱。
•也是判断社区商业性质的重要因素。商业与住宅的关系可以看出本社区人口规模是否 足以支撑社区商业的正常经营，从而，可以判断其商业的对外性质的强弱。
