总包与分包界面划分

工作界面划分表

总分包工作界面划分

1、专业分包工程组成及总分包工作界面

序号 建筑单体内甲方

单独发包内容 专业分包施工界面 总包施工界面（包括但不限于）

1 桩基工程 1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。 1、负责凿桩处理及桩头清理；

2、负责塔吊方案专家论证；

3、配合桩基检测；

4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量

2 土方及围护工程 1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；

2、土方回填至指定标咼；

总包人工修土后的土方外运工作；

2、凿除的桩头外运工作；

3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等

施工及拔除。 1、负责凿桩；

2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；

3、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；

4、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）

5、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；

6、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；

7、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；

3 售楼处工程 1、负责结构施工； 1、负责无偿接收；

2、负责无偿移交； 2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；

3、负责后期拆除改造；

4、必须将售楼处工程纳入整体工程中（包括资料的重新调整），并保证验收通过；

5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求

1、 负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞 1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预

预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等； 留孔洞；完成封堵部位的建筑做法

2、 负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等； 2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道

3、 负责承包范围内的各系统施工及调试； 井内安装孔洞等；

序

号项目名称分包单位总包单位

1降水、护坡

、地基处理

工程项目的基坑支护、土方、降水、桩基础施

工土方及地基处理工程施工配合

1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的

特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土

方回填属于总包单位的施工范围。

2、地基处理工程：承压桩及抗拔桩施工的桩头破碎和桩身原有钢筋成型由基坑施工单位完成，桩头清理工作由总包

单位实施。实际裁桩施工时由总包单位选择一处工程桩在桩身标记设计桩顶标高，并向基坑施工单位书面交底，基坑

施工单位据此进行裁桩和桩头处理。总包单位进行桩间土及人工捡底施工时，基坑施工单位应该服从其在裁桩、桩头

处理等分项工程上的管理。

2电梯工程电梯设备制造、运输、安装、调试及售后

服务，包括井道照明灯具、井道插座安装

及穿线、井道架子管搭设等工作内容。1、土建总包负责电梯井道、机房土建工程，包含但不限于井道清理及处理（底坑垃圾及积水等）、井道穿墙螺栓孔

封堵、隔音板施工、机房钢梁土建加工、固定及配合等；2、土建总包负责电梯工程中呼叫盒、消防按钮盒等土建预

留预埋，依据图纸不符合要求的剔凿及整改；3、土建总包负责提供电梯调试电源。

3空调工程供水至锅炉房蓄水箱，其他空调水系统（含泵安装）由空调单位完成；供电至空调设备控制柜上桩头，下出线由空调

单位负责（含配管配线）。

4消防工程

（含通风）消火栓系统、自动喷淋灭火系统、消防联

动系统、火灾自动报警系统、正压送风系

统、防排烟系统、防火卷帘等安装、调试

、验收及售后服务1、按图纸预留消防电线槽风管水管过墙、过板的结构洞，负责消防电线槽施工完的洞口收补；

2、在消防单位进场前负责非装修区域需预留消防管道及线管并穿钢丝。

3、总包单位为该工程承包商的进场施工提供相应照管。

4、按图纸完成消防中控室之供电箱安装及机电预留，不包静电地板、吊顶、照明等，此项工作由消防公司完成。

建筑工程总承包与分包

界面划分大全

（共4份不同工种界面划分方式）

1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分

1、 由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定

承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程

1.1.1 土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程

屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程

所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程

所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程

公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程

门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程

均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费

工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

.

承包方与分包单位的工作界面划分

工程承包单位（以下简称承包方）工程内容范围包括：合同工作内容的施工及管理，以及对一切由发包方指定的分包单位及材料供应商的管理和协调（政府配套承包方除外）。

承包方应对以下所有的工作内容负责，包括承担一切由发包方指定的分包单位所发生的管理内容中所需要承担的责任，故承包方在工程投标时的工程报价已被视为已包括对所有发包方指定的分包单位及材料供应商的管理所需产生的管理费及配合费，不再予以增加或追加任何名义的费用。

1承包方的管理内容：

1.1管理内容应包括但不仅限于日常工作的计划管理、施工管理、材料管理、资料管理等内容。

1.1.1计划管理：计划管理内容应包括但不仅限于施工总进度计划、月度进度计划、周进度计划以及一切由发包方指定的分包单位的进度计划的编制、执行、纠偏等工作内容，对于发包方指定的分包单位的进度计划，承包方应积极主动的协调各分包单位的负责人，以使各分包单位的进度计划符合施工总进度计划的要求，并在承包方的施工总进度计划、月度进度计划、周进度计划中明确反映出各分包单位的工作内容及时间安排。

1.1.2施工管理：施工管理应包括但不仅限于施工进度管理、施工质量管理、安全施工管理、文明施工管理等内容。

1.1.2.1施工进度管理：承包方应对所有（包括一切由发包方指定的分包单位的）施工内容的执行进度全面掌控，并对已发生的或经分析后可能产生的进度偏差采取必要的、有效的、合理的进度纠偏措施，以确保施工总进度计划的实施和实现；承包方应对施工现场的施工进度问题或由此引起的其他问题负责。

1.1.2.2施工质量管理：承包方应对所有（包括一切由发包方指定的分包单位的）施工内容的质量按规范进行验收，并负责整改工作的监督、检查，确保工程质量达到或超过合同要求的相应国家法律、规范、标准的要求后邀请监理单位验收；承包方应对所有分包单位（包括一切由发包方指定的分包单位）进行质量技术交底，并做好书面交底记录；承包方应对施工现场的一切涉及质量问题的事项或由此引起的安全问题的事项负责。