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资产评估期末复习重点

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资产评估期末复习 1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。 解：列表计算如下： 年度 收益额（万元） 折现率 折现系数 收益现值（万元） 1 400 10% 0.9091 363.64 2 300 10% 0.8264 247.92 3 200 10% 0.7513 150.26 合计 761.82

2、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750 万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。试计算其收益现值。 解：（1）列表计算如下： 年度 预期收益额（万元） 折现系数 折现值（万元）

1 500 0.9091 454.55 2 550 0.8264 454.58 3 600 0.7513 450.78 4 650 0.6830 443.95 5 700 0.6209 434.63 合计 2238.49 (2)750/15%=5000(万元) 5000×0.6209=3104.5(万元) 2238.49+3104.5=5342.99(万元)

3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。估算经济性贬值率和经济性贬值额。 解： 经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19% 经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)

4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。该建筑物账面价值为335000元，经评估人员调查，该公司所在某市价格指数为：1996年10.1%，1997年11％，1998年12.3％，1999年13％。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料对建筑物重置成本进行评估。

解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数 ＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝ =519533(元)

5、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。 解：

CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元） 进口关税=CIF×30%=136.425（万元） 增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元） 银行及外贸手续费=3万元 国内运杂费=5万元 安装调试费=7万元 该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元） 该设备的成新率=7/（7+3）=70% 该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。 6、被评估设备购建于1999年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2002年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2002年该类设备的购置价比1999年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被评估设备的评估值。 解：

(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4（万元）

(2)实体性贬值率=5%603%603100%=26.47% 实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75（万元） (3)功有性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05（万元） (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5（万元）

7、待估土地为一待开发建设的“七通一平”空地，面积1000平方米，允许用途为商住混合，允许建筑物容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限50年，1996年8月出售，根据规划要求和市场调查，设计建筑面积7000平方米，共14层，1－2层为商业用房，共1000平方米，3－14层用于住宅，共6000平方米，预计建设期2年，到1998年8月完工，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费，总建筑费为500万元，专业费用为 总建筑费的6％，利息率为10％，利润率为20％，租售费用及税金为总楼价的5％，假定该楼建成后即可全部售出，预计商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率为10％，用假设开发法求该土地的价格。 解： (1)卖楼价=1000×4000/(1+10%)2+6000×2000/(1+10%)2 =13224000(元) (2)总建筑费用=5000000×60%/(1+10%)0.5+5000000×40%/(1+10%)1.5 =4594115(元) (3)专业费用=4594115×6%=275646.9(元) (4)税费=13224000×5%=661200(元) (5)投资利润=(4594115+275646.9+地价) ×20% (6)地价=13224000－4594115－275646.9－661200－(4594115+275646.9+地价) ×20% 求得地价=5599238.1 (元) 单位地价= 5599238.1/1000=5599.24(元/平方米)

8、某待评地块为一商业用途的空地，面积1000平方米，要求评估其1998年5月的公平市场交易价格，评估人员通过搜集有关资料选出三个参照物，参照物的有关情况如下表所示： 参照物 A B C 评估对象 坐落 某市 某市 某市 某市 所处地区 繁华市区 类似 类似 繁华市区 用途 商业 商业 商业 商业 土地类型 空地 空地 空地 空地 单价 1700元/米2 1500元/米2 1600元/米2 交易日期 1997年10月 1997年5月 1997年8月 1998年5月 面积 150米2 2400米2 300米2 1000米2 形状 长方形 长方形 长方形 长方形 地势 平坦 平坦 平坦 平坦 地质 普通 普通 普通 普通 剩余使用年限 35年 30年 35年 30年 从评估人员的调查中未发现参照物交易有什么特殊情况，均为正常交易。据调查，1997年5月到1998年5月土地价格平均每月上涨1%。参照物A与待评对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数分别为1.136和1.042。由于待评对象的面积大于三个参照物，对于商业用地而言便于充分利用，故判定待评地块面积因素对价格的影响较各参照物高5%。试运用市场比较法评估该土地的价格（折现率为6%）。 解： (1)计算交易实例的修正价格： 修正价格=参照物价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 (1)交易情况修正：由于参照物均为正常交易，故无需修正。 (2)交易时间的修正： 参照物A时间修正系数=107÷100=1.07 参照物B时间修正系数=112÷100=1.12 参照物C时间修正系数=109÷100=1.09 (3)区域因素修正：A、B、C的区域修正系数分别为1、1.136、1.042 (4)个别因素修正：参照物A及C的使用年限修正系数=〔1－1/（1+6%）30〕÷〔1－1/（1+6%）35〕 =（1－0.1741）÷（1－0.1301） =（0.8259÷0.8699） =0.9494 参照物A个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969 参照物B个别因素修正系数=1.05 参照物C个别因素修正系数=1.05×0.9494=0.9969 (2)计算修正价格 A=1700×1×1.07×1×0.9969=1813.36（元/米2）

B=1500×1×1.12×1.136×1.05=2003.90（元/米2） C=1600×1×1.09×1.042×0.9969=1811.61（元/米2） 待评估土地的单位评估值=（1813.36+2003.90+1811.61）÷3=1876.29 评估总价值=1876.29×1000=1876290（元）

9、某评估事务所对某企业进行资产评估。经核查，该企业产成品实有数量12000件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为500公斤/件，合理工时定额为20小时。评估时该产成品的材料价格由原来的60元/公斤涨到62元/公斤，单位小时合理工时、工资费用不变，仍为15元/小时。根据上述资料评估该产成品的价值。 解： 产成品的评估值=12000×(500×62+20×15)=375600000(元)

10、某企业评估某项低值易耗品。原价700元，预计使用1年，现已使用6个月，会计账面上已摊销300元，经调查了解，该低值易耗品的现行价格为1100元。评估该低值易耗品的价值。 解： 该低值易耗品的成新率=（1－6÷12）×100%=50% 该低值易耗品的评估值=1100×50%=550（元）

11、某制药厂生产的胃得安片，在市场上比较畅销，账面价值为871004.65，评估基准日胃得安片的库存数量为287319瓶，账面单价3.03元/瓶，出厂价3.95元/瓶（含增值税）。该厂产品销售费用率为2.33%，销售税金及附加占销售收入

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《资产评估学》复习提纲

《资产评估学》复习提纲

《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。

1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。

1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。

二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。

2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。

2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。

2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。

三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。

资产评估期末复习题

资产评估期末复习题

---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------资产评估期末复习题1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000件，问评估对象的价值为多少？2、评估对像在未来 5 年内预期收益分别为20 万元， 22 万元，24 万元， 25 万元， 26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约 120 万元，假定折现率为 10%，用收益途径估测资产的价值。

3、评估对像在未来 5 年内预期收益分别为 20 万元， 22 万元，24 万元， 25 万元， 26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在 28 万元，第十年未资产拟转让，变现价约 120万元，假定折现率为 10%，用收益途径估测资产的价值。

4、被估企业未来5年的预期收益为100万元， 120万元， 150万元， 160万元和200万元，假定折现率和本金化率为10%。

另外，被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段估测企业整体价值。

5、某企业将某项资产与国处企业合资，要求对资进行评估，具体资料如下：该资产帐面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限为20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建1 / 8适相同构造的资产全部费用支出480万元。

经调查原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定时为57600小时，突计累计利用时间50400小时，经专业人员勘测估算，该资产还能使用8年，又知资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产标准比较每年支出营运成本3万元，（该企业所得税率为25%，假定折现率为10%求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

资产评估期末考试复习整理

资产评估期末考试复习整理

资产评估单选、多选1.资产评估的种类：按评估内容划分——评估、评估复核和评估咨询；评估准则的关系划分——完全评估和限制评估；按评估对象和适用原则——单项资产评估和整体资产评估。

特点：公正性、独立性、专业性、咨询性。

2.资产的基本特征：必须是经济主体拥有或者控制的；必须能以货币计量；能够给经济主体带来经济利益的资源。

3.资产的分类：存在形态——有形和无形资产；是否具有综合获利能力——单项资产和整体资产；能否独立存在——可确指和不可确指资产；与生产经营过程的关系——经营性和非经营性资产。

4.产权：是资产所有权不同权能的排列与组合。

5.资产评估的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

公开市场是指交易双方都出于自愿而非强制性的，且地位平等，都具有足够的机会和时间去获取市场信息的竞争市场。

6.资产评估的原则：一、工作原则，真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。

二、技术经济原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。

7.市场法的基本前提：一个活跃的公开市场且公开市场上有可比的资产及其交易活动。

8.参照物的选择：一般是已经完成交易的资产，关键是可比性，数量通常选择三个以上。

9.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

基本前提：被评估资产的未来预期收益可预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测及货币衡量；被评估资产预期获利年限可预测。

10.成本法评估的前提条件：被评估资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。

11.复原重臵成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

12.更新重臵成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

资产评估期末复习题 2

资产评估期末复习题 2

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？答案：评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)2、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。

答案：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27×3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元根据以上情况，评估该宗地2002年的价格。

答案：PA-G=850×112/108×104/102×110/110×101/101×95/100=853.83PB-G=810×112/106×104/101×110/115×101/100×95/101=800.81PC-G=820×112/108×104/100×110/100×101/99×95/102=924.37PD-G=850×112/110×104/104×110/120×101/105×95/105=690.43PE-G=880×112/110×104/100×110/115×101/103×95/103=806.13P估=(PA-F+PB-F+PC-F+PD-F+PE-F)/5=(853.83+800.81+924.37+690.43+806.13)/5=815.118、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况如下表，表中交易情况，区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。