海南省房地产经纪人基本制度与政策考试试题

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）

单选题（共40题）

1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（ ）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1

【答案】 D

2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】 C

3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。

【答案】 C

4、（五） A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

【答案】 C

5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

【答案】 C

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

单选题（共45题）

1、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】 B

2、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】 C

3、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ ）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书 【答案】 C

4、（三） 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B

5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人

【答案】 A

6、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约

B.反要约

C.要约邀请

D.承诺 【答案】 C

7、 房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

【答案】 B

8、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】 B

9、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案

单选题（共30题）

1、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】 B

2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D

3、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30% 【答案】 B

4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D

5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D

6、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门

【答案】 D

7、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人

【答案】 C

8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点

单选题（共30题）

1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会

【答案】 A

2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

【答案】 B

3、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日 D.7月30日

【答案】 A

4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年

【答案】 C

5、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员

【答案】 B

6、物业服务企业应当是具有独立的( )。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

【答案】 A

7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 B

8、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（ ）。

A.李某应缴纳契税3、15万元