2020年成都城乡一体化规划 形成新城市

论现代城市规划理论产生的时代背景—以田园城市为例摘要：19世纪末，随着工业化和城镇化进程的不断加速，现代城市规划理论应运而生。

本文主要对现代城市规划理论体系产生和形成的社会历史背景进行分析，总结西方现代城市规划的发展历程，并以该体系的典型理论代表——“田园城市”为研究案例，探讨学习田园城市的价值意义，研究现代城市规划理论的深刻内涵，得出“构建具有中国特色的现代城市规划理论体系”等结论。

关键字：现代城市规划理论；田园城市；时代背景Abstract：At the end of the 19th century, with the accelerating process of industrialization and urbanization, modern urban planning theory came into being. This paper mainly analyzes the social and historical background of the emergence and formation of modern urban planning theory system, summarizes the development process of western modern urban planning, and takes "Garden City", a typical theoretical representative of this system, as a research case, discusses the value and significance of learning garden city, studies the profound connotation of modern urban planning theory, and draws the conclusion of "building a modern urban planning theory system with Chinese characteristics".Key words: Modern urban planning theory; Idyllic city; time background一、现代城市规划理论产生的社会历史背景1.中世纪后期的城市文明中世纪城市形成的一些观念和规则为现代城市的形成和发展创造了条件，中世纪社会从社会发展阶段来看属于封建主义社会，是一种统一的等级制的社会。

关于城乡一体化建设与土地管理问题之探索作者：任庆彬来源：《新学术论丛》2013年第03期摘要：城乡一体化强调城乡互动、协同发展。

土地开发与整理是现阶段合理利用土地资源，切实保护耕地资源的有效途径，搞好土地权属管理，保障农民利益，确保开发整理后土地的有效利用是巩固开发整理成果的必然要求。

关键词：城乡一体化；土地管理城乡一体化建设的关键是解决好“三农”问题，而土地问题又是解决“三农”问题的核心。

为了真正实现“以城带乡、以工促农、城乡互动、协调发展”的战略目标，必须有序推进农村土地管理制度改革，充分盘活农村土地资源和资产，使农村土地由潜在的社会财富升华为统筹城乡发展。

一、农村土地问题的原因及寻求解决的途径当前，与中国将近一半人口的农民利益息息相关的农村土地制度问题尚未完全解决，农民的土地和宅基地资产无法变成可以流动的资本，这既使继续务农的农村居民的利益受到损害，也给转向务工、务商的新城市居民安家立业增加了困难。

（一）农村单户经营规模小，经营所得少。

虽然一些农民成为城市居民，但他们让出的土地再次被集体经济组织成员均分，土地规模经营依然小，土地零碎，流转价值低。

可寻求的解决途径：通过稳定土地产权关系，消除产权的模糊性和不确定性，积极促进土地流转，使土地资源适当集中在具有生产优势的农民手中。

（二）土地经营模式呈现较强的封闭性。

农民、土地、经济福利和政治权利被紧紧捆绑一起，集体外部人很难进入其中，土地资源配置效益低。

可寻求的解决途径：开放土地经营模式，减轻甚至解除特殊福利、政治权利和身份对土地的依附，使土地作为生产资源进行市场最优配置并作为生活保障。

（三）农业技术水平低，农产品质低价低。

青壮年农民普遍外出打工，留守的劳动力难以承担生产技术的任务。

可寻求的解决途径：培养现代农业经营人才，加强农业技术服务，对农业生产者设立技术准入“门槛”。

（四）政府对农村基础设施、公共事业投入不足，农民人均产值低、拥有城市居民所没有的土地和宅基地作为生活保障。

成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。

仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。

建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

入住率：1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。

（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

城市总体规划(报审稿)总论一、规划背景1.2002年2月，为提高新一轮城市总体规划的质量和水平，使城市规划更好地适应城市化和现代化进程，以及全省各地经济社会发展新形势的要求，省建设厅颁布《江苏省城市总体规划修编要点》，对新一轮城市总体规划修编的技术要点、工作要求作出了规定，这是本次规划的重要依据。

(在2000年全省城市工作会议上，省委、省政府将加速城市化进程作为江苏省率先基本实现现代化的重要发展战略，作为促进全省经济增长的重要动力。

)2. 2002年省委省政府又提出“两个率先”的目标，即率先全面建设小康社会和率先基本实现现代化。

“两个率先”的关键是加速全省经济社会的发展。

省政府强调统筹区域经济发展，加快苏中、苏北工业化进程，提高城市化水平。

这是城市规划与产业规划协调，城市化与工业化互动并进的指导思想。

3. 2003年10月，淮安市规划局《关于做好县域总体规划的通知》，及时为市属各县编制城市总体规划提出注意事项。

4. 涟水县在“工业立县”战略目标下，县城工业园区发展迅速，突破原总体规划框架。

园区建设缺乏总体规划指导，各项基础设施亟待系统规划。

5. 2000年以来根据省、市政府统一部署，涟水县对乡镇区划进行了两次调整。

第一次在2000年1月，对牌坊乡等7个乡、场圃进行撤并，将原有37个乡镇场圃调整为30个乡镇。

第二次在2001年1月，将小李集等11个乡镇撤并，将30个乡镇调整为19个乡镇。

二、规划目的1. 引用省委李源潮书记视察各市的讲话摘要“发展城市，规划是第一要素，规划是城市政府的第一资源，做好规划是城市政府的第一责任，是经营城市的第一手段。

城市发展应该以市场为主导，但规划是政府的责任，规划不能由着市场来。

城市规划不能以长官意志随心所欲，规划是城市建设法规。

制定规划要有前瞻性、科学性、民主性和开放性，执行规划要有强制性和稳定性。

”摘自2003年7月15日《江苏建设通讯》2.什么是规划(1) 规划是主政者的技术工具；(2) 规划是社会引导，一个有为的政府透过规划可以捍卫公共利益，指导社会进步和发展。